商业合作开发大厦租赁协议

商业合作开发大厦租赁协议第一章协议概述1.1合同编号________1.2协议名称商业合作开发大厦租赁协议1.3协议双方甲方：________乙方：________1.4协议签订日期________1.5协议签订地点________1.6协议内容本协议双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方将其拥有的位于________的大厦租赁给乙方使用，并由乙方负责进行商业合作开发的相关事宜达成如下协议。第二章租赁标的2.1租赁物业甲方租赁给乙方的物业位于________，具体建筑面积为________平方米，结构形式为________。2.2物业用途乙方租赁该物业用于商业合作开发，具体包括但不限于办公、商务、餐饮、娱乐等用途。2.3物业交付甲方应在本协议签订之日起______日内，将上述租赁物业交付给乙方使用。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限本协议的租赁期限为______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2租金乙方应按本协议约定，于每________月______日前向甲方支付租金。3.3租金金额本协议租金总额为人民币________元，租金按月计算，每月租金为人民币________元。3.4租金支付方式租金支付方式为________，乙方应在每次支付租金前将款项汇入甲方指定的账户。第四章物业管理4.1物业维护甲方负责物业的日常维护、修缮和保养工作，保证物业的完好和使用安全。4.2物业使用乙方在使用物业过程中，应遵守物业管理相关规定，不得擅自改变物业结构、用途和设施。4.3物业费物业费包括物业水、电、暖、卫生等费用，乙方应按实际使用情况支付。第五章合作开发及费用5.1合作开发乙方在租赁期内，有权对租赁物业进行商业合作开发，甲方应予以支持和协助。5.2开发费用开发所需费用由乙方自行承担，甲方不得干涉乙方的开发行为。5.3开发收益开发收益的分配办法由甲乙双方另行协商确定。5.4开发期限乙方应在租赁期限届满前完成商业合作开发项目。5.5开发验收开发项目完成后，甲方应协助乙方进行项目验收。第六章物业使用规则6.1使用规范6.1.1乙方在使用物业过程中，应遵守国家相关法律法规、物业管理规定以及甲方制定的各项规章制度。6.1.2乙方不得擅自改变物业的结构、用途和设施，如需改动，应事先取得甲方书面同意，并承担由此产生的所有费用。6.1.3乙方不得在物业内从事非法活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。6.2公共区域使用6.2.1乙方应合理使用公共区域，不得占用、损坏或擅自改变公共设施。6.2.2乙方在使用公共区域时，应保持环境卫生，不得乱扔垃圾，不得进行噪音扰民行为。6.3租赁物维护6.3.1乙方应妥善保管租赁物，保证租赁物在使用过程中不受损害。6.3.2租赁物出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并承担相应的维修费用。第七章物业管理费及公共事业费7.1物业管理费7.1.1物业管理费包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等费用。7.1.2物业管理费按月计收，乙方应在每月______日前支付。7.2公共事业费7.2.1公共事业费包括水、电、燃气、网络等费用。7.2.2公共事业费按实际使用量计收，乙方应在每月______日前支付。7.3费用调整7.3.1物业管理费及公共事业费如有调整，甲方应提前______日通知乙方。7.3.2乙方在收到费用调整通知后______日内未提出异议的，视为同意调整。第八章租赁物保险8.1甲方责任8.1.1甲方应为其所有物业购买相应的财产保险，保证物业在发生意外时得到赔偿。8.1.2甲方应在保险合同中明确将乙方作为被保险人之一。8.2乙方责任8.2.1乙方应自行为其在物业内进行的经营活动购买必要的保险，如责任险、财产险等。8.2.2乙方应在保险合同中明确将甲方作为被保险人之一。第九章租赁物转让及转租9.1租赁物转让9.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转让给第三方。9.1.2经甲方同意后，乙方转让租赁物，应将转让事宜通知甲方，并承担相应的责任。9.2租赁物转租9.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。9.2.2经甲方同意后，乙方可以转租租赁物，但转租合同中应包含甲方作为第三方受益人的条款。第十章租赁物退租及终止10.1退租条件10.1.1租赁期满或本协议约定的其他退租条件成就时，乙方有权退租。10.1.2乙方在租赁期内因故需要退租的，应提前______日书面通知甲方。10.2退租程序10.2.1乙方退租时，应将租赁物及其附属设施恢复原状，并支付清所有费用。10.2.2甲方应在收到乙方退租通知后______日内，对租赁物进行检查，确认无损坏或欠费后，办理退租手续。10.3终止条件10.3.1如一方违反本协议约定，另一方有权终止本协议。10.3.2终止本协议后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。第十一章附则11.1通知11.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达。11.1.2通知送达应以挂号信方式，或者通过双方事先约定的其他有效通讯方式。11.2不可抗力11.2.1在不可抗力事件发生期间，履行本协议的义务可以暂停，并且在此期间所造成的损失和费用可以免除。11.2.2不可抗力事件包括但不限于战争、自然灾害、行为等。11.3法律适用本协议的签订、效力、解释和履行均适用中华人民共和国法律。11.4合同附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。第十二章争议解决12.1协商双方应首先通过友好协商解决任何争议。12.2调解如果协商失败，任何一方可以请求第三方调解。12.3仲裁如果调解失败，任何一方可以选择将争议提交至中国某仲裁机构仲裁。第十三章其他13.1协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。