房屋买卖协议范文(四篇)

房屋买卖协议范文

卖方：身份证号:联系电话:通讯地址：

买方:身份证号:

联系电话:通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及有关法律、

法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就

本合同所涉房地产转让

事宜，达成如下协议：

第一条【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于:C

土地使用权证号：，房产权证号：,

登记建筑面积为:一平方米。套内建筑面积为:一平方米。

该房地产土地使用权年限自一年一月一日至一年一月

日止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签

订本协议前，已经双

方现场确认，均无异议。

第二条【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处

分权。

第三条【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为第项：

1.该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃

优先购买权的书面文

件及租赁合同交予买方。

第四条【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后,

应享有完全的处

分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾

期则以该房地产转让

总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。

第五条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：（小写：元）。

第七条【税费承担】

双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切

可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进

行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约

责任,赔偿给守约方造成的损失。

第八条【付款方式】

买方于月日前一次性付清全部房款

第九条【买方逾期付款的违约责任】

买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，

按日万分之五

支付违约金，合同继续履行。

第十条【房地产交付】

卖方应当于一年一月一日将该房地产交付买方，并履行下列

手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物

品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2.交付该房地产钥匙；

第十一条【延迟交房的违约责任】

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买

方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转

让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。

第十二条【附随债务的处理】

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话

费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买

方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十三条【产权转移登记】

买卖双方须在签订本合同—日内，共同向房地产权登记机关申请

办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。

2.向房产所在地人民法院起诉。

第十九条【合同数量及持有】

本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等

法律效力。

第二十条【合同生效】

本合同自买卖双方签署后立即生效。

卖方（签字）：买方（签字）：

年月日年月E

房屋买卖协议范文（二）

房屋座落位置:O

建筑面积：o

买、卖双方本着友好协商的原则签订本协议：

卖方在交房之日把物业公司的所有费用结清。

买方方在选定房屋时，须缴纳—Y元房屋买卖定金。

所购买房款总额为一¥元（包含公共维修基金及固定装

修）付款方式为一次性付款

卖方须在一年月一日前办好免税证明，卖方在收到全

款后将本房屋交付买方。

费用分担：卖方负责中介方的费用一Y元（过户时付清），印

花税。

买方负责契税,过户费，印花税。

违约责任：

1.如因卖方原因造成无法完成房屋买卖的，则买方有权收回定金并

获得定金的____%作为赔偿,定金的______%归中介方所有。

2.如因买方原因造成无法完成房屋买卖的，卖方有权没收乙方定金,

并获得定金的____%作为赔偿,定金的______%归中介方所有。

买方签字：卖方签字：

中介方签字：

年月日

房屋买卖协议范文（三）

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下签订经济实用房

买卖合同样本如下：

第一条甲方自愿将其座落于_____,建筑面积一平方米,结构房屋

及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转

让。

第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币元整大写，

人民币万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方元整,

付款方式为银行转帐。

第三条甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限

制出售，也未设置抵押,不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同

意。

第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙

方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及

继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作

财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠

纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权,即甲

方违约。

第五条在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方

继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时

产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。

第六条物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按

下列约定处理：

1.甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或一年一月

止）。

2.协议签定之日后（或一年月起）由乙方负责。

第七条协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票

据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。

第八条甲、乙双方从签订协议之日起,均需遵守本协议约定，无论

今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。

甲方:_____

—年—月—0

乙方:_____

一年一月—日

甲方:_____

乙方:_____

1.双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和交流；

2.在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的

《商品房买卖合同》并按照该合同办理房产权证。

为此,双方达成以下协议：

第一条房屋的基本状况

甲方将位于房，面积为一平方米商品房转让给乙方。

第二条计价方式与价款

L双方同意按建筑面积计算房屋价款，该房屋单价为每平方米

元（大写）,总金额（大写）o

第三条付款方式及期限

1.协议签定后一日内乙方支付（大写），剩余款项于一年

一月一日前一次性付清。

第四条房屋交付

甲方收到乙方付款五日内，将符合本协议约定的房屋交付乙方使

用。

第五条违约责任

乙方如未按本协议规定的时间付款,应当按照逾期金额每日支付千

分之五的违约金，逾期一日以上的甲方有权解除本协议。

第六条协议解除协议时相关事项的处理

L因乙方逾期付款而导致甲方解除本协议，甲方只需书面通知乙方

即可将本协议解除,而无需再经法律程序解决。

3、本协议解除后，乙方应将房屋立即交付甲方。若乙方已对房屋

进行了装修,在不损毁房屋的情况下能够拆除的，由乙方自行拆除，与房

屋附着一体不宜拆除的归甲方无偿所有。

第七条其他约定

1.因履行本协议发生争议,由双方协商解决,协商不成的，由房产所

在地人民法院处理。

2.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

甲方（签章）：乙方（签章）：

年月_日年月E

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

第一条房屋的基本情况

甲方房屋坐落于；位于第层户，房屋结构为

房产证登记面积一平方米，地下室一间，面积一平方，房屋权属证书

号为.

第二条价格

以房产证登记面积为依据，每平米元,该房屋售价总金额为

万元整，大写:.

第三条付款方式

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金____元整，大写:,

—日内交付万元（大写），余款元（大写）在

房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条房屋交付期限

甲方应于本合同签订之日起—日内，将该房屋交付乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付

