北京居住管理办法

北京居住管理办法一、总则（一）目的与依据为加强北京市居住管理，规范居住行为，维护社会秩序，保障居民合法权益，根据国家相关法律法规及本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于北京市行政区域内居住房屋的租赁、使用及其相关管理活动。（三）基本原则1.以人为本原则：保障居民基本居住需求，提高居住质量。2.依法管理原则：严格依照法律法规和本办法规定进行管理。3.属地管理原则：各区政府负责本辖区内居住管理工作，落实管理责任。4.综合治理原则：各部门协同配合，形成管理合力。二、居住房屋管理（一）房屋基本要求1.居住房屋应当符合建筑安全、消防安全、治安安全等相关标准和规定。2.房屋结构安全，无明显质量问题，具备必要的生活设施。（二）房屋租赁管理1.房屋租赁应当签订书面合同，明确租赁双方权利义务。2.出租人应当向承租人提供真实、准确的房屋相关信息。3.承租人应当按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。（三）房屋安全检查1.房屋所有人或使用人应当定期对房屋进行安全检查，及时消除安全隐患。2.相关部门有权依法对居住房屋进行安全检查，发现问题责令限期整改。三、居住人员管理（一）居住登记1.居住人员应当按照规定办理居住登记，如实提供相关信息。2.出租房屋的，出租人应当督促承租人办理居住登记。（二）人员信息管理1.建立居住人员信息档案，记录人员基本情况、居住地址等信息。2.加强对居住人员信息的保护，防止信息泄露。（三）特殊人员管理1.对流动人口中的重点人员，如刑满释放人员、社区矫正人员等，实施分类管理和服务。2.加强对出租房屋内未成年人、老年人、残疾人等特殊群体的保护。四、物业服务与管理（一）物业服务要求1.物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供相应的服务。2.加强对小区公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护等管理。（二）物业设施维护1.及时维修和保养房屋共用部位、共用设施设备，确保正常使用。2.定期对电梯、消防设施等重点设备进行检测和维护。（三）业主自治管理1.鼓励业主成立业主大会，选举业主委员会，实行自治管理。2.业主大会和业主委员会应当依法履行职责，维护业主合法权益。五、环境卫生管理（一）环境卫生责任1.居住区域内的环境卫生实行责任区制度，明确责任主体。2.居民应当保持居住环境整洁，不得随意丢弃垃圾。（二）垃圾处理1.按照规定分类投放垃圾，由专业垃圾处理单位进行清运和处理。2.加强对垃圾收集点、中转站等设施的管理，防止垃圾污染环境。（三）公共卫生维护1.定期对公共区域进行清扫、消毒，预防疾病传播。2.加强对公共厕所等卫生设施的维护和管理。六、消防安全管理（一）消防安全责任1.居住房屋所有人、使用人应当履行消防安全责任，确保消防安全。2.物业服务企业应当按照规定做好消防安全管理工作。（二）消防设施配备1.居住房屋应当按照标准配备必要的消防设施和器材。2.确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。（三）消防宣传教育1.开展消防安全宣传教育活动，提高居民消防安全意识。2.定期组织消防演练，增强居民应急逃生能力。七、治安管理（一）治安防范措施1.加强居住区域的治安巡逻，设置必要的治安防范设施。2.安装视频监控设备，确保监控范围覆盖公共区域。（二）治安案件处理1.及时受理和处理居住区域内的治安案件，维护社会秩序。2.加强对流动人口聚居区等重点区域的治安管理。（三）特殊物品管理1.对居住区域内的危险化学品、烟花爆竹等特殊物品实行严格管理。2.严禁在居住房屋内非法存放易燃易爆等危险物品。八、法律责任（一）违反本办法的行为1.出租人未按规定办理相关手续或提供虚假信息的。2.承租人擅自改变房屋用途或损坏房屋设施的。3.居住人员未按规定办理居住登记的。4.物业服务企业未履行服务职责的。5.违反环境卫生、消防安全、治安管理等规定的其他行为。（二）处罚措施1.对违反本办法的单位和个人，由相关部门依法给予警告、罚款、责令改正等处罚。2.情节严重的，依法追究法律责任。九、附则（一）解释权本办