二手房交易合同

二手房交易合同第一章总则1.1合同编号合同编号：_________1.2甲乙双方信息1.2.1甲方（卖方）信息：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.2.2乙方（买方）信息：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.3合同签订时间与地点本合同于____年__月__日在__________签订。1.4合同标的物1.4.1标的物描述：甲方同意将位于__________的房产（以下简称为“标的物”）出售给乙方。1.4.2标的物基本情况：房屋地址：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________平方米房屋用途：____________________产权证号：____________________1.5合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。第二章房产基本情况2.1房产权属2.1.1房产所有权甲方确认对标的物拥有完全的所有权，并保证无任何产权纠纷。2.1.2房产登记情况甲方承诺已办理完毕标的物的房产登记手续，且标的物登记的权属人为甲方。2.2房产权利瑕疵担保2.2.1无债权债务甲方保证标的物上不存在任何未公开的债权债务，不影响标的物的所有权转移。2.2.2无租赁、抵押等权利负担甲方保证标的物上不存在任何租赁、抵押等权利负担，且在合同签订前已解除或转移。第三章房产价格与付款方式3.1房产价格标的物成交价格为人民币____元整（大写：____________________）。3.2付款方式3.2.1首付款乙方应在本合同签订之日起____日内支付标的物成交价的_____%作为首付款，即人民币____元。3.2.2尾款支付乙方应在合同签订后____日内，完成标的物成交价的剩余_____%的尾款支付。3.2.3付款方式付款方式为银行转账，具体转账账户信息银行名称：____________________账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________第四章房产交付与占有4.1房产交付时间甲方应在合同约定的付款期限内，将标的物及相应的权属证书交付给乙方。4.2房产交付条件4.2.1甲方应保证标的物符合合同约定的条件，包括但不限于：标的物已解除任何租赁、抵押等权利负担；标的物已办理完毕所有必要的权属变更手续；标的物无任何产权纠纷。4.2.2乙方在接收标的物时，应认真检查标的物状况，确认无误后签署验收单。4.3房产占有乙方在支付首付款后，有权占有标的物，甲方应保证乙方不受干扰地占有和使用标的物。第五章合同履行与变更5.1合同履行5.1.1甲方应按照合同约定的时间、方式和条件履行交付标的物的义务。5.1.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。5.2合同变更5.2.1合同的任何变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。5.2.2合同变更后的条款，与本合同原条款具有同等法律效力。5.3合同解除5.3.1在本合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.3.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于返还已付款项、赔偿损失等。第六章房产过户手续6.1过户手续办理6.1.1甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于：提供必要的房产证明文件；协助乙方办理房产过户登记；按照相关法律法规缴纳过户税费。6.1.2乙方在办理过户手续过程中，应按照要求提供相关资料，并承担相应的费用。6.2过户时间6.2.1乙方应在支付全部房款后____日内完成标的物的过户手续。6.2.2甲方应保证在合同约定的时间内配合乙方办理过户手续。第七章房产交接7.1房产交接时间7.1.1房产交接时间应与过户手续办理时间相一致，即乙方完成过户手续后____日内。7.1.2房产交接的具体时间由甲乙双方另行约定。7.2房产交接内容7.2.1甲方应将标的物的钥匙、权属证书等交付给乙方。7.2.2乙方在接收标的物时，应检查房屋的结构、设施、附属设备等是否符合约定。7.3房产交接责任7.3.1甲方应保证标的物在交接时无任何瑕疵，否则应承担相应的责任。7.3.2乙方在接收标的物后，应及时发觉并通知甲方房屋存在的瑕疵。第八章附属设施与物品8.1附属设施8.1.1标的物所附带的附属设施（如家具、家电等）应一并交付给乙方。8.1.2附属设施清单应在合同附件中列明，并由甲乙双方签字确认。8.2物品清单8.2.1标的物内的物品清单应在合同附件中列明，并由甲乙双方签字确认。8.2.2物品清单中未列明的物品，甲方应保证其所有权归甲方所有。第九章房产保险9.1甲方责任9.1.1甲方应在合同签订后____日内为标的物购买相应的保险，并支付保险费用。9.1.2甲方应保证保险合同中明确约定标的物的保险价值。9.2乙方责任9.2.1乙方在接收标的物后，应继续支付保险费用，并享有保险合同中的权益。9.2.2乙方应在保险合同到期前，与保险公司协商续保事宜。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的标的物交付、过户手续办理等义务履行完毕，合同终止。10.2.2双方协商一致，决定终止合同。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于：返还已付款项；赔偿损失；返还物品；清理场地。第十一章其他约定11.1法律适用本合同适用中华人民共和国的法律。11.2语言文本本合同以中文文本为准。11.3补充协议本合同附件及补充协议均为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.4通知送达11.4.1除非合同另有约定，任何通知、函件等应通过以下方式送达：邮寄：通过挂号信邮寄至对方提供的地址；传真：通过传真发送至对方提供的传真号码；邮件：通过邮件发送至对方提供的电子邮箱地址。11.4.2通知送达后，自送达之日起生效。第十二章不可抗力12.1定义“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。12.2不可抗力事件的处理12.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。12.2.2不可抗力事件发生期间，合同履行期限可以相应顺延，但顺延期限不得超过____个月。12.2.3不可抗力事件持续超过合同履行期限的，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理已履行的部分。第十三章合同附件13.1合同附件本合同的附件包括但不限于以下内容：附属设施与物品清单；房产过户手续所需文件清单；不可抗力事件证明材料；其他双方约定的补充材料。13.2附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：____________________签名：______