款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际

付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约

金。逾期超过一日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解

第六条其他

L因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙

双方交纳。

2.本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成

时，甲、乙双方同意由一方所在地人民法院起诉。

4.本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生

效。均具有同等效力。

甲方:_____

乙方:_____

年月0

出卖方（甲方）：身份证号码:

买受方（乙方）：身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提

下订立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿将其对证房位于一的房屋（建筑面积一平方

米）以人民币万元整（¥元）的价款出售给乙方。（含地

下室一号一平方米）

二、乙方于该合同签订之日起—日内一次性将房款支付给甲

方。

三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件，甲方提供建造

本房屋的相关证明资料，作为交易依据。乙方如果交易该房屋，若有需

要，甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理

房屋产权手续，界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费

按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵

押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人

订立协议、合同或其它任何方式的处分。

五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通

讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由

乙方享有,双方不再另行结算。

六、违约责任

1.甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交

付房屋,应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两

个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退

还、支付万元违约金作为乙方损失赔偿。

2.乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应

加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权

解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，扣除万元

作为甲方损失赔偿。

3.甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证

无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权

利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权，并按所收款项双倍返还给乙方，以为

违约处罚，若有其它损害仍得赔偿。

4.本合同签订、房款付清后,任何一方不得擅自变更或解除合同，否

则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。

如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除，甲方应按本房屋届

时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5.如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能

变更的，甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全

额支付给乙方。否见应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙

方,直至全额支付给乙方日止。

七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包

括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变，该房屋的查封、扣押、诉

讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方，由于甲方的过错造成房屋价值减

少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大,并赔偿乙方损失。

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力,

应严格履行。本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和

实际所有人,而非合法产权人,故本房屋不灭失,该合同永久有效。

九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成

的依法向合同签署地人民法院起诉。

十、附件：甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。

甲方:乙方:

联系地址:联系地址:

联系电话:联系电话:

年月日年月E

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

依据《》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿

的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，

达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在—的房屋卖给乙方，并将与

所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状

况,并自愿购买该房屋,该房屋始建于一年,房屋结构为结构:层

高为层，建筑层数地上____层，建筑面积一平方米（其中实际

建筑面积平方米）。

第二条价格

第三条付款方式及期限

1.乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人

民币元），由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账

号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方

出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

2、其他付款方式:o

第四条交付期限

甲方应于购房款到账之日起—日内，洛该房屋交付给乙方。如遇

房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收

租。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额

的一％。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，

甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并

向甲方支付购房款%违约金。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四

条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向

甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

第七条关于合法、权属的约定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同

意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迂利益（包括拆迁补偿

款、回迁房等）全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收

回乙方所购买的房屋及所有权。

第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定,并签订补充协

议。

第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附

件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方

和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件

第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式份，甲、乙双方各执份，均具有同

等效力。

第十三条合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不

成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉

甲方（签章）：乙方（签章）：

年月0年月

_____0

出卖方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《购房

协议书》，甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方的位于大同路大同小区20栋3单元一号的住

宅，建筑面积。

二、合计人民币:元（大写:贰拾万零叁仟元整），乙方

愿意以上述价格向甲方认购该房。（甲方保证此房的水、电、气、闭

路全部完善）。

三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约金人民币

元整（大写：_____壹拾玖万元整），剩余在办理产权过户拿到房产证

当日付清。甲方另开《收款收据》

四、甲方承诺:

