2025物业管理法规考试题库附答案

2025物业管理法规考试题库附答案一、单选题（每题2分，共50分）1.我国第一部物业管理行政法规是（）。A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《物业服务企业资质管理办法》D.《住宅专项维修资金管理办法》答案：B解析：2003年6月8日国务院公布了《物业管理条例》，这是我国第一部物业管理行政法规。2.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三答案：A解析：根据《物业管理条例》规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。3.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。A.技术资料B.共用部位、共用设施设备C.业主资料D.资金使用情况答案：B解析：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其正常使用和后续管理。4.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。5.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。A.方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致B.专款专用、封闭运行C.效率优先、兼顾公平D.公开、公平、公正答案：A解析：住宅专项维修资金的使用应遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。6.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。A.由物业服务企业承担B.由建设单位交纳C.由业主交纳D.由业主和建设单位共同交纳答案：B解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。7.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给（）。A.业主委员会B.建设单位C.新的物业服务企业D.房地产行政主管部门答案：A解析：物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。8.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；（）以放弃权利不履行义务。A.可以B.不得C.经业主大会同意可以D.经业主委员会同意可以答案：B解析：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得因放弃权利而不履行义务。9.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，（）改变用途。A.不得擅自B.经过业主大会同意后可以C.经过物业服务企业同意后可以D.经过房地产行政主管部门同意后可以答案：A解析：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。10.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.违约责任B.侵权责任C.赔偿责任D.法律责任答案：D解析：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。11.召开业主大会会议，应当于会议召开（）日前通知全体业主。A.5B.10C.15D.20答案：C解析：召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。12.业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三答案：C解析：业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。13.物业服务收费应当遵循（）的原则。A.合理、公开以及费用与服务水平相适应B.公平、公正、公开C.自愿、平等、互利D.质价相符答案：A解析：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。14.物业管理用房的所有权依法属于（）。A.业主B.建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门答案：A解析：物业管理用房的所有权依法属于业主。15.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者（）。A.撤销其决定B.给予警告C.通告全体业主D.予以罚款答案：A解析：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定。16.下列不属于物业服务企业的义务的是（）。A.按照物业服务合同的约定提供服务B.接受业主和业主大会的监督C.定期公布物业服务费用和利用共用部位经营收益的收支情况D.代收水、电、气等费用答案：D解析：代收水、电、气等费用不是物业服务企业的法定义务，可由双方约定。17.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续有效B.终止C.双方协商后解除D.由业主大会决定是否继续履行答案：B解析：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。18.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳。A.业主委员会B.物业服务企业C.居民委员会D.房地产行政主管部门答案：A解析：业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。19.住宅物业的建设单位，应当通过（）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.邀请招标B.公开招标C.协议D.竞争性谈判答案：B解析：住宅物业的建设单位，应当通过公开招标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。20.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。A.10%以上30%以下B.20%以上50%以下C.30%以上50%以下D.50%以上100%以下答案：C解析：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。21.下列关于业主的说法中，错误的是（）。A.业主可以是自然人、法人或其他组织B.业主是房屋的所有权人C.业主应当遵守管理规约D.业主不享有对共有部分的收益权答案：D解析：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，包括收益权。22.物业管理区域内的道路、场地属于（）。A.业主共有B.建设单位所有C.物业服务企业所有D.国家所有答案：A解析：物业管理区域内的道路、场地属于业主共有。23.物业服务企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.A级、B级、C级C.甲级、乙级、丙级D.特级、一级、二级答案：A解析：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。24.业主大会的执行机构是（）。A.业主委员会B.物业服务企业C.居民委员会D.房地产行政主管部门答案：A解析：业主大会的执行机构是业主委员会。25.建设单位应当在物业交付使用前，按照（）的规定，提供前期物业管理开办费。A.地方人民政府B.国务院C.建设部D.省级人民政府答案：A解析：建设单位应当在物业交付使用前，按照地方人民政府的规定，提供前期物业管理开办费。二、多选题（每题3分，共45分）1.以下属于物业管理服务内容的有（）。A.物业共用部位、共用设施设备的运行、维护和管理B.环境卫生管理C.安全防范管理D.车辆停放管理答案：ABCD解析：物业管理服务内容包括物业共用部位、共用设施设备的运行、维护和管理，环境卫生管理，安全防范管理，车辆停放管理等。2.业主大会的职责包括（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业答案：ABCD解析：业主大会的职责包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等。3.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。A.物业管理事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务答案：ABCD解析：物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务等内容进行约定。