杭州租金管理办法

杭州租金管理办法一、总则（一）目的与依据为加强杭州市房屋租赁市场管理，规范房屋租金行为，维护租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于杭州市行政区域内的房屋租赁及其租金管理活动。本办法所称房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。（三）基本原则房屋租金管理应当遵循市场调节与政府监管相结合、公平合理、诚实信用的原则。二、租金标准制定与调整（一）租金标准制定1.市住房保障和房产管理部门应当会同市发展改革、财政、统计等部门，根据本市经济发展水平、居民收入状况、住房市场供求关系等因素，定期制定并公布本市不同区域、不同类型房屋的租金指导标准。2.租金指导标准应当包括房屋的地段、面积、户型、装修程度等因素，并根据市场变化情况适时调整。（二）租金调整1.房屋租金实行市场调节价，租赁当事人可以根据租金指导标准，协商确定租金价格。2.租赁期间，因市场因素导致租金明显偏离指导标准的，租赁当事人可以协商调整租金；协商不成的，可以通过法律途径解决。3.对于政府保障性住房，其租金标准应当按照国家和本市有关规定执行，并根据实际情况适时调整。三、租金支付与结算（一）支付方式1.租金支付方式由租赁当事人在租赁合同中约定，可以采用现金、银行转账、电子支付等方式。2.鼓励租赁当事人采用银行转账、电子支付等非现金支付方式，以提高租金支付的安全性和便捷性。（二）支付期限1.租金支付期限由租赁当事人在租赁合同中约定，但最长不得超过一个月。2.承租人应当按照合同约定的支付期限支付租金，逾期支付的，应当按照合同约定承担违约责任。（三）租金结算1.出租人应当按照合同约定提供租金发票或者收据。2.租赁当事人应当在租赁合同终止时，按照合同约定进行租金结算。承租人应当将房屋及其附属设施设备完好交还出租人，出租人应当在收到承租人交还房屋后的一定期限内，退还剩余租金及押金。四、租金监管（一）监管部门职责1.市住房保障和房产管理部门负责本市房屋租金管理工作的指导、监督和检查。2.区、县（市）住房保障和房产管理部门负责本辖区内房屋租金管理的具体工作。3.发展改革、市场监管、财政、税务等部门按照各自职责，协同做好房屋租金管理工作。（二）租金监管措施1.建立房屋租金监测制度。市住房保障和房产管理部门应当定期对本市房屋租金市场情况进行监测分析，及时掌握租金动态变化，为制定租金政策提供依据。2.加强租赁合同备案管理。租赁当事人签订租赁合同后，应当按照规定到房屋所在地的住房保障和房产管理部门办理合同备案手续。住房保障和房产管理部门应当对租赁合同的租金条款进行审查，发现租金明显不合理的，应当及时进行指导和纠正。3.开展租金专项检查。住房保障和房产管理部门应当定期组织开展房屋租金专项检查，重点检查租赁当事人是否按照合同约定收取和支付租金、是否存在租金欺诈等违法行为。对检查中发现的问题，应当依法予以处理。4.建立租金投诉举报制度。设立租金投诉举报电话和信箱，接受社会公众对房屋租金违法行为的投诉举报。住房保障和房产管理部门应当及时受理投诉举报，并依法进行调查处理。（三）租金违法行为查处1.租赁当事人违反本办法规定，有下列行为之一的，由住房保障和房产管理部门责令改正，并处以罚款：未按照合同约定收取租金的；未按照合同约定支付租金的；租金明显高于或者低于市场合理水平，扰乱市场秩序的。2.租赁当事人违反本办法规定，构成价格违法行为的，由市场监管部门依法予以处罚；构成税收违法行为的，由税务部门依法予以处罚；构成其他违法行为的，由相关部门依法予以处罚。3.住房保障和房产管理部门及其工作人员在租金管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、租金争议处理（一）协商解决租赁当事人在租金支付、调整等方面发生争议的，应当首先通过协商解决。协商解决争议的，应当签订书面协议。（二）调解解决协商不成的，租赁当事人可以向房屋所在地的人民调解委员会或者其他依法设立的调解组织申请调解。调解达成协议的，应当制作调解书；调解不成的，可以依法通过仲裁或者诉讼方式解决。（三）仲裁或者诉讼解决租赁当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据租赁合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申