【《某房地产项目的建筑方案设计》5400字】

某房地产项目的建筑方案设计目录TOC\o"1-3"\h\u12050某房地产项目的建筑方案设计 1187941.1建筑设计 1233681.2结构设计 4316601.3给排水设计 6282811.4电气设计 6226121.5通风设计 121.1建筑设计1.1.1功能分区本项目住宅定位于综合性高端住房小区，因此，我们在户型设计上采用了大面宽，小进深的户型设计，并保证尽可能多的户型南北通透，以提升住宅的南昌祥生府项目可行性研究报告品质。设置了高层高端房型，保证其环境和户型的双重优越感。公共配套设计：垃圾中转站公厕设置需减少对住宅的干扰，幼儿园设计在D-02-04地块东南角，将日照遮挡降到最低，节约用地，功能12班幼儿园，满足控规对周边教育资源的配比要求。数据中心：大体量的数据机房位于场地北侧，面向交叉路口，有利于标志性面貌的塑造，同时设有独立的出入口。研发办公等用房沿着中心绿带展开布置，拥有充裕的绿色环境景观，有利于提升员工的工作效率和培养轻松自有的创新性思维。科普展厅与多功能厅等开放功能位于场地南侧，与中心绿带紧密联系，汇聚人流，诱发活动产生，使建筑成为文化容器。办公：本项目对未来办公模式与办公空间的发展做了详细深入的研究，系统分析项目的客群定位，分析目标客群对产品规模，空间特点、租售价格等要素的不同诉求，从微型企业、中小企业到大型企业，均能为其提供具有不同规模的办公产品。1.1.2户型设计本项目住宅采用“一字式”户型，方正实用；户型为“南北对流户型”，保证各居室（客厅及卧室）尽量朝南向阳。（1）89平米户型：全明空间，两开间朝南，功能俱全，户型紧凑独立阳台晾晒区封闭厨房，餐客厅一体化（2）105平米户型：全明空间，三开间朝南，功能俱全独立阳台晾晒区封闭厨房，餐客厅一体化（3）118平米户型：全明空间，三开间朝南，功能俱全，动静分区独立阳台晾晒区封闭厨房，餐客厅一体化图5-189+89+89+105户型图图5-2118+105+105+118户型图图5-3105+89+89+105户型图1.1.3立面设计住宅与公共配套：住宅部分设计风格采用现代立面风格。社区服务中心采用清新、明快的现代风格立面。大数据中心在立面设计上利用现代的穿孔板形成独特的立面表现形式，穿孔板在遮阳节能的同时，使建筑在空间、景观、光线等层面形成一个诗意的整体性表现。1.1.4地下室设计地下室为一层全埋式地下室，地下室设有不小于7米净宽的汽车坡道出入口直接出到地面。1.2结构设计1.2.1结构设计原则和基本要求（1）设计原则①建筑设计使用年限50年。②建筑结构安全等级：二级。③建筑场地类别为Ⅱ类。（2）设计荷载标准值取用：①恒载：按构件实际重量取值②活载：楼屋面活载住宅2.0kN/㎡阳台、卫生间2.5kN/㎡楼梯、商铺3.5kN/㎡办公、会议、阅览室等2.0食堂、一般资料档案室2.5多功能厅、报告厅4.0电梯机房7.0kN/㎡汽车坡道4.0kN/㎡地下室顶板荷载取值：消防车荷载（双向板楼盖(板跨不小于6m×6m))20.0KN/m2消防车荷载（单向板楼盖(板跨不小于2m))31.0KN/m2施工荷载1.0KN/m2室外覆土厚度1.5m上人（不上人）屋面2.0（0.5）kN/㎡（3）风荷载：基本风压0.45kN/㎡基本雪压0.45kN/㎡地面粗糙度：B类风载体型系数：1.41.2.2抗震设计及抗震等级依据国家制定的《抗震设防分类标准》（GB50223-2008）和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），本工程抗震设防烈度为六度，数据中心、托老所、幼儿园、社区卫生服务站等抗震设防烈度为七度，基本地震加速度：0.05g，特征周期：0.35s，场地类别：Ⅱ类，建筑结构的阻尼比：0.05，不考虑竖向地震作用。1.2.3结构体系和基础选型本工程根据使用要求，本工程住宅建筑均采用框架剪力墙结构体系，梁、板、柱均采用现浇混凝土结构，在建筑物受力合理、安全可靠、经济合理的情况下，还需满足结构在施工和使用期间的强度、刚度以及稳定性、使用要求。拟建场地属冲积平原Ⅲ级阶地，场地地形基本平坦开阔。现地面高程在22.41～23.01m之间。需要将承载能力、安全性、经济性、施工可行性以及施工速度等各方面因素考虑进去，由于工程高层建筑基础受力情况已经确定，确定本工程基础部分采用机械钻孔灌注桩，；需要通过单桩竖向静载试验来确定单桩竖向承载力特征值，并且试桩数量须满足国家有关规范要求。本工程基坑的开挖深度为6.05-6.75米。基坑支护结构的安全等级为Ⅱ，重要性系数为1.0。由于受到工程场地的地质条件和周围环境条件的影响，尽量避免基坑开挖对周围建筑物和道路的影响，确定基坑支护和降水的设计方案，本工程基坑支护结构为：“悬臂式排桩”且基坑内外布置降水井。1.2.4地下室抗浮设计本项目抗浮设计等级为乙级。根据周边项目岩土工程勘察报告中得出，地下室底板抗浮设计水位标高为23.00m，比地下室底板底标高高4.05m，根据计算，地下室自重小于水浮力，因此本工程地下室基础采用抗拔桩基础，单桩抗拔承载力的特征值为500KN。1.3给排水设计1.3.1用水量（1）生活给水用水量各地块生活用水从市政给水管接入两个接口，连接室外消防、生活给水环状管网。管径均为DN200。