崇阳租房合同法

第1篇第一章总则第一条为了规范崇阳租房市场秩序，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合崇阳实际情况，制定本合同法。第二条本合同法适用于崇阳市行政区域内房屋租赁活动。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第四条房屋租赁当事人应当依法履行合同义务，不得有损害国家利益、社会公共利益和其他合法权益的行为。第二章房屋租赁合同第五条房屋租赁合同应当采用书面形式，包括以下内容：（一）租赁双方的基本信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等；（二）房屋的基本情况，包括房屋坐落、面积、结构、装修情况等；（三）租赁期限，包括起止日期；（四）租金及支付方式；（五）押金数额及退还条件；（六）房屋使用要求及禁止事项；（七）维修责任；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）其他约定事项。第六条房屋租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第七条租赁双方在签订合同时，应当对房屋进行检查，确认房屋现状及附属设施、设备状况，并在合同中予以注明。第八条租赁期限届满，双方应当续签合同或者终止租赁关系。租赁期限不得超过房屋所有权期限。第三章租赁物的交付与验收第九条出租人应当按照合同约定的时间、地点，将房屋及其附属设施、设备交付承租人。第十条承租人应当在出租人交付房屋时进行验收，并在验收单上签字确认。第十一条验收时，如发现房屋及其附属设施、设备存在质量问题或者与合同约定不符，承租人应当立即通知出租人，出租人应当在合理期限内予以修复或者更换。第四章租金及押金第十二条租金标准应当根据房屋的实际状况、市场行情等因素协商确定。第十三条租金支付方式由双方约定，可以采取月付、季付、年付等方式。第十四条承租人应当按照合同约定的时间、方式支付租金。第十五条出租人接受承租人支付的租金后，应当出具收据。第十六条押金数额由双方约定，但不得超过租金总额的三个月。第十七条押金应当在租赁合同签订时一次性支付。第十八条租赁期满或者提前终止租赁关系时，承租人应当将房屋及其附属设施、设备完好无损地退还出租人，出租人应当无息退还押金。第五章使用与维护第十九条承租人应当按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。第二十条承租人应当爱护房屋及其附属设施、设备，不得故意损坏。第二十一条房屋及其附属设施、设备的维修责任，由双方在合同中约定。第二十二条出租人负责房屋主体结构、防水、消防等方面的维修责任。第二十三条承租人负责房屋内部设施、设备的维修责任。第六章违约责任第二十四条任何一方违反合同约定，应当承担违约责任。第二十五条出租人未按合同约定交付房屋的，应当支付违约金；造成承租人损失的，应当赔偿损失。第二十六条承租人未按合同约定支付租金的，应当支付违约金；逾期支付的，应当按照逾期租金的日万分之五支付滞纳金。第二十七条承租人擅自改变房屋结构、用途的，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。第二十八条承租人故意损坏房屋及其附属设施、设备的，应当赔偿损失。第七章争议解决第二十九条当事人发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第三十条当事人协商不成的，可以向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。第三十一条当事人申请仲裁的，应当自争议发生之日起六十日内向仲裁委员会申请仲裁。第三十二条当事人提起诉讼的，应当自争议发生之日起三年内向人民法院提起诉讼。第八章附则第三十三条本合同法自发布之日起施行。第三十四条本合同法未尽事宜，依照有关法律法规执行。第三十五条本合同法由崇阳市人民政府负责解释。第三十六条本合同法与国家法律法规相抵触的，以国家法律法规为准。以上为崇阳租房合同法，请租赁双方在签订租赁合同时，严格按照本合同法执行，共同维护租房市场的和谐稳定。第2篇第一章总则第一条为了规范崇阳地区租房市场秩序，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合崇阳实际情况，制定本租房合同法。第二条本租房合同法适用于崇阳地区城镇住宅、非住宅房屋的租赁活动。第三条租赁双方应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，签订租房合同。第四条租赁合同自双方签字或者盖章之日起生效。第二章租赁合同的主要内容第五条租赁合同应当包括以下主要内容：（一）租赁物的名称、数量、用途、地址等基本情况；（二）租赁期限；（三）租金及支付方式；（四）租赁物的维修责任；（五）租赁物的使用规则；（六）租赁物的损坏、遗失责任；（七）违约责任；（八）争议解决方式；（九）其他约定事项。第六条租赁物的名称、数量、用途、地址等基本情况应当明确具体，避免产生歧义。第七条租赁期限应当明确，一般不得少于六个月。第八条租金及支付方式应当明确，包括租金数额、支付时间、支付方式等。第九条租赁物的维修责任应当明确，一般由出租人负责租赁物的维修，但双方另有约定的除外。第十条租赁物的使用规则应当明确，包括使用范围、使用时间、使用注意事项等。第十一条租赁物的损坏、遗失责任应当明确，因租赁物本身的缺陷或者合理使用造成的损坏、遗失，由出租人承担；因承租人使用不当造成的损坏、遗失，由承租人承担。第十二条违约责任应当明确，包括违约情形、违约责任等。第十三条争议解决方式应当明确，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。第三章租赁合同的签订与备案第十四条租赁合同应当采用书面形式。第十五条租赁合同签订后，租赁双方应当自合同签订之日起三十日内，到当地房地产管理部门备案。第十六条房地产管理部门应当对租赁合同进行审查，符合本租房合同法规定的，予以备案；不符合规定的，不予备案，并告知原因。