物业如何解除服务合同协议

物业如何解除服务合同协议甲方（物业服务提供方）：名称：[物业公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主委员会/建设单位，根据实际签约主体确定）：名称：[业主委员会全称/建设单位全称]统一社会信用代码（若为业主委员会，可填写备案号）：[具体代码/备案号]负责人：[负责人姓名]地址：[地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[具体编号]），现根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，就解除该物业服务合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）原服务合同约定的服务范围1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。10.组织开展社区文化娱乐活动。11.负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、代收代缴水电费等费用。（二）服务期限原合同约定的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。二、解除合同的原因（一）甲方原因1.甲方在服务过程中，未能按照合同约定的标准提供物业服务，存在服务质量不达标的情况，具体表现为：公共区域卫生清洁不及时，垃圾清理不彻底，导致小区环境脏乱差。对共用设施设备的维修和养护不及时，部分电梯出现故障后未能及时修复，影响业主正常使用。安全管理存在漏洞，小区门禁系统形同虚设，外来人员随意进出，给业主的人身和财产安全带来隐患。2.甲方在经营过程中出现严重的财务困难，无法保证物业服务的正常开展。（二）乙方原因1.乙方认为甲方提供的物业服务不符合小区业主的需求，经业主大会表决，超过[X]%的业主同意解除与甲方的物业服务合同。2.乙方计划引入新的物业服务企业，以提升小区的物业服务水平。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定支付已提供服务期间的物业管理服务费。有权在合理范围内对物业项目进行交接前的清理和整理工作。2.义务在本协议生效之日起[X]日内，停止对物业项目的服务工作，但应配合乙方做好交接期间的过渡工作。向乙方移交与物业项目相关的全部资料和物品，包括但不限于工程图纸、住用户档案、竣工验收资料、物业管理用房、办公用品、维修工具等。协助乙方与新的物业服务企业进行交接，提供必要的技术支持和指导。对在服务期间知悉的乙方和业主的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定进行物业项目的交接工作。有权对甲方的服务质量进行评估和监督，如发现甲方在交接过程中存在问题，有权要求甲方及时整改。2.义务在本协议生效之日起[X]日内，组织相关人员与甲方进行物业项目的交接工作。按照本协议的约定支付甲方已提供服务期间的物业管理服务费。对甲方移交的资料和物品进行妥善保管和使用。四、物业交接（一）交接时间双方同意在本协议生效之日起[X]日内完成物业项目的交接工作。（二）交接内容1.物业管理用房及相关设施设备。2.物业项目的工程图纸、住用户档案、竣工验收资料等文件资料。3.物业管理过程中形成的财务账目、收费记录等资料。4.办公用品、维修工具、清洁设备等物品。5.其他与物业项目相关的资料和物品。（三）交接程序1.甲方应在交接日前[X]日，将需要交接的资料和物品进行整理和清点，并制作详细的交接清单。2.双方在交接日当天，按照交接清单进行现场交接，对资料和物品的数量、质量等进行核对。3.交接完成后，双方应在交接清单上签字确认，各执一份。五、费用结算（一）物业管理服务费乙方应按照原合同的约定，向甲方支付自[起始日期]至[结束日期]期间的物业管理服务费，共计人民币[X]元。乙方应在本协议生效之日起[X]日内将该款项支付至甲方指定的银行账户。（二）其他费用1.甲方在服务期间代收代缴的水电费、燃气费等费用，双方应在交接时进行结算，多退少补。2.因解除合同产生的其他费用，如审计费用、评估费用等，由双方按照[具体分担方式]分担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定停止服务工作或进行交接工作，每逾期一日，应按照物业管理服务费总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方在交接过程中隐瞒或遗漏重要资料和物品，导致乙方或新的物业服务企业无法正常开展工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方违反保密义务，泄露乙方或业主的商业秘密、个人隐私等信息，给乙方或业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定支付物业管理服务费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议的约定组织交接工作，导致交接工作延误的，乙方应承担相应的责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：[物业公司全称]法定代表人（签字）：[法定代表人姓名]签订日期：[签订日期]乙方（盖章）：[业主委员会全称/建设单位全称]负责人（签字）：[负责人姓名]签订日期：[签订日期]以上协议依据《中华人民共和国民法典》