1.向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

2.保证对出售的房屋拥有独立产权。

3.保证该出售房屋未予出租。

4.自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反

悔或将房屋出售给第三人。

5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手

续。

6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或

贷款银行认可的机构持有。

7、此房以后升值利益与甲方无关。

8、房屋交付后的责任由乙方承担，房屋过户的所有费用由乙方自

行承担。

五、乙方承诺：

1.保证按要求付清房费。

2、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

3.甲方已向乙方说明房屋系拆迁安置房，产权尚在办理中，乙方系自

愿购买。

六、违约责任：

1.甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失

费为购房款的1倍。

2.乙方违约，没有按时向甲方支付购房款,应向甲方赔偿因此受到的

损失费为购房款的1倍。

七、待房屋产权办理后，甲方及时通知乙方办理过户手续，由于乙

方无法联系的责任由乙方承担。

八、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决，

协商不成,双方均可向广汉市人民法院起诉。

九、甲乙双方所留电话，若有所改变，应及时通知对方。

十、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决。

甲方签字:乙方签字:

电话:电话:

年月日年月E

卖方:姓名

现住县镇（乡）街（村）号（组）以下称甲方

联系电话:

买方:姓名

现住县镇（乡）街（村）号（组）以下称乙方

联系电话:

经甲、乙双方共同平等协商，于—年—月—日达成如下协议:

甲方自愿将位于县镇（乡）街（村）号（组）结构层房屋建设面

积平方米出售给乙方所有。原房屋产权证号:____国有土地使用证号：

一、房屋售价为元/m2,计成交额元（人民币）。

二、乙方于本协议签订之日付购房款元，双方共同到房地产交易中

心申请办理产权过户手续,产权证过户登记完成后乙方付清余款元。

三、在办理产权过户登记中，甲方有义务及时、准确提供办理相关

手续所需各项证件，且需保证出售房屋的完整无损。如因甲方责任造成

房屋过户登记不能及时办理，经双方协商按成交价％，计元付乙方

违约金。

四、乙方在办理房产过户手续中应积极配合甲方，并按房产交易时

限及时如实向管理部门申请。如因乙方责任造成产权不能及时过户，由

乙方按成交额%,计元付甲方违约金。

五、本出售房屋四界：

前:后:左:右:

六、对以上协议内容若有未尽事宜，双方补充如下：

（略）

七、本协议一式四份，甲乙双方各一份，房、地产管理机构各一

份。

甲方户主:乙方户主:

证明人:

一年一月一0

卖受方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《购房

协议书》，甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方的位于住宅，建筑面积O

二、合计人民币:元（大写:万仟元整），乙方愿意以上

述价格向甲方认购该房。（甲方保证此房的水、电、气、闭路全部完

善）。

三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约金人民币

元整（大写:____壹拾玖万元整），剩余

在办理产权过户拿到房产证当日付清。甲方另开《收款收据》。

四、甲方承诺：

1.向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

2.保证对出售的房屋拥有独立产权。

3.保证该出售房屋未予出租。

4.自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反

悔或将房屋出售给第三人。

5.按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

6.在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷

款银行认可的机构持有。

7、此房以后升值利益与甲方无关。

8、房屋交付后的责任由乙方承担，房屋过户的所有费用由乙方自

行承担。

五、乙方承诺：

1.保证按要求付清房费。

2、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

3.甲方已向乙方说明房屋系拆迁安置房，产权尚在办理中，乙方系自

愿购买。

六、违约责任：

1.甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失

费为购房款的1倍。

2.乙方违约，没有按时向甲方支付购房款，应向甲方赔偿因此受到的

损失费为购房款的1倍。

七、待房屋产权办理后，甲方及时通知乙方办理过户手续，由于乙

方无法联系的责任由乙方承担。

八、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决，

协商不成,双方均可向广汉市人民法院起诉。

九、甲乙双方所留电话，若有所改变，应及时通知对方。

十、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决。

甲方签字:乙方签字:

电话:电话:

年月一日年月E

认购方（甲方）：地址:

身份证号码:电话:

代理方（乙方）：

地址:电话:

传真:分行电话:

