2025年业务知识岗位知识竞赛-房屋产权交易管理知识历年参考题库含答案解析(5套典型题)

2025年业务知识岗位知识竞赛-房屋产权交易管理知识历年参考题库含答案解析(5套典型题)2025年业务知识岗位知识竞赛-房屋产权交易管理知识历年参考题库含答案解析(篇1)【题干1】根据《民法典》规定，房屋所有权继承后，继承人要求办理过户登记的，应当自知道或应当知道权利归属之日起多少年内提出？【选项】A.3年B.5年C.10年D.永久有效【参考答案】B【详细解析】《民法典》第1135条规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为5年，自继承人知道或应当知道权利归属之日起计算。过户登记需在诉讼时效内完成，因此正确答案为B。选项A和C的时限不符合法律规定，D不符合时效原则。【题干2】房屋交易中，买卖双方约定“买方付清全款后，卖方需在15日内办理过户”，但卖方拖延超过30日，买方应如何主张权利？【选项】A.请求法院强制执行B.要求卖方支付违约金C.解除合同并要求赔偿损失D.向不动产登记中心投诉【参考答案】C【详细解析】《民法典》第577条明确，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、赔偿损失等责任。卖方逾期超过约定期限且无正当理由，买方可主张解除合同并要求赔偿损失。选项A需以合同约定或法律强制为前提，B未明确合同违约责任类型，D投诉无直接法律效力。【题干3】某房产为夫妻共同财产，现仅登记在一方名下，第三方善意购买后要求过户，应如何处理？【选项】A.拒绝过户B.仅过户登记方份额C.按共同财产比例过户D.以书面协议变更登记【参考答案】C【详细解析】《民法典》第1062条及《不动产登记暂行条例》第15条规定，登记权利人需承担共同财产责任。即使未全部登记，第三方善意购买已支付合理对价的，应按共同财产比例办理过户。选项A违反善意保护原则，B片面保护登记方，D需双方协商一致。【题干4】房屋抵押登记后，抵押权人未及时办理变更登记，导致抵押期间房屋被继承，抵押权如何实现？【选项】A.直接取得房屋所有权B.变更抵押登记后优先受偿C.只能主张抵押合同违约D.抵押权消灭【参考答案】B【详细解析】《民法典》第401条明确抵押登记具有对抗效力，即使抵押权人未及时变更登记，在继承后仍需通过变更登记恢复优先受偿权。选项A混淆抵押权与所有权，C未触及登记对抗要件，D不符合登记制度设计。【题干5】同一房屋因继承产生3个共有权人，其中一人欲出售其份额，其他共有人如何行使优先购买权？【选项】A.在同等条件下享有优先购买权B.需书面同意C.优先购买权消灭D.仅在有偿转让时可行使【参考答案】A【详细解析】《民法典》第301条及《民法典》第311条明确规定，共有人出售共有份额时，其他共有人在同等条件下的优先购买权不因共有性质（按份或共同）而丧失。选项B错误将优先购买权与共有类型挂钩，C违反法定权利，D限制行使条件超出法律规定。【题干6】房屋交易中，买方已支付30%首付款，卖方却拒绝履行过户义务，买方可主张的违约责任包括？【选项】A.返还原告30%款项B.要求继续履行合同C.主张违约金D.同时选择A和B【参考答案】D【详细解析】《民法典》第577条及第585条允许违约方承担继续履行、赔偿损失等责任。买方既可要求卖方继续履行合同（B），又可主张返还已付首付款（A），二者不冲突。选项C未明确违约金计算依据，单独选择A可能遗漏合同履行价值。【题干7】某房产因抵押纠纷被查封，期间抵押人去世，抵押权人应如何实现债权？【选项】A.直接处置查封房产B.参与遗产分割后优先受偿C.向继承人主张债权D.抵押权消灭【参考答案】B【详细解析】《民法典》第403条及第415条规定，抵押财产被查封不影响抵押权效力，抵押人遗产分割时抵押财产应优先清偿抵押债权。选项A未考虑遗产分割程序，C混淆债权与抵押财产，D违反抵押财产优先受偿规则。【题干8】房屋交易中，买方委托中介机构查询不动产登记信息，中介提供的信息有误导致买方损失，中介机构的责任是？【选项】A.不承担任何责任B.承担部分赔偿责任C.全额赔偿买方损失D.赔偿因中介服务产生的直接损失【参考答案】C【详细解析】《民法典》第942条及《中介服务管理办法》规定，中介机构提供虚假或重大遗漏信息导致他人损失的，应承担全额赔偿责任。选项B和D未覆盖全部损失范围，A明显违法。【题干9】共有产权房屋中，部分共有人擅自出租未获其他共有人同意，其他共有人如何维权？【选项】A.赔偿其他共有人租金收益B.解除租赁合同C.主张共有份额优先购买权D.