北京石景山区雅居新天地项目策划案

雅居新天地项目策划方案

绝版位置难道臻品雅居新天地区位图本案雅居新天地周边配套首钢10㎡住宅区北方工业大学首钢篮球中心当代商城本案周边商业商务配套写字楼：泽洋大厦、星座商厦、首钢特钢公司、石景山统计局、首钢建设集团、崇信大厦、鑫都商务中心、中涵企业、天宇写字楼、当代商厦等酒店：京燕饭店、万商如一酒店、百名威酒店、太阳岛酒店、速⑧酒店、大江南花园酒店、喜悦酒店、国银宾馆等银行：建设银行西现代城分行、北京农村商业银行古城分理处、农行金鼎分理处、工行北辛安支行、苹果园邮电储蓄所、中行杨庄东楼支行、光大银行石景山支行商场：当代商城、万达万千百货、华联商厦、星座商厦、沃尔玛、喜隆多购物广场、古城五星商场等医疗：杨庄医院、长庚医院、石景山医院、首钢医院、朝阳医院西分院、石景山眼科医院、泰康医院等、学校：北方工业大学、首钢工学院、中央财经大学西山分校、北京工业职业技术学院等周边餐饮娱乐配套餐饮：中餐：宏利天外天、朋悦轩美食宫、东北吉地酒楼、金草堂饭庄、美晨甲鱼、4050餐饮、金利餐厅、西域萨拉尔美食等、日本料理：江户日本料理、吉野家等韩国料理：权金城、三千里烤肉等特色餐厅：十年纸上烤肉、花式板烧、汉拿山石锅拌饭等娱乐：星牌台球俱乐部、飘歌舞厅、宏河源娱乐广场、花丽都俱乐部、明座娱乐城、时尚风情娱乐中心、西山明珠不夜城、四海园娱乐中心、午夜至尊、龙洋娱乐城、银达美娱乐城、亮晶晶歌舞厅、山姆影城、古城电影院、五一剧场、等周边人文环境阜石路是众多企事业单位的聚集地石景山商圈是北京市区唯一以人文环境居住的产地、北临西长安街,东临莲石路.一线地铁最为成熟的大型的花园人文社区.小区环境非...银行,有首钢幼儿园,托儿所,实验小学等.东临国际雕塑公园,西临石景山游乐园是北京市夜生活活动最为繁华的所在地。也是北京高素质，高品位，高档次消费人群的聚集地，这里商务气氛浓厚，商业人气旺盛，知富人群密集，绿化环境优美，得天独厚区位优势铸造了该地区高品质的人文环境。

雅居新天地基本简介项目外景实景拍摄图与城市亲密接触、相互融合的开放式商业街区雅居新天地项目推介

经济技术指标项目名称雅居新天地项目位置石景山区杨庄阜石路与气象站路交汇处

建筑面积地下一至地上五层，产权证面积14372.67平米使用率89.41％层高地下1层层高6米；1-2层层高4.8米；3-4层层高3.9米；5层层高3.85米。建筑外立面的装修标准外墙干挂石材补胶，幕墙修缮

给排水设计市政管网供水，PPR管，指定单位预留给水接口，独立计量系统U-PVC管材，重力流排水空调品牌及制式中央空调系统供冷暖，风机盘管安装至户内，空调风口客户安装；供暖系统采用的方式市政提供热燃，空调、散热器供暖，采暖设备品牌：中高档设备新风系统办公室25立方/小时.人，其它区域30立方/小时.人供电系统双电源供电，电源至层箱，每户独立计量电表

网络数据系统提供方式ADSL、专线闭路监视系统GE（楼外出入口）保温方式及保温材料外墙加气混凝土砌块岩棉内保温外墙材质外墙石材、玻璃幕墙

内墙结构墙面

顶棚结构顶棚室内地面结构地面电梯品牌、核载及数量广州日立，C区4部1000KG×2，800KG×2广日人防梯1部1000KGKONE液压货梯1部1600KGKONE安防、消防及控制系统停车管理系统：火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）：日本能美系统。控制系统：项目发展方向及SWOT分析优势项目交通比较便利、紧邻阜石路和地铁苹果园站、多条公交线路直达项目周边小区众多、且为多家大型企业及部门家属楼、消费潜力巨大劣势周边商业多为中低档商业、给项目整体价值提升带来困难项目采取短租和分租模式、业主多家、给项目的整体规划带来困难项目周边商业不完善、商业氛围不是很浓、对项目的招商带来难度机会：项目周边的成熟给项目带来机会项目距北京传统商圈较远、对项目的成长减少威胁北京发展的整体外扩及商圈的完善升级将给项目带来机会威胁：项目周边当代商城及西万达商业带的成熟为项目带来较大的威胁项目周边待开发规划商业的不确定性为项目带来潜在威胁由于空置时间过长造成周边消费群体对本项目的认知不高项目定位及USP导向定位思路：登高望远走出原始商业格局：雅居新天地为西现代的一部分、由于空置时间过长、导致项目缺少整体规划且项目现阶段处于调整阶段、因此我们必须走出现有的商业格局去思考项目定位补充空白、完善周边商业配套：周边大型社区众多较集中、社区配套目前不是很完善、但已经有大型商城及超市进驻、因此在规划时应考虑到目前消费者的具体需求、增加其配比业态、如：洗浴、健身、娱乐因地制宜、打造商业可持续经营：项目处于阜石路与杨庄路交汇处、东部较成熟、因此本案可有可持续发展性的先天优势、配比一定比例的休闲娱乐餐饮等业态来聚集人气、保证其持续经营项目业态规划方案一分楼层定位B1层高7米、由于层高的先天优势可在B1层做健身、泳池、SPA、足浴等相关配套1F层与2F层现阶段为局部狂张状态、一层大堂局给一二层直接带来巨大的财源、可做餐饮、娱乐、休闲业态方案一规划说明：三层建议部分可做餐饮、已中高档中餐为主、周边社区的成熟带来稳定客源四层做儿童教育或培训类商户、周边大型社区居多、但周边范围内并无类似业态、填补一定的市场空白五层可做健身娱乐业态、吸引人群向上消费方案二业态规划：大型百货公司或者大型休闲、餐饮、娱乐等商户整体租用、根据自身条件分层策划规划说明：项目