2025年物业管理师物业管理基本制度与政策物业服务合同真题演练

2025年物业管理师物业管理基本制度与政策物业服务合同真题演练单项选择题（每题2分，共20题）1.物业服务合同属于（）A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.实践合同答案：B。解析：物业服务合同是物业服务企业与业主之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议，本质上属于委托合同。单务合同是一方只享有权利而不尽义务，另一方只尽义务而不享有权利；无偿合同是一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价；实践合同是除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同，均不符合物业服务合同特征。2.前期物业服务合同的签订主体是（）A.业主委员会与物业服务企业B.建设单位与物业服务企业C.业主大会与物业服务企业D.社区居委会与物业服务企业答案：B。解析：前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并签订的合同。业主委员会是业主大会的执行机构，成立于前期物业服务阶段之后；业主大会是由全体业主组成决定小区重大事项的组织，在前期物业服务阶段还未有效发挥选聘物业作用；社区居委会主要负责社区公共事务等，一般不签订前期物业服务合同。3.物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（）A.合同的签订日期B.合同的终止条件C.合同的备案时间D.合同的履行地点答案：B。解析：明确合同的终止条件对于界定物业服务合同的起止很重要，在合同期限条款不能具体明确时，明确终止条件可确保在相应情况发生时合同能有序结束。合同签订日期主要是记录合同订立时间；备案时间是合同履行过程中的程序事项；履行地点并非期限条款重点内容。4.关于物业服务合同的说法，正确的是（）A.物业服务合同是要式合同B.物业服务合同是无偿合同C.物业服务合同是实践合同D.物业服务合同是单务合同答案：A。解析：物业服务合同应当采用书面形式，属于要式合同。它是有偿合同，业主需支付物业费获得服务；是诺成合同，双方意思表示一致即成立，而非实践合同；是双务合同，双方都有权利和义务。5.下列属于物业服务合同主要内容的是（）A.业主的收入B.物业服务用房C.业主的资产D.物业使用人信息答案：B。解析：物业服务合同中会对物业服务用房的提供、使用等进行约定。业主收入、资产与物业服务合同核心内容无关；物业使用人信息可能会涉及，但不是主要内容，物业服务合同主要围绕物业服务相关权利义务，包括物业服务用房等重要事项。6.前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，所以其实际履行的期限具有（）特点。A.延续性B.不确定性C.长期性D.稳定性答案：B。解析：由于业主入住状况、房屋工程质量等因素不确定，前期物业服务合同实际履行期限难以准确界定，具有不确定性。延续性强调持续不间断；长期性侧重于时间长；稳定性表示相对固定，均不符合因多种不确定因素导致的履行期限特点。7.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给（）A.建设单位B.街道办事处C.业主委员会D.当地房地产主管部门答案：C。解析：合同终止时，物业服务企业应将物业管理资料移交给业主委员会，业主委员会代表业主，便于后续小区物业管理工作开展。建设单位在前期物业服务阶段起一定作用，但合同终止时资料交接给业主委员会；街道办事处主要负责社区行政事务等；当地房地产主管部门负责行业管理等，一般不接收这类资料移交。8.物业服务合同的标的是（）A.物业服务企业B.物业的使用人C.物业服务D.物业的共用部位答案：C。解析：物业服务合同是以物业服务为标的，约定物业服务企业提供的服务内容、标准等。物业服务企业是合同一方主体；物业使用人是接受服务的对象之一；物业共用部位是物业服务涉及的对象之一，但合同标的是围绕物业服务展开。9.以下关于物业服务合同特征的表述，错误的是（）A.物业服务合同是双务合同B.物业服务合同是有偿合同C.物业服务合同是有名合同D.物业服务合同是劳务合同答案：C。解析：物业服务合同是无名合同，并非有名合同。有名合同是法律上已经确定了一定名称及规则的合同，物业服务合同目前不属于此类。它具有双务合同、有偿合同、劳务合同特征，双方都有权利义务，业主付费享受服务，服务主要通过劳务形式提供。