向住建部门投诉【参考答案】B【详细解析】《民法典》第301条及第309条明确，共有人擅自出租的，其他共有人可主张合同无效或解除合同。选项A仅涉及经济补偿，未触及合同效力；C优先购买权针对份额转让，不适用于出租行为；D投诉无直接法律救济效果。【题干10】房屋交易中，买方支付定金后反悔，卖方能否要求双倍返还定金？【选项】A.可以B.除非买方存在欺诈行为C.不可以D.需经法院判决【参考答案】C【详细解析】《民法典》第587条及第588条明确规定，当事人可依约设定定金，但禁止适用定金罚则。除非双方合同另有约定，否则卖方不得要求双倍返还定金。选项B和D超出法律规定，A违反禁止性规范。【题干11】房屋继承后，继承人未办理过户登记，其子女能否主张继承份额？【选项】A.可以，但需补缴历史税费B.可以，无需补缴税费C.不可，因超过诉讼时效D.需经公证处确认【参考答案】A【详细解析】《民法典》第1135条及《不动产登记暂行条例》第21条规定，继承权纠纷诉讼时效为5年，继承人可主张继承份额但需补缴历史税费。选项B违反税费缴纳原则，C未考虑时效起算点，D无法律依据。【题干12】房屋抵押期间，抵押人未经抵押权人同意出售房产，买方是否需承担抵押风险？【选项】A.承担全部抵押风险B.不承担任何风险C.仅承担已知风险D.需抵押权人书面同意【参考答案】C【详细解析】《民法典》第403条及《最高人民法院关于办理抵押房屋纠纷案件若干问题的规定》第5条规定，抵押期间抵押人未经同意出售的，买方已知抵押事实且未通知抵押权人的，承担已知风险。选项A扩大风险范围，B违反登记对抗效力，D限制交易自由。【题干13】共有产权房屋中，共有人的共有份额能否用于抵债？【选项】A.可以，但需其他共有人一致同意B.可以，无需其他共有人同意C.不可，需经公证处批准D.仅能抵偿共有人的个人债务【参考答案】A【详细解析】《民法典》第301条及《民法典》第309条明确，共有份额用于抵债需经其他共有人同意，否则构成无权处分。选项B违反共有财产共有原则，C和D混淆行政程序与民事行为效力。【题干14】房屋交易中，买方已知房屋存在抵押，仍支付全款并办理过户，抵押权人能否主张抵押权？【选项】A.可以，抵押权优先于买方B.不可，因买方已知抵押事实C.可主张，但需买方赔偿损失D.需买方承担抵押登记费用【参考答案】B【详细解析】《民法典》第401条及《最高人民法院关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》第4条规定，已知抵押事实的买方不享有涤除权，抵押权人仍可主张优先受偿。选项A违反“登记生效主义”，C和D未触及法律核心要件。【题干15】房屋交易中，卖方隐瞒房屋存在抵押登记，买方能否主张撤销合同？【选项】A.可以，适用欺诈撤销权B.可以，适用重大误解撤销权C.不可，因已过诉讼时效D.需卖方自愿返还款项【参考答案】B【详细解析】《民法典》第147条及第148条规定，卖方故意隐瞒抵押事实导致买方重大误解的，买方可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内请求撤销合同。选项A适用条件不符，C未考虑时效起算，D将民事救济与行政程序混淆。【题干16】共有产权房屋中，共有人的共有份额能否用于借款担保？【选项】A.可以，但需其他共有人书面同意B.可以，无需其他共有人同意C.不可，需经公证处批准D.仅能担保共有人的个人债务【参考答案】A【详细解析】《民法典》第301条及《民法典》第394条明确，共有财产用于担保需经其他共有人同意，否则构成无权处分。选项B违反共有财产共有原则，C和D混淆行政程序与民事行为效力。【题干17】房屋交易中，买方支付首付款后，卖方能否以“政策变化”为由解除合同？【选项】A.可以，但需承担违约责任B.不可以，因政策变化非不可抗力C.可以，无需承担违约责任D.需经住建部门批准【参考答案】B【详细解析】《民法典》第533条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条规定，政策变化不属于情势变更或不可抗力，卖方不得以此解除合同。选项A和C违反法律强制性规定，D无法律依据。【题干18】房屋继承后，继承人未办理过户登记，其配偶能否主张继承份额？【选项】A.可以，但需补缴历史税费B.可以，无需补缴税费C.不可，因超过诉讼时效D.需经公证处确认【参考答案】A【详细解析】《民法典》第1135条及《不动产登记暂行条例》第21条规定，继承权纠纷诉讼时效为5年，继承人配偶可主张继承份额但需补缴历史税费。选项B违反税费缴纳原则，C未考虑时效起算，D无法律依据。【题干19】共有产权房屋中，共有人的共有份额能否直接用于抵偿个人债务？