杭州房屋管理办法

杭州房屋管理办法总则目的与依据为了加强杭州房屋管理，保障房屋使用安全，维护房屋权利人的合法权益，促进房屋合理利用，根据国家相关法律法规以及本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于杭州市行政区域内房屋的规划、建设、使用、交易、租赁、维修、安全等管理活动。基本原则房屋管理应当遵循合法、公正、公开、便民的原则，保障房屋权利人的合法权益，促进房屋资源的合理配置和有效利用，维护房屋管理秩序。房屋规划与建设管理规划要求房屋建设应当符合城市总体规划和土地利用总体规划，严格按照规划许可的内容进行建设。规划部门在审批房屋建设项目时，应当充分考虑周边环境、公共设施配套等因素，确保房屋建设与城市发展相协调。建设许可建设单位在进行房屋建设前，应当依法取得建设工程规划许可证、施工许可证等相关许可文件。施工过程中，应当严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。建设工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收，经验收合格后方可交付使用。质量监管建设行政主管部门应当加强对房屋建设工程质量的监督管理，建立健全质量监督管理制度，定期对建设工程质量进行检查。施工单位应当建立质量责任制，严格执行工程建设强制性标准，确保工程质量符合要求。房屋产权管理产权登记房屋权利人应当依法向房屋登记机构申请房屋产权登记，领取房屋所有权证书。房屋登记机构应当按照规定的程序和要求，对申请登记的房屋进行审核，符合条件的予以登记，颁发房屋所有权证书。产权变更房屋所有权发生转移、变更、注销等情况的，房屋权利人应当及时向房屋登记机构申请办理相关登记手续。未经登记，不发生房屋产权变动的效力。产权纠纷处理房屋产权发生纠纷的，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。房屋登记机构应当协助有关部门做好产权纠纷的调查处理工作。房屋使用管理住宅使用住宅的使用应当符合国家和本市有关住宅使用安全的规定。业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业的服务，配合物业服务企业做好房屋使用管理工作。非住宅使用非住宅房屋的使用应当符合规划用途，不得擅自改变房屋用途。确需改变房屋用途的，应当依法办理相关审批手续。房屋装饰装修房屋装饰装修应当遵守国家和本市有关房屋装饰装修的规定，不得影响房屋结构安全和使用功能。业主或者使用人在进行房屋装饰装修前，应当告知物业服务企业，并签订装饰装修管理服务协议。房屋交易管理交易规则房屋交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。房屋买卖、租赁等交易活动，当事人应当签订书面合同，并按照合同约定履行义务。交易监管房地产管理部门应当加强对房屋交易市场的监管，建立健全房屋交易信息发布制度，规范房屋交易行为。对房屋交易中存在的违法违规行为，应当依法予以查处。中介服务房地产中介服务机构应当依法设立，取得相应的资质证书，并按照规定从事中介服务活动。中介服务机构应当如实提供有关信息，不得隐瞒真实情况或者提供虚假信息，不得损害当事人的合法权益。房屋租赁管理租赁登记房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内，到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。租赁期限房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租金与押金房屋租金由当事人协商确定，但不得违反国家和本市有关规定。房屋租赁当事人可以约定租赁押金，租赁押金的数额由当事人协商确定，但不得超过月租金的两倍。房屋维修管理维修责任房屋的维修责任按照下列规定划分：1.住宅自用部位和自用设施设备的维修，由业主负责；2.住宅共用部位和共用设施设备的维修，由全体业主共同承担；3.非住宅房屋的维修责任，由当事人在合同中约定。维修资金业主应当按照国家和本市有关规定交存住宅专项维修资金。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。维修管理物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，做好房屋维修管理工作。对房屋共用部位、共用设施设备进行维修时，应当及时通知业主，并接受业主的监督。房屋安全管理安全检查房屋所有人、使用人应当定期对房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。物业服务企业应当协助房屋所有人、使用人做好房屋安全检查工作，并将检查情况及时报告业主委员会和相关部门。安全鉴定房屋存在安全隐患的，房屋所有人、使用人应当及时委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定为危险房屋的，应当按照有关规定采取相应的治理措施。危险房屋治理危险房屋的治理责任按照下列规定划分：1.房屋所有人是危险房屋的治理责任人；2.房屋所有人下落不明或者房屋权属不清的，房屋使用人是危险房屋的治理责任人；3.房屋所有人与房屋使用人另有约定的，从其约定。法律责任违规处罚违反本办法规定的，由相关部门按照