10.新选聘的物业服务企业，承接物业时应当与（）办理物业承接查验手续。A.原物业服务企业B.业主委员会C.建设单位D.社区居委会答案：B。解析：新选聘的物业服务企业承接物业时与业主委员会办理承接查验手续，业主委员会代表业主对小区物业交接进行监督和管理。原物业服务企业需配合，但办理手续主体是与业主委员会；建设单位在前期物业服务阶段有相关责任，新物业承接时重点是与业主委员会对接；社区居委会不主导物业承接查验手续办理。11.物业服务合同约定以外的服务事项，由于当事人未作约定，按照（）原则，业主不能强行要求物业服务企业提供。A.自愿B.公平C.等价有偿D.诚实信用答案：A。解析：对于合同约定外服务事项，遵循自愿原则，双方都可自主决定是否进行相关服务及接受服务，不能强行要求。公平强调公平合理分配权利义务；等价有偿是交易要价值相当；诚实信用是强调双方诚实守信，均不符合针对未约定服务事项是否提供的原则。12.下列不属于物业服务合同中约定条款的是（）A.服务质量B.物业类型C.服务费用D.违约责任答案：B。解析：物业类型一般在前期规划等阶段确定，不是物业服务合同中双方具体约定的核心条款。服务质量、服务费用、违约责任都是物业服务合同中重点约定内容，明确服务应达到的标准、费用金额及支付方式、违约应承担责任等。13.前期物业服务合同的甲方应为（）A.物业服务企业B.建设单位C.业主委员会D.业主大会答案：B。解析：前期物业服务合同甲方是建设单位，建设单位在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，承担选聘物业服务企业并签订合同的责任。物业服务企业是乙方；业主委员会和业主大会在前期物业服务阶段一般还未有效形成对物业选聘的主导作用。14.物业服务合同的履行应遵循的原则不包括（）A.适当履行原则B.公平履行原则C.协作履行原则D.情事变更原则答案：B。解析：物业服务合同履行原则包括适当履行原则（全面正确履行义务）、协作履行原则（双方相互协作配合）、情事变更原则（因不可预见等客观情况变化可变更合同），没有公平履行原则。15.物业服务合同约定的内容，不包括（）A.业主室内装修标准B.物业服务事项C.物业服务质量D.物业服务费用答案：A。解析：业主室内装修标准一般由业主自行决定或遵循小区相关装修管理规定，不是物业服务合同约定主要内容。物业服务合同重点约定物业服务事项、质量、费用等核心内容。16.以下关于物业服务合同主体资格的说法，正确的是（）A.物业服务企业必须是依法设立的企业法人B.业主委员会不具备签订合同的主体资格C.建设单位不能作为物业服务合同的甲方D.自然人可以作为物业服务企业签订合同答案：A。解析：物业服务企业必须是依法设立的企业法人，具备相应的资质和能力来提供服务。业主委员会具备签订合同主体资格，代表业主；建设单位在前期物业服务阶段可作为甲方；自然人不能作为物业服务企业签订合同，物业服务企业需是合法注册的法人机构。17.物业服务合同中，关于服务费用的条款不包括（）A.费用的缴纳方式B.费用的使用范围C.费用的预算编制D.费用的标准答案：C。解析：服务费用条款通常会约定费用的标准、缴纳方式、使用范围等。费用预算编制一般是物业服务企业内部管理事项，不属于合同中服务费用条款重点约定内容。18.前期物业服务合同的期限至（）之日终止。A.业主大会成立B.业主委员会与新物业签约C.物业服务企业进驻D.物业销售完毕答案：B。解析：前期物业服务合同期限至业主委员会与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止，标志着小区进入新的物业服务阶段。业主大会成立不一定马上更换物业；物业服务企业进驻是前期物业服务开始阶段；物业销售完毕与前期物业服务合同终止无直接关联。19.物业服务合同属于（）性质的合同。A.经济B.民事C.行政D.刑事答案：B。解析：物业服务合同是平等主体的业主和物业服务企业之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，属于民事合同性质。不是经济合同（经济合同有更广泛含义且多强调经济交易等）；不是行政合同（行政合同是行政主体与相对人签订）；更不是刑事合同（不存在刑事合同概念）。20.物业服务合同中，双方权利义务的设定应（）A.有利于业主B.有利于物业企业C.公平合理D.偏向监管部门答案：C。解析：双方权利义务设定应公平合理，保障双方合法权益，不能偏向一方。既不能单纯有利于业主，也不能偏向物业企业，更不能偏向监管部门，要平衡双方利益。多项选择题（每题2分，共10题）1.物业服务合同应当具备的内容有（）A.