租房合同未到期违约终止协议书

租房合同未到期违约终止协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[原合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[房屋详细地址]的房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。现因乙方违约，双方经友好协商，就原合同未到期提前终止事宜达成如下协议：一、原合同基本情况（一）标的物描述甲方出租给乙方的房屋（以下简称“该房屋”）位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如居住、办公等]。该房屋的具体情况以双方在原合同中确认的房屋附属设施清单及房屋现状为准，包括但不限于房屋内部装修、家具、家电等设施设备（详见附件一：《房屋附属设施清单》）。（二）原合同主要条款回顾1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金及支付方式：租金为每月人民币[X]元，乙方应按[支付周期，如季度、半年等]支付租金，每期租金应提前[X]日支付。3.押金：乙方在签订原合同时向甲方支付了押金人民币[X]元，用于保证乙方在租赁期间遵守合同约定，正常使用房屋及附属设施。二、违约情况说明乙方在租赁期间，出现以下违约行为：（一）未按约定支付租金乙方自[具体违约起始日期]起未按照原合同约定支付租金，截至本协议签订之日，乙方已拖欠租金共计人民币[X]元。（二）擅自改变房屋用途乙方未经甲方书面同意，擅自将该房屋的用途从[原约定用途]改变为[实际改变后的用途]，违反了原合同中关于房屋用途的约定。（三）损坏房屋及附属设施乙方在使用该房屋过程中，因不当使用造成房屋部分墙面损坏、部分家具家电出现故障等情况（详见附件二：《房屋及附属设施损坏情况清单》），经甲方评估，修复费用预计为人民币[X]元。根据原合同约定及《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”以及第七百一十五条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失”的规定，甲方有权解除原合同，并要求乙方承担相应的违约责任。三、协议内容（一）合同终止双方一致同意，原合同自本协议生效之日起终止，乙方应在本协议生效后[X]日内搬离该房屋，并将房屋及附属设施完好无损地交还给甲方。（二）租金及费用结算1.乙方应在本协议生效后[X]日内向甲方支付截至搬离之日的租金及拖欠的租金共计人民币[X]元。2.乙方应承担租赁期间产生的水、电、气、物业等费用，乙方应在搬离该房屋前结清所有费用，并向甲方提供相关缴费凭证。（三）押金处理鉴于乙方的违约行为，甲方有权没收乙方支付的押金人民币[X]元，作为乙方违约的赔偿。（四）房屋及附属设施修复1.乙方应在搬离该房屋前，按照附件二《房屋及附属设施损坏情况清单》的要求，对损坏的房屋及附属设施进行修复，使其恢复至正常使用状态。如乙方未在规定时间内完成修复，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担。2.乙方承担的修复费用应在甲方完成修复后[X]日内支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定支付租金、费用及承担修复费用。有权没收乙方支付的押金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权通过法律途径维护自己的合法权益。2.义务在乙方按照本协议约定搬离该房屋并完成相关费用结算及修复工作后，应及时办理相关交接手续。不得无故干扰乙方在搬离过程中的正常活动。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方办理房屋交接手续。2.义务按照本协议的约定支付租金、费用及承担修复费用。在规定时间内搬离该房屋，并将房屋及附属设施完好无损地交还给甲方。配合甲方办理房屋交接手续。五、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定办理房屋交接手续或无故干扰乙方搬离活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定支付租金、费用或承担修复费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未在规定时间内搬离该房屋，每逾期一日，应按照原合同约定租金的[X倍]向甲方支付房屋占用费。3.若乙方在搬离过程中损坏房屋及附属设施，除承担修复费用外，还应按照实际损失的[X%]向甲方支付赔偿金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方，否则视为未变更。任何一方按照上述地址和方式发出的通知，自发出之日起[X]日内视为送达。甲方（签字/盖章）：_____