2025年资产评估师模拟题带答案

2025年资产评估师模拟题带答案一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价答案：C解析：选择的市场参照物与被评估资产在用途及性能上应具有相似性，并非完全相同，C选项说法错误。A选项体现了市场法利用成交价格信息估测价值的特点；B选项说明了市场法基于替代原理的本质；D选项是市场法的理论基础之一，投资者会参考市场替代品价格，所以A、B、D选项说法均正确。2.某被评估设备为2015年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2020年进行评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2020年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克=1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币=1美元。已知（P/A，10%，5）=3.7908。该设备的重置成本约为（）万元人民币。A.166.7B.172.06C.176.06D.181.06答案：C解析：（1）计算设备的CIF价格：-替代产品FOB报价为35万马克，实际成交价为报价的90%，则实际FOB价=35×90%=31.5（万马克）。-境外运杂费=31.5×5%=1.575（万马克）。-保险费=31.5×0.5%=0.1575（万马克）。-CIF价=FOB价+境外运杂费+保险费=31.5+1.575+0.1575=33.2325（万马克）。（2）将CIF价换算为人民币：-马克与美元汇率为1.5马克=1美元，人民币与美元汇率为8元人民币=1美元，所以1马克=8÷1.5元人民币。-CIF价（人民币）=33.2325×8÷1.5=177.24（万元）。（3）计算银行手续费：-银行手续费=CIF价×0.8%=177.24×0.8%=1.41792（万元）。（4）计算国内运杂费：-国内运杂费=（CIF价+银行手续费）×3%=（177.24+1.41792）×3%=5.36（万元）。（5）计算重置成本：-重置成本=CIF价+银行手续费+国内运杂费=177.24+1.41792+5.36=176.06（万元）。3.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础应该是（）。A.企业未来进行正常经营B.企业已经停止经营C.企业资源已经全部闲置D.企业将进入破产清算答案：A解析：运用收益法评估企业价值时，是基于企业未来的盈利能力，前提是企业未来进行正常经营。如果企业已经停止经营、资源全部闲置或进入破产清算，就无法按照正常的收益预期来评估价值，所以B、C、D选项不符合收益法评估的要求，A选项正确。4.某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资产收益率计算出的商誉价值为（）万元。A.40B.10C.20D.30答案：A解析：（1）计算企业的整体价值：-根据收益法，企业整体价值=预期年收益额÷适用资产收益率，已知预期年收益额为20万元，适用资产收益率为20%，则企业整体价值=20÷20%=100（万元）。（2）计算商誉价值：-商誉价值=企业整体价值-各单项资产重估价值之和，各单项资产重估价值之和为60万元，所以商誉价值=100-60=40（万元）。5.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。A.0.6B.5.1C.2D.6答案：B解析：（1）计算总建筑面积：-首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，共9层，则第2-10层总面积=1000×9=9000平方米。-总建筑面积=1200+9000=10200平方米。（2）计算建筑容积率：-建筑容积率=总建筑面积÷土地面积，土地面积为2000平方米，所以建筑容积率=10200÷2000=5.1。二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列关于资产评估假设的说法中，正确的有（）。A.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设B.公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖C.持续使用假设要求被评估资产必须按照现行用途继续使用D.清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定E.原地使用假设下的资产使用方式和目的可能不变，也可能会改变答案：ABDE解析：A选项，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，它是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，A正确。B选项，公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，买卖双方地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，B正确。C选项，持续使用假设下，资产的使用方式和使用状态可以是现行用途，也可以是转换用途继续使用，并非必须按照现行用途继续使用，C错误。D选项，清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定，D正确。E选项，原地使用假设下的资产使用方式和目的可能不变，也可能会改变，只是资产的地理位置不变，E正确。2.运用市场法评估机器设备时，应对参照物进行调整，调整因素一般包括（）。A.时间因素B.地域因素C.功能因素D.交易因素E.