经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：

第一条甲方经过对一市（建筑面积%其中附属面积

%以确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托

乙方代理购房事宜。

第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/%总价（小

写）元（大写）一佰一拾万一仟一佰一拾

元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金

为成交金额的____%，即:一¥元（大写）人民币一佰一拾

万一仟一佰一拾元。

第三条该房地产转让税费按政府标准计征,缴纳方式为：

A.买方全包

B.卖方全包

C.按政策和法律规定双方各付

第四条付款方式选择

A.一次性付款:本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币

元，并于—年一月—日乙方协助甲方办理更名过户前向乙

方付总房款的%,即元，待有关房屋产权或购房合同手续完备

之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。

B.按揭付款:本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币

元，并于—年一月—日乙方协助甲方办理按揭过户更名前

向甲方付清首期购房款人民币元，乙方代甲方向银行申请一年

即人民币元按揭贷款,所需律师费、保险费、评估费、资料保管

费等费用全部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款

额，甲方应在接到乙方通知起一日内，向乙方补齐申请贷款数额与银

行实际审批贷款数额的差额。

第五条甲方逾期缴付购房款超过____天和不按时前来办理更名过

户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给

第三方，已收认购金不予退还。

第六条甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促

原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电

话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或一年一月

一日将该房地产交给甲方使用。

第七条乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地

产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有

关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权

人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任,但必须天内

退还所交的款项。

第八条本合同一式两份，甲乙双方各一份,具有同等法律效力。本

合同经双方签名或盖章后即时生效。

第九条其他补充事项

甲方（签章）：

代理人:

乙方（签章）：

经办人:

年月日

甲方（售房人）：

乙方（买房人）：

见证人：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具

体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于，建筑面积为平方米（此面积不含地下室面积）；

（二）出售房屋的所有权证证号为；

（三）房屋平面图及其四至见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条

第三条

乙方在前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。

第四条

该房屋协议价格为（人民币）（大写）元，（小写）元。

房价款的支付方式和支付时间为：

第五条

1.甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾

空该房屋。

2.双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更

名手续。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享

有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条

甲、乙双方同意,在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关

申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有

关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相

关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

b、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定，其转让需交纳土

地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由口甲方承担口乙方承担。

（自行选择）

C、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由口

甲、乙双方按国家规定各自承担口甲方承担口乙方承担。（自行选

择）

第八条

甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准

予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条

该房屋毁损、灭失的风险自

a、房屋正式交付之日b、权利转移之日起转移给乙方。（自行选

择）

第十条

该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等

相关杂费，按下列约定处理：

（可双方自行约定）

第十一条

本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补

充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条

本契约

a、自甲乙双方签订之日

&自之日起生效。（空白处可自行约定）

第十五条

甲、乙双方约定补充条款如下：

甲方（签章）：乙方（签章）：

地址:地址:

现住址:现住址:

联系电话:联系电话:

签约日期:签约日期:

