国土职称考试题库及答案

国土职称考试题库及答案

一、单项选择题(每题2分,共20分)1.以下哪种土地属于建设用地?（）A.耕地B.林地C.商业用地D.草地答案：C2.我国土地的社会主义公有制形式是()。A.全民所有制和集体所有制B.全民所有制和私有制C.集体所有制和私有制D.全民所有制、集体所有制和私有制答案：A3.土地利用总体规划的规划期限一般为()。A.5年B.10年C.15年D.20年答案：C4.以下哪项不属于土地登记的类型?()A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.抵押登记答案：D5.基本农田保护区以()为单位进行划区定界。A.乡(镇）B.村C.县D.市答案：A6.土地征收的审批权属于()。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院和省级人民政府答案：D7.土地市场的主体是()。A.土地所有者B.土地使用者C.土地管理者D.土地所有者、土地使用者和土地管理者等答案：D8.以下哪种土地估价方法是基于替代原理?()A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法答案：A9.国有土地使用权出让的最高年限中,居住用地为()年。A.40B.50C.60D.70答案：D10.土地利用年度计划指标不包括()。A.新增建设用地计划指标B.土地开发整理计划指标C.耕地保有量计划指标D.建设用地供应计划指标答案：D二、多项选择题(每题2分,共20分)1.土地的自然特性包括(）。A.面积有限性B.位置固定性C.质量差异性D.功能永久性答案:ABCD2.土地利用的基本原则有(）。A.节约集约利用原则B.因地制宜原则C.生态保护原则D.可持续发展原则答案:ABCD3.土地调查包括(）。A.土地利用现状调查B.土地权属调查C.土地条件调查D.土地价格调查答案:ABC4.以下属于土地违法行为的有(）。A.非法占用土地B.擅自改变土地用途C.破坏耕地D.非法转让土地答案:ABCD5.土地登记的内容包括(）。A.土地权利主体B.土地权利客体C.土地权属性质D.土地使用条件答案:ABCD6.土地市场的特点有(）。A.交易实体的非移动性B.土地市场的地域性C.土地市场的垄断性D.土地供给的稀缺性答案:ABCD7.土地估价的原则有(）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.估价时点原则答案:ABCD8.建设用地的取得方式有(）。A.出让B.划拨C.租赁D.作价出资(入股)答案:ABCD9.耕地保护的措施有(）。A.严格控制耕地转为非耕地B.实行耕地占补平衡制度C.基本农田保护制度D.土地开发整理复垦答案:ABCD10.土地利用总体规划的作用有(）。A.宏观调控土地的作用B.合理利用土地的作用C.保护耕地的作用D.保障社会经济可持续发展的作用答案:ABCD三、判断题(每题2分,共20分)1.土地所有权可以自由转让。()答案:错误2.集体土地不能进入土地市场流转。()答案:错误3.土地利用总体规划一经批准,必须严格执行。()答案:正确4.土地登记是土地权利的唯一证明。()答案:错误5.基本农田可以随意调整。()答案:错误6.土地市场的价格完全由市场供求决定。()答案:错误7.土地估价师可以自行决定估价结果。()答案:错误8.国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌等方式。()答案:正确9.土地复垦是指对在生产建设过程中,因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地,采取整治措施,使其恢复到可供利用状态的活动。()答案:正确10.土地利用年度计划指标不得突破。()答案:正确四、简答题(每题5分,共20分)1.简述土地用途管制制度的主要内容。答:国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。2.简述土地征收的程序。答:发布征地预公告;开展土地现状调查和确认;进行社会稳定风险评估;拟定征地补偿安置方案并公告;办理征地补偿登记;组织听证;签订征地补偿安置协议;申请土地征收审批;实施土地征收。3.简述土地估价的基本方法。答:市场比较法,通过类似土地交易实例比较;收益还原法,根据预期收益评估;成本逼近法,基于开发成本估算;剩余法,预计开发完成后的价值减去成本等;基准地价修正法,以基准地价为基础调整。4.简述耕地占补平衡的含义。答:非农业建设经批准占用耕地的,按照"占多少,垦多少"的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。五、讨论题(每题5分,共20分)1.谈谈如何在土地利用中实现节约集约。答:可优化规划布局,提高土地配置效率。鼓励建设多层建筑,提高土地利用强度。加强闲置土地处置,盘活存量土地。推广节地技术和模式,提高土地利用的科技含量,促进土地节约集约利用。2.分析土地市场调控的重要性及措施。答:重要性:稳定土地价格,保障合理土地供给等。措施:运用计划手段调控土地供应总量和结构;通过税收、金融政策调节需求;加强市场监管,规范交易行为,促进土地市场健康发展。3.阐述土地登记对保障土地权利人合法权益的作用。答:土地登记确认土地权利归属,为权利人提供法律凭证。明确权利范围,减少纠纷。公示土地权利状况,保护权利人权益不受他人侵害,维护土