技术因素答案：ABCD解析：运用市场法评估机器设备时，需要对参照物进行调整，调整因素主要包括：A选项，时间因素，不同时间的市场状况、物价水平等可能不同，会影响设备价格，A正确。B选项，地域因素，不同地区的供求关系、运输成本等差异会导致设备价格不同，B正确。C选项，功能因素，设备的功能不同，其价值也会有差异，C正确。D选项，交易因素，如交易动机、交易数量等会对交易价格产生影响，D正确。E选项，技术因素一般包含在功能因素中，不是单独的调整因素，E错误。3.下列关于企业价值评估中收益法的说法，正确的有（）。A.收益法是企业价值评估中最常用、最主要的方法之一B.收益法评估企业价值的关键在于对未来收益的预测C.收益法的基本思路是将企业未来的收益折现到评估基准日来确定企业价值D.收益法的应用需要满足被评估企业未来收益可预测并能用货币衡量等条件E.收益法的折现率可以根据企业的实际情况随意确定答案：ABCD解析：A选项，收益法是企业价值评估中常用且重要的方法之一，通过对企业未来收益的考量来评估企业价值，A正确。B选项，准确预测未来收益是运用收益法评估企业价值的关键环节，只有合理预测未来收益，才能准确计算企业价值，B正确。C选项，收益法的基本原理就是将企业未来各期的预期收益按照一定的折现率折现到评估基准日，累加得到企业的价值，C正确。D选项，收益法的应用需要满足被评估企业未来收益可预测并能用货币衡量、与收益相关的风险能够合理量化等条件，D正确。E选项，折现率的确定需要综合考虑多种因素，如市场利率、企业风险等，不能随意确定，E错误。4.以下属于无形资产的有（）。A.专利权B.商标权C.商誉D.土地使用权E.机器设备答案：ABCD解析：A选项，专利权是权利人对其发明创造享有的专有权，属于无形资产，A正确。B选项，商标权是商标所有人对其商标所享有的独占的、排他的权利，属于无形资产，B正确。C选项，商誉是企业整体价值的组成部分，是企业由于所处的地理位置优越，或由于信誉好而获得了客户的信任，或由于组织得当、生产经营效益高，或由于技术先进、掌握了生产诀窍等原因而形成的无形价值，属于无形资产，C正确。D选项，土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利，属于无形资产，D正确。E选项，机器设备是具有实物形态的资产，属于固定资产，不属于无形资产，E错误。5.影响房地产价格的一般因素包括（）。A.经济因素B.社会因素C.行政因素D.区域因素E.个别因素答案：ABC解析：影响房地产价格的一般因素是指对广泛地区的房地产价格水平都有影响的因素，包括：A选项，经济因素，如经济发展状况、物价水平、居民收入等会影响房地产的需求和价格，A正确。B选项，社会因素，如人口状况、城市化水平、社会治安等会对房地产价格产生影响，B正确。C选项，行政因素，如土地制度、住房制度、房地产税收政策等会影响房地产市场的供需和价格，C正确。D选项，区域因素是指某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的房地产价格产生影响，不属于一般因素，D错误。E选项，个别因素是指房地产自身的状况对其价格的影响，不属于一般因素，E错误。三、综合题（共3题，共40分）1.（15分）甲公司拟转让一项专利技术，与购买方协商双方拟采用分成法确定该专利技术的价值，双方约定按年销售收入的3%分成，假设该专利技术的剩余经济寿命为8年，根据对市场的分析及对企业的预测，在未来8年每年的销售收入分别为500万元、600万元、700万元、800万元、900万元、1000万元、1100万元、1200万元。折现率为10%。要求：（1）计算该专利技术各年的收益额。（2）计算该专利技术的评估值。（计算结果保留两位小数）答案：（1）计算该专利技术各年的收益额：-第1年收益额=500×3%=15（万元）。-第2年收益额=600×3%=18（万元）。-第3年收益额=700×3%=21（万元）。-第4年收益额=800×3%=24（万元）。-第5年收益额=900×3%=27（万元）。-第6年收益额=1000×3%=30（万元）。-第7年收益额=1100×3%=33（万元）。-第8年收益额=1200×3%=36（万元）。（2）计算该专利技术的评估值：-根据收益法，评估值=各年收益额的现值之和。-第1年收益额现值=15÷(1+10%)^1=13.64（万元）。-第2年收益额现值=18÷(1+10%)^2=14.88（万元）。-第3年收益额现值=21÷(1+10%)^3=15.78（万元）。-第4年收益额现值=24÷(1+10%)^4=16.39（万元）。-第5年收益额现值=27÷(1+10%)^5=16.74（万元）。-第6年收益额现值=30÷(1+10%)^6=16.93（万元）。-第7年收益额现值=33÷(1+10%)^7=16.95（万元）。-第8年收益额现值=36÷(1+10%)^8=16.76（万元）。-评估值=13.64+14.88+15.78+16.39+16.74+16.93+16.95+16.76=128.07（万元）。2.（15分）某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的净利润分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年净利润均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。采用收益法确定该企业的评估值。（计算结果保留两位小数）答案：（1）计算前5年收益的现值：-第1年净利润现值=13÷(1+10%)^1=11.82（万元）。-第2年净利润现值=14÷(1+10%)^2=11.57（万元）。-第3年净利润现值=11÷(1+10%)^3=8.26（万元）。-第4年净利润现值=12÷(1+10%)^4=8.19（万元）。-第5年净利润现值=15÷(1+10%)^5=9.31（万元）。-前5年收益现值之和=11.82+11.57+8.26+8