【选项】A.可以，但需其他共有人一致同意B.可以，无需其他共有人同意C.不可，需经公证处批准D.仅能抵偿共有人的个人债务【参考答案】A【详细解析】《民法典》第301条及《民法典》第590条规定，共有份额用于抵债需经其他共有人同意，否则构成无权处分。选项B违反共有财产共有原则，C和D混淆行政程序与民事行为效力。【题干20】房屋交易中，买方已知房屋存在抵押，仍支付全款并办理过户，抵押权人能否主张抵押权？【选项】A.可以，抵押权优先于买方B.不可，因买方已知抵押事实C.可主张，但需买方赔偿损失D.需买方承担抵押登记费用【参考答案】B【详细解析】《民法典》第401条及《最高人民法院关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》第4条规定，已知抵押事实的买方不享有涤除权，抵押权人仍可主张优先受偿。选项A违反“登记生效主义”，C和D未触及法律核心要件。2025年业务知识岗位知识竞赛-房屋产权交易管理知识历年参考题库含答案解析(篇2)【题干1】根据《民法典》，房屋预告登记的法律效力始于哪一阶段？【选项】A.预告登记完成时B.购买合同签订后C.契税完税凭证发放后D.竣工验收合格后【参考答案】A【详细解析】根据《民法典》第221条，预告登记自记载于不动产登记簿时生效。选项A正确，B、C、D均属于后续生效条件，但预告登记效力不依赖这些阶段。【题干2】房屋交易中，哪些文件属于必备法律要件？【选项】A.买卖合同B.不动产权属证书C.税务发票D.以上均需【参考答案】D【详细解析】《不动产登记暂行条例》第14条明确，办理转移登记需提交合同、权属证书、身份证明等材料。选项D涵盖所有必要文件，A、B为交易核心要件，C为后续税务环节需补交。【题干3】房屋继承后未办理过户登记，受让人能否主张产权？【选项】A.不能，需继承后6个月内办理B.可以，继承即自动生效C.需经公证后生效D.可起诉要求确认【参考答案】B【详细解析】《民法典》第1127条：继承取得财产自继承完成时生效，不要求强制登记。选项B正确，A错误时间限制无法律依据，C公证非必要程序，D可通过诉讼确权但非直接取得。【题干4】房屋抵押登记后，抵押权实现需满足哪些条件？【选项】A.抵押合同生效且登记完成B.债务人违约且抵押物价值足够C.需经法院裁决D.A和B同时成立【参考答案】D【详细解析】《民法典》第401条：抵押权自登记时设立，实现需满足合同有效（A）+债务人违约（B）。C错误，D正确。【题干5】房屋交易中，双方约定“买方付清全款后交房”的风险点是什么？【选项】A.可能触发一房二卖B.买方资金链断裂C.需缴纳契税D.以上均可能【参考答案】A【详细解析】《商品房销售管理办法》第22条：未取得钥匙前支付全款易被恶意转卖。选项A正确，B、C为潜在风险但非直接法律风险，D表述不准确。【题干6】房屋权属证书被注销的，原权利人如何恢复？【选项】A.向原发证机关申请补发B.通过司法程序确认C.重新申请登记D.A和B均可行【参考答案】D【详细解析】《不动产登记暂行条例》第20条：权属证书灭失可补发（A）。同时，若涉及诉讼确权（B），可同步申请。C错误，D正确。【题干7】房屋交易中，哪些行为可能导致合同无效？【选项】A.买方未实名登记B.卖方为共有产权人但未全体同意C.交易价格明显低于市场价D.以上均可能【参考答案】B【详细解析】《民法典》第154条：无权处分合同（B）或恶意串通损害他人利益（C）无效。A实名登记为程序问题不影响效力，D错误。【题干8】房屋租赁备案登记的失效情形包括？【选项】A.租赁合同到期B.出租人变更身份信息C.房屋被依法查封D.以上均需【参考答案】C【详细解析】《住房租赁条例》第20条：查封导致租赁关系无法履行（C）可备案失效。A到期需重新备案，B变更不影响备案有效性，D错误。【题干9】房屋交易中，哪些文件需经公证？【选项】A.买卖合同B.不动产权属证书C.预告登记证明D.以上均无需【参考答案】A【详细解析】《公证法》第36条：对重大财产协议可公证（A）。B、C为行政文件无需公证，D错误。【题干10】房屋抵押贷款中，抵押物的价值评估误差超过多少需重新评估？【选项】A.5%B.10%C.15%D.20%【参考答案】A【详细解析】《商业银行法》第43条：抵押物价值波动超5%需重新评估。B、C、D为错误标准。【题干11】房屋交易中，卖方隐瞒抵押权的法律后果是什么？【选项】A.承担违约责任B.承担赔偿责任C.承担违约+赔偿双重责任D.无需担责【参考答案】C【详细解析】《民法典》第577条：违约责任（A）+《民法典》第588条：缔约过失责任（B），构成双重责任（C）。