丽水房票管理办法

丽水房票管理办法一、总则（一）目的为进一步促进丽水市房地产市场平稳健康发展，优化住房供应结构，满足居民合理住房需求，规范房票使用管理，特制定本办法。（二）适用范围本办法适用于在丽水市行政区域内使用房票进行房屋购买等相关活动的行为。（三）基本原则1.政府引导原则。充分发挥政府在房地产市场调控中的引导作用，通过房票政策促进房地产市场供需平衡和结构优化。2.公平公正原则。确保房票使用过程公开、公平、公正，保障各方合法权益。3.自愿自主原则。购房人自主决定是否使用房票及使用方式，自主选择符合条件的房源。4.规范有序原则。严格规范房票的发行、使用、结算等流程，确保房票管理工作有序进行。二、房票的定义与性质（一）定义房票是指丽水市人民政府为推进房屋征收补偿货币化安置，促进房地产市场消费，向被征收人出具的可用于购买商品住房的凭证。（二）性质房票是一种特殊的购房支付凭证，具有特定的使用范围和规则，与普通货币在购房支付上存在区别。房票的价值与房屋征收补偿政策相关联，体现了政府对房屋征收补偿安置方式的创新和引导。三、房票的发行（一）发行主体丽水市人民政府负责房票的统一发行与管理工作。（二）发行对象房票的发行对象为丽水市行政区域内房屋被依法征收的单位和个人（以下简称“被征收人”）。（三）发行额度房票的发行额度根据被征收房屋的评估价值及相关政策规定确定。具体计算公式为：房票发行额度=被征收房屋评估价值×房票补偿比例。房票补偿比例由丽水市人民政府根据房地产市场形势及相关政策适时调整并公布。（四）发行流程1.房屋征收部门在与被征收人签订房屋征收补偿协议时，明确房票安置方式，并告知被征收人房票的相关政策和使用规则。2.根据房屋征收补偿协议确定的房票发行额度，由房屋征收部门向被征收人出具房票。房票应注明被征收人姓名、身份证号码、房票发行额度、使用期限、使用范围等信息。四、房票的使用（一）使用范围1.被征收人可使用房票在丽水市行政区域内购买新建商品住房、存量住房（二手房）。2.购买的住房应符合丽水市房地产市场交易管理的相关规定，且已取得房屋所有权证或不动产权证书。（二）使用期限房票自出具之日起[X]个月内有效，逾期未使用的，房票自动失效。（三）使用流程1.购房人选定房源后，与房地产开发企业或存量住房出售人签订购房合同。2.购房人向房地产开发企业或存量住房出售人出具房票，房地产开发企业或存量住房出售人应在购房合同中注明房票支付金额及支付方式。3.房地产开发企业或存量住房出售人持房票及购房合同等相关资料，向房屋征收部门申请房票结算。房屋征收部门对资料进行审核，审核通过后，按照房票结算流程进行资金结算。（四）购房优惠1.房地产开发企业应给予使用房票购买新建商品住房的购房人一定的价格优惠。具体优惠幅度由房地产开发企业根据市场情况自行确定，但不得低于[X]%。2.购买存量住房（二手房）的，在办理房屋产权转移登记时，给予一定的税费优惠。具体优惠政策按照丽水市相关税收政策执行。五、房票的结算（一）结算主体房屋征收部门负责房票的结算工作。（二）结算流程1.房地产开发企业或存量住房出售人向房屋征收部门提交房票结算申请及相关资料，包括购房合同、房票、被征收人身份证明等。2.房屋征收部门对提交的资料进行审核，核实购房信息的真实性、合法性及房票的有效性。3.审核通过后，房屋征收部门按照购房合同约定的房票支付金额，将资金直接支付给房地产开发企业或存量住房出售人。（三）资金来源房票结算资金来源于房屋征收补偿专项资金。房屋征收部门应按照相关规定，及时足额筹集房屋征收补偿专项资金，确保房票结算工作的顺利进行。六、房票的管理与监督（一）管理部门职责1.房屋征收部门负责房票的发行、使用管理及结算工作，建立房票管理台账，记录房票的发行、使用、结算等情况。2.丽水市住房和城乡建设局负责对房地产开发企业和存量住房出售人在房票使用过程中的行为进行监督管理，确保其按照规定给予购房人优惠及配合房票结算工作。3.丽水市财政局负责对房票结算资金的使用情况进行监督管理，确保资金专款专用，安全高效。4.丽水市自然资源和规划局负责对购房房屋的产权登记情况进行审核，确保房票使用符合相关规定。（二）监督检查1.各管理部门应加强对房票使用管理工作的监督检查，定期对房票发行、使用、结算等情况进行检查，及时发现和纠正存在的问题。2.对违反本办法规定的单位和个人，依法依规追究责任。对房地产开发企业或存量住房出售人不按照规定给予购房人优惠、拒绝接受房票结算等行为，责令限期改正；逾期不改正的，暂停其相关项目的销售或交易，并依法予以处罚。（三）信息公开房屋征收部门应建立房票信息公开制度，定期向社会公开房票的发行、使用、结算等情况，接受社会监督。七、法律责任（一）被征收人责任被征收人在房票使用过程中如有弄虚作假、骗取房票结算资金等行为，房屋征收部门有权追回已支付的房票结算资金，并依法追究其法律责任。（二）房地产开发企业和存量住房出售人责任房地产开发企业或存量住房出售人在房票使用过程中如有违反本办法规定的行为，由相关管理部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）工作人员责任房屋征收部门及其他相关管理部门工作人员在房票管理工作中如有滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等行为，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。八、附则（一）解释权本办法由丽水市人民政府负责