表5-1生活用水量表序号用水项目名称使用人数或单位数用水量标准L/m2d小时变化系数使用时间（h）最高日用水量(m3/d)最高日最大时用水量(m3/h)1办公、商业145638.9m25L/m2·d1.312728.1978.892车库247529.06m22L/m2·d1.08491.0661.883住宅19065人200L/人2.5243813397.194绿化及浇洒道路281883.95m22L/m2·d18563.7770.475未预见水量计上述的10%56060.846合计6160.02669.27（2）消防用水量室外消火栓用水量分为25L/S和20L/S，自动喷水灭火设备的用水量为30L/S。1.3.2生活给水系统本项目生活给水系统采用市政自来水提供，从周围的市政供水管引入供水管，小区内形成环形管网，供水管为DN200，供水压力不得小于0.25MPa。进水处设置水表井进行测量，水表后方安装防回流器。市政供水压力为0.25Mpa。1.4电气设计1.4.1变、配电系统（1）负荷等级、负荷计算变频生活泵、消防泵、发电机房、安保系统、监控设备和消防设备、防烟排气系统、应急照明和疏散照明以及一级高级出口指示灯的用电负荷等级为一级，用于二类高层建筑的消防设备、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示灯等被归为二级，除一二级以外的其他归为三级综合用电指标：住宅：50W/㎡；商业用房：110W/㎡；物管和社区用房：80W/㎡；办公用房90W/㎡；设备用房及地下室：15W/㎡；本项目按机动车泊车位的100%配置新能源汽车充电桩设施，单位指标为7KW/车位。表5-2D-02-02（1）地块D-02-02（1）地块总用电负荷建筑类别建筑面积用电标准变压器计算容量（kW）变压器安装容量（kVA）（m2）(W/m2)办公62190.0590.005597.106台SCB13-800kVA干式变压器（公变）和1台SCB13-1000kVA干式变压器（专变）或者8台SCB13-630kVA干式变压器（箱变）和1台SCB13-1000kVA干式变压器（专变）配套11.2880.000.90地下室19457.2711.00291.86电动自行车数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）（个）（KW/㎡）9200.300.50138合计6027.86充电桩数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）3台SCB13-800kVA干式变压器（公变）或者3台SCB13-630kVA干式变压器（箱变）（个）（KW/㎡）56570.51977.5表5-3D-02-06地块D-02-06地块总用电负荷建筑类别建筑面积用电标准变压器计算容量（kW）变压器安装容量（kVA）（m2）(W/m2)办公21708.2390.001953.742台SCB13-800kVA干式变压器（公变）和1台SCB13-800kVA干式变压器（专变）或者2台SCB13-630kVA干式变压器（箱变）和1台SCB13-800kVA干式变压器（专变）地下室11798.1311.00176.97电动自行车数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）（个）（KW/㎡）3220.300.5048.3合计2179.01充电桩数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）2台SCB13-800kVA干式变压器（公变）或者2台SCB13-630kVA干式变压器（箱变）（个）（KW/㎡）28670.51001表5-3D-02-10地块D-02-10地块总用电负荷建筑类别建筑面积用电标准变压器计算容量（kW）变压器安装容量（kVA）（m2）(W/m2)住宅132236.3650.006611.829台SCB13-800kVA干式变压器（公变）和1台SCB13-1000kVA干式变压器（专变）或者11台SCB13-630kVA干式变压器（箱变）和1台SCB13-1000kVA干式变压器（专变）商铺4928.23110.00542，11配套1871.2880.00150.02地下室36497.2411.00547.46电动自行车数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）（个）（KW/㎡）7590.300.50113.85合计7961.26充电桩数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）5台SCB13-800kVA干式变压器（公变）或者7台SCB13-630kVA干式变压器（箱变）（个）（KW/㎡）108570.53797.50表5-4D-04-02（1）地块D-04-02（1）地块总用电负荷建筑类别建筑面积用电标准变压器计算容量（kW）变压器安装容量（kVA）（m2）(W/m2)住宅54881.6450.002744.083台SCB13-800kVA干式变压器（公变）和1台SCB13-800kVA干式变压器（专变）或者4台SCB13-630kVA干式变压器（箱变）和1台SCB13-800kVA干式变压器（专变）配套2726.0880.00218.09合计2962.17表5-5D-01-09地块D-01-09地块总用电负荷建筑类别建筑面积用电标准变压器计算容量（kW）变压器安装容量（kVA）（m2）(W/m2)办公27552.5890.002479.733台SCB13-800kVA干式变压器（公变）和1台SCB13-800kVA干式