D错误。【题干12】房屋继承后，共有产权人未达成一致如何处理？【选项】A.拆分房屋B.其中一人购买其他份额C.由法院拍卖后均分D.以上均可【参考答案】C【详细解析】《民法典》第326条：共有人无法协商一致的，经共有财产拍卖或变卖后按份额均分（C）。A、B需全体同意实施，D错误。【题干13】房屋交易中，哪些费用由买方承担？【选项】A.契税B.权属登记费C.交易印花税D.以上均由卖方承担【参考答案】A【详细解析】《契税暂行条例》第9条：契税由买方承担（A）。B、C为双方共担（B、C由双方各承担50%），D错误。【题干14】房屋预告登记后，原买卖合同被解除的，如何处理？【选项】A.预告登记失效B.预告登记继续有效C.需重新登记D.由法院裁决【参考答案】A【详细解析】《民法典》第222条：预告登记后原合同被解除的，预告登记失效。B错误，C、D非直接后果。【题干15】房屋交易中，卖方能否以“未取得房产证”为由拒绝过户？【选项】A.可以B.不可以，房产证非必要条件C.需补办房产证后过户D.仅限农村宅基地【参考答案】B【详细解析】《不动产登记暂行条例》第14条：转移登记需提交权属证书，但未取得证书的可通过继承、赠与等合法方式补办（C错误）。B正确，D限定错误。【题干16】房屋抵押登记后，抵押权人可否擅自处置抵押物？【选项】A.可以，经债权人同意B.可以，但需债务人同意C.不可，需通过司法程序D.以上均可【参考答案】C【详细解析】《民法典》第410条：抵押权人需通过协议或诉讼实现抵押权（C）。A、B均错误。【题干17】房屋交易中，双方约定“买方入住后支付全款”的风险是？【选项】A.可能面临一房二卖B.买方可能拖欠C.需缴纳增值税D.以上均可能【参考答案】A【详细解析】《商品房销售管理办法》第22条：入住即丧失付款主动权，卖方可能将房屋转售（A）。B、C为潜在风险但非直接法律风险，D表述不准确。【题干18】房屋继承后，受遗赠人放弃继承的，如何处理？【选项】A.继承权自动丧失B.需办理放弃声明C.继承份额由法定继承人均分D.以上均需【参考答案】B【详细解析】《民法典》第1125条：受遗赠人放弃需以书面声明表示（B）。A错误，C正确情形为放弃后由其他继承人继承，D错误。【题干19】房屋交易中，卖方能否以“产权证未更新”为由拒绝过户？【选项】A.可以B.不可以，更新不影响交易C.需先更新后过户D.仅限新建商品房【参考答案】B【详细解析】《不动产登记暂行条例》第20条：未及时更新不影响交易（B）。C错误，D限定错误。【题干20】房屋抵押贷款中，抵押登记的有效期是多少？【选项】A.1年B.5年C.10年D.无固定期限【参考答案】D【详细解析】《民法典》第403条：抵押登记自登记时设立，无固定有效期（D）。A、B、C为错误期限。2025年业务知识岗位知识竞赛-房屋产权交易管理知识历年参考题库含答案解析(篇3)【题干1】根据《民法典》规定，房屋产权登记机关负责不动产登记的机构是？【选项】A.不动产登记中心B.住建局C.民政局D.街道办【参考答案】A【详细解析】《民法典》第209条明确规定，不动产登记由不动产登记机构负责，而该机构通常设立于不动产登记中心，负责权属确认、登记发证等工作。其他选项如住建局、民政局等属于职能交叉部门，并非专门登记机关。【题干2】房屋买卖合同签订后，当事人需在多少日内办理预告登记以保障优先权？【选项】A.3日B.5日C.10日D.15日【参考答案】C【详细解析】《民法典》第221条要求，当事人约定买卖房屋后应当办理预告登记的，应在签订合同后10日内申请。逾期未登记则预告登记失效，无法对抗后续交易。选项A、B、D均与法定时限不符。【题干3】共有产权房中，购房人仅持有70%产权份额时，其转让行为需满足什么条件？【选项】A.全体共有人同意B.出售价格不低于市场价20%C.优先购买权人放弃D.向政府报备【参考答案】A【详细解析】《城市房地产管理法》第30条规定，共有产权房转让需经全体共有人书面同意，且需向房管部门申请批准。选项B、C、D为干扰项，与共有产权房特殊规定无关。【题干4】预告登记的效力主要体现为对以下哪类行为的优先保护？【选项】A.质押登记B.查封登记C.第三方交易D.继承过户【参考答案】C【详细解析】《民法典》第222条明确预告登记具有对抗效力，优先保护预告登记权利人权益，防止原买卖合同一方将房屋再行出售给第三方。选项A、B、D均属其他登记类型，不适用预告登记优先原则。【题干5】房产抵押登记采用哪种生效原则？【选项】A.登记生效主义B.交付主义C.合同生效主义D.混合主义【参考答案】A【详细解析】根据《民法典》第403条，房产抵押自抵押登记时生效，采用登记生效主义。