房屋买卖协议范文（四）

效力。

房屋属于不动产，其于不动产的特殊性，买卖房屋所有权应从产权

过户手续办理完毕之时起转移给买受人。依据物权变动原理，不动产所

有权转移的时间界限只适用法律规定，而不允许当事人另行约定。然而,

我们应当知道，不动产权利转移的时间界限，又因权利取得原因不同而

有差异。各国民事法律将不动产权利取得原因区分为两种：以法律行为

方式取得和以法律行为之外其他方式取得。以法律行为取得不动产权

利的，须将移转权利的意思登记公示，否则不能产生取得不动产权利变

动的效力。之所以规定以法律行为方式变动不动产物权需要经过登记

公示才产生物权变动的效力，是为了保护交易第三人利益，维护交易安

全并鼓励交易之实施。

近年来，随着我国房地产业的不断发展，现行居民住房由福利分房

政策变为货币化、商品化的住房政策，公民间买卖私房的现象也将日益

增多。因此，以法律手段规范、管理房屋买卖当事人的行为，确保房屋

买卖的公平、公正、合法的进行，已成为民事法律研究的重要课题之

一。在此,依现行有关法律和法规就房屋买卖协议效力谈谈认识。

一、房屋买卖合同效力认定的法律根捱

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认

定效力的目的在于解决是否受法律保护的

的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合

同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国

立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题,

亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据

《条例》第6条第（二）项规定，购买房屋办理过户登记时，须提交房

屋所有权证、买卖合同和契证。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其

成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成

性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合

同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这

一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了

有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题,

亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。

根据《民法通则》第50条之规定为：

第一、行为人具有相应的民事行为能力；第二、意思表示真实；

第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合

同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可

撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产

生

法律的后果（或按违约制裁或按继续强制履行处理）。

二、浅谈房屋买卖存在的几种类型

1.关于农村房屋买卖协议效力

近年,农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建

房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有的是本村或外村村民，有的

是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，在类似的房屋买卖中

产生的纠纷也较多。该类案件诉至法院后，涉及的首要问题即是：合同

是否有效。一种意见认为，如果购房者能取得宅基地使用权，买卖合同

不存在其他违法行为，则应认定合同有效。另一种意见认为，村民对宅

基地只享有使用权，而无处分的权利，而出售住房的行为，实际上已处分

了宅基地使用权,故合同应认定无效。更为严格。如果将这些规定适用

于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。

通过前述提到的法律、法规规定，不难看出，国家对宅基地申请是

严格控制的，而上述规定并不涉及村民已按规定申请到宅基地并按审批

手续建造房屋，但关系到在出售房屋问题上发生争议如何认定。看待这

一问题，究其实质是如何认定宅基地的权利性质，以及宅基地上的权利

与地上建筑物的权利关系。

我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农

村集体经济组织所

有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使

用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利,

可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转

让宅基地,但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的

完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分

属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地

紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房

走。

如果只能允许房随地走,那么村民因不享有土地的所有权将影响其

房屋的所有权的行使。他只能对其建筑物或其他附着物享有占有、使

用、收益的权利，而无从行使最重要的处分的权能。如果宅基地使用权

人欲走出农村、到处面的世界开创一番事业，其宅基地上的合法建筑只

能通过出租来发挥物的效用。无疑，这使其权利的行使很不充分。如果

允许地随房走，即村民有权出售住房，村民对房屋所有权的行使将不存