变压器（专变）或者3台SCB13-630kVA干式变压器（箱变）和1台SCB13-800kVA干式变压器（专变）配套121.3680.009.7地下室9009.4511.00131.14电动自行车数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）（个）（KW/㎡）4420.300.5066.3合计2690.87充电桩数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）1台SCB13-800kVA干式变压器（公变）（个）（KW/㎡）18170.5633.5表5-6D-01-10地块D-01-10地块总用电负荷建筑类别建筑面积用电标准变压器计算容量（kW）变压器安装容量（kVA）（m2）(W/m2)办公14897.0190.001340.731台SCB13-800kVA干式变压器（公变）和1台SCB13-800kVA干式变压器（专变）配套120.4880.009.64地下室3803.1911.0057.05电动自行车数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）（个）（KW/㎡）2260.300.5033.9合计1441.32充电桩数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）1台SCB13-800kVA干式变压器（公变）或者1台SCB13-630kVA干式变压器（箱变）（个）（KW/㎡）11770.5409.5表5-7D-02-04地块D-02-04地块总用电负荷建筑类别建筑面积用电标准变压器计算容量（kW）变压器安装容量（kVA）（m2）(W/m2)住宅239353.3450.0011967.6716台SCB13-800kVA干式变压器（公变）和2台SCB13-1000kVA干式变压器（专变）商铺2154.67110.00237.01配套9197.9680.00731.84地下室63580.1811.00953.70电动自行车数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）（个）（KW/㎡）13130.300.50196.95合计14091.17充电桩数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）9台SCB13-800kVA干式变压器（公变）（个）（KW/㎡）199370.56971.5表5-8D-02-07地块D-02-07地块总用电负荷建筑类别建筑面积用电标准变压器计算容量（kW）变压器安装容量（kVA）（m2）(W/m2)住宅234204.1450.0011710.2116台SCB13-800kVA干式变压器（公变）和2台SCB13-1000kVA干式变压器（专变）商铺10520.27110.001157.23配套3222.4480.00257.79地下室77152.8911.001157.29电动自行车数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）（个）（KW/㎡）13860.300.50207.9合计14490.42充电桩数量用电标准需要系数变压器计算容量（kW）9台SCB13-800kVA干式变压器（公变）（个）（KW/㎡）199970.56996.5（2）供电电源、电压：本工程各地块均采用一路10KV市电电源供电，从附近区域中110kv的电站引出两路10KV的电力电缆，穿管埋地引入本工程内的高压配电室。（3）变、配电站的设置根据工程规模及负荷分布情况，本期工程各地块地下室一层内拟设置一个10KV变电所，一个公用变配电室，一个专用变配电室。（4）应急电源系统为保证一级及重要负荷等的用电，在各个地块的地下室设置一个柴油发电机房，一台柴油发电机，柴油发电机组必须始终处于准备启动的状态，当市电中断时，柴油发电机组可以自动启动活着手动启动，在15s内需要正常的投入带负荷运行中。当电源恢复时，柴油发电机组应自动推出工作并延迟关机。柴油发电机的电源先送到应急母线段，再从变电站应急母线段到配电箱，消防电气设备切换到终端配电箱，进行双电源切换。（6）工程供电：本工程高压10KV采用WDZA-YJV22-8.7/15KV电缆，由附近市电井穿管钢管埋地至高压进线柜。低压220/380V的电缆应采用无卤低烟阻燃耐火型电缆和无卤低烟阻燃型电缆，从变电站的配电室沿着电桥铺设到电气井和电气设备。1.4.2照明系统（1）住宅、办公配电采用YJV电缆大树干供电，通过预分支引至区域电度表箱，再分配至住宅及办公用房。地下室照明采用放射式供电，采用NH-BV型电线穿SC在现浇板内敷设，作为照明分支线使用。（2）事故照明配电事故照明配电中使用的电缆为NH-YJV，从带有双回路的低压配电室引出，并且沿着防火桥架布放到每个防火分区内的双电源切换箱中，使用NH-BV型铜芯电线穿阻燃塑料管用作应急照明支线，阻燃塑料管敷设再现浇板内，保护层厚度不得小于30mm。（3）照度标准及照明灯具选择高低压配电装置室、发电机房采用简式荧光灯，照度为200lx，照明功率密度不大于8W/㎡；水泵房内的光源采用照度100lx，照明功率密度≤4W/㎡的防水型荧光灯；商铺内的光源采用照度为300lx，照明功率密度≤11W/㎡节能灯；走道楼梯间的光源采用照度为50lx，照明功率密度不大于5W/㎡的节能灯；楼梯间等处使用节能自熄开关。（4