若未登记则抵押合同无效，即使签订抵押合同也无效。选项B、C、D不符合我国现行法律规定。【题干6】继承的房产过户需完成哪三个必要步骤？【选项】A.继承公证→评估→登记B.继承确认→评估→登记C.继承公证→评估→缴税D.继承确认→缴税→登记【参考答案】A【详细解析】《不动产登记暂行条例》第15条规定，继承房产过户需先办理继承公证或确认，再进行评估确定价格，最后完成登记。选项B、C、D步骤顺序或内容均有错误。【题干7】预告登记可因以下哪种情形被撤销？【选项】A.登记机关工作人员失误B.买卖合同解除C.登记费用未缴纳D.第三方提出异议【参考答案】B【详细解析】《民法典》第222条明确，预告登记仅因以下情形可被撤销：1.当事人协商解除合同；2.当事人履行合同；3.法律规定的其他情形。选项A、C、D均非法定撤销事由。【题干8】房产查封登记后，该房产的哪项权利受到限制？【选项】A.购买权B.质押权C.处分权D.使用权【参考答案】C【详细解析】《民法典》第209条指出，查封登记后，被查封房产的处分权（如出售、抵押等）暂停，但使用权仍可正常行使。选项A、B、D均与查封效力无关。【题干9】共有房产出售时，共有人未一致同意的，法院应如何处理？【选项】A.按份额优先购买B.直接强制执行C.裁定驳回起诉D.司法拍卖【参考答案】C【详细解析】《民法典》第301条明确规定，共有财产分割或出售需经共有人一致同意，若未达成协议，任何共有人有权请求分割；共有人不能达成协议的，按《民法典》第305条处理，即向法院起诉，而非直接拍卖或强制执行。【题干10】房屋产权证过期未换证，权利人将面临什么法律后果？【选项】A.房屋被收回B.交易受限C.罚款并强制补办D.免于任何责任【参考答案】B【详细解析】《不动产登记暂行条例》第30条指出，产权证过期未换证的，权利人不得办理不动产交易、抵押、查询等权利变更手续，但可通过补办登记恢复权利。选项A、D错误，选项C虽需补办但未明确“罚款”。【题干11】预告登记的生效时间始于？【选项】A.签订合同B.交付房款C.登记申请受理D.签订补充协议【参考答案】C【详细解析】《民法典》第222条明确规定，预告登记自登记机关受理申请之日起生效，而非合同签订或付款时间。选项C为正确答案，其他选项均为干扰项。【题干12】房产抵押登记的生效时间与以下哪项无关？【选项】A.抵押合同签订B.抵押物交付C.登记机构受理D.债权人通知债务履行期限【参考答案】D【详细解析】《民法典》第403条指出，房产抵押登记自登记机关办理抵押登记时生效，与债权人是否通知债务履行期限无关。选项D为无关项，其他选项均影响抵押登记程序。【题干13】继承房产时，非共有人的继承份额是否需要缴纳契税？【选项】A.需缴纳契税B.免征契税C.按评估价缴纳D.按原购房价缴纳【参考答案】B【详细解析】《财政部国家税务总局关于个人非住宅房屋继承缴纳契税的通知》规定，非共有人的继承房产免征契税，但需办理过户登记。选项A、C、D均与政策不符。【题干14】共有产权房中，购房人仅持有40%产权份额时，其转让需满足什么条件？【选项】A.全体共有人同意B.出售价格经评估C.政府批准D.优先购买权人放弃【参考答案】A【详细解析】《城市房地产管理法》第30条及《共有产权住房管理办法》规定，共有产权房转让需经全体共有人同意，无论产权比例多少。选项B、C、D为干扰项。【题干15】房产查封解除后，原查封机关需在多少日内通知登记机构？【选项】A.1日B.3日C.5日D.15日【参考答案】B【详细解析】《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第57条明确，查封解除后，查封机关应在3日内将解除信息书面通知登记机构。选项A、C、D均不符合规定。【题干16】房产证丢失后，权利人应如何补办？【选项】A.直接向原发证机关申请B.提供身份证明和房产信息C.缴纳登记者费D.通过律师申请【参考答案】B【详细解析】《不动产登记暂行条例》第17条指出，房产证丢失需向原发证机关申请补办，需提交身份证明、房产权利证明等材料，缴纳登记者费。选项A正确但未完整，选项B更全面。【题干17】共有房产分割时，若涉及共有土地和房屋，应如何处理？【选项】A.按份额分割B.拆分后独立评估C.按现状分割D.优先分割房屋【参考答案】C【详细解析】《民法典》第301条及司法解释规定，共有房产分割时，若涉及共有土地和房屋，应整体分割，保持共有状态。若分割后导致共有物价值贬损，分割人应补偿。选项C为正确答案。【题干18】房产抵押登记的对抗效力是否优先于预告登记？【选项】A.优先于预告登记B.优先于查封登记C.