在任何障碍，那么此举是否有碍集体经济组织对土地享有的所有权呢？

笔者认为，并不影响。宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织对其

所有的土地实际上并不能行使更多的权利。当村民出售房屋时,仅仅是

宅基地的使用

权人换了另外的主体，村民并不能通过出售房屋而从中获得宅基地

的收益，他只能获得出售建筑物的利益。因此，对集体经济组织的经济

利益并不存在侵犯的问题。且允许农村房屋自由转让，将使农村的房屋

发挥最大的效用。

物权法草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，草

案允许农村房屋出售。该草案第272条:建造在宅基地上的住房所有

权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条:建造在宅基地上的住

房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。由此可

见,草案对房屋所有权与宅基地使用权的关系采地随房走。

应该说草案的规定是积极、合理并可行的。我们可以比较一下城

市居民的房屋所有权与农村村民的房屋所有权。城市居民出售拥有所

有权的住房,法律并未设置特别的规定。城市的房改房与农村的房屋有

一定的相似之处，房改房的售价中不含土地收益，因此建设部规定已售

公房上市应当向国家或产权单位补交一部分土地收益。国家对城市房

地产二级市场持积极的开放政策。农村村民享有的住房所有权与城市

居民的住房在所有权的权属方面并无二致，如果对村民售房采限制性政

策，对村民来说是不公平的。为此，笔者建议,国家对村民售房也可考虑

参照城市房改

房上市的有关做法，由集体土地所有权人收取一定的土地收益。作

为村民，其无偿使用宅基地是基于其特定的社员身份，通过购房取得他

人宅基地使用权的人如果不具有社员身份，完全可以通过向土地的所有

权人交纳一定的费用取得宅基地使用权。如果是具有社员身份的人，可

分为两种情况：其已有宅基地且达到国家规定的标准，可以购买他人的

住房，但必须缴纳一定的土地费用。如果是没有宅基地或达不到规定的

标准，可以经过报批后，无须缴纳一定的土地费用。如此考虑与国家的

土地政策并不矛盾，国家对耕地的保护是采取严格的政策，而宅基地与

耕地性质不同，经过合法报批，宅基地上已建造了建筑物或附着物，一般

不会再恢复到耕地性质，允许农村利民出售房屋与国家对耕地的保护政

策并无抵触。因此，对宅基地上住房的出售应当采用放开的政策。关于

宅基地的控制应当在宅基地的申请上从严把关。一户只能拥有一处宅

基地建议改为一户只能申请一处宅基地。

总之，笔者认为，村民出售住房的合同，如果没有其他违法行为，以

认定有效为宜。

2•关于城镇私有房屋买卖合同效力

这个问题是处理和解决房屋买卖纠纷首先应当解决的问题,私有房

屋买卖是私有房屋所有权产生转移、变动的重要原因，然而房屋是重要

的不动产，房屋的买卖与一般动产的买卖有着不同的要求：

1.房屋买卖合同为要件合同，根据《中华人民共和国城市房地产管

理法》第四十条规定房地产转让，应当签订书面转让合同由此可以看出

房屋买卖合同应以书面形式，从而排除了口头形式达成房屋买卖合同。

2、对房屋买卖合同主体的限制。根据《城市私有房屋管理条例》

规定机关、团体、部队、企业、事业单位不得购买或变相购买城市私

有房屋，如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。此条规定

明确了机关、团体、部队、企业、事业单位购买城市私有房屋尚需一

定的程序。私有房屋分为农村和城镇两方面,其中农村私有房屋的买卖,

国家并未明确规定需经有关部门批准和办理任何手续，但国家对于宅基

地的转让是有规定的，例如：—年国务院《关于制止农村建房侵占耕

地的紧急通知》中规定：分配给社员的宅基地等，社员只有使用权，即

不准出租、买卖和擅自转让，也不准在承包地、自留地上建房。一年

一月一日国务院发布的《村镇建房用地管理条例》中规定：由于

买卖房屋转让宅基地使用权的，必需办理土地权属变更登记手续,更换

证书。《土地管理法》中也规定：依法改变土地的所有权和使用权的，

必需办理土地权属变更登记手续、更换证书。这一方面

不再多述。

3.房屋买卖合同的效力问题。在司法界对办理产权登记手续是否

为私有房屋买卖合同生效的必要条件呢？未办理登记手续的买卖合同

是否就无效呢？有两种不同的观点：一种观点认为，未办理登记手续的

应认定为无效，因为这违反了有关法律法规。笔者赞成下面一种观点：

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:依法成立的合同，自成立

时生效。法律、法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的，依照其

规定。由此可以看出，合同生效有两种情形:一是须办理批准、登记等

手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在

规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订,合同即具有法

律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题,属于第

二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权

登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物

权变动的要求，所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权

是否依法转移，而对买卖合同及其效力并无影响。另外从《城市私有房

屋管理条例》第六条房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在

地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续的规定中也可以

看出，

所有权登记手续仅是房屋产权转移的必经程序，而不是买卖合同的

