农村兄弟分家分房协议书

农村兄弟分家分房协议书协议双方甲方（兄长）：[兄长姓名]，男，[出生日期]出生，身份证号码：[具体号码]，住址：[农村具体住址]。乙方（弟弟）：[弟弟姓名]，男，[出生日期]出生，身份证号码：[具体号码]，住址：[农村具体住址]。鉴于甲乙双方系亲兄弟关系，为妥善处理家庭共有财产，避免日后因财产分割问题产生纠纷，依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿”等相关法律规定，在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就家庭房产等财产分割事宜达成如下协议：一、标的物详细描述（一）房产情况1.老宅位于[农村具体地址]的老宅一处，占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。该老宅有正房[X]间，厢房[X]间，建于[建造年份]，土地性质为集体土地，宅基地使用权登记在[父亲姓名]名下（父亲已去世）。2.新宅位于[农村另一具体地址]的新宅一处，占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。该新宅有正房[X]间，配套设施包括独立的厨房、卫生间等，建于[建造年份]，土地性质为集体土地，宅基地使用权登记在[母亲姓名]名下。（二）其他财产1.家庭共有农用工具，包括拖拉机一台（品牌：[品牌名称]，型号：[具体型号]）、收割机一台（品牌：[品牌名称]，型号：[具体型号]）等。2.家庭共有牲畜，包括牛[X]头、羊[X]只。二、财产分割方案（一）房产分割1.甲方分得老宅，自本协议生效之日起，老宅的所有权、使用权及相关权益归甲方所有。甲方负责办理老宅相关产权变更登记手续，乙方应予以协助。2.乙方分得新宅，自本协议生效之日起，新宅的所有权、使用权及相关权益归乙方所有。乙方负责办理新宅相关产权变更登记手续，甲方应予以协助。（二）其他财产分割1.农用工具中的拖拉机归甲方所有，收割机归乙方所有。2.牲畜中的[X]头牛归甲方所有，[X]只羊归乙方所有。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定取得老宅及相应的农用工具、牲畜等财产的所有权和使用权。（2）有权要求乙方协助办理老宅产权变更登记手续。2.义务（1）按照本协议约定协助乙方办理新宅产权变更登记手续。（2）自本协议生效之日起，负责老宅的维护、修缮等相关费用。（3）不得擅自处分已分割给乙方的财产。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定取得新宅及相应的农用工具、牲畜等财产的所有权和使用权。（2）有权要求甲方协助办理新宅产权变更登记手续。2.义务（1）按照本协议约定协助甲方办理老宅产权变更登记手续。（2）自本协议生效之日起，负责新宅的维护、修缮等相关费用。（3）不得擅自处分已分割给甲方的财产。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理新宅产权变更登记手续，每逾期一日，应按照新宅市场价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自处分已分割给乙方的财产，应按照该财产市场价值的[X%]向乙方支付违约金，并返还非法所得。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理老宅产权变更登记手续，每逾期一日，应按照老宅市场价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自处分已分割给甲方的财产，应按照该财产市场价值的[X%]向甲方支付违约金，并返还非法所得。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份