广西网签管理办法

广西网签管理办法一、总则（一）目的为加强广西壮族自治区房地产市场网签管理，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本自治区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于在广西壮族自治区行政区域内进行的新建商品房、存量房（二手房）买卖、房屋租赁合同等房地产交易活动的网签管理。（三）基本原则1.依法管理原则：严格依据国家法律法规及相关政策规定开展网签管理工作，确保管理活动合法合规。2.公开透明原则：网签信息应及时、准确、完整地向社会公开，接受公众监督，保障交易各方知情权。3.便捷高效原则：优化网签流程，提高办事效率，为房地产交易当事人提供便利服务。4.安全规范原则：加强网签系统安全管理，确保交易信息安全，防止信息泄露和滥用，规范网签操作流程，避免违规行为发生。二、网签系统建设与管理（一）系统建设1.自治区住房城乡建设主管部门负责建设和维护全区统一的房地产网签管理系统（以下简称“网签系统”），确保系统功能完善、运行稳定、数据安全。2.网签系统应具备新建商品房买卖合同网签备案、存量房买卖合同网签备案、房屋租赁合同网签备案等功能，实现房地产交易信息的实时采集、传输、存储和共享。3.网签系统应与不动产登记系统、税务征管系统等相关部门系统进行对接，实现信息互联互通，提高办事效率，减少当事人办事环节。（二）系统管理1.建立网签系统运行维护机制，定期对系统进行检查、维护和升级，确保系统正常运行。2.加强网签系统安全防护，采取数据加密、访问控制、备份恢复等安全措施，防止系统遭受网络攻击、数据泄露等安全事件。3.设立网签系统管理岗位，明确岗位职责，配备专业技术人员负责系统管理和维护工作。4.建立网签系统使用培训制度，定期组织房地产开发企业、房地产经纪机构、房屋租赁企业等相关从业人员进行网签系统操作培训，确保其熟练掌握系统使用方法。三、新建商品房网签管理（一）网签流程1.房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，应通过网签系统打印新建商品房买卖合同示范文本，并与购房人协商拟定合同条款。2.购房人确认合同条款无误后，房地产开发企业与购房人在网签系统中录入合同信息，包括房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等内容，并提交网签申请。3.网签系统对提交的合同信息进行自动核验，核验通过后生成网签合同编号，并在合同上加盖网签备案章，同时将网签合同信息实时推送至不动产登记部门和税务部门。4.房地产开发企业应及时将网签合同文本交付购房人，并告知购房人凭网签合同办理不动产登记、银行贷款等相关手续。（二）变更与注销1.已网签的新建商品房买卖合同需要变更的，房地产开发企业与购房人应协商一致，并签订变更协议。变更协议应通过网签系统进行录入和提交，经网签系统核验通过后，生成新的网签合同编号，并替换原网签合同。2.已网签的新建商品房买卖合同需要注销的，房地产开发企业与购房人应协商一致，并签订注销协议。注销协议应通过网签系统进行录入和提交，经网签系统核验通过后，原网签合同予以注销。3.因人民法院或者仲裁机构生效法律文书导致已网签的新建商品房买卖合同变更或者解除的，房地产开发企业应持生效法律文书到网签系统管理部门办理合同变更或者注销手续。（三）预售资金监管1.房地产开发企业应按照《广西壮族自治区商品房预售资金监管暂行办法》的规定，将预售资金存入监管账户，并通过网签系统与监管银行、监管部门进行资金缴存、使用等信息的实时交互。2.监管银行应按照监管协议的约定，对预售资金进行监管，确保资金专款专用，保障项目建设顺利进行。3.房地产开发企业申请使用预售资金时，应通过网签系统提交用款计划和申请，监管部门审核通过后，监管银行按照规定拨付资金。四、存量房网签管理（一）网签流程1.存量房买卖双方达成交易意向后，可自行通过网签系统打印存量房买卖合同示范文本，并协商拟定合同条款。2.买卖双方确认合同条款无误后，持身份证明、房屋权属证书等相关材料到房地产交易管理部门或房地产经纪机构服务窗口申请办理网签手续。3.