物业维修养护管理方案

12在长达十一年的物业管理实践中，十分注重这项人员的专业化的优势，积累了丰富的公共设施房在长期的设备、设施运行与管理实践中，我制订合理的养护计划，建立和健全科学的服务制度个基金的使用管理上，我们依据市住宅局颁发的有情况，坚持“取之于民、用之于民、专款专用、专3体基金项目负责制，即由管理处主任负责，试行规定》的文件要求，花园城市的开发建设单42．花园城市公用设施专用基金增值情况一览表（按银行月息8.25‰计，且月房屋承重及抗震结构外墙面机电设备共用防盗监控、信箱公用照明本体消防设施公共通道、门厅梯间共用排烟上、下水主管管理费基金管理费23.374.9747.132年3年4年护5年6年00003031100711.7923.7851年公共设施公共设施67楼梯间、公共屋面、本体共用排烟道、电梯、上下水主管道、共用智能化等防盗监控设施等导花园城市的工作实际方案，我们结合以往管定详实的维修养护计划。该计划分日常维修和从维修工作计划、实施方案、执行标准、实施效果四个方面进行科学的阐述。1)局部受损;2)施工质量原因造的修补，2）外墙面脱焊、间断；4）屋动部的维护；4）各日常每周巡查一次,特别是入住装修阶段要每天巡视,发现问题立即司电梯维护人员由屋村工程维修部门按房屋修缮规定损较重，应请专家856789管维修、更换；3）制现问题，及时维现问题，及时维政信箱及防盗91234房屋承重及抗震结的修补；2）外墙面局部渗漏；3）外墙面大面积渗漏；4）防止白蚁及腐蚀及时了解住户家大面积渗漏外墙部翻新防止面积继续扩大及污染墙面；并清洗一次；2）每年雨季前对住户外窗台进行一次密封维一次屋面隔热层3）每半年疏通一3）每季检查一次4）每半年进行一改善并增进电梯各部分的性安全、平稳运过安全监督部56789共用防盗监控及邮管度及开关坚固件4）每季检修一次行一次维护检修及信箱进行一次每年检修一次线化线路和损坏灯半年进行一次烟对消防箱油漆一晒一次，以防发霉；4）每年对消防疏散标志进行地面进行维护一护一次通道门厅每年全面维护一每半年对屋面出烟口盖板及防护并紧固管道固定发电机等每2.5年大美观完好，整（一）公共设施日常维修计划及实施方案12345678由工程技术部门专业维修工按项目维修规由工程技术部门专业维修工按专业操作规由工程技术部门专业维修工按作业规程实环境管理部进由工程技术部门专业维修工按相关维修规由工程技术部门专业维修工按相关维修规由工程技术部门专业维修工按相关维修规由工程技术部齐全完好；2）雕塑小品等园艺完好率达98%以上；3）绿化及时补种率9统房按相关维修规由工程技术部门专业维修工按相关维修规由工程技术部门专业维修工按相关维修规由工程技术部门按相关维修由工程技术部门按相关维修智能化系统维护严禁中高层施工车辆进入区工程技术部门自行组织专业维修工或委托有关施工单位2部门按相关作23456照明照明沟渠池井沟渠池井1)化粪池每半年清理一次;2)井盖板每蚀；3）每季清理井--6‰绿地一次，树次;6)每周清洁园林小品,雕塑一次;7)律,每年进行三次大杀.具及老化线路由工程技术部门专业维修工按作业规程实部按照相应作由工程技术部按相关作业规程和施工规范部组织实施或委托相关施工械、设备维护标有效使用；2）场所内设789垃圾转运站用三合一垃圾集次；2）每半年对标由工程技术部由工程技术部按相关作业规由工程技术部按相关作业规牌制作安装及管统房路；3）每二年内维部按相应维护由工程技术部按相应维护保智能化系统维护公用设施日常维修组周期、计划和公用设施日常检房屋承重部位抗震部位房屋本体部位年限（年）1基础屋面梁、柱墙体构造柱构造梁墙外墙面楼梯间公共通道公共墙面本体上下水主智能系统水电气设备一般项目☆☆☆☆△△☆☆☆☆☆☆说明：1.大修△中修☆更换O2．根据深圳市房屋本体维修基金测算标准及有房屋本体养护计划1养护项目计划完成情况11次次计划完成时间2清洗1111次次次次31次41次51次6供电设施1次7供水设施1次8其他设施1次91次1次1次检查人地址检查人检查时间检查时间检查结果人人损坏检查项目基本完损坏检查项目基本完好损坏234A.基础234A.屋面B.隔热层C.接地面A.内墙角整体建筑质量评定A.门B.楼梯护栏检测方法整体建筑质量评定直观法刺探法仪器检测法计算法基本完好基本完好一般损坏严重损坏□□□□公用设施日常维修组周期、计划和公用设施日常检年限（年）设施重大维修工程项目机电设备及场所（地）123☆45☆6789△☆☆O☆△☆△☆△☆△☆供电设备△☆△☆供水设备△☆△☆智能监控☆☆△☆通讯系统△☆O△区内道路☆△☆△路灯△△☆△△沟、梁、井池☆△☆△园林绿化小品☆△☆△☆导示牌☆△○☆地下排水排污☆△管管公共场所停车场房屋公用设施日常养护计划序号1机电设备及场所（地）计划完成情况1次计划完成时间21次每年4、10月份完成31次41次5供电设备1次6供水设备1次7智能监控1次8通讯系统1次91次1次沟、渠、池、井1次1次上下水主管道娱乐场所每年4、10月完成地址地址检查时间检查人检查时间检查结果基本完检查结果基本完一般损坏12123456789空调电梯供电供水智能通讯区内道路、路灯园林绿化小品沟渠池井、上下水主管道12连廊、导示牌公用设施质量评定13停车场、自行车房检查方法公用设施质量评定基本完好一般损坏严重损坏基本完好一般损坏严重损坏仪器检测法□消防水泵消防阀门及管道各消火栓箱温、烟感报警系统防盗对讲、住户安防系统防排烟系统小区巡更系统通道指示及应急照明△△△△△△△△△△停车场智能管理系统停车场智能管理系统闭路电视监控系统通道管理系统三表自动抄表系统△△说明:△计划安排批准:拟制:年度:△△△△△△△变压器低压柜业主（客户）电源箱室外照明水泵电机及控制柜风机电机及控制柜一月二月三月四月五月六月七月发电机组发电机组