0531深圳星河盛世公寓精装修建议27p

星河盛世公寓精装修建议世联地产星河盛世工程组20210531谨呈：星河地产解决两个问题

作为走量产品，还是标杆产品？装修风格保持统一，还是提供多种风格供客户选择？前期沟通回忆确定两栋公寓全部带精装修，其余产品一律毛坯交房。公寓根本指标J1栋〔住宅性质〕总建面：15000平米套数：336套户均面积：45平米—52平米J2栋〔商务公寓性质〕总建面：6000平米套数：168户均面积：42平米参考：2021.08规划及建筑设计方案J115000平米336套J26000平米168套本次建议内容关于产品档次的思考关于装修风格的思考关于产品档次的思考关于装修风格的思考主要制约因素加息保障房限购目标房产税限价2021年1季度CPI同比增5%，三月增5.4%通胀问题愈发严重，年初至今两次加息，通胀仍未得到有效控制通胀是上半年乃至全年中央宏观调控的第一要务上海、重庆试点房产税两个城市实施2个月以来上缴税款寥寥无几星河使命第一次精装修的尝试，既是挑战自我，完成星河品牌的提升，又是为星河后续精装修产品线奠定根底。关于产品档次的思考J1—走量产品15000平米336套建议J1可作为走量产品，保证快销，迅速建立市场影响力J2—标杆产品6000平米168套关于产品档次的思考建议J2作为标杆产品，提升工程整体形象，提高企业精装修品质的知名度。项目售价（元/㎡）精装修标价（元/㎡）比例（装修价/售价）大中华IFC50000600012％岸芷汀兰45000500011％香山里一期38000500013％中信红树湾果岭公寓25000300012%御河堤30000实际：2000对外：30006.6%京基凤凰印象25000对外：2500-300014%东方银座公馆32000对外300010%金域华府2期2800025008.9%中信湾上六座17000实际：1000对外：20005.8%侨城馨苑29000实际：800-1000对外：15003.4%万科金色沁园1400012008.5%市场精装修工程档次对本工程的参考高档装修：5000～6000元/㎡中档装修：2500～3000元/㎡市场主流精装修工程分为三档：①高档装修：5000-6000元/㎡②中档装修：2500-3000元/㎡③经济型装修：低于2000元/㎡单一工程内一般采用统一标准进行装修〔除东方银座公馆提供可选套餐〕。低档装修：2000元/㎡以下具体案例见附件本工程精装修档次建议：J1栋——本钱控制在1500-2000元/平米建议J1栋可参考目前市场中高端工程，如东方银座公馆、中信果岭公寓、御河堤、京基凤凰印象的精装修，实际本钱可控制在1500-2000元/平米，对外报价可达3000-4000元/平米。建议J2栋可参考市场较高端工程，如大中华IFC、岸芷汀兰、香山里一期的精装修，实际本钱可控制在2000-3000元/平米，对外报价可达5000-6000元/平米，如稍微提高使用品牌的档次，对外报价可再提升。建议：J2栋——本钱控制在2000-3000元/平米关于产品档次的思考关于装修风格的思考客户对于精装修的关注点：风格简洁、色调柔和：使用现代简洁的装修风格，色调柔和，方便客户后期的个性化搭配；注重实用性：仅作根底的精装修即可，注重空间的实用性；高品质打造：注重把控材料的选择和对施工细节控制，通过品质展示提升工程形象，增强客户信心；一线品牌配置：鉴于客户普遍对厨、卫所使用的品牌关注度较高，建议本工程所使用的品牌标准需保证国内或国际一线品牌；合理的收纳空间：充分考虑收纳空间的设计，方便客户的物品摆放。精装修的打造要点对市场局部精装修工程客户进行满意度调查，总结出客户的主要关注点，对本工程的精装修具有一定的借鉴意义本工程精装修风格定位风格建议：整体根据市场趋势，以现代简约为主J1栋装修风格：建议选择现代简约方向的精装修风格，配合精细化的细节处理，显示工程的人性化；具体风格可参考东方银座公馆、中信果岭公寓等工程。J2栋装修风格：建议选择现代方向的装修风格，配合高品质的材质选择，展现工程的高档次；具体风格可参考岸芷汀兰、大中华IFC等工程。备注：由于J1、J2栋的装修标准不同，因此可选择不同风格的厨卫进行搭配本工程精装修风格定位具体装修风格：墙面：建议统一白墙交楼，方便客户日后个性化墙纸的选择；

