房屋租赁协议及物业管理合同书

房屋租赁协议及物业管理合同书第一章合同当事人与标的物第一条合同双方基本信息1.1出租方（甲方）名称：_________________________1.2出租方（甲方）地址：_________________________1.3出租方（甲方）法定代表人/负责人：_________________________1.4承租方（乙方）名称：_________________________1.5承租方（乙方）地址：_________________________1.6承租方（乙方）法定代表人/负责人：_________________________第二条租赁标的物信息2.1房屋地址：_________________________2.2房屋面积：_________________________平方米2.3房屋用途：_________________________2.4房屋装修状况：_________________________第三条租赁期限3.1租赁起始日期：_________________________3.2租赁终止日期：_________________________3.3租赁期限共计：_________________________个月第二章租金及费用第四条租金4.1租金总额：_________________________元人民币4.2付款方式：_________________________4.3付款时间：_________________________第五条其他费用5.1水电费：_________________________5.2物业管理费：_________________________5.3房屋保险费：_________________________第三章房屋租赁条件第六条房屋交付与验收6.1甲方应在租赁期限开始前将房屋交付乙方使用。6.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋及附属设施是否完好。6.3如房屋及附属设施存在瑕疵，应在接收房屋后的__日内书面告知甲方。第七条使用限制7.1乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。7.2乙方不得在房屋内从事违法活动。第八条责任和义务8.1甲方应保证房屋的合法性和安全，并承担相关税费。8.2乙方应按照约定支付租金及相关费用。第四章维修与保养第九条甲方维修责任9.1甲方应在接到乙方通知后__日内对房屋及附属设施的维修进行答复。9.2对于属于甲方责任的维修事项，甲方应免费进行维修。第十条乙方维修责任10.1乙方在租赁期间，对房屋及附属设施的使用应尽合理维护义务。10.2如乙方故意损坏房屋或附属设施，乙方应承担相应的维修责任。第五章房屋占用与管理第十一条占用期限11.1乙方应在租赁期限内合理使用房屋，不得擅自占用房屋。11.2租赁期满后，乙方应将房屋归还甲方。第十二条物业管理12.1乙方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。12.2乙方应配合物业管理处的工作，按时缴纳物业管理费。第六章租赁保证金及押金第十三条保证金及押金13.1乙方在签订本合同后__日内向甲方支付保证金，保证金金额为：_________________________元人民币。13.2保证金用于房屋及附属设施损坏的赔偿，租赁期满无损坏时，甲方应无息退还乙方保证金。13.3押金金额为：_________________________元人民币，用于租赁期间产生的应由乙方承担的费用。第十四条保证金及押金的使用14.1甲方在收取保证金及押金后，应出具相应的收据。14.2如房屋及附属设施因乙方使用不当造成损坏，甲方有权从保证金中扣除相应费用。14.3租赁期满，房屋及附属设施无损坏且乙方已结清所有费用，甲方应在__日内退还保证金及押金。第七章物业管理费用及公共设施使用第十五条物业管理费用15.1乙方应按物业管理合同约定，按时缴纳物业管理费用。15.2物业管理费用的缴纳方式为：_________________________15.3乙方逾期缴纳物业管理费用，应向物业管理公司支付滞纳金。第十六条公共设施使用16.1乙方应合理使用公共设施，不得损坏或擅自改变公共设施的用途。16.2乙方在公共设施使用过程中造成损坏，应负责修复或赔偿。第八章租赁期间的权利义务第十七条乙方权利17.1乙方有权在租赁期间合理使用租赁房屋。17.2乙方有权要求甲方保持房屋及附属设施的良好状态。第十八条乙方义务18.1乙方应按时支付租金及相关费用。18.2乙方应遵守国家的法律法规和物业管理规定。18.3乙方应保持房屋及附属设施的整洁，不得随意堆放物品。第九章租赁合同变更第十九条变更条件19.1双方同意，在以下情况下可对租赁合同进行变更：19.1.1甲方因房屋产权变更需要调整房屋用途；19.1.2乙方因特殊原因需要调整租赁期限或租金；19.1.3其他经双方协商一致的情况。第二十条变更程序20.1任何一方要求变更租赁合同时应提前__日书面通知对方。20.2双方应就变更内容进行协商，达成一致后，签订变更协议。第十章租赁合同终止第二十一条终止条件21.1租赁合同到期自然终止；21.2任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同；21.3出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行。第二十二条终止程序22.1合同终止前，双方应就合同终止后的相关事宜进行协商；22.2合同终止后，乙方应立即搬离房屋，并将房屋交还甲方；22.3甲方应在合同终止后__日内退还乙方保证金及押金。第十一章附件与补充条款第二十三条附件23.1本合同附件包括但不限于：23.1.1房屋租赁清单；23.1.2物业管理合同；23.1.3其他双方认为必要的文件。第二十四条补充条款24.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章合同解释第二十五条合同解释25.1本合同的解释权归甲方所有。第十三章合同生效与解除第二十六条合同生效26.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十七条合同解除27.1除法律另有规定外，任何一方不得擅自解除本合同。