08月陕西西安临潼假日酒店周边市场调研报告

临潼假日酒店周边市场调查报告2021年08月12日本报告包括内容□临潼根本情况□临潼假日酒店简介□周边人流量及业态调查□工程自身分析□招商定位与业态推荐□租金价格定位□总结与建议临潼根本情况临潼根本简介临潼旅游市场临潼城市规划临潼的酒店市场临潼区临潼是古都西安的东大门，位于西安市区以东20公里，总面积915平方公里，2021年有人口70.25万，其中农业人口58万。辖20个街道办事处、3个乡人民政府、28个社区，285个行政村。临潼历史渊源深厚，历经周、秦、汉、唐，一直为京畿之地。境内有秦兵马俑、华清池两个5A级景区，有骊山、秦陵两个国家4A级景区。临潼旅游资源丰富。拥有兵马俑、华清池2个国家AAAAA级景点，骊山、秦陵2个国家AAAA级景点，其中秦陵和兵马俑被列为世界文化遗产。骊山风景区是国家首批公布的风景名胜保护区之一。区内历史遗迹十分丰富，县级以上文物保护单位51处，其中省级5处。著名的“褒姒一笑失天下〞、“鸿门宴〞和震惊中外的“西安事变〞等重大历史事件就发生在此。姜寨遗址是仰韶文化早期保存较为完整的历史遗迹。临潼民风淳厚，许多现代礼俗都源于美丽传说和动人故事。现存的骊山老母单子会〔骊山古庙会〕和雨金药王古庙会最为著名。临潼是世界著名的旅游热点，主要景点年接待游客600万人次左右，其中外宾50万人次左右，旅游综合收入每年10个亿以上。临潼的旅游业临潼城市规划临潼城市规划曲江临潼国家旅游休闲度假区临潼新区临潼新区曲江临潼国家旅游休闲度假区临潼酒店市场临潼假日酒店简介临潼假日酒店位于临潼区人民西路，距西临高速出入口五分钟车程约2公里，距临潼闹市区五分钟车程约1.5公里，有闹中取静之优势。隔壁乃临潼高档社区之一的“银顶花园〞和建材市场，人民西路双向六车道，交通便利，位置优越。此楼总高十七层，地下一层，地上十六层。地下一层、一至四层为底商，每层1600平方米五至十六层，每层800平方米，地下一层为停车场，停车位多、方便顾客泊车，地下停车场和楼后专用停车场总计停车230辆。周边人口及业态通过对人民西路的人流和车流实地观察得到以下数据周边人口分布：

人民西路位于临潼区老城区商业中心西北角，周边住宅区众多，属于临潼核心住宅区，其中银顶今城为临潼最高端住宅区之一。周边1公里范围内分布的大型的住宅小区主要有银顶今城、花漾青城、菊花园小区、华清园小区、西花园小区、铁一处家属院、沁园小区、骊景新地等十余个小区，常住人口保守估计在3万人左右，并且在建的花漾青城二期，银顶今城二期，群星莱骊、博尚希望城和天然气家属院等小区即将在一年左右内交房，因此未来此区域人口密集度很大。

消费水平分析：人民西路周边的住宅区一般分为两类，一类是建成时间较早的企业家属院，如铁一处住宅区、松苑实业住宅区、房管局家属院、财政局家属院、燃气公司家属院等。这类小区住户根本属于当地企事业单位的员工，且收入水平处于当地中上游水平;第二类是新建的高端住宅，如花漾青城、银顶今城和沁园小区等算是临潼区高端楼盘几个典型代表，业主的经济实力和收入水平上一般处于中上游且主要是年轻人。周边一公里内业态调查工程商业SWOT分析优势〔Strength〕劣势〔weaknesses〕时机〔opportunities〕威胁〔threats〕工程位置及周边规划优势：地段绝佳——工程所处位置是临潼核心住宅区域，工程南临108国道，是通往渭南市的必经之地，北依文化西路，车流量大，旁边是临潼区最高端住宅之一的银顶今城，非常好的地段是工程最大的优势。周边住宅区密集——工程周边一公里左右范围内户数1000户以上的宅项区5个以上，500户以上的有7个以上工程有5个左右，周边常住人口保守估计3万以上。高校旁——距离西安工程大学和西安科技大学直线距离800米，两所高校在校师生5万人左右。工程位于临潼新区和曲江临潼国家休闲度假区中间位置，开展潜力无可限量。劣势：没有形成成熟的商业气氛。临潼的商业中心位于南大街北十字周边，其他地方暂时没有形成成熟的商业气氛，人流量不是很大。周边业态单一。工程周边新建小区密集，因此相关的家居建材装修等行业也比较多，休闲娱乐餐饮业根本没有形成规模。时机：临潼新区——位于老城区西北方向，是未来的行政、商贸、旅游效劳及科技、物流产业园区，工程位置和新区直线距离1000米。曲江临潼国家休闲度假区——位于临潼老城区西南方向，将被打造成文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的世界级山水温泉度假胜地、国际化人文生态旅游新城。与工程的直线距离500米。临潼的餐饮娱乐主要集中在老城区以东，老城以西的餐饮休闲娱乐等行业开展根本是空白区域，未来开展潜力巨大。威胁：招商定位

临潼假日酒店定位为准四星级酒店，因此底商的招商中应严格对业态和商业的品牌进行筛选以保证消费的层次和酒店自身的定位相匹配，与此同时在招商定位的过程中还要考虑周边小区居民的消费水平和消费习惯等因素，所要入驻的商家的主要的消费群体还是要定位在周边的住户和附近的几所高校的学生及年轻群体。招商工程推荐知名的中高端餐饮业金融业KTV足浴、休闲美容保健健身场所租金定位：经过为期两天的走访调查，临潼区的商铺租金价格最高的是西街和南街的商业区范围内，一般底商一层临街的租金在100到120元每月，其他稍偏的地域如人民路周边的租金在50左右不等。故改工程底商的价位在50到70元之间为宜，二楼到四楼的价位应随层高递增每层租金递减5到10元左右为宜。总结与建议：总体来看临潼假设酒店工程及所处的区域的市场的潜力巨大的，但从整个工程来看，最大的优势是随着区域规划的实施将会带动该区域的快速开展，并且人流、车流和客流会大幅增长。最大的威胁就是随着唐御坊的一个集特色温泉沐浴、休闲娱乐、传统餐饮、商务旅游购物于一体的唐文化体验中心的建成，势必会吸引周边的人流量，但是这个问题可以在市场推广和营销方式上得以改变。总结与建议：在工程包装推广上要根据前期产品设计形