两层门面房租赁合同范本

两层门面房租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[门面房具体地址]的两层门面房（以下简称“该门面房”）的合法出租权，乙方有意承租该门面房用于[乙方经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1门面房位置及面积该门面房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，共两层。具体位置及范围以双方确认的房屋平面图为准（附件一）。1.2房屋结构及设施状况甲方应向乙方提供该门面房的建筑结构、装修情况、附属设施设备等详细清单（附件二）。该门面房的主体结构应符合国家相关安全标准，附属设施设备应能正常使用。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期自本合同生效之日起，甲方给予乙方[X]天的免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水、电、燃气等实际发生的费用。免租期用于乙方对该门面房进行装修、筹备开业等工作。第三条租金及支付方式3.1租金标准该门面房的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内前[X]年保持不变，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.3押金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同提前终止，乙方结清所有费用并将该门面房完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）在租赁期限内，有权对该门面房的使用情况进行检查，但应提前[X]日通知乙方。（3）租赁期满或合同提前终止时，有权收回该门面房。4.1.2义务（1）保证对该门面房拥有合法的出租权，向乙方提供合法有效的房屋产权证明或相关租赁授权文件。（2）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该门面房，并确保该门面房符合乙方的使用要求。（3）负责该门面房主体结构及公共设施设备的维修、保养，确保其正常使用。因甲方原因导致该门面房及其附属设施设备出现故障或损坏的，甲方应及时维修，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（4）协助乙方办理与该门面房经营相关的证照手续，提供必要的证明文件。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定的用途和期限使用该门面房。（2）在租赁期限内，有权对该门面房进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏该门面房的主体结构。（3）在同等条件下，享有优先续租权。4.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用。（2）合理使用该门面房及其附属设施设备，不得擅自改变该门面房的用途、结构和布局。因乙方使用不当或人为损坏该门面房及其附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和物业管理规定，合法经营，不得利用该门面房从事违法犯罪活动。（4）未经甲方书面同意，不得将该门面房转租、转借或与他人合作经营。（5）租赁期满或合同提前终止时，应将该门面房完好交还甲方，保持该门面房及其附属设施设备的正常使用状态。第五条装修及改造5.1装修方案乙方如需对该门面房进行装修或改造，应在装修前向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等，经甲方书面同意后方可施工。5.2施工管理乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并负责施工现场的管理和安全。施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得影响相邻房屋的正常使用。5.3装修费用及归属乙方自行承担装修费用。租赁期满或合同提前终止时，乙方对该门面房所做的装修、改造等添附物，能拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的无偿归甲方所有，但双方另有约定的除外。第六条维修及保养6.1甲方维修责任甲方负责该门面房主体结构、公共设施设备（如电梯、消防设施等）的维修和保养。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]小时内做出响应，紧急情况下应立即到达现场进行维修。6.2乙方维修责任乙方负责该门面房内部自用设施设备的维修和保养，如因乙方使用不当导致该门面房及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第七条合同的变更、解除和终止7.1合同变更经甲乙双方协商一致，可以书面变更本合同的相关条款。7.2合同解除7.2.1甲方解除权（1）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的；（2）乙方擅自改变该门面房的用途、结构和布局，经甲方书面通知后[X]日内仍未恢复原状的；（3）乙方未经甲方书面同意，将该门面房转租、转借或与他人合作经营的；（4）乙方利用该门面房从事违法犯罪活动的。7.2.2乙方解除权（1）甲方未按照本合同约定交付该门面房，经乙方书面催告后[X]日内仍未交付的；（2）甲方提供的该门面房存在重大质量问题，严重影响乙方正常使用，经乙方书面通知后[X]日内仍未修复的。7.3合同终止（1）租赁期限届满，本合同自行终止。（2）因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际租赁期限退还乙方已支付的剩余租金和押金。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该门面房的，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照押金金额的[X]%向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自提前收回该门面房的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金和押金。8.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变该门面房的用途、结构和布局，或未经甲方书面同意转租、转借、与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以邮件签收或退回之日视为送达日