房屋商铺租金合同范本

房屋商铺租金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场10层1001室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司签订，基于甲方合法拥有并有权出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号的商铺，以及乙方作为合法的商业运营管理方，有需求租赁该商铺用于商业经营活动的背景。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议。

甲方同意将其合法拥有的商铺出租给乙方使用，乙方同意承租该商铺用于商业经营活动。商铺具体位置、面积、用途及租赁期限等条款详见本合同后续约定。双方确认，甲方提供的商铺产权清晰，符合国家及当地相关法律法规的出租要求，乙方亦保证其租赁目的合法合规，且具备履行本合同所需的全部资质和能力。本合同是双方设立租赁关系的法律基础，对双方均具有法律约束力。双方承诺严格依照本合同约定履行各自的权利与义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等事项。双方同意，本合同所约定的一切条款均旨在规范租赁商铺的租赁行为，确保租赁活动顺利进行，并保障双方的合法权益。租赁商铺的具体信息以甲方提供的《商铺租赁资料清单》及乙方签署的《租赁确认函》为准。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁商铺”指甲方出租给乙方的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号的商铺，包括但不限于商铺的室内空间及附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁商铺的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁商铺使用费。

“物业管理费”指乙方在使用租赁商铺期间需向甲方或物业管理公司支付的费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁商铺及其附属设施进行的维修保养责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在本合同履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁商铺的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其合法拥有租赁商铺的所有权或使用权，并有权向乙方提供相关权属证明文件供乙方核实。甲方保证租赁商铺的产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，除非双方另有书面约定。

（3）甲方应按照本合同约定在约定的租赁期限起始日将租赁商铺交付给乙方，并保证租赁商铺交付时具备正常使用的条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、地面平整等。

（4）甲方应负责租赁商铺主体结构及屋面防水等重大维修工作，确保租赁商铺处于安全、合规的使用状态。对于非甲方原因造成的轻微损坏，甲方应在收到乙方通知后及时修复。

（5）甲方应协助乙方办理租赁相关手续，如涉及甲方权利义务的政府审批或备案等，甲方应提供必要的配合，但费用由乙方承担。

（6）甲方应保证乙方在租赁商铺内的经营活动符合国家及当地相关法律法规的要求，如因甲方原因导致乙方受到行政处罚或经济损失，甲方应承担赔偿责任。

（7）租赁期间，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变租赁商铺的结构或用途，也不得将租赁商铺的部分或全部转租给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁商铺内进行合法的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务或其他经甲方同意的用途。乙方使用租赁商铺期间，应遵守国家及当地相关法律法规，不得从事违法或有害公共秩序的活动。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或占用。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方使用租赁商铺期间产生的垃圾应自行清理并按规定处理。

（4）乙方应自行承担租赁商铺内部设施及设备的维修保养责任，包括但不限于照明、空调、消防设施等。对于因乙方使用不当或维护不善造成的损坏，乙方应承担全部维修费用。

（5）乙方应按时足额向甲方或物业管理公司支付租赁商铺期间产生的物业管理费、水电费等费用，具体支付方式和标准由双方另行约定或参照物业管理规定执行。逾期支付的，应按相应规定或约定承担违约责任。

（6）乙方应遵守租赁商铺所在区域的物业管理规定，包括但不限于装修审批、噪音控制、安全防范等。乙方进行装修或改造前，应向甲方提交方案并经甲方书面同意，费用由乙方承担，且不得影响租赁商铺的结构安全及公共利益。

（7）租赁期间，如乙方需要续租或提前终止合同，应提前30日书面通知甲方，并与甲方协商签订补充协议或解除合同。乙方单方面解除合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（8）乙方应保证其租赁租赁商铺的目的是合法的商业经营活动，并具备相应的经营资质。乙方在租赁商铺内的经营活动产生的债权债务由乙方自行承担，与甲方无关。如因乙方经营活动引发纠纷或第三方索赔，乙方应独立解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金标准为人民币叁仟元整（¥3,000.00），该价格为含税价格，已包含本合同约定由甲方收取的租金及相关税费。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。租金支付期间，如遇政府调整税费政策，相关税费变化部分由双方协商调整。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年X个月。具体起止日期以本合同及双方签署的《租赁确认函》为准。租赁期限届满前三个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，并支付相当于两个月租金的意向金，甲方应在收到申请后三十日内书面回复乙方是否同意续租。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，应在收到乙方申请后及时书面通知乙方，双方互不承担违约责任，但乙方应在收到通知后按约定交还租赁商铺。任何一方单方面提前解除合同的，应向对方支付相当于两个月租金的违约金。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同约定交付租赁商铺的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.甲方交付的租赁商铺存在权属争议或不符合本合同约定的交付条件，致使乙方无法正常使用的，甲方应负责解决权属问题或修复租赁商铺，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若问题在合理期限内未能解决，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

3.甲方未履行维修义务，或维修后的租赁商铺仍不具备正常使用条件，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方继续履行维修义务，或直接委托第三方维修并费用由甲方承担。若甲方拒不维修或维修不及时，导致乙方经营损失的，甲方应承担赔偿责任。

4.租赁期间，甲方擅自收回租赁商铺或设置抵押、查封等权利限制的，构成根本违约，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于三个月租金的违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。

2.乙方擅自改变租赁商铺的用途或结构，或擅自将租赁商铺转租、分租、出借或与他人共享的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且乙方还应恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方未履行或未完全履行维修义务，导致租赁商铺及其附属设施损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用高于合理范围，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担。

4.乙方未遵守物业管理规定，造成物业管理部门处罚或对其他租户、业主造成损害的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.租赁期间，乙方擅自提前终止合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。

6.乙方在租赁商铺内从事违法活动或损害公共利益，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及名誉损失。

7.乙方未按时交还租赁商铺的，每逾期一日，应按每月应付租金总额的万分之五向甲方支付场地占用费，逾期超过30日的，甲方有权强制清场并另行出租，所产生的费用及损失由乙方承担。

**三、违约金与赔偿的关系**

双方约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他条款无效或解除，违约金条款仍应有效执行。但若违约金过高或低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理维权费用。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，不可抗力造成的损失由双方各自承担。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理租赁商铺及相关财产，避免不必要的损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。若选择仲裁解决，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为租赁商铺所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方另有书面约定，则按约定执行。任何一方未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容或相关信息。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，若未经对方同意，不具有约束力。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后2年。

（4）**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（5）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）**不可转让性**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给任何第三方。

（7）**政府政策影响**：若因国家政策调整、法律变化或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方应协商处理，若协商不成，可依法解除合同，互不承担违约责任，但应互相配合办理相关手续。

（8）**合作诚意**：双方均应本着诚实信用原则履行本合同，任何一方不得利用本合同损害对方利益。

第十条附则

（1）**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《商铺租赁资料清单》、《租赁确认函》、《物业管理规定》、《装修方案审批表》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（2）**文本份数**：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等