有效条件，当事人未办理登记手续不能认定房屋所有权发生转移，但不

能以此来认定买卖合同无效；另一方面，买卖合同是办理所有权登记的

必须证件之一，而无效合同是不能作为产权登记证件的。所以最高人民

法院在有关的文件中所指的买卖无效应当理解为不发生所有权转移的

效力，在实践中，如果将登记要件绝对化，不区分具体情况,则不利于保

护善意一方当事人的利益，维护交易秩序和财产秩序。

3.如何解决城镇私有房屋中双重买卖纠纷中存在的问题

某商品房销售中心或公民个人将自己的房屋首先销售给了一方，之

后又重复将该房卖给另一方，法律应当支持哪一方购房户，这类纠纷在

现实生活中也并不少见,这里要具体情况具体分析：

1、如果先购房一方已进行了产权登记，后购房方未予登记，则可依

法支持前者,认定后者的购房合同有效，由卖方承担违约责任。

2.如前、后两方都进行产权登记,则应根据双方产权登记的合法性

进行审查或登记先后顺序来认定各自的效力问题。

3、如果前、后两方均未办理产权登记，前方的购房合同意思表示

真实，买卖合同依法有效成立，虽未进行登记,但根据现实中分房、买卖

房屋的交易惯例，交付了钥匙、产权证

书等，即购方就可对住房进行居住使用和控制，也并未有违反禁止

性的法律规定，就应当认定为已经交付，所有权已经转移。后者的购房

合同也应认定为有效，但由于卖方已经将合同约定的标的物转移给他人,

从而导致合同无法履行，卖方对其违约行为应承担违约责任。

4.如果前者未办理过户手续，后者却办理了过户手续,那么就要看后

者是否具有侵害前者债权的恶意，或具有与销售方恶意串通的行为，或

故意采用违法的、违背善良风俗的方法侵害前者的利益，即所谓的善意

取得。如具有这些因素,也应认定后者的房屋买卖合同和产权登记有效,

由卖方承担违约责任。如不具备这些因素，则后者的产权变更登记的效

力应当受到法律的维护，即不能否认已通过登记对房屋所享有的所有权,

也只有这样才能确认并保护因登记取得的权利，否则的话，产权登记的

公信力难以维护。在司法实践中，还有一个问题就是在保护后者对房屋

的所有权时，会遇到一个矛盾，即前者可能对房屋进行装修、修缮，这样

当后者要求交付房款时,前者即使已交付,也不能恢复原状,或恢复原状

在经济利益上是极不合理的，如不恢复原状，则前者对房屋所作的装修

不一定符合后者的需要，但在现实生活中往往是后者一定要求前者必须

搬出，这里我

们应当考虑到，前者也是有责任的，因为前者应当知道在自己办理

房屋产权登记前，自己还没有在法律上取得对房屋的所有权，在此情况

下，他冒然对房屋进行装修，则应承担这种不利的风险后果，但又要考虑

到在前者的购房合同未被确认无效前，不能不说前者对房屋的占有是无

法律依据，笔者认为，除各方当事人依法请求返还财产或支付各种损失

及各种费用外，装修、修缮的相关费用前者也应当有权获得补偿，在必

要时前者还可获得搬出房屋的搬迁费用。

四、如何解决未经权属登记的房屋转让纠纷的问题

在现实生活中，如a将其所有的房屋通过签订房屋买卖合同卖与b,

并将房屋实际交付，但双方未办理房屋转移登记,b在使用一段时间后，

又通过签订房屋买卖合同将该房屋卖给c,并交付给c。上述交易活动中,

对a与b之间的房屋买卖合同的效力问题无什么岐义，但be之间的房屋

买卖合同效力存在如下两种观点：

第一种观点认为be之间的房屋买卖合同应是无效合同，因为根据

《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产法》）第

37条第（六）项规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽

然b与a签订了房屋协议，由于双方未办理产权过户，a仍然是该房屋的

真正所有权人，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条无

处分权处分他人的财产以及第五十二条第（五）项违反法律、行

政法规的强制性规定的合同无效,b与c签订的房屋买卖合同违反了上

述规定，故b与c之间签订的房屋买卖合同应是无效合同。

另一种观点认为，b与c之间签订的合同应是有效合同，根据最高人

民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见第56条的规定：买

卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋,

又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但

应着其补办房屋买卖手续。由此从a公司与b签订协议并交付房屋时

起,b事实上已对该房屋享有物权的职能即占有、使用、收益和处分的

权利，双方只是欠缺房屋产权转移过户的形式要件。b与c之间签订的

合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表

示，双方的买卖行为应受法律的保护，双方所签订的房屋买卖合同应当

认定为合法、有效。

笔者赞同第二种观点，理由如下：在房屋买卖案件中，常常认为未

到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记的房屋买卖合同无效，这种

看法是错误的。如前所述，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而

是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求，所以，是否办理

房屋过户手续，影响的是标的物的所

有权是否依法转移，而买卖合同是一种债权,标的物是否转移对合

同本身的效力并无影响。当然,C为了标的物的产权有效转移，使标的物

的产权无瑕疵，尚需办理产权过户，但是,C不能通过与b签订的房屋买

卖合同办理产权过户。在实际操作中，a要通过与b之间签订的房屋买

卖合同将标的物过户给b,b再通过与c的房屋买卖合同将房屋转移给c,

通过这种程序，也避免了国家税收的流失。

五、拆迁户对拆迁安置房屋进行买卖时其合同效力及相关问题法

律分析

拆迁安置房屋买卖时尚未领取权属证书，此类房屋就普通商品房而

言有着特殊性质，为此从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动

