业主与物业合作合同范本

业主与物业合作合同范本甲方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[具体地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：企业名称：[企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[代码编号]注册地址：[注册地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[物业地址]的物业所有权，乙方具备从事物业管理服务的资质和能力，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容与服务标准1.1物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[住宅、商业等]坐落位置：[具体地址]建筑面积：[具体面积]平方米1.2服务内容1.2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期检查上述部位，发现问题及时维修，确保其安全和正常使用。1.2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应制定详细的设施设备维护计划，确保设施设备的正常运行。1.2.3环境卫生管理包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。乙方应保证小区内环境整洁，垃圾及时清理。1.2.4绿化养护管理对小区内的花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化景观的美观。1.2.5安全防范管理协助公安部门维护小区内的公共秩序，包括门岗执勤、巡逻、安全监控等。乙方应制定安全防范制度，确保小区内居民的人身和财产安全。1.2.6车辆停放管理对小区内的车辆停放进行管理，包括规划停车位、引导车辆停放、维护停车秩序等。1.3服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关标准以及双方约定的以下具体标准：1.3.1房屋及设施设备维修及时率达到[X]%以上，维修合格率达到[X]%以上。1.3.2环境卫生清扫每日至少[X]次，垃圾清运每日至少[X]次，小区内无明显垃圾堆积。1.3.3绿化养护符合相关绿化养护等级标准，绿化成活率达到[X]%以上。1.3.4安全防范方面，门岗执勤人员24小时值班，巡逻人员每[X]小时巡逻一次，监控设备正常运行率达到[X]%以上。1.3.5车辆停放有序，无乱停乱放现象。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：3.1.1住宅物业：[X]元/平方米·月。3.1.2商业物业：[X]元/平方米·月。3.2支付方式甲方应在每月/季度/年度的第[X]日前，将当期的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3费用调整如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致乙方服务成本增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。调整幅度应按照相关规定执行，并经业主大会或业主委员会同意。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和提出意见、建议。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行处理。享有小区内共用设施设备和公共场地的使用权。4.1.2义务按照本合同的约定按时足额支付物业管理服务费用。遵守物业管理相关规定，不得损害其他业主的合法权益。配合乙方的物业管理服务工作，不得妨碍乙方对物业的正常管理和维护。4.2乙方权利与义务4.2.1权利按照本合同的约定收取物业管理服务费用。制定物业管理规章制度，并要求甲方及其他业主遵守。对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。4.2.2义务按照本合同约定的服务内容和服务标准，为甲方提供优质的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。对小区内的共用设施设备和公共场地进行维护和管理，确保其安全和正常使用。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如甲方未按照本合同的约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取催缴措施，包括但不限于发送催款通知、停止部分服务等。逾期超过[X]日的，乙方有权通过法律途径追讨欠费。5.1.2如甲方违反物业管理规定，损害其他业主合法权益或妨碍乙方正常管理工作的，应承担相应的赔偿责任，并按照乙方的要求进行整改。5.2乙方违约责任5.2.1如乙方未按照本合同约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的服务费用。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2.2如乙方擅自提高物业管理服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还多收的费用。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方