与预告登记平等D.优先于继承登记【参考答案】C【详细解析】《民法典》第209条及《担保制度司法解释》规定，抵押登记、查封登记、预告登记均具有对抗效力，但无先后顺序。预告登记仅对抗未办理其他登记的第三人，与抵押、查封登记无优先关系。【题干19】共有产权房转让时，政府备案的时限是？【选项】A.签订合同后3日B.产权过户前10日C.评估完成后5日D.交易完成时【参考答案】B【详细解析】《共有产权住房管理办法》第21条规定，共有产权房转让需在产权过户前10日内向政府提交备案申请，逾期未备案则转让无效。选项A、C、D均不符合时限要求。【题干20】共有产权房转让时，优先购买权人未放弃的，其享有的权利是？【选项】A.优先购买权B.优先继承权C.优先抵押权D.优先租赁权【参考答案】A【详细解析】《民法典》第301条及《共有产权住房管理办法》规定，共有产权房转让时，共有人、优先购买权人有权在同等条件下优先购买。选项B、C、D为干扰项，与共有产权房规定无关。2025年业务知识岗位知识竞赛-房屋产权交易管理知识历年参考题库含答案解析(篇4)【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，房屋产权登记采取何种原则？【选项】A.登记生效主义B.登记对抗主义C.登记确认主义D.自愿登记原则【参考答案】A【详细解析】我国采用登记生效主义，即不动产权利自登记时设立或变更生效（《不动产登记暂行条例》第9条）。B选项登记对抗主义适用于抵押权等限制物权，C选项登记确认主义为大陆法系传统原则，D选项与法定要求不符。【题干2】预告登记的设立条件不包括以下哪项？【选项】A.当事人签订房屋买卖合同B.买受人已支付部分款项C.房屋已取得不动产权证D.登记机构应当记载权利人名称【参考答案】B【详细解析】《民法典》第221条要求预告登记需满足：1.当事人达成具有约束力的协议；2.标的物已登记；3.权利人已提出登记申请。B选项支付部分款项非法定要件，支付义务由合同约定。C选项未取得产权证则无法设立预告登记，D选项为登记机构义务。【题干3】房屋继承过户时，若继承人未实际占有房屋，是否需要办理抵押物变更登记？【选项】A.必须办理B.经抵押权人同意后办理C.无需办理D.待继承完成后再办理【参考答案】C【详细解析】根据《民法典》第1153条，继承导致权利变化的，自继承完成时发生效力。抵押权设立在继承前且未办理变更的，不影响抵押权效力。C选项正确，B选项需抵押权人同意但非强制要求，A选项不符合法律规定。【题干4】同一房屋存在两处抵押登记，抵押权顺位如何确定？【选项】A.以登记时间先后为准B.以登记金额大小为准C.以抵押合同签订时间为准D.需通过诉讼确认【参考答案】A【详细解析】《民法典》第401条明确规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序按照登记时间先后确定。B选项金额不影响顺位，C选项合同签订时间早于登记时间仍居后，D选项非一般原则。【题干5】房屋买卖中，买受人已办理预告登记但未完成过户，卖方将房屋另行出售给第三人是否合法？【选项】A.合法且无需通知B.合法但需补偿买受人C.需经买受人同意后办理D.非法且买受人可解除合同【参考答案】D【详细解析】《民法典》第221条明确规定，预告登记后买受人享有优先购买权。卖方无权擅自处分，否则买受人可请求确认预告登记有效并要求继续履行合同。A选项违反预告登记制度，B选项补偿机制不适用于此情形，C选项需买受人同意但非法律强制要求。【题干6】房屋租赁期间，出租人将房屋抵押给银行，租户是否有权解除合同？【选项】A.必须解除B.可解除C.不可解除D.需协商解决【参考答案】B【详细解析】《民法典》第725条：抵押期间租赁关系不因抵押而消灭，但抵押权实现时租赁关系终止。租户有权主张解除合同，但需提供抵押事实证明。A选项过于绝对，C选项未考虑租户权益，D选项非法律强制要求。【题干7】房屋权属证书灭失导致产权不明确时，应当如何处理？【选项】A.直接申请补发B.由利害关系人申请确权C.需经法院诉讼D.由地方政府指定机构处理【参考答案】B【详细解析】《不动产登记暂行条例》第35条：权属证书灭失的，权利人可申请补发；因灭失导致权利不明确的，应当通过利害关系人申请确权。A选项仅适用于证书灭失情形，B选项涵盖权属不明确情形，C选项属于最后救济手段，D选项无法律依据。【题干8】房屋买卖中，买受人取得预告登记证明后，卖方未办理过户手续导致房屋被查封，买受人如何主张权利？【选项】A.要求卖方承担违约责任B.请求确认预告登记有效C.提起撤销合同之诉D.