物业服务合同协议条款细节说明

物业服务合同协议条款细节说明合同编号：___________________第一章合同概述第一条合同签订1.1甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业服务达成一致意见，签订本物业服务合同。1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条合同期限2.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____年____个月。2.2合同期满后，如甲乙双方同意继续履行物业服务合同，应提前____个月以书面形式进行续签。第三条物业服务范围3.1乙方负责对甲方物业提供以下服务：3.1.1公共区域清洁卫生服务；3.1.2公共区域绿化维护服务；3.1.3公共区域安全巡逻服务；3.1.4公共设施设备维护保养服务；3.1.5公共停车场管理服务；3.1.6应急响应与处理服务；3.1.7其他约定的物业服务。第四条物业服务费用4.1物业服务费用按以下标准计收：4.1.1公共区域清洁卫生服务费为每月每平方米____元；4.1.2公共区域绿化维护服务费为每月每平方米____元；4.1.3公共区域安全巡逻服务费为每月____元；4.1.4公共设施设备维护保养服务费为每月____元；4.1.5公共停车场管理服务费为每月____元；4.1.6其他约定的物业服务费用为每月____元。4.2物业服务费用按月计收，甲方应在每月____日前向乙方支付当月物业服务费用。第五条物业服务质量5.1乙方应保证提供的服务符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。5.2乙方应按照以下标准提供服务质量：5.2.1公共区域清洁卫生服务：保持公共区域整洁，无杂物、无污渍，及时清理垃圾；5.2.2公共区域绿化维护服务：保持绿化带整洁，树木花草生长良好，及时修剪；5.2.3公共区域安全巡逻服务：保证公共区域安全，及时发觉并制止违法行为；5.2.4公共设施设备维护保养服务：保证设施设备正常运行，及时修复损坏；5.2.5公共停车场管理服务：合理引导车辆停放，保持停车场秩序；5.2.6其他约定的物业服务：按照双方约定提供优质服务。第六条甲乙双方的权利和义务第七条物业使用与管理第八条物业服务费用的调整第九条合同的变更和解除第十条违约责任第十一条争议解决第十二条附则第十三章合同附件第六章物业使用与管理第六条物业使用规定6.1甲方应遵守国家有关物业管理的规定，不得擅自改变物业使用性质。6.2甲方应合理使用物业，不得损坏公共设施设备，不得占用消防通道、绿化带等公共区域。6.3甲方不得利用物业从事违法活动，不得在物业内饲养危险动物。6.4甲方应配合乙方进行物业的日常管理和维护工作。第七条物业使用监督7.1乙方应监督甲方遵守物业使用规定，对违反规定的行为进行制止和纠正。7.2乙方有权对甲方在物业内的活动进行检查，保证物业的安全、整洁和使用秩序。第八条物业档案管理8.1乙方应建立完善的物业档案管理制度，包括业主档案、物业设施设备档案、维修保养记录等。8.2乙方应保证物业档案的完整、准确和保密，对档案的查阅和使用实行严格的审批制度。第九条物业服务项目的增减9.1甲方提出增加物业服务项目，应提前向乙方提出书面申请，经双方协商一致后，可增加服务项目。9.2乙方提出减少物业服务项目，应提前向甲方发出书面通知，并说明原因。第十章物业服务费用的调整第十条物业服务费用调整的条件10.1物业服务费用调整应依据以下条件：10.1.1物业服务成本发生变化；10.1.2物业服务质量标准调整；10.1.3物业管理相关政策法规发生变化。第十一条物业服务费用调整的程序11.1物业服务费用调整应按照以下程序进行：11.1.1乙方根据调整条件提出物业服务费用调整方案；11.1.2乙方将调整方案通知甲方，并征求甲方意见；11.1.3双方协商一致后，签订补充协议，调整物业服务费用。第十二条物业服务费用调整的实施12.1物业服务费用调整方案经双方签订补充协议后，自____年____月____日起实施；12.2物业服务费用调整后，甲方应在新的计费周期内按调整后的费用支付物业服务费用。第十三章附则第十四章合同附件第十一章物业专项维修资金管理第十一条物业专项维修资金的提取和使用11.1物业专项维修资金按照国家规定和地方的具体要求进行提取和使用。11.2专项维修资金的使用应专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。11.3专项维修资金的使用计划由乙方提出，经甲方同意后，按照规定的程序进行。第十二条物业专项维修资金的监督12.1甲方对物业专项维修资金的使用有权进行监督，发觉违规使用情况应立即制止并向有关部门报告。12.2乙方应定期向甲方提供物业专项维修资金的使用情况和财务报表。第十三条物业专项维修资金的结算13.1物业专项维修资金的结算应当及时、准确，保证资金的合理使用。13.2任何一方对结算结果有异议的，应在收到结算通知之日起____日内提出，双方协商解决。第十四章物业服务的验收与移交第十四条物业服务的验收14.1物业服务合同履行完毕后，甲方有权对乙方提供的服务进行验收。14.2验收标准应按照物业服务合同约定的服务内容和质量标准执行。14.3验收不合格的，乙方应在____日内进行整改，直至合格为止。第十五条物业服务的移交15.1物业服务合同终止或解除后，乙方应将物业的钥匙、相关资料等移交给甲方。15.2乙方应保证移交的物业完好无损，符合合同约定的使用状态。第十六章合同终止与解除第十六条合同终止的情形16.1合同到期自然终止；16.2乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后____日内仍不改正；16.3发生不可抗力致