2025新商业办公楼预售租赁合同

2025新商业办公楼预售租赁合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于市区签订：出租方（以下简称“甲方”）：，身份证号/统一社会信用代码：，地址：。承租方（以下简称“乙方”）：，身份证号/统一社会信用代码：，地址：。鉴于甲方拥有位于市区路号的商业办公楼（以下简称“租赁物”）的产权，并已取得预售许可，乙方拟承租该租赁物用于商业经营，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物的基本情况1.1租赁物的地址为：市区路号，具体位置详见附件一《租赁物位置示意图》。1.2租赁物的规划用途为商业办公，总建筑面积为平方米。1.3租赁物的现状为：甲方已取得预售许可，尚未完成建设，预计将于年月日交付使用。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期为年，自租赁物实际交付之日起计算，具体起止日期以双方签署的《交付确认书》为准。2.2租赁期届满后，乙方如需继续承租，应于租赁期满前个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应按月支付租金，月租金为人民币元整（大写：元整），该租金标准为双方协商确定，并期间保持不变。3.2租金支付方式：乙方应于每月日前将租金支付至甲方指定账户，账户信息详见附件二《银行账户信息》。3.3租金调整：在租赁期内，如遇市场租金水平重大变化，双方可协商调整租金标准，调整后的租金标准应书面确认并签署补充协议。第四条押金4.1乙方应于本合同签署之日起日内向甲方支付押金人民币元整（大写：元整）。4.2押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分有权继续追偿。4.3租赁期届满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应将押金无息退还乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方应按照约定的时间和条件向乙方交付租赁物，并提供相关交付文件，包括但不限于《房屋交接书》等。5.1.2甲方应负责租赁物的结构安全和正常使用，不得因甲方原因导致租赁物的结构损坏或无法正常使用。5.1.3在租赁期内，甲方不得将租赁物出售、抵押或以其他方式处分，不得影响乙方的使用权。5.1.4甲方有权对租赁物进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方经营活动的影响。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方应按时支付租金及本合同约定的其他费用，不得以任何理由拖延支付。5.2.2乙方应合理使用租赁物及公共设施，不得进行任何违法、违规行为，不得损坏租赁物结构或设施设备。5.2.3乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电气费等相关费用，并承担相应的社会责任。5.2.4乙方不得将租赁物转租、转借或以其他形式变相出租，不得在租赁物内进行危险品存储或其他违法行为。5.2.5乙方应自行负责租赁物内的消防、安全工作，做好防盗、防火措施，并承担由此产生的责任。第六条费用承担6.1租赁物的日常维护和修缮费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。6.2租赁物的物业管理费、水电气费、垃圾处理费等由乙方承担，乙方应直接向物业管理公司支付。6.3租赁物的税费、土地使用税等相关费用由甲方承担。6.4租赁物的保险费用由甲方承担，具体险种及保险金额由双方另行协商确定。第七条租赁物的交付与验收7.1甲方应于年月日前将租赁物交付乙方使用，并双方签署《交付确认书》。7.2交付时，双方应共同对租赁物的现状进行检查，如有损坏或瑕疵，甲方应在日内予以修复。7.3如甲方未能按期交付，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的%。第八条合同的变更与解除8.1本合同履行期间，任何一方不得擅自变更或解除本合同，确需变更或解除的，应协商一致并签署书面补充协议。8.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同或变更合同内容，产生的损失由双方共同承担。8.3一方违约导致合同无法履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第九条违约责任9.1乙方未按期支付租金或物业管理费等费用的，每逾期一日，应按应付金额的%支付违约金。9.2乙方违反本合同约定的其他义务或条款的，经甲方通知后日内未改正的，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方赔偿损失。9.3甲方未按期交付租赁物的，除按7.1条支付违约金外，还需赔偿乙方遭受的损失。9.4甲方违反本合同约定的其他义务或条款的，经乙方通知后日内未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。11.3双方签署本合已充分阅读并理解本合同的所有条款，愿意遵守合同约定的义务。甲方（签字盖章）：签署日期：年月