第四章租赁合同的权利与义务第十七条出租人的权利与义务：（一）出租人享有租赁物的所有权，有权要求承租人按照约定使用租赁物；（二）出租人应当保证租赁物符合租赁合同的约定，不得隐瞒租赁物的瑕疵；（三）出租人应当及时维修租赁物，确保租赁物的使用安全；（四）出租人不得随意解除租赁合同，确需解除的，应当提前三十日通知承租人；（五）出租人不得干涉承租人按照租赁合同约定使用租赁物的权利。第十八条承租人的权利与义务：（一）承租人享有按照租赁合同约定使用租赁物的权利；（二）承租人应当按照租赁合同的约定支付租金；（三）承租人应当合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或者用途；（四）承租人应当爱护租赁物，不得损坏、擅自拆除租赁物；（五）承租人不得将租赁物转租、转借他人使用；（六）承租人应当遵守租赁合同约定的使用规则。第五章违约责任第十九条出租人违约责任：（一）出租人未按照约定提供租赁物的，应当承担违约责任；（二）出租人未按照约定维修租赁物的，应当承担违约责任；（三）出租人擅自解除租赁合同的，应当承担违约责任。第二十条承租人违约责任：（一）承租人未按照约定支付租金的，应当承担违约责任；（二）承租人擅自改变租赁物结构或者用途的，应当承担违约责任；（三）承租人损坏、擅自拆除租赁物的，应当承担违约责任；（四）承租人将租赁物转租、转借他人使用的，应当承担违约责任。第六章争议解决第二十一条租赁合同发生争议，双方应当协商解决；协商不成的，可以向当地房地产管理部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七章附则第二十二条本租房合同法自发布之日起施行。第二十三条本租房合同法未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第二十四条本租房合同法由崇阳市人民政府负责解释。第二十五条本租房合同法实施前已签订的租赁合同，按照原合同约定执行；原合同约定与本法不一致的，按照本法执行。本租房合同法的制定，旨在规范崇阳地区租房市场秩序，保障租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。租赁双方在签订租赁合同时，应当严格遵守本租房合同法的规定，共同维护租赁市场的良好秩序。第3篇第一章总则第一条为了规范租房市场秩序，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合崇阳实际情况，制定本合同法。第二条本合同法适用于崇阳行政区域内，房屋租赁双方签订的房屋租赁合同。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第四条住房租赁管理部门负责本合同法的实施和监督。第二章房屋租赁主体第五条房屋租赁主体包括：（一）出租人：指拥有房屋所有权或者使用权，将房屋出租给承租人的人。（二）承租人：指以支付租金为条件，租用出租人房屋的人。第六条出租人应当具备以下条件：（一）拥有房屋所有权或者使用权；（二）房屋符合国家和地方规定的出租条件；（三）遵守国家和地方有关房屋租赁的法律法规。第七条承租人应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家和地方有关房屋租赁的法律法规；（三）有稳定的收入来源，能够支付租金。第三章房屋租赁合同第八条房屋租赁合同应当采用书面形式，包括以下主要内容：（一）房屋基本情况：房屋的坐落、面积、结构、设施等；（二）租赁期限：租赁期限的起止日期；（三）租金及支付方式：租金的数额、支付时间、支付方式等；（四）押金及退还方式：押金的数额、退还条件及方式等；（五）房屋使用要求：房屋的使用范围、用途、禁止事项等；（六）维修责任：房屋的维修责任、维修费用承担等；（七）违约责任：租赁双方违约行为的处理方式；（八）其他约定：租赁双方认为需要约定的其他事项。第九条房屋租赁合同签订前，出租人应当向承租人提供房屋租赁证明，包括房屋所有权证、使用权证、房屋安全鉴定证明等。第十条房屋租赁合同签订后，出租人应当将房屋交付承租人使用。第四章租赁期限和租金第十一条租赁期限由租赁双方协商确定，但不得超过二十年。第十二条租赁期限届满，租赁双方可以续订租赁合同，但续订期限不得超过二十年。第十三条租金由租赁双方协商确定，租金标准应当符合当地人民政府的规定。第十四条租金支付方式可以采取月付、季付、半年付或年付等，具体支付方式由租赁双方约定。第五章使用与维修第十五条承租人应当按照租赁合同的约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。第十六条承租人应当爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得损坏。第十七条房屋及其附属设施出现损坏的，由维修责任方负责维修。第十八条承租人应当及时向出租人报告房屋及其附属设施损坏情况，出租人应当及时进行维修。第十九条因不可抗力导致房屋损坏的，租赁双方应当协商解决，无法协商一致的，可以依法向人民法院提起诉讼。第六章违约责任第二十条出租人违约责任：（一）未按约定提供房屋的，应当承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失；（二）提供房屋不符合租赁合同约定的，应当承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失；（三）未按约定退还押金的，应当承担违约责任，退还押金。第二十一条承租人违约责任：（一）未按约定支付租金的，应当承担违约责任，支付租金及滞纳金；（二）擅自改变房屋结构或用途的，应当承担违约责任，恢复原状；（三）损坏房屋及其附属设施的，应当承担违约责任，赔偿损失。第七章解除合同第二十二条有下列情形之一的，租赁双方可以解除合同：（一）租赁期限届满，租赁双方协商一致解除合同；（二）房屋被依法征收、征用或者因国家建设需要拆迁的；（三）出租人出售、赠与房屋，且承租人放弃优先购买权的；（四）因不可抗力导致房屋无法继续使用的；（五）租赁双方协商一致解除合同的其他情形。第二十三条解除合同应当书面通知对方，并办理房屋交接手续。第八章附则第二十四条本合同法自发布之日起施行。第二十五条本合同法未尽事宜，依照国家有关法律法规