合肥租房管理办法

合肥租房管理办法一、总则（一）目的为了加强合肥房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（三）基本原则房屋租赁管理应当遵循平等、自愿、合法、有偿和诚实信用的原则。市、县（市）区人民政府应当加强对房屋租赁管理工作的领导，建立健全房屋租赁管理协调机制，及时协调解决房屋租赁管理工作中的重大问题。市房产管理部门是本市房屋租赁管理的行政主管部门，负责全市房屋租赁管理工作的指导、监督和检查。县（市）区房产管理部门负责本辖区内房屋租赁管理的具体工作。发展改革、公安、财政、自然资源和规划、市场监管、税务、消防救援等部门应当按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。街道办事处、乡镇人民政府应当协助房产管理部门做好本辖区内房屋租赁管理的相关工作。二、租赁登记备案（一）登记备案的范围房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地县（市）区房产管理部门办理房屋租赁登记备案。（二）申请材料办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。（三）登记备案程序1.申请：房屋租赁当事人向租赁房屋所在地县（市）区房产管理部门提出房屋租赁登记备案申请，并提交相关材料。2.受理：县（市）区房产管理部门对房屋租赁当事人提交的申请材料进行审查，材料齐全、符合法定形式的，予以受理；材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知房屋租赁当事人需要补正的内容。3.审核：县（市）区房产管理部门对受理的房屋租赁登记备案申请进行审核，在三个工作日内完成审核。经审核符合规定的，予以登记备案，并发放房屋租赁登记备案证明；不符合规定的，不予登记备案，并书面告知房屋租赁当事人理由。（四）登记备案证明的作用房屋租赁登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人可以持房屋租赁登记备案证明到公安部门办理暂住登记、申领居住证；到税务部门办理纳税申报；到市场监管部门办理营业执照等相关手续。三、租赁当事人的权利和义务（一）出租人的权利和义务1.权利（1）按照合同约定收取租金；（2）对房屋及其附属设施设备进行检查和维修，保证房屋安全和正常使用，但当事人另有约定的除外；（3）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）如实向承租人告知房屋的权属状况、使用性质、结构、设施设备、装修情况、租赁期限、相邻关系等有关情况；（2）按照合同约定提供符合安全、卫生标准的房屋及其附属设施设备；（3）履行房屋维修义务，但当事人另有约定的除外；（4）不得擅自提高租金标准；（5）不得擅自变更、解除租赁合同；（6）法律、法规规定的其他义务。（二）承租人的权利和义务1.权利（1）按照合同约定使用房屋及其附属设施设备；（2）要求出租人履行房屋维修义务；（3）经出租人同意，可以对承租房屋进行装饰装修；（4）经出租人同意，可以将承租房屋转租给第三人；（5）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质；（2）按照合同约定支付租金；（3）妥善保管和合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏；（4）不得擅自转租、转借承租房屋；（5）法律、法规规定的其他义务。四、房屋租赁管理（一）安全管理1.房屋租赁当事人应当遵守国家和本市有关房屋安全管理的规定，确保租赁房屋的使用安全。2.出租人应当对租赁房屋的建筑结构和附属设施设备进行定期检查和维护，及时消除安全隐患。3.承租人应当合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋承重结构、主体结构和附属设施设备。4.房屋租赁当事人应当按照国家和本市有关规定，配备必要的消防设施和器材，确保消防安全。5.禁止在不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋内居住。（二）环境卫生管理1.房屋租赁当事人应当遵守国家和本市有关环境卫生管理的规定，保持租赁房屋及其周边环境整洁。2.出租人应当定期对租赁房屋及其周边环境进行清扫和消毒，消除卫生死角。3.承租人应当按照规定做好租赁房屋内的环境卫生工作，不得随意丢弃垃圾，不得在租赁房屋内饲养家禽家畜。（三）物业服务管理1.房屋租赁当事人应当遵守国家和本市有关物业服务管理的规定，配合物业服务企业做好物业服务工作。2.出租人应当按照物业服务合同的约定，及时缴纳物业服务费用。3.承租人应当按照物业服务合同的约定，配合物业服务企业做好物业服务工作，不得妨碍物业服务企业正常开展服务活动。（四）价格管理1.房屋租赁当事人应当遵守国家和本市有关价格管理的规定，合理确定租金标准。2.出租人应当按照规定明码标价，不得收取任何未予标明的费用。3.承租人应当按照合同约定的租金标准支付租金，不得拖欠。五、转租管理（一）转租的条件承租人经出租人书面同意，可以将承租房屋转租给第三人。（二）转租的程序1.申请：承租人向出租人提出转租申请，并提交书面转租合同。2.同意：出租人对承租人提交的转租申请进行审查，经审查同意的，在转租合同上签字确认；不同意的，应当书面告知承租人理由。3.备案：转租合同订立后三十日内，转租当事人应当到租赁房屋所在地县（市）区房产管理部门办理房屋转租登记备案。（三）转租当事人的权利和义务1.权利（1）转租合同约定的权利；（2）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照转租合同约定履行义务；（2）不得擅自改变原租赁合同约定的租金标准；（3）不得擅自变更、解除转租合同；（4）法律、法规规定的其他义务。六、监督检查（一）监督检查的主体市、县（市）区房产管理部门应当加强对房屋租赁活动的监督检查，依法查处房屋租赁违法行为。发展改革、公安、财政、自然资源和规划、市场监管、税务、消防救援等部门应当按照各自职责，对房屋租赁活动进行监督检查，依法查处相关违法行为。（二）监督检查的内容1.房屋租赁登记备案情况；2.房屋租赁当事人的经营行为；3.房屋租赁的安全、卫生、物业服务、价格等管理情况；4.法律、法规规定的其他监督检查内容。（三）监督检查的措施1.查阅、复制有关文件和资料；2.实地查看房屋租赁情况；3.向当事人、利害关系人或者其他有关人员调查了解情况；4.法律、法规规定的其他监督检查措施。（四）违法行为的查处1.对违反本办法规定的行为，由市、县（市）区房产管理部门或者其他有关部门按照各自职责依法予以查处。2.房屋租赁当事人违反本办法规定，给他人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、法律责任（一）出租人的法律责任1.出租人未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的，由县（市）区房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以下罚款。2.出租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由县（市）区房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款：（1）未如实向承租人告知房屋的权属状况、使用性质、结构、设施设备、装修情况、租赁期限、相邻关系等有关情况的；（2）未按照合同约定提供符合安全、卫生标准的房屋及其附属设施设备的；（3）未履行房屋维修义务的；（4）擅自提高租金标准的；（5）擅自变更、解除租赁合同的。3.出租人违反本办法规定，将不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租给他人居住的，由县（市）区房产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）承租人的法律责任1.承租人未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的，由县（市）区房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以下罚款。2.承租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由县（市）区房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款：（1）未按照合同约定的用途使用房屋，擅自改变房屋使用性质的；（2）未按照合同约定支付租金的；（3）未妥善保管和合理使用房屋及其附属设施设备，损坏房屋及其附属设施设备的；（4）擅自转租、转借承租房屋的。3.承租人违反本办法规定，在不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋内居住的，由县（市）区房产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处五百元以上二千元以下罚款。（三）转租当事人的法律责任1.转租当事人未按照本办法规定办理房屋转租登记备案的，由县（市）区房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以下罚款。2.转租当事人违反本办法规定，有下列情形之一的，由县（市）区房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款：（1）未按照转租合同约定履行义务的；（2）擅自改变原租赁合同约定的租金标准的；（