山东租房管理办法

山东租房管理办法山东省房屋租赁管理办法总则制定目的与依据为了加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，结合本省实际，制定本办法。适用范围本办法适用于本省行政区域内的房屋租赁及其相关监督管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或者其他组织作为出租人，将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、公平、合法和诚实信用的原则。管理部门职责省住房城乡建设主管部门负责全省房屋租赁管理工作的指导和监督。设区的市、县（市、区）人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门（以下简称房屋租赁管理部门）负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作。公安、市场监管、税务等部门按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。租赁当事人出租人义务1.向承租人如实告知房屋的权属状况、使用性质、结构、设施设备、消防情况等基本情况。2.确保出租房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准，保证承租人正常使用。3.按照合同约定履行维修义务，及时修复房屋及其附属设施设备的损坏，确保租赁期间的居住和使用安全。4.依法缴纳房屋租赁相关税费。5.不得擅自提高租金标准。6.发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，及时向有关部门报告。承租人义务1.按照合同约定的用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋使用性质。2.未经出租人书面同意，不得将房屋转租给他人。3.按时支付租金及其他费用。4.遵守法律法规的规定，不得利用租赁房屋从事违法活动。5.配合出租人对房屋及其附属设施设备的检查、维修。6.在租赁关系终止时，将房屋及其附属设施设备交还出租人。租赁当事人权利1.依法享有合同约定的权利。2.对房屋租赁管理部门及其工作人员的违法行政行为，有权向有关部门投诉、举报。租赁合同合同签订房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：1.当事人姓名或者名称及住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况。3.租赁用途。4.租赁期限。5.租金及支付方式和期限。6.房屋维修责任。7.物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳。8.争议解决方式。9.违约责任。10.其他约定事项。合同备案房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房屋租赁管理部门办理房屋租赁合同备案。办理房屋租赁合同备案，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同。2.房屋租赁当事人身份证明。3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。房屋租赁管理部门应当自受理房屋租赁合同备案申请之日起三个工作日内，对符合备案条件的，予以备案，并出具房屋租赁合同备案证明；对不符合备案条件的，不予备案，并书面说明理由。合同变更与终止房屋租赁合同变更或者终止的，当事人应当在三十日内，到原备案部门办理房屋租赁合同变更或者注销备案手续。租赁房屋管理安全管理1.出租人应当按照规定配置消防设施和器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效。2.承租人应当遵守消防安全规定，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施和器材，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。3.房屋租赁管理部门应当会同有关部门加强对租赁房屋的安全检查，及时消除安全隐患。房屋使用性质管理1.承租人不得擅自改变租赁房屋的使用性质。确需改变的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。2.利用住宅从事经营性活动的，应当遵守法律、法规以及管理规约的规定，不得违反国家和地方有关环境保护、安全生产、食品经营等法律法规的规定，不得损害他人合法权益。物业服务管理1.房屋租赁当事人应当按照物业服务合同的约定，履行各自的义务。2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，加强对租赁房屋区域内共用部位、共用设施设备的日常巡查和维护，做好环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作。监督管理日常检查房屋租赁管理部门应当建立健全房屋租赁监督管理制度，加强对房屋租赁活动的日常检查。房屋租赁管理部门可以采取下列措施进行检查：1.查阅、抄录或者复制与房屋租赁有关的合同、发票、账簿等资料。2.实地查看租赁房屋的使用情况。3.向当事人、利害关系人或者其他有关人员调查了解情况。投诉处理房屋租赁管理部门应当建立投诉举报制度，公布投诉举报电话、信箱或者电子邮件地址，受理有关房屋租赁的投诉举报，并及时进行调查处理。信用管理房屋租赁管理部门应当建立房屋租赁信用档案，记录房屋租赁当事人的基本信息、租赁行为、投诉举报处理等情况，并将信用档案与全省信用信息共享平台对接，依法向社会公开。对违反本办法规定的房屋租赁当事人，房屋租赁管理部门可以按照有关规定，将其失信行为纳入信用记录，并实施联合惩戒。法律责任出租人的法律责任1.违反本办法规定，有下列情形之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款：未如实告知承租人房屋基本情况的。未按照合同约定履行维修义务的。2.违反本办法规定，出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，由住房城乡建设主管部门或者其他有关部门依照有关法律法规的规定处罚。3.违反本办法规定，未经房屋租赁管理部门备案擅自出租房屋的，由房屋租赁管理部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。承租人的法律责任1.违反本办法规定，有下列情形之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以下罚款：擅自改变房屋使用性质的。未经出租人书面同意将房屋转租给他人的。2.违反本办法规定，利用租赁房屋从事违法活动的，由有关部门依法予以