农村屋基转让协议书范本

农村屋基转让协议书范本甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于农村的屋基（宅基地）的合法权益，现经甲乙双方友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将该农村屋基转让给乙方事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、转让标的物的基本情况（一）屋基位置该农村屋基位于[具体县/市/区][具体乡镇][具体村][具体组]，四至界限为：东至[具体参照物或界限描述]，南至[具体参照物或界限描述]，西至[具体参照物或界限描述]，北至[具体参照物或界限描述]。（二）面积该屋基的占地面积为[X]平方米，以相关部门颁发的宅基地使用证或其他有效文件记载的面积为准。（三）权属状况甲方保证对该屋基拥有合法的处分权，该屋基不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。甲方应向乙方提供该屋基的相关权属证明文件，包括但不限于宅基地使用证、土地承包经营权证等（如有）。二、转让价格及支付方式（一）转让价格甲乙双方协商确定该农村屋基的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：1.定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。2.第一期付款：在甲方将该屋基的相关权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理完毕该屋基的相关变更登记手续（如有）后的[X]日内，乙方应向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二期付款：在乙方实际占有并使用该屋基后的[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议的约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定支付转让款时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证该屋基的权属清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因该屋基的权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，将该屋基的相关权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理该屋基的相关变更登记手续（如有），所需费用由[双方约定承担方]承担。在乙方支付定金后，不得将该屋基再转让给任何第三方。向乙方如实告知该屋基的相关情况，包括但不限于该屋基的历史使用情况、是否存在地质灾害隐患等。在乙方占有并使用该屋基前，负责清理该屋基上的杂物和障碍物，确保该屋基符合乙方的使用要求。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议的约定取得该农村屋基的使用权。在该屋基上按照相关规定进行合法的建设和使用。2.义务按照本协议的约定向甲方支付转让款。遵守国家和地方有关农村宅基地管理的法律法规和政策规定，不得擅自改变该屋基的用途。在办理该屋基的相关变更登记手续（如有）时，积极配合甲方提供所需的资料和协助办理相关手续。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定向乙方交付该屋基的相关权属证明文件或协助乙方办理该屋基的相关变更登记手续（如有），每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方将该屋基再转让给任何第三方，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如因甲方隐瞒该屋基的相关情况或提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议的约定向甲方支付转让款，每逾期一日，乙方应按照未支付转让款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.如乙方擅自改变该屋基的用途或违反国家和地方有关农村宅基地管理的法律法规和政策规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。五、争议解决如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款甲乙双方在本协议履行过程中发出的通知或其他书面文件应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、当面交付等。如采用邮寄方式送达，以邮政部门的挂号信或特快专递回执上注明的收件日期为送达日期；如采用当面交付方式送达，以对方签收日期为送达日期。（四）协议变更与补充本协议的任何变更或补充均需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。该书面协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日需要说明的是，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和