房地产交易管理部门或房地产经纪机构服务窗口工作人员对买卖双方提交的材料进行核验，核验通过后，在网签系统中录入合同信息，并提交网签申请。4.网签系统对提交的合同信息进行自动核验，核验通过后生成网签合同编号，并在合同上加盖网签备案章，同时将网签合同信息实时推送至不动产登记部门和税务部门。5.买卖双方应及时凭网签合同办理不动产登记、资金划转等相关手续。（二）资金监管1.存量房交易实行资金监管的，买卖双方应通过网签系统选择监管银行，并将交易资金存入监管账户。2.监管银行应按照监管协议的约定，对交易资金进行监管，确保资金安全。3.买卖双方申请办理不动产登记时，监管银行应根据不动产登记部门的要求，将监管资金划转至相应账户。（三）经纪机构管理1.房地产经纪机构从事存量房买卖经纪业务的，应通过网签系统进行房源核验和合同网签操作，并对网签信息的真实性、准确性负责。2.房地产经纪机构应建立健全内部管理制度，加强对从业人员的培训和管理，规范经纪服务行为，不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，不得隐瞒真实情况、欺诈、胁迫等手段促成交易。3.房地产经纪机构违反本办法规定的，由房地产主管部门依法予以处罚，并记入信用档案。五、房屋租赁合同网签管理（一）网签流程1.房屋租赁双方达成租赁意向后，可自行通过网签系统打印房屋租赁合同示范文本，并协商拟定合同条款。2.租赁双方确认合同条款无误后，持身份证明、房屋权属证书等相关材料到房屋所在地的房屋租赁管理部门或街道办事处（乡镇人民政府）申请办理网签手续。3.房屋租赁管理部门或街道办事处（乡镇人民政府）工作人员对租赁双方提交的材料进行核验，核验通过后，在网签系统中录入合同信息，并提交网签申请。4.网签系统对提交的合同信息进行自动核验，核验通过后生成网签合同编号，并在合同上加盖网签备案章，同时将网签合同信息实时推送至相关部门。5.租赁双方应及时凭网签合同办理房屋租赁登记备案、税务申报等相关手续。（二）备案管理1.房屋租赁合同网签备案后，房屋租赁管理部门应按照规定对备案信息进行审核，审核通过的，发放房屋租赁登记备案证明。2.房屋租赁登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证，租赁双方应妥善保管。3.已办理网签备案的房屋租赁合同需要变更或者解除的，租赁双方应协商一致，并签订变更或者解除协议。变更或者解除协议应通过网签系统进行录入和提交，经网签系统核验通过后，原网签合同予以变更或者注销。六、网签信息管理（一）信息采集1.房地产开发企业、房地产经纪机构、房屋租赁企业等相关单位应按照规定及时、准确地采集房地产交易当事人的基本信息、房屋信息、合同信息等，并录入网签系统。2.信息采集应遵循合法、真实、准确、完整的原则，不得隐瞒、篡改、伪造信息。（二）信息存储与使用1.网签系统应建立完善的信息存储机制，确保网签信息安全、完整地存储。2.网签信息应严格按照规定的权限进行使用，未经授权，任何单位和个人不得擅自查询、使用、泄露网签信息。3.网签信息主要用于房地产市场监管、不动产登记、税务征管等工作，以及为房地产交易当事人提供服务。（三）信息共享1.住房城乡建设主管部门应与不动产登记、税务、金融等相关部门建立信息共享机制，实现网签信息的互联互通和共享应用。2.信息共享应遵循合法、安全、高效的原则，明确信息共享的范围、方式、流程等，确保信息共享工作规范有序进行。七、监督管理（一）部门职责1.住房城乡建设主管部门负责本行政区域内房地产网签管理工作的指导、监督和检查，依法查处房地产开发企业、房地产经纪机构、房屋租赁企业等相关单位和个人在网签管理中的违法违规行为。2.不动产登记部门应依据网签合同办理不动产登记手续，对网签信息进行核实和应用。3.税务部门应依据网签合同征收相关税费，对网签信息进行核实和应用。4.其他相关部门应按照各自职责，协同做好房地产网签管理工作。（二）检查与处罚1.住房城乡建设主管部门应定期对房地产开发企业、房地产经纪机构、房屋租赁企业等相关单位的网签管理情况进行检查，重点检查网签合同签订、信息录入、变更注销、资金监管等方面的情况。2.对违反本办法规定的单位和个人，住房城乡建设主管部门应依法责令其限期改正，并处以相应罚款