房地产销售合同细节规定

房地产销售合同细节规定第一章合同概述1.1合同编号合同编号：_______1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方信息甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（买受方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系方式：________________1.4合同标的物1.4.1房地产位置房地产位于：________________________1.4.2房地产面积房地产总面积为：________________平方米，其中建筑面积为：________________平方米，使用面积为：________________平方米。1.4.3房地产用途房地产用途为：________________________1.4.4房地产权属甲方保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵，且房地产已办理完毕所有必要的权属登记手续。1.5合同价格1.5.1房地产成交价格本合同房地产成交价格为：人民币______元整（大写：______________________）。1.5.2付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为人民币______元整。（2）尾款支付：乙方应在房地产交付使用前支付剩余尾款，金额为人民币______元整。第二章房地产交付2.1房地产交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房地产交付给乙方。2.2房地产交付条件2.2.1房地产交付前，甲方应保证房地产已具备以下条件：（1）房地产权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）房地产已办理完毕所有必要的权属登记手续；（3）房地产已通过相关部门的验收。2.2.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）房地产权属证书；（2）房地产验收合格证明；（3）物业管理等相关资料。第三章房地产质量3.1房地产质量保证甲方保证房地产在交付时符合国家规定的质量标准，并承诺在交付后____年内对房地产的质量问题负责。3.2质量问题处理3.2.1乙方在接收房地产后，如发觉质量问题，应在____个工作日内书面通知甲方。3.2.2甲方应在接到通知后____个工作日内对质量问题进行处理，如无法在规定时间内处理，应向乙方说明原因。第四章房地产税费4.1税费承担本合同房地产的税费由以下方承担：（1）契税：由乙方承担；（2）印花税：由甲方承担；（3）其他税费：根据国家相关法律法规及实际情况，由双方协商确定。4.2税费缴纳4.2.1乙方应在房地产交付前缴纳契税；4.2.2甲方应在房地产交付前缴纳印花税；4.2.3其他税费按双方约定的时间和方式缴纳。第五章合同履行与违约责任5.1合同履行5.1.1甲方应按照本合同约定的时间、条件交付房地产；5.1.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款；5.1.3双方应按照本合同约定履行其他义务。5.2违约责任5.2.1甲方违约责任（1）甲方未按约定时间交付房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币______元整；（2）甲方交付的房地产不符合约定质量标准的，应承担相应的赔偿责任。5.2.2乙方违约责任（1）乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币______元整；（2）乙方擅自改变房地产用途的，应承担相应的法律责任。5.3合同解除5.3.1双方协商一致，可以解除本合同；5.3.2出现以下情况之一，任何一方可以解除本合同：（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。第六章房地产配套及设施6.1配套设施说明6.1.1甲方承诺提供的配套设施包括：（1）供水、供电、供气、供热等市政基础设施；（2）电梯、消防设施、监控系统等安全设施；（3）物业管理服务；（4）公共绿地、儿童游乐场等公共设施。6.1.2甲方应保证配套设施符合国家相关标准和规定，并在交付时正常使用。6.2配套设施使用6.2.1乙方有权使用甲方提供的配套设施，并应遵守相关使用规定。6.2.2如配套设施出现损坏，乙方应及时通知甲方进行维修，维修费用由责任方承担。第七章房地产使用与管理7.1房地产使用7.1.1乙方应按照房地产的规划用途使用，不得擅自改变房地产的用途。7.1.2乙方不得从事违法活动，不得影响相邻业主的合法权益。7.2物业管理7.2.1甲方应指定物业管理公司负责房地产的日常管理。7.2.2物业管理公司应按照国家相关规定和合同约定提供物业服务。7.3房地产维修7.3.1房地产的日常维修和养护责任由物业管理公司承担。7.3.2乙方应配合物业管理公司进行房屋维修和养护工作。第八章房地产产权变更8.1产权变更申请8.1.1乙方如需变更房地产产权，应向甲方提出书面申请。8.1.2甲方应在收到申请后____个工作日内给予答复。8.2产权变更手续8.2.1甲方应协助乙方办理产权变更手续，包括但不限于：（1）提交相关申请材料；（2）配合相关部门进行产权变更登记。8.3产权变更费用8.3.1产权变更产生的相关费用由乙方承担。第九章合同解除条件9.1合同解除情形9.1.1出现以下情况之一，任何一方可以解除本合同：（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）房地产被依法征收或征用；（4）法律法规规定的其他情形。9.2合同解除通知9.2.1解除合同的一方应提前____个工作日向对方发出书面通知。第十章合同解除后的处理10.1房地产交付10.1.1合同解除后，甲方应将房地产无偿返还给乙方。10.1.2乙方应自合同解除之日起____个工作日内接收房地产。10.2购房款退还10.2.1合同解除后，已支付的购房款应根据以下原则退还：（1）若因甲方违约导致合同解除，已支付的购房款全额退还给乙方；（2）若因不可抗力导致合同解除，已支付的购房款部分退还，具体比例由双方协商确定；（3）若因乙方违约导致合同解除，已支付的购房款不予退还。10.3其他处理10.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定或其他相关法律法规处理其他未尽事宜。第十一章附件与补充11.1附件本合同附件（1）房地产权属证书复印件；（2）房地产测绘报告；（3）房地产配套设施清单；（4）物业管理服务协议；（5）其他双方认为必要的文件。11.2补充条款双方在本合同中未规定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效与解除12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除本合同解除按照第九章和第十章的规定执行。第十三章合同的执行与解释13.1合同执行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。13.2合同解释本合同的解释以双方协商一致为准。如双方对合同条款有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法