4.下列属于业主在物业管理活动中权利的有（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.监督业主委员会的工作D.按时交纳物业服务费用答案：ABC解析：按时交纳物业服务费用是业主的义务，而不是权利。5.住宅专项维修资金可以用于（）。A.屋顶防水维修B.电梯维修C.小区道路维修D.更新消防设施答案：ABCD解析：住宅专项维修资金可以用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，如屋顶防水维修、电梯维修、小区道路维修、更新消防设施等。6.物业服务企业的义务包括（）。A.履行物业服务合同，提供物业管理服务B.接受业主和业主大会的监督C.定期公布物业服务费用和利用共用部位经营收益的收支情况D.协助做好物业管理区域内的安全防范工作答案：ABCD解析：物业服务企业的义务包括履行物业服务合同，提供物业管理服务，接受业主和业主大会的监督，定期公布物业服务费用和利用共用部位经营收益的收支情况，协助做好物业管理区域内的安全防范工作等。7.物业管理区域的划分应当考虑（）等因素。A.物业的共用设施设备B.建筑物规模C.社区建设D.城市规划答案：ABCD解析：物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设、城市规划等因素。8.业主委员会委员应当符合下列条件（）。A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主B.遵守国家有关法律、法规C.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务D.热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力答案：ABCD解析：业主委员会委员应当是本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主，遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力。9.以下哪些行为违反了物业管理相关法规（）。A.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途B.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地C.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营D.不按时交纳物业服务费用答案：ABCD解析：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，不按时交纳物业服务费用等行为都违反了物业管理相关法规。10.物业管理的基本原则包括（）。A.业主自治管理与专业服务相结合B.公平竞争C.服务第一D.统一管理答案：ABCD解析：物业管理的基本原则包括业主自治管理与专业服务相结合、公平竞争、服务第一、统一管理等。11.前期物业管理阶段，建设单位在物业管理中的义务有（）。A.制定临时管理规约并明示买受人B.通过招投标方式选聘物业服务企业C.提供必要的物业管理用房D.承担物业保修责任答案：ABCD解析：前期物业管理阶段，建设单位在物业管理中的义务有制定临时管理规约并明示买受人，通过招投标方式选聘物业服务企业，提供必要的物业管理用房，承担物业保修责任等。12.物业服务收费方式有（）。A.包干制B.酬金制C.成本加酬金制D.佣金制答案：AB解析：物业服务收费方式有包干制和酬金制。13.业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的（），应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A.区、县人民政府房地产行政主管部门B.街道办事处C.乡镇人民政府D.居民委员会答案：ABC解析：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。14.物业管理活动中的行政管理手段包括（）。A.备案B.资质管理C.监督检查D.行政处罚答案：ABCD解析：物业管理活动中的行政管理手段包括备案、资质管理、监督检查、行政处罚等。15.下列关于物业管理用房的说法，正确的有（）。A.物业管理用房的所有权依法属于业主B.未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途C.物业管理用房只能用于物业管理活动D.建设单位应当在交付物业时一并交付物业管理用房答案：ABCD解析：物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途，物业管理用房只能用于物业管理活动，建设单位应当在交付物业时一并交付物业管理用房。三、判断题（每题2分，共30分）1.业主大会和业主委员会都是物业管理的决策机构。（）答案：错误解析：业主大会是物业管理的决策机构，业主委员会是业主大会的执行机构。2.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）答案：错误解析：物业服务企业不得将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。3.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，不享有权利，也不承担义务。（）答案：错误解析：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。4.住宅专项维修资金属于业主所有。（）答案：正确解析：住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。5.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。（）答案：正确解析：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。6.业主委员会委员可以在物业服务企业中兼职。（）答案：错误解析：业主委员会委员不得在物业服务企业中兼职，以保证其独立性和公正性。7.物业管理区域内的公共建筑和共用设施，可以根据业主的需要随意改变用途。（）答案：错误解析：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。8.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（）答案：正确解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。9.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（）答案：正确解析：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。10.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。（）答案：正确解析：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。11.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。（）答案：正确解析：业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。12.物业管理用房的所有权依法属于物业服务企业。（）答案：错误解析：物业管理用房的所有权依法属于业主。13.前期物业服务合同可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。（）答案：正确解析：前期物业服务合同可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。14.业主大会、业主委员会作出的决定，对全体业主具有约束力。（）答案：正确解析：业主大会、业主委员会作出的决定，对全体业主具有约束力。15.物业服务企业应当定期公布物业服务费用和利用共用部位经营收益的收支情况。（）答案：正确解析：物业服务企业应当定期公布物业服务费用和利用共用部位经营收益的收支情况，接受业主监督。四、简答题（每题10分，共40分）1.简述业主在物业管理活动中的权利和义务。权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。义务：（1）遵守管理规约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。2.简述物业服务合同的主要内容。物业服务合同应当对以下主要内容进行约定：（1）物业管理事项：包括物业共用部位、共