房屋抵债协议书

房屋抵债协议书甲方（债权人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（债务人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（担保人，如有）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：________________________联系电话：________________________第一条抵债背景与债权债务确认1.1截至本协议签订之日，乙方因____________________（事由）向甲方借款，双方经对账确认，乙方尚欠甲方借款本金人民币____________________元（大写：____________________元整），利息人民币____________________元（大写：____________________元整），逾期违约金人民币____________________元（大写：____________________元整），以上款项合计人民币____________________元（大写：____________________元整）。1.2上述债权债务有____________________（借款合同/借条/转账记录等）为证，乙方对该债权债务关系无任何异议，并认可上述欠款金额的真实性、合法性。1.3因乙方无力以货币形式清偿上述债务，经甲、乙双方友好协商，乙方自愿以其合法拥有的房屋抵偿所欠甲方的债务，甲方同意接受该房屋作为抵债资产。第二条抵债房屋基本信息2.1乙方用于抵债的房屋（以下简称“抵债房屋”）位于：____________________省____________________市____________________区____________________路____________________号____________________小区____________________号楼____________________单元____________________层____________________号。2.2该房屋建筑面积为：____________________平方米（最终面积以不动产权登记证书记载为准），房屋用途为：____________________（住宅/商业/办公等）。2.3该房屋的不动产权登记证号为：____________________，房屋所有权人为：____________________（乙方本人/乙方与他人共有，如为共有需附共有人同意抵债的书面声明）。2.4该房屋不存在抵押、查封、扣押等权利限制情况，无任何权属争议。乙方承诺对该房屋享有完整的所有权和处分权，能够独立、合法地将该房屋转让给甲方。2.5该房屋现有装修及附属设施、设备情况如下：____________________（详细列明，如空调、家具、厨具等，可另附清单作为本协议附件）。第三条抵债金额与差价处理3.1经甲、乙双方共同委托____________________（评估机构名称）对抵债房屋进行评估，评估报告编号为____________________，评估价值为人民币____________________元（大写：____________________元整）。双方同意以该评估价值作为抵债房屋的作价依据。3.2双方确认，抵债房屋用于抵偿本协议第一条约定的乙方所欠甲方债务合计人民币____________________元（大写：____________________元整）。3.3若抵债房屋作价金额高于乙方所欠债务金额，差额部分为人民币____________________元（大写：____________________元整），甲方应于本协议生效且抵债房屋完成不动产权转移登记至甲方名下之日起____________________日内，将该差额一次性支付给乙方。3.4若抵债房屋作价金额低于乙方所欠债务金额，差额部分为人民币____________________元（大写：____________________元整），乙方应于本协议生效之日起____________________日内，以货币形式向甲方清偿该差额。逾期清偿的，乙方应按未清偿金额的每日____________________‰向甲方支付违约金。第四条房屋交付与相关费用承担4.1乙方应于本协议生效之日起____________________日内，将抵债房屋腾空并交付给甲方，同时移交该房屋的不动产权登记证书、购房合同、契税完税证明、物业费缴纳凭证等相关资料。4.2房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、附属设施设备及相关资料的交接情况。4.3自本协议生效之日起，抵债房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等各项费用由甲方承担；本协议生效前产生的上述费用由乙方承担，乙方应于房屋交付前结清。4.4因办理抵债房屋不动产权转移登记所产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等），按以下方式承担：____________________（可约定全部由一方承担或双方按比例分担）。第五条不动产权转移登记5.1甲、乙双方应于本协议生效且乙方已清偿完毕本协议第三条约定的差额（如有）、房屋已交付给甲方之日起____________________日内，共同到不动产登记机构办理抵债房屋的不动产权转移登记手续。5.2乙方应积极配合甲方办理上述登记手续，提供必要的文件、资料，并签署相关法律文书。若因乙方原因导致登记手续无法按时办理或办理失败的，乙方应承担违约责任。5.3若因政策调整或不动产登记机构的原因导致登记手续延迟办理的，办理期限相应顺延，双方互不承担违约责任。5.4自抵债房屋的不动产权转移登记至甲方名下之日起，甲方即取得该房屋的所有权，享有该房屋的占有、使用、收益和处分权利。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）有权按照本协议约定接收抵债房屋并取得房屋所有权；（2）应按照本协议约定向乙方支付房屋作价高于债务金额的差额（如有）；（3）应配合乙方办理不动产权转移登记手续，提供必要的文件、资料；（4）接收房屋后，应合理使用和管理房屋。6.2乙方权利与义务（1）有权要求甲方按照本协议约定支付房屋作价高于债务金额的差额（如有）；（2）应保证对抵债房屋享有合法处分权，房屋权属清晰无争议；（3）应按时腾空并交付房屋，结清交付前的各项费用；（4）应积极配合甲方办理不动产权转移登记手续，提供真实、完整的文件、资料。第七条违约责任7.1若甲方未按本协议第三条约定向乙方支付房屋作价差额，每逾期一日，应按未支付金额的每日____________________‰向乙方支付违约金。逾期超过____________________日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还房屋，甲方已接收的房屋应恢复原状（合理损耗除外），乙方仍需向甲方清偿原债务。7.2若乙方未按本协议第三条约定向甲方清偿债务差额，每逾期一日，应按未清偿金额的每日____________________‰向甲方支付违约金。逾期超过____________________日的，甲方有权要求乙方继续清偿差额，并可追究乙方其他违约责任。7.3若乙方未按本协议第四条约定按时交付房屋或移交相关资料，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币____________________元。逾期超过____________________日的，甲方有权解除本协议，乙方仍需向甲方清偿原债务，并赔偿甲方因此造成的损失。7.4若乙方违反本协议第二条关于房屋权属的承诺，导致房屋存在抵押、查封或权属争议等情况，致使甲方无法取得房屋所有权的，甲方有权解除本协议，乙方应立即向甲方清偿全部债务，并按债务总金额的____________________%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此造成的全部损失（包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等）。7.5任何一方违反本协议其他约定的，应赔偿对方因此造成的损失。第八条担保条款（如有）8.1丙方同意为乙方在本协议项下的全部义务提供连带责任保证担保。8.2保证担保的范围包括：乙方应向甲方清偿的债务差额（如有）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支出的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。8.3保证期间为本协议生效之日起至乙方全部义务履行完毕之日后三年止。8.4若乙方未履行本协议项下义务，甲方有权直接要求丙方承担保证责任。第九条不可抗力9.1因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议无法履行或部分无法履行、需要延期履行的理由的证明文件。9.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条争议解决10.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵债房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第十一条其他约定11.1本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，该等文件与本协议具有同等法律效力。11.2本协议附件（包括但不限于房屋评估报告、房屋附属设施设备清单、共有人同意书等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.3本协议自甲、乙双方（及丙方，如有）签字捺印之日起生效。11.4本协议一式____________________份，甲方执____________________份，乙方执____________________份，丙方（