申请法院解除查封【参考答案】B【详细解析】《民法典》第221条：预告登记设立后，未经预告登记权利人同意，处分权利人享有预告登记权利的房屋的，不发生物权效力。B选项正确，A选项需合同存在违约事实，C选项属于合同纠纷而非物权纠纷，D选项需符合查封条件。【题干9】房屋抵押登记生效时间是什么时候？【选项】A.抵押合同签订时B.抵押登记申请提交时C.抵押登记记载于不动产登记簿时D.抵押权实现时【参考答案】C【详细解析】《民法典》第403条：办理抵押登记时，抵押权自抵押登记时设立。B选项申请提交时未完成登记程序，D选项实现时抵押权已消灭，A选项合同签订不产生物权效力。【题干10】房屋继承过户中，继承人在办理过户手续前将房屋出租给第三人，该租赁合同是否有效？【选项】A.无效B.有效但不得对抗善意第三人C.需继承人生前同意D.自继承完成时生效【参考答案】B【详细解析】《民法典》第725条：继承取得的不动产，租赁关系不受影响。C选项无法律依据，D选项租赁合同生效时间早于继承完成时间。B选项正确，根据《民法典》第215条，善意租赁权可对抗抵押权等后续权利。【题干11】同一房屋存在买卖合同与抵押合同，若未办理预告登记和抵押登记，抵押权实现时买受人如何主张权利？【选项】A.优先受偿B.按抵押登记顺位受偿C.与抵押人平等受偿D.需通过诉讼确认【参考答案】C【详细解析】《民法典》第401条：未办理抵押登记的抵押合同不生效，抵押权未设立。买卖合同未办理预告登记的，买受人不能对抗已登记的抵押权。C选项正确，B选项抵押权未设立，A选项无法律依据，D选项非一般处理方式。【题干12】房屋买卖中，买受人已支付全款但未办理过户，卖方能否将房屋再行出售？【选项】A.可以且无需通知B.可以但需补偿买受人C.需经买受人同意后办理D.不可出售【参考答案】D【详细解析】《民法典》第625条：当事人约定出卖人不得在买受人未支付标的物价款满合理期限前转卖他人，买受人可主张违约责任。D选项正确，B选项补偿机制不适用于此情形，A选项违反诚实信用原则，C选项需协商但非法律强制要求。【题干13】房屋租赁期间，出租人将房屋抵押给银行并办理登记，租户是否可以主张优先购买权？【选项】A.可以主张B.不能主张C.需租期满一年后主张D.需支付租金后主张【参考答案】A【详细解析】《民法典》第725条：抵押期间租赁关系不因抵押而消灭，租户享有优先购买权。C选项租期时长不影响权利行使，D选项支付租金是租赁关系成立条件而非权利行使前提。B选项错误，A选项正确。【题干14】房屋买卖中，买受人已办理预告登记但卖方未办理过户，买受人能否要求解除合同？【选项】A.必须解除B.可解除C.不可解除D.需卖方违约后解除【参考答案】B【详细解析】《民法典》第526条：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。预告登记已设立优先权，卖方行为可能构成根本违约。C选项错误，A选项过于绝对，D选项需证明违约事实。【题干15】房屋继承过户中，继承人将已登记的房屋赠与第三人，是否需要办理过户手续？【选项】A.需要办理继承过户再办理赠与B.可以直接办理赠与过户C.需经其他继承人同意D.需缴纳继承税后办理【参考答案】B【详细解析】《民法典》第1153条：继承导致权利变化的，自继承完成时发生效力。赠与行为不改变继承取得的权利，B选项正确。A选项继承过户与赠与过户分步办理，但赠与可直接基于继承完成后的权利，C选项无法律依据，D选项继承税非办理要件。【题干16】房屋抵押期间，抵押权人能否要求抵押人将房屋出租给特定第三人？【选项】A.可以要求并需登记B.可以要求但无需登记C.不能要求D.需抵押人同意后登记【参考答案】A【详细解析】《民法典》第405条：抵押期间，抵押人不得擅自出租抵押财产，抵押权人有权要求抵押人将房屋出租给特定第三人。B选项未登记不影响抵押权效力，C选项错误，D选项需抵押人同意但非法律强制要求。【题干17】房屋买卖中，买受人已支付全款但卖方拒绝过户，买受人能否主张解除合同并要求赔偿？【选项】A.可以主张解除合同B.可以主张解除合同和赔偿C.不能主张D.需通过诉讼主张【参考答案】B【详细解析】《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。买受人可同时主张解除合同和赔偿损失。A选项遗漏赔偿请求权，C选项错误，D选项可通过诉讼但非唯一途径。【题干18】房屋租赁期间，出租人将房屋抵押给银行并办理登记，租户是否可以主张租金优先受偿？【选项】A.可以主张B.不能主张C.需租期满一年后主张D.需支付租金后主张【参考答案】A【详细解析】《民法典》第725条：抵押期间租赁关系不因抵押而消灭，租户租金请求权不因抵押而受影响。