产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行

分析。

与普通的房屋买卖纠纷不同的是，拆迁安置房在进行交易时尚未领

取权属证书，土地使用权性质也有特殊性，因此在处理之际观点纷呈,做

法不一。

实例一,一年—月—日，原告华某与被告应某签订《卖房协

议》一份，约定被告将其即将交付的拆迁安置房一套卖给原告,房屋面

积平方米,总价款万元。协议签订后，原告按约支付了定金和预付款，被

告于同年—月一日将房屋交付原告并由后者入住。一年—月

初，被告领取房产证和土地证后却拒绝履行协议，至今未办理过户手

续。原告要求被告

继续履行协议，协助原告办理房屋过户手续。庭审时，被告以双方

签订协议时,转让的房屋尚未交付，也没有领取任何权属证书，原、被告

之间这一买卖行为违反了《城市房地产管理法》第三十七条第六项未

依法登记领取权属证书的房地产不得转让这一强制性法律规定，要求确

认双方买卖协议无效。

实例二，原告陈某与被告汪某房屋买卖纠纷。与案例一情况相同，

被告在双方签订协议并收取原告预付款，原告也入住的情况下,却拒绝

履行协议，办理房屋过户手续，被告以该房屋为夫妻共同财产，被告未经

共有权人同意擅自处分共有财产的行为无效，要求驳回原告的诉讼请

求。

未领取权属证书房屋（预购房屋）转让的效力问题

要确认两个案例中房屋买卖协议的效力必须正确理解《城市房地

产管理法》第三十七条的规定。首先要澄明的一个问题是，房地产不得

转让不等同于房地产不得买卖。该法第三十六条规定：房地产转让,是

指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给

他人的行为。因此，房地产转让应包括签订合同、付款、房屋交付，过

户登记等一系列债权行为和物权行为，所谓不得转让应理解为上述系列

行为不能彻底完成，不能发生所有权转移的合同履行目的，但不得据此

认为法律禁止订立

预购房（期房）转让合同或所签订的合同一律无效。

此外，《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售的，商品房预

购入将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。从

此条的立法含义可以看出，预售商品房在取得权属证书之前再行转让是

可行的，否则应当明令禁止。其实，《城市房地产管理法》（草案）中

曾明文规定禁止预售房再转让，但该法正式颁布时，却又改为上述45条

的规定，由此也可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精

神。从上述两案来看，双方在签订协议时，被告的拆迁安置房尚未建成，

但这并不影响该转让协议的效力，而且，以尚不存在或尚未实际取得的

物作为标的物订立合同，在现实生活中普遍存在，合同法也持肯定态度，

典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。

当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋

于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同

的生效要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问

题的解释》也明确规定：当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合

同标的物的所有权及其他物权不能转移。这一做法的转变有力地制止

了一些借口不动产买卖未登记就主张合同无效，以追求更大利益的不

诚信行为。而正确认识并区分预售房再转让合同的效力也有与之

相同的社会效果。就上述两案而言,双方在签订卖房协议时对房屋权属

证书尚未领取的状况是明知的，双方对买卖房屋约定明确，产权亦无其

他争议,购买的房屋已交付原告入住,并且诉讼发生前被告已领取权属

证书的情况下如果仍然僵化地理解适用《城市房地产管理法》第三十

七条规定，势必会助长一种随意悔约，违背诚信的不良社会风气，也是对

诚实信用原则的一种践踏。

诚然，当前造成一些地方房价飞涨有恶炒楼花的原因，目前各地也

都有相应的禁止期房买卖的规定，这些地方性规定或其他部门规章也不

能作为法院认定合同无效的依据。另一方面，现实生活中预购房买卖的

原因众多，一味禁止顶购房转让的立法意图也难以得到贯彻实现。在房

地产市场发展初期，禁止转让可能会在一定范围内达到抑制房价的作用,

但一个成熟的市场经济秩序可能更需要的是市场因素的自然调节。

总之，上述案例一的房屋买卖合同中，合同双方当事人具有民事行

为能力、意思表示真实、标的物确定也未违反法律规定，并且被告在起

诉前已经领取了房屋权属证书，应当确认买卖合同的效力。

夫妻一方擅自处分共有房产的效力

处理第二类案件时首先要查明被告汪某在出卖他

们共有的房屋时是否属于擅自处分，现实生活中相当多的情况都是

夫妻双方共同决定处分共有财产，具体由一人出面与买方商谈，当另一

方对约定的价格不满意,这种情形则不构成无权处分，不影响已签订合

同的效力。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》

若干问题的意见第89条规定:共同共有人对共有财产享有共同的权利，

承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有

财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得财产的，应当维护第

三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔

偿。因此，本案中即使被告汪某出卖房屋没有经过其他共有人的同意，

属擅自处分不动产行为，原告也构成善意第三人,其依据合同可获得的

利益也应予以保护，而房屋共有人之损失可以向无权处分人主张侵权赔

偿。理由在于：

L善意取得制度作为各国普遍实行的一项维护交易安全的民事制

度,其适用对象不仅限于动产,也应包括不动产。因为不动产交易也会

因登记错误、疏漏、未登记等原因发生无权处分问题，而第三人也同样

存在是否知情即