房东不修如何解除合同协议

房东不修如何解除合同协议房屋租赁合同解除协议甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。现因甲方未按照合同约定履行维修义务，经双方友好协商，就解除原合同相关事宜达成如下协议：一、原合同标的物及服务描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.房屋内附属设施及设备包括但不限于：[详细列出附属设施及设备名称，如空调[品牌、型号]、冰箱[品牌、型号]等]。（二）租赁期限原合同约定租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。（三）租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应按照原合同约定的方式和时间向甲方支付租金，支付方式为[现金/转账等具体方式]，支付时间为每月[具体日期]。（四）维修义务约定根据原合同第[X]条约定，甲方应负责房屋及其附属设施、设备的正常维修和保养，确保房屋及相关设施、设备处于安全、适用的状态。对于因自然损耗或非乙方原因造成的损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修；如情况紧急，甲方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行维修。二、甲方未履行维修义务的情况说明（一）具体维修事项自乙方入住以来，房屋出现了以下需要维修的情况：1.[详细描述维修事项1，如房屋屋顶漏水，每逢雨天室内多处出现积水现象，严重影响乙方的正常生活/使用。]2.[详细描述维修事项2，如卫生间马桶堵塞，下水不畅，导致污水外溢，散发难闻气味。]3.……（二）乙方通知情况乙方分别于[具体通知日期1]、[具体通知日期2]……通过[书面通知/电话通知等具体方式]向甲方告知了上述维修事项，并要求甲方及时进行维修。但截至本协议签订之日，甲方仍未对上述问题进行有效的维修处理。（三）甲方未维修的影响由于甲方未履行维修义务，给乙方造成了以下不利影响：1.[说明对乙方生活/使用的影响，如因房屋漏水导致乙方的部分家具、电器受潮损坏，造成了经济损失；因卫生间马桶堵塞，乙方无法正常使用卫生间，给日常生活带来极大不便。]2.[说明对乙方安全的影响，如房屋屋顶漏水可能导致天花板掉落，危及乙方的人身安全；卫生间污水外溢滋生细菌，可能对乙方的健康造成威胁。]三、合同解除的依据及约定（一）法律依据根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”以及第七百一十三条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”鉴于甲方未按照原合同约定履行维修义务，经乙方多次催告仍未履行，乙方有权解除原合同。（二）解除时间双方一致同意，原合同自本协议生效之日起解除。（三）解除后果1.自合同解除之日起，乙方不再承担支付租金及相关费用的义务。2.乙方应在本协议生效后的[X]日内搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施、设备按照原状返还给甲方，但对于因正常使用造成的合理损耗除外。3.甲方应在乙方搬离房屋后的[X]日内，退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施、设备返还给甲方。有权对乙方返还的房屋及附属设施、设备进行检查，如发现有损坏的情况，有权要求乙方进行赔偿。2.义务按照本协议约定的时间退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。承担因未履行维修义务给乙方造成的经济损失，包括但不限于乙方因自行维修产生的费用、因房屋损坏导致乙方的物品损失等。具体赔偿金额以双方协商确定或相关评估机构的评估结果为准。协助乙方办理房屋交接手续，提供必要的配合。（二）乙方权利和义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定退还租金及押金，并承担因未履行维修义务给乙方造成的经济损失。对于因甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用房屋的期间，有权要求相应减少租金或延长租期。2.义务在本协议生效后的[X]日内搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施、设备按照原状返还给甲方。搬离房屋时，应保持房屋及附属设施、设备的清洁卫生，不得故意损坏房屋及相关设施、设备。如因乙方原因造成房屋及附属设施、设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间退还乙方租金及押金，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本协议约定承担因未履行维修义务给乙方造成的经济损失，乙方有权通过法律途径追究甲方的责任，并要求甲方承担乙方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间搬离租赁房屋，每逾期一日，应按照原合同约定租金的[X%]向甲方支付逾期占用费。2.如乙方在搬离房屋时故意损坏房屋及附属设施、设备，应按照实际损失向甲方进行赔偿。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何