C选项租期时长不影响权利主张，D选项支付租金是租赁关系成立条件而非权利行使前提。B选项错误，A选项正确。【题干19】房屋买卖中，买受人已办理预告登记但卖方在过户前将房屋赠与第三人，买受人如何主张权利？【选项】A.请求确认预告登记有效B.要求卖方承担违约责任C.提起撤销合同之诉D.申请法院解除赠与【参考答案】A【详细解析】《民法典》第221条：预告登记设立后，未经预告登记权利人同意，处分权利人享有预告登记权利的房屋的，不发生物权效力。A选项正确，B选项需合同存在违约事实，C选项属于合同纠纷而非物权纠纷，D选项需证明赠与违法。【题干20】房屋继承过户中，继承人将已抵押的房屋过户给受遗赠人，是否需要抵押权人同意？【选项】A.需要抵押权人同意B.不需要抵押权人同意C.需抵押登记变更后办理D.需继承人放弃抵押权【参考答案】C【详细解析】《民法典》第403条：抵押登记未变更前，不影响抵押权效力。C选项正确，B选项未考虑抵押登记顺位，A选项非法律强制要求，D选项继承人无权单方放弃抵押权。2025年业务知识岗位知识竞赛-房屋产权交易管理知识历年参考题库含答案解析(篇5)【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，房屋产权登记的机构是？【选项】A.住建局B.自然资源和规划局C.民政局D.税务局【参考答案】B【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第六条，不动产登记机构由省、自治区、直辖市人民政府确定，负责不动产登记工作。自然资源和规划局是典型的不动产登记机构，负责房屋产权登记。其他选项如住建局、民政局、税务局均与产权登记无直接关联。【题干2】房屋买卖中，预告登记的设立条件不包括以下哪项？【选项】A.双方签订有效买卖合同B.支付首付款C.买方已取得预售许可证D.卖方需办理抵押登记【参考答案】D【详细解析】《民法典》第二百零九条明确预告登记需满足：当事人具有合同记载的债权，且该债权已合法成立。抵押登记属于物权变动，不构成预告登记的设立条件。选项D错误。【题干3】不动产统一登记制度正式实施的时间是？【选项】A.2014年B.2016年C.2017年D.2020年【参考答案】C【详细解析】根据《国务院关于整合不动产登记职责的通知》（国发〔2017〕19号），2017年1月1日起全国实施不动产统一登记制度，整合土地、房屋、林地等不动产登记职责。其他年份为我国不动产登记相关立法或试点阶段。【题干4】房屋交易中，契税的计税依据是？【选项】A.买方实际支付金额B.合同成交价C.评估价D.政府指导价【参考答案】B【详细解析】根据《契税暂行条例》第三条，契税以成交价或者转让定价为计税依据。若合同价明显偏低且无正当理由，税务机关可参照市场价核定。选项B正确，其他选项不符合法定计税规则。【题干5】共有产权房屋分割时，按份额共有应如何处理？【选项】A.按原购房价额分割B.按当前市场价评估分割C.按共有比例协商分割D.必须由法院强制执行【参考答案】C【详细解析】《民法典》第二百九十七条明确按份共有人可协商分割，分割时按各自份额分配。若协商不成，需通过诉讼解决，但分割方式仍以共有比例为基础。选项C正确，其他选项缺乏法律依据。【题干6】预告登记自记载于不动产登记簿之日起至发生什么情形时失效？【选项】A.买方取得不动产权证B.买卖合同解除C.未办理抵押登记D.登记机构撤销登记【参考答案】C【详细解析】《民法典》第二百一十一条指出，预告登记自记载于不动产登记簿之日起至办理不动产登记或者登记失效时失效。登记失效情形包括：买方丧失债权、未在约定期间内完成登记等。选项C（未办理抵押登记）属于登记失效情形之一，但需结合具体案例判断。【题干7】不动产查封的效力范围是？【选项】A.整个不动产B.查封财产及其从物C.查封财产及其孳息D.查封财产及其权益【参考答案】B【详细解析】根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三条，查封效力及于查封财产及其从物，但不包括从权利（如抵押权）。选项B正确，其他选项扩大了查封效力范围。【题干8】继承房屋后办理过户手续的法定期限是？【选项】A.3个月B.6个月C.1年D.2年【参考答案】C【详细解析】《民法典》继承编规定，继承取得的不动产自继承完成之日起算，最长不超过1年办理过户。超过1年未办理的，需说明理由并经不动产登记机构批准。选项C符合法律规定。【题干9】房产抵押登记自何时起生效？【选项】A.抵押合同签订时B.抵押登记完成时C.抵押物交付