宝鸡租房管理办法

宝鸡租房管理办法宝鸡市房屋租赁管理办法一、总则（一）目的和依据为加强本市房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（三）基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、平等、公平、合法和诚实信用的原则。二、租赁当事人（一）出租人1.出租人应当是依法拥有房屋所有权或者使用权的自然人、法人或其他组织。2.出租人应当保证所提供的房屋符合安全使用要求，并具备必要的居住或使用条件。3.共有房屋出租的，应当经其他共有人书面同意，但共有人之间另有约定的除外。4.已抵押的房屋出租的，应当经抵押权人书面同意，但抵押合同另有约定的除外。（二）承租人1.承租人应当具有完全民事行为能力。2.承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。3.承租人应当爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备，不得损坏或擅自拆除、改造。三、租赁合同（一）合同订立1.房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。2.房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（二）合同备案1.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。2.办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。3.对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。四、租赁房屋管理（一）房屋安全1.出租人应当按照建筑工程质量管理的有关规定，确保出租房屋的建筑结构安全，符合消防安全、治安管理等规定。2.出租房屋的建筑结构和设施设备，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。3.承租人发现房屋存在安全隐患的，应当及时通知出租人采取措施消除隐患。（二）禁止出租的房屋有下列情形之一的房屋不得出租：1.属于违法建筑的；2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋用途变更承租人需要改变房屋用途的，应当经出租人书面同意，并依法经有关部门批准。（四）房屋转租1.承租人经出租人书面同意，可以将租赁房屋转租给第三人。2.房屋转租的，转租人与受转租人应当签订书面转租合同，并按照本办法的规定办理房屋租赁登记备案。3.转租合同约定的租赁期限应当在原租赁合同剩余期限内，但出租人与转租人另有约定的除外。五、租赁服务与监管（一）服务机构1.房地产经纪机构及其从业人员从事房屋租赁经纪活动，应当遵守法律法规和本办法的规定，诚实守信，提供真实、准确、有效的信息，不得隐瞒真实情况或者提供虚假信息。2.房地产经纪机构应当在经营场所显著位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目、服务内容、收费标准、房地产经纪人员信息等。3.房地产经纪机构接受房屋租赁当事人委托提供房地产经纪服务的，应当签订房地产经纪服务合同，并实行明码标价，不得收取任何未予标明的费用。（二）监督管理1.市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强对房屋租赁市场的监督检查，建立健全房屋租赁管理档案，定期公布房屋租赁市场相关信息。2.市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当对房屋租赁情况进行巡查，发现有下列行为之一的，应当依法及时查处：出租房屋不符合规定的安全条件的；未办理房屋租赁登记备案的；违反本办法规定改变房屋使用性质的；转租房屋未办理登记备案的；房地产经纪机构及其从业人员在房屋租赁活动中违反法律法规和本办法规定的。3.市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁信用档案，记录房屋租赁当事人和房地产经纪机构及其从业人员的违法行为及处理情况，向社会公开。六、法律责任（一）出租人责任1.出租人有下列行为之一的，由市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款：未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；出租房屋不符合规定的安全条件的；未如实告知承租人有关房屋瑕疵的；违反本办法规定改变房屋使用性质的。2.出租人将不得出租的房屋出租的，由市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以一万元以上十万元以下罚款。（二）承租人责任1.承租人有下列行为之一的，由市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以一千元以上一万元以下罚款：未按照租赁合同约定的用途使用房屋的；损坏房屋及其附属设施、设备的；擅自改变房屋结构的；擅自转租房屋的。2.承租人未经出租人书面同意，改变房屋用途的，由市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。（三）房地产经纪机构责任房地产经纪机构及其从业人员在房屋租赁活动中有下列行为之一的，由市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以一万元罚款；对房地产经纪机构处以三万元罚款：1.提供虚假信息或隐瞒真实情况的；2.未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；3.未按照合同约定履行服务的；4.未经当事人书面同