农村宅基地土地买卖协议合同书

农村宅基地土地买卖协议合同书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于农村宅基地土地流转的相关情况，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经充分协商，就农村宅基地土地买卖事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位置：该宅基地位于省市县（区）乡（镇）村组，具体四至为：东至，南至，西至，北至。（可附宅基地位置示意图）2.宅基地面积：该宅基地总面积为平方米，其中建筑占地面积为平方米，空地面积为平方米。3.宅基地使用证号：该宅基地的集体土地使用证号为，登记的土地使用权人为（即甲方）。二、买卖标的物描述1.本合同买卖的标的物包括上述宅基地及其地上附着物。地上附着物包括但不限于房屋、附属设施等。房屋为结构，建筑面积为平方米，建造年份为年，房屋现状为（完好/一般/需修缮等）。附属设施包括（如围墙、水井、厕所等）。2.甲方保证对该宅基地及地上附着物拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制处分的情形。三、交易价格及支付方式1.交易价格：经双方协商一致，该宅基地及地上附着物的总交易价格为人民币元（大写：元整）。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付款项：定金：本合同签订之日起日内，乙方应向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。定金在乙方支付最后一笔款项时抵作价款。第一期付款：在年月日前，乙方应向甲方支付人民币元（大写：元整）。第二期付款：在甲方协助乙方办理完宅基地使用权变更登记手续后日内，乙方应向甲方支付剩余款项人民币元（大写：元整）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取交易款项。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务自本合同签订之日起日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方使用。交付时，应保持宅基地及地上附着物的现状，并向乙方移交与该宅基地及地上附着物相关的所有证件、资料等。协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供办理变更登记所需的一切必要文件、资料，并配合乙方完成相关手续的办理。办理变更登记手续所需的费用按照国家有关规定由双方各自承担应承担的部分。保证该宅基地及地上附着物不存在任何质量问题及安全隐患。如在交付后发现存在隐蔽质量问题，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。在本合同签订后，不得再就该宅基地及地上附着物与任何第三方签订买卖、赠与等处分协议。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得该宅基地及地上附着物的使用权和所有权。在甲方未按照合同约定履行交付义务或协助办理变更登记手续等义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易款项。在取得该宅基地及地上附着物后，应按照法律法规及当地农村宅基地管理的相关规定合理使用该宅基地，不得擅自改变土地用途。承担办理宅基地使用权变更登记手续过程中应由乙方承担的费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照交易总价款的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照交易总价款的%向乙方支付违约金。若甲方未能协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，导致乙方无法取得合法的宅基地使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照交易总价款的%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该宅基地及地上附着物所支付的费用、装修费用、因无法使用该宅基地而遭受的经济损失等。若甲方违反本合同约定，将该宅基地及地上附着物再次处分给第三方，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照交易总价款的%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本合同约定，擅自改变土地用途或对该宅基地及地上附着物造成损坏的，乙方应负责恢复原状或承担相应的修复费用，并按照交易总价款的%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效