物业股权转让租赁合同范本

物业股权转让租赁合同范本合同编号：[具体编号]甲方（转让方/出租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[代码编号]乙方（受让方/承租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[代码编号]鉴于甲方合法拥有特定物业的股权及租赁权益，现甲方有意将该物业的股权转让并将物业出租给乙方，乙方愿意受让该股权并承租该物业。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、定义与解释1.物业：指位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的[物业名称]，包括但不限于建筑物、附属设施、设备等（具体详见附件一《物业清单》）。2.股权：指甲方持有的与该物业相关的[公司名称]的[X]%股权，该股权对应的股东权利和义务。3.租赁期限：自本合同生效之日起至[具体日期]止。二、股权转让（一）转让标的甲方同意将其持有的与该物业相关的[公司名称]的[X]%股权转让给乙方，乙方同意受让该股权。（二）转让价格及支付方式1.转让价格：股权转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付股权转让款：本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付股权转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。在完成股权变更登记手续之日起[X]个工作日内，乙方支付剩余的股权转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）股权变更登记1.甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，协助乙方办理股权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续。2.股权变更登记手续完成后，乙方即成为该公司的合法股东，享有相应的股东权利和承担相应的股东义务。三、物业租赁（一）租赁标的甲方将上述物业出租给乙方使用，乙方同意按照本合同的约定承租该物业。（二）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。（三）租金及支付方式1.租金标准：租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付。乙方应在每季度首月的[X]日前，向甲方支付本季度的租金。乙方可以通过银行转账的方式支付租金，甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[账号号码]户名：[户名]（四）物业交付1.甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对物业进行验收，签署《物业交付确认书》（详见附件二）。2.甲方交付的物业应符合以下条件：物业的建筑物、附属设施、设备等完好无损，能够正常使用。物业的相关证件和资料齐全，包括但不限于房产证、消防验收合格证等。（五）物业使用与维护1.乙方使用：乙方应按照本合同的约定和物业的用途合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。如乙方需要对物业进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。2.甲方维护：甲方应负责物业的主体结构、公共设施和设备的维修和保养，确保物业的正常使用。乙方发现物业存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同的约定收取股权转让款和租金。对乙方使用物业的情况进行监督，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期满或本合同提前终止时，收回物业。2.义务保证所转让的股权和出租的物业不存在任何权利瑕疵和纠纷，如因股权或物业存在问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理股权变更登记手续和物业相关的审批手续。按照本合同的约定交付物业，并负责物业的维修和保养。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同的约定受让股权，享有股东权利。在租赁期限内，合法使用物业，并享有物业的收益权。对物业进行合理的装修和改造（需经甲方书面同意）。2.义务按照本合同的约定支付股权转让款和租金。合理使用物业，不得损坏物业的结构和设施设备。遵守物业管理规定和相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同的约定协助乙方办理股权变更登记手续或交付物业，每逾期一日，应按照股权转让款或租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照股权转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方转让的股权或出租的物业存在权利瑕疵或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同的约定支付股权转让款或租金，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照股权转让款或未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方违反本合同的约定使用物业，擅自改变物业的结构和用途，或利用物业从事违法活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除本合同。六、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行