农村小土屋买卖合同范本

农村小土屋买卖合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村小土屋具体地址]的小土屋一处，现甲方愿意将该小土屋出卖给乙方，乙方愿意购买该小土屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条标的物描述1.1小土屋基本情况该小土屋位于[农村小土屋具体地址]，土地性质为农村集体建设用地，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，房屋建筑面积约为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如土木结构等]，房屋用途为住宅。1.2附属设施情况该小土屋附属有[具体附属设施，如小院、水井等]，附属设施随小土屋一并转让给乙方。1.3相关权益情况甲方保证对该小土屋拥有合法的所有权和处分权，该小土屋不存在任何权属纠纷，不存在抵押、查封等权利限制情况。同时，该小土屋所涉及的土地使用权随房屋一并转让给乙方，乙方享有与该小土屋相关的一切权益。第二条合同价款及支付方式2.1合同价款经甲乙双方协商一致，该小土屋的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同价款：定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔价款时抵作价款。第一笔价款：在[具体时间节点，如办理完土地使用权变更登记手续后[X]日内]，乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二笔价款：在[具体时间节点，如甲方将小土屋交付给乙方后[X]日内]，乙方应向甲方支付剩余价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.3支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户持有人姓名]第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利按照合同约定收取合同价款。在乙方未按照合同约定支付价款时，有权要求乙方承担违约责任。3.1.2义务保证该小土屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并向乙方提供办理相关产权变更登记所需的一切文件和资料。在收到乙方支付的第一笔价款后[X]日内，协助乙方办理该小土屋的土地使用权变更登记手续，将土地使用权变更至乙方名下，相关费用按照本合同约定承担。在收到乙方支付的第二笔价款后[X]日内，将该小土屋及附属设施完好无损地交付给乙方，并结清交付前与该小土屋相关的一切费用，如水电费、物业费等。向乙方如实告知该小土屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用情况等。3.2乙方权利义务3.2.1权利按照合同约定取得该小土屋的所有权和相关土地使用权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。3.2.2义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付合同价款。承担办理该小土屋产权变更登记手续过程中应由乙方承担的费用。在接收该小土屋后，合理使用和维护该小土屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。第四条产权变更登记4.1变更登记手续办理甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关部门申请办理该小土屋的土地使用权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理变更登记所需的文件和资料，并配合乙方完成相关手续。4.2费用承担办理该小土屋产权变更登记手续所产生的费用，按照以下方式承担：土地使用权变更登记费用中的[具体费用项目，如契税等]由乙方承担。土地使用权变更登记费用中的[具体费用项目，如工本费等]由甲方承担。第五条房屋交付5.1交付时间甲方应在收到乙方支付的第二笔价款后[X]日内，将该小土屋及附属设施交付给乙方。5.2交付标准甲方交付的小土屋及附属设施应保持完好无损，符合正常使用状态。同时，甲方应将该小土屋的相关钥匙、门卡等物品一并交付给乙方。5.3交付确认甲乙双方应在交付时进行现场确认，并签署房屋交付确认书，确认该小土屋及附属设施已按照合同约定交付给乙方。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照合同约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定的时间将该小土屋交付给乙方，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该小土屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式向甲方支付合同价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方擅自改变该小土屋的结构和用途，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2保密条款甲乙双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.3