物业管理事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务E.物业规划设计答案：ABCD。解析：物业服务合同需明确物业管理事项、服务质量、服务费用以及双方权利义务等核心内容。物业规划设计是建设阶段内容，不是物业服务合同主要必备内容。2.以下属于前期物业服务合同特点的有（）A.过渡性B.附终止条件C.要式合同D.双务合同E.有偿合同答案：ABC。解析：前期物业服务合同具有过渡性，是在业主大会选聘物业服务企业之前的过渡阶段；附终止条件，到业主委员会与新物业签约等条件满足时终止；是要式合同，需采用书面形式。双务合同和有偿合同是物业服务合同普遍特征，不是前期物业服务合同特有的。3.物业服务合同终止的原因有（）A.合同期限届满B.物业服务企业被宣告破产C.业主大会选聘新的物业服务企业D.双方协商一致解除合同E.小区业主人数减少答案：ABCD。解析：合同期限届满自然终止；物业服务企业破产无法继续履行合同会导致终止；业主大会选聘新物业，原合同终止；双方协商一致也可解除合同导致终止。小区业主人数减少不必然导致物业服务合同终止。4.物业服务合同中关于服务内容的条款一般包括（）A.物业共用部位的维修B.环境卫生的维护C.业主专有部分的维修D.绿化养护管理E.车辆停放管理答案：ABDE。解析：物业服务内容包括物业共用部位维修、环境卫生维护、绿化养护管理、车辆停放管理等。业主专有部分维修一般不在物业服务合同约定服务范围内，由业主自行负责或委托专业维修人员。5.以下关于物业服务合同主体的说法，正确的有（）A.建设单位可作为前期物业服务合同甲方B.业主委员会可代表业主签订物业服务合同C.物业服务企业必须具备相应资质D.自然人不能作为物业服务合同主体E.社区居委会可签订物业服务合同答案：ABCD。解析：建设单位在前期可作为甲方签订合同；业主委员会能代表业主签约；物业服务企业需有资质才能提供服务；自然人不能作为合同主体。社区居委会一般不签订物业服务合同，它主要负责社区公共事务管理等。6.物业服务合同的违约责任包括（）A.继续履行B.采取补救措施C.赔偿损失D.支付违约金E.吊销资质证书答案：ABCD。解析：违约责任形式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。吊销资质证书属于行政管理手段，不是合同违约责任形式。7.下列属于物业服务合同中专项维修资金相关约定的有（）A.专项维修资金的缴存B.专项维修资金的管理C.专项维修资金的使用D.专项维修资金的续筹E.专项维修资金的审计答案：ABCD。解析：物业服务合同中会对专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹等进行约定。专项维修资金审计一般由相关监管部门等按规定进行，不是合同重点约定内容。8.物业服务合同履行过程中，业主的义务有（）A.遵守管理规约B.按时缴纳物业服务费用C.监督物业服务企业D.配合物业服务企业工作E.制定物业服务计划答案：ABD。解析：业主有遵守管理规约、按时缴纳物业费、配合物业服务企业工作的义务。监督物业服务企业是业主权利；制定物业服务计划是物业服务企业职责。9.物业服务合同变更的原因有（）A.双方协商一致B.法律法规变化C.业主需求变化D.物业服务企业经营策略调整E.小区人口结构变化答案：ABCD。解析：双方协商一致可变更合同；法律法规变化可能导致合同内容需调整；业主需求变化、物业服务企业经营策略调整也可能引发合同变更。小区人口结构变化不一定直接导致合同变更。10.以下关于物业服务合同的说法，正确的有（）A.是诺成合同B.是书面合同C.是有偿合同D.是双务合同E.是有名合同答案：ABCD。解析：物业服务合同是诺成合同，双方意思表示一致即成立；是书面合同，需采用书面形式；是有偿合同，业主付费享受服务；是双务合同，双方都有权利义务。它是无名合同，并非有名合同。判断题（每题2分，共10题）1.物业服务合同的甲方只能是业主委员会。（）答案：错误。解析：前期物业服务合同甲方是建设单位，业主大会成立后业主委员会可作为甲方签订合同。2.物业服务合同可以口头形式订立。（）答案：错误。解析：物业服务合同应当采用书面形式，是要式合同，不能口头订立。3.物业服务企业破产不会影响物业服务合同的履行。（）答案：错误。解析：物业服务企业破产会导致其无法继续履行合同义务，会影响合同履行。4.业主委员会有权单方面解除物业服务合同。（）答案：错误。解析：业主委员会不能单方面解除合同，需符合合同约定或法律规定情形，并经一定程序。5.物业服务合同中可不约定服务质量标准。（）