房屋租房管理办法

房屋租房管理办法总则目的与依据为加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。基本原则房屋租赁管理应当遵循平等、自愿、合法、有偿和诚实信用的原则。房屋租赁当事人应当遵守法律法规，依法履行各自的义务，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。租赁当事人出租人1.出租人应当是房屋的所有权人或者依法取得处分权的人。共有房屋出租的，应当经其他共有人书面同意，但共有人之间另有约定的除外。2.出租人应当保证所提供的房屋符合安全使用要求，具备必要的生活设施和消防设施等。3.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。租赁期间，出租人确需对房屋进行维修的，应当提前通知承租人，承租人应当予以配合。因维修房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。承租人1.承租人应当按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变的，应当经出租人书面同意，并按照规定办理相关手续。2.承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的书面同意，并签订书面协议。3.承租人应当按时支付租金，无正当理由不得拖欠。租金的标准和支付方式由租赁当事人在租赁合同中约定。租赁当事人的权利与义务1.租赁当事人依法享有租赁合同约定的权利，并承担相应的义务。2.租赁当事人应当按照租赁合同约定，履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.在租赁期间，因房屋买卖、继承、赠与等原因发生房屋所有权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。租赁合同合同的订立1.房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。2.房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。合同的效力1.租赁合同自双方当事人签字（盖章）之日起生效。当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。2.有下列情形之一的，租赁合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。合同的变更、解除与终止1.经租赁当事人协商一致，可以变更或者解除租赁合同。2.有下列情形之一的，出租人可以解除租赁合同：承租人未经出租人同意擅自将房屋转租的；承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的；承租人未按照合同约定的用途使用房屋，致使房屋损坏的；承租人无正当理由拖欠租金累计六个月以上的；法律、法规规定的其他情形。3.有下列情形之一的，承租人可以解除租赁合同：房屋交付后经有关部门鉴定为不符合居住安全条件的；因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；出租人不履行合同约定的维修义务，严重影响承租人使用的；法律、法规规定的其他情形。4.租赁合同期满或者当事人约定的合同终止条件出现，租赁合同终止。承租人应当返还租赁房屋。返还的房屋应当符合按照约定或者房屋性质使用后的状态。房屋租赁登记备案登记备案的范围本行政区域内的房屋租赁，当事人应当自房屋租赁合同订立之日起三十日内，到房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理房屋租赁登记备案。登记备案所需材料1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。出租委托代管房屋的，还应当提交委托人的委托证明；出租共有房屋的，还应当提交其他共有人的证明。登记备案程序1.租赁当事人向房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府提交登记备案材料。2.街道办事处、乡镇人民政府对提交的材料进行审查。材料齐全、符合法定形式的，予以受理，并在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明；材料不齐全或者不符合法定形式的，不予受理，并一次性告知租赁当事人需要补正的内容。登记备案证明的作用房屋租赁登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人应当在租赁合同中约定以办理房屋租赁登记备案证明作为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。未办理房屋租赁登记备案的，不得对抗第三人。房屋租赁管理服务信息管理建立房屋租赁信息管理系统，及时收集、整理、发布房屋租赁信息。房屋租赁信息应当包括房屋的基本情况、租金价格、租赁期限等内容。鼓励房屋租赁当事人通过房屋租赁信息管理系统发布和获取房屋租赁信息。巡查检查街道办事处、乡镇人民政府应当定期对本辖区内的房屋租赁情况进行巡查检查，及时发现和处理房屋租赁中的违法违规行为。巡查检查的内容包括：1.房屋租赁登记备案情况；2.租赁合同履行情况；3.房屋使用安全情况；4.物业服务情况；5.其他相关情况。纠纷调解建立房屋租赁纠纷调解机制，及时调解房屋租赁当事人之间的纠纷。街道办事处、乡镇人民政府应当设立房屋租赁纠纷调解委员会，负责调解本辖区内的房屋租赁纠纷。调解委员会可以由街道办事处、乡镇人民政府工作人员、社区居民委员会成员、律师、基层法律工作者等组成。法律责任出租人的法律责任1.出租人有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款：未按规定办理房屋租赁登记备案的；出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的；未履行房屋维修义务的。2.出租人隐瞒房屋真实情况，致使承租人无法正常使用房屋的，应当赔偿承租人的损失。3.出租人未经承租人同意擅自进入租赁房屋的，应当承担相应的法律责任。承租人的法律责任1.承租人有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以一千元以上一万元以下罚款：未按规定办理房屋租赁登记备案的；擅自改变房屋用途的；损坏房屋及其附属设施的。2.承租人未经出租人同意将房屋转租的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。其他法律责任房屋租赁当事人违反本办法规定，给他人造成损失