给房东施工写协议还写合同

给房东施工写协议还写合同房屋施工协议甲方（房东）：姓名：[房东姓名]身份证号：[房东身份证号码]联系地址：[房东联系地址]联系电话：[房东联系电话]乙方（施工方）：公司名称：[施工方公司名称]统一社会信用代码：[施工方统一社会信用代码]法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[施工方联系地址]联系电话：[施工方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并有意对该房屋进行施工改造；乙方具备相应的施工资质和能力，愿意承接该房屋的施工工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、工程概况（一）工程名称[具体工程名称]（二）工程地点[房屋具体地址]（三）工程内容1.拆除工程：包括但不限于拆除室内非承重墙、旧装修、门窗等（具体拆除范围以双方确认的施工图纸为准）。2.建筑工程：新建墙体、隔断，对房屋结构进行必要的加固和改造等。3.装修工程：包括墙面、地面、顶面的装饰装修，如粉刷、贴砖、吊顶等；室内水电线路的铺设、改造；门窗的安装等。4.其他工程：根据甲方要求，可能涉及的防水工程、消防工程、暖通工程等（具体内容以双方确认的施工方案为准）。（四）工程期限1.本工程预计开工日期为[开工日期]，预计竣工日期为[竣工日期]，总工期为[X]日历天。2.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府指令性停工等）或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。二、工程质量（一）质量标准本工程质量应符合国家和地方现行的相关施工质量验收规范和标准，以及双方确认的施工图纸和施工方案的要求。（二）质量保证1.乙方应严格按照施工图纸、施工规范和操作规程进行施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方和监理单位（如有）的监督检查，对提出的质量问题应及时整改。2.乙方应建立健全质量管理体系，加强对施工过程的质量控制，确保每一道工序都符合质量要求。3.工程竣工后，乙方应向甲方提供完整的工程质量验收报告和相关技术资料。（三）质量保修1.本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期内，乙方应免费承担因施工质量问题引起的维修责任。2.质量保修范围包括但不限于工程主体结构、防水工程、水电线路等。如因甲方使用不当或不可抗力因素造成的损坏，乙方可提供有偿维修服务。3.在质量保修期内，如出现质量问题，甲方应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]小时内做出响应，[X]日内到达现场进行维修。如乙方未能及时维修，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本工程采用[固定总价/固定单价]方式计价，工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包括但不限于乙方完成本工程所需的人工、材料、设备、运输、保险、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.合同签订后，甲方应在[X]日内向乙方支付工程预付款，金额为工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：乙方应在每月[X]日前向甲方提交上月完成的工程量报告和工程款支付申请，甲方应在收到报告和申请后的[X]日内进行审核，并支付相应的工程进度款。工程进度款支付至工程总价款的[X]%时，停止支付。3.工程竣工验收合格后，甲方应在[X]日内向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，在质量保修期届满后[X]日内无息支付给乙方。（三）发票开具乙方应按照国家税收法律法规的规定，在收到甲方支付的每笔款项后[X]日内向甲方开具合法有效的增值税发票。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，要求乙方对不符合要求的地方进行整改。（2）有权参与工程竣工验收，对工程质量提出意见和建议。（3）有权要求乙方提供工程相关的技术资料和质量保证文件。2.义务（1）按照合同约定的时间和方式支付工程价款。（2）在工程开工前，向乙方提供施工所需的水、电等必要条件，并协调好周边关系，确保施工顺利进行。（3）按照乙方的要求，及时提供施工所需的图纸、资料等。（4）不得随意变更工程设计和施工方案，如确需变更，应提前与乙方协商，并承担由此增加的费用和工期延误的责任。（二）乙方权利和义务1.权利（1）按照合同约定的时间和方式收取工程价款。（2）有权要求甲方提供施工所需的条件和资料，确保施工顺利进行。（3）在施工过程中，如遇到不可预见的情况或甲方提出不合理的要求，有权提出解决方案或拒绝执行。2.义务（1）按照合同约定的工程内容、质量标准和工期要求完成施工任务。（2）遵守国家和地方的相关法律法规，文明施工，确保施工安全。（3）对施工过程中产生的垃圾和废弃物进行及时清理，保持施工现场的整洁。（4）未经甲方书面同意，不得将工程转包或分包给第三方。（5）在工程竣工验收合格后，向甲方提供质量保修服务。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付款项及违约金。2.如甲方随意变更工程设计和施工方案，导致乙方增加费用或工期延误的，甲方应承担相应的费用和工期延误的责任。3.如甲方未按照合同约定提供施工所需的条件和资料，导致乙方无法正常施工的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担工期延误的责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。2.如乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工，直至达到质量要求。如因返工导致工期延误的，乙方应承担逾期完工的违约责任。3.如乙方未经甲方书面同意，将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此造成的损失。4.如乙方在施工过程中违反国家和地方的相关法律法规，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意