地板：建议可根据客户的喜好，提供深色、浅色两种色系的地板供客户选择；

厨房墙面瓷砖、石材：也可设置两种色系供客户选择，但色系需能够与厨具合理搭配；

卫生间地砖、石材：可提供两种花色做参考，整体色系需和洁具保持统一；

其余：建议除地板、瓷砖、地砖等可供客户选择，其余保持统一标准，方便后续管理。东方银座公馆仅地板和楼梯的颜色可供客户选择深色浅色参考案例本工程装修标准建议〔J1栋〕部位材料说明部位材料说明客厅、餐厅、卧室地面：实木复合地板生活阳台地面：米黄色玻化砖热水器：能率卫生间地面：大理石（磨砂）墙面：大理石/瓷砖座便器、台盆、浴缸：杜拉维特浴缸、淋浴龙头及花洒：汉斯格雅厨房墙、地面：大理石（磨砂）/瓷砖橱柜：德国西曼蒂克橱柜，配杜邦可丽耐人造石台面水槽及龙头：汉斯格雅整体式厨房电器、德国西门子炉灶、抽油烟机、消毒碗柜其他西门子开关插座大金分体空调可采用高档品牌中相对低端的产品系列部位材料说明部位材料说明客厅、餐厅、卧室地面：美洲樱桃木三层实木复合地板衣柜：樱桃木饰面固定衣柜生活阳台地面：米黄色玻化砖热水器：能率卫生间地面：威尼斯米黄大理石（磨砂）墙面：葡萄牙米花大理石天花：优质放水石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面洁具：杜拉维特座便器、台盆、浴缸龙头：汉斯格雅浴缸、淋浴龙头及花洒：德国高怡台面：哑光面南极白杜邦可丽耐人造石厨房墙、地面：威尼斯米黄大理石（磨砂）天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面橱柜：德国西曼蒂克橱柜，配杜邦可丽耐人造石台面，汉斯格雅水槽及龙头整体式厨房电器、德国西门子炉灶、抽油烟机、消毒碗柜其他西门子开关插座大金分体空调本工程装修标准建议〔J2栋〕可采用高档品牌中相对中高端的产品系列附件：局部工程精装修标准参考带家私家电豪装大中华IFC6000元/㎡〔售价50000元/㎡〕电器、橱柜、洁具都是德国一线品牌豪装,希尔顿的酒店效劳分类小类类项品牌厅房衣柜配樱桃木饰面衣柜厨房电器炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉、冰箱德国西门子橱柜橱柜德国西曼帝克其他水槽及龙头瑞士弗兰卡卫生间洁具便座器、台盆、浴缸德国杜拉维特台盆龙头德国汉格雅斯浴缸、淋浴头德国高仪位置材料/产品入户门及门套德曼沙比利木皮入户防火门客厅、餐厅、走道、卧室地面樱桃实木复合地板墙面乳胶漆天花局部造型、乳胶漆卫生间墙面墙砖、局部石材地面石材厨房墙、地面墙地砖户内门国产樱桃木门工人房、生活阳台地面地砖空中花园墙面外墙漆空中花园、入户花园及景观阳台地面地砖内容品牌及标准洁具杜拉维特五金汉斯格雅空调大金分体冰箱不送洗衣机不送热水器能率油烟机西门子炉灶博世消毒碗柜（或洗碗机）博世橱柜博洛尼衣柜、洁柜、镜柜定制开关插座：施奈德轻点系列开关插座新风系统朗思威岸芷汀兰5000元/㎡〔售价：45000元/平米〕标准户型装修材料：家私家电洁具交楼标准：采用博洛尼橱柜、德国杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、施奈德轻点系列开关插座、能率热水器、西门子油烟机、朗思威新风系统等品牌。（一）客厅/餐厅1、墙面：“多乐士”高级乳胶漆2、天花：“多乐士”高级乳胶漆3、入户门：高级木质门（二）、主卧室/卧室1、地面：“宏耐”地板2、墙面：“多乐士”高级乳胶漆3、天花：“多乐士”高级乳胶漆4、门：高级木门配木门套（三）、厨房1、橱柜：“欧卡罗”橱柜2、电器：“西门子”抽油烟机、炉灶、消毒柜3、门：高级木门配木门套（四）、卫生间1、洁具：“乐家”高级分体座厕2、龙头及花洒：“乐家”高级龙头、高级花洒配升降式花洒杆3、沐浴房：钢化玻璃屏风，平开门4、“乐家”洗手盆5、门：高级木门配木门套6、其他：镀铬毛巾杆、镀铬卫生纸盒（五）、其他1、空调：大金分体空调2、窗式通风器：丝吉利娅3、开关插座：“ABB”开关插座4、彩色可视对讲系统香山里一期5000元/㎡〔售价38000元/平米〕采用宏耐地板、欧卡罗橱柜、乐家卫浴、西门子厨房电器、丝吉利娅窗式通风器、ABB开关插座等品牌。红树湾果岭公寓3000元/㎡(售价30000元/㎡，所有家私家电齐全)配置品牌客厅电视TCL电视柜空调大金成品门户内、铝合金门窗沙发，茶几、地毯、餐桌椅卧室床、床头柜、衣柜厨房抽油烟机、燃气灶、电炉西门子洗衣机和冰箱西门子定制橱柜含星盆和龙头、照明防雾筒灯洗手间浴室龙头和花洒汉斯格雅坐便器、浴缸杜拉维特玻璃门、化妆台、化妆镜

燃气热水器能率红树湾打造的高端酒店公寓，运用国际知名品牌，注重品质感和档次感打造。位置材料客厅、餐厅、卧室地面高级实木复合地板墙面进口墙纸天花造型天花、ICI米白色乳胶漆饰面灯具筒灯、精品吸顶灯厨房地面高级实木复合地板墙面烤漆钢化玻璃、高档墙纸天花优质防水石膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰面橱柜德国LEICHT或德国HACKER或德国SIEMATIC电器德国西门子电磁炉、抽油烟机、微波炉、冰箱、洗衣机御河堤对外3000元/㎡，实际2000元/㎡〔售价30000元/㎡〕位置材料卫生间墙、地面诺贝尔或马可波罗或蒙娜丽莎瓷砖天花白色铝扣板洁具德国杜拉维特或德国维宝或瑞士劳芬座便器、台盆龙头、花洒德国汉斯格雅或德国科鲁迪或德国高仪灯具水晶吊灯、防雾筒灯镜柜高级镜柜台面进口高档大理石阳台地面诺贝尔或马可波罗或蒙娜丽莎瓷砖墙面外墙面砖天花ICI白色防水乳胶漆灯具吸顶灯空调格力分体空调其特点是国际品牌的运用，以及强调品质感。配置品牌客厅电视柜顶灯空调松下铝合金门窗沙发，茶几、餐桌椅卧室床、吊灯、衣柜、厨房抽油烟机、燃气灶、电炉方太橱柜洗手间浴室龙头、花洒、洗脸台、坐便器、浴缸TOTO玻璃门、化妆台、化妆镜京基凤凰