建筑工程施工招标文件范本

建筑工程施工招标文件范本编制单位：[XX建设项目管理有限公司]编制日期：[202X年X月X日]一、招标公告（一）项目概况1.项目名称：XX市XX区XX路XX小区住宅楼工程2.项目地点：XX市XX区XX路与XX街交叉口东北角3.项目规模：总建筑面积约XX万平方米，地上XX层、地下XX层，框架-剪力墙结构4.招标范围：施工图纸范围内的地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、电梯工程、室外工程等（具体以工程量清单为准）5.资金来源：自筹资金（已落实）6.计划工期：XX日历天（自开工报告批准之日起计算）7.质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及相关专业验收规范的合格标准（二）投标人资格要求1.企业资质：具备建筑工程施工总承包壹级及以上资质，且具有有效的安全生产许可证；2.项目经理：具备建筑工程专业一级注册建造师资格，且具有有效的安全生产考核合格证书（B证），无在建项目；3.企业业绩：近3年（202X-202X年）完成过至少1项建筑面积XX万平方米及以上的住宅工程施工业绩（提供合同及竣工验收证明）；4.财务要求：近3年财务状况良好，无亏损（提供经审计的财务报告）；5.信誉要求：未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单；6.其他要求：本次招标不接受联合体投标。（三）招标文件获取1.获取时间：202X年X月X日至202X年X月X日（每日9:00-17:00，节假日除外）；2.获取地点：XX市XX区XX路XX大厦XX层XX室；3.获取方式：投标人持营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本、项目经理注册证书及B证、法定代表人身份证明或授权委托书（附身份证复印件）等资料（加盖公章的复印件）领取招标文件；4.招标文件费用：每套XX元（现金支付，售后不退）。（四）投标文件递交1.递交截止时间：202X年X月X日9:30（北京时间）；2.递交地点：XX市XX区XX路XX大厦XX层XX会议室；3.逾期递交：招标人将拒绝接收逾期送达的投标文件。（五）开标时间及地点1.开标时间：202X年X月X日9:30（与投标截止时间一致）；2.开标地点：同投标文件递交地点。（六）联系方式1.招标人：XX市XX房地产开发有限公司联系人：XX先生电话：[XXX-XXXXXXX]地址：XX市XX区XX路XX号2.招标代理机构：XX建设项目管理有限公司联系人：XX女士电话：[XXX-XXXXXXX]地址：XX市XX区XX路XX大厦XX层二、投标人须知（一）总则1.项目概况本项目概况详见招标公告。2.资金来源及落实情况资金来源为自筹资金，已落实。3.招标范围及计划工期招标范围详见招标公告；计划工期XX日历天。4.投标人资格要求投标人资格要求详见招标公告。5.费用承担投标人应自行承担编制、递交投标文件及参与投标的所有费用，招标人不承担任何费用。6.保密投标人应对招标文件及投标过程中获取的信息保密，不得泄露给第三方。7.语言文字及计量单位（1）语言文字：招标文件、投标文件及所有往来文件均使用中文；（2）计量单位：采用国家法定计量单位。8.踏勘现场（1）招标人不组织踏勘现场，投标人可自行前往，费用自理；（2）投标人踏勘现场后，视为已了解项目现场及周边环境，投标文件中的报价应包含现场条件的影响因素。9.投标预备会（1）招标人不召开投标预备会；（2）投标人对招标文件有疑问的，应在202X年X月X日前以书面形式提交，招标人将在202X年X月X日前书面答复。（二）招标文件1.招标文件组成（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同条款及格式；（5）技术标准和要求；（6）工程量清单；（7）投标文件格式；（8）其他材料。2.招标文件澄清（1）投标人对招标文件有疑问的，应在规定时间内提交书面疑问；（2）招标人澄清招标文件的，将以书面形式通知所有投标人，澄清内容作为招标文件的组成部分。3.招标文件修改（1）招标人可在投标截止时间15日前修改招标文件；（2）修改内容以书面形式通知所有投标人，修改内容与招标文件不一致的，以修改内容为准。（三）投标文件1.投标文件组成（1）投标函及投标函附录；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标保证金交纳凭证；（4）工程量清单报价表（含分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目清单计价表等）；（5）施工组织设计（含施工方案、进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施等）；（6）项目管理机构（含项目经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员等岗位职责及资格证书）；（7）资格审查资料（含营业执照、资质证书、安全生产许可证、业绩证明、财务报告等）；（8）其他材料（如承诺书、合理化建议等）。2.投标文件编制要求（1）投标文件应按招标文件规定的格式编制，内容完整、字迹清晰；（2）投标文件应装订成册，正本1份、副本2份，正本与副本不一致的，以正本为准；（3）投标文件应加盖投标人公章及法定代表人或授权委托人签字。3.投标报价（1）报价方式：采用工程量清单计价方式，综合单价固定，总价包干；（2）报价范围：包括完成招标范围所有工作的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金及风险费用；（3）报价要求：投标人应按工程量清单中的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位及工程量填报综合单价，不得修改工程量清单；（4）拦标价：招标人将在投标截止时间3日前公布拦标价，投标人报价超过拦标价的，视为无效投标。4.投标有效期（1）投标有效期为XX天（自投标截止时间起计算）；（2）投标有效期内，投标人不得撤销投标文件或修改投标报价。5.投标保证金（1）金额：人民币XX万元；（2）交纳方式：银行转账（投标截止时间前到账）；（3）退还：未中标投标人的投标保证金在中标通知书发出后5日内退还；中标投标人的投标保证金在签订合同后5日内退还；（4）不予退还情形：投标人在投标有效期内撤销投标文件、中标后拒绝签订合同、提供虚假资料的，投标保证金不予退还。（四）投标1.投标文件密封及标记（1）投标文件正本、副本应分别密封，密封袋上注明“正本”“副本”字样；（2）密封袋上应注明项目名称、投标人名称、投标截止时间，加盖投标人公章；（3）未按规定密封的投标文件，招标人将拒绝接收。2.投标文件递交（1）投标人应在投标截止时间前将投标文件递交至指定地点；（2）投标人可派授权委托人参加开标会，携带身份证原件及授权委托书。3.投标文件修改与撤回（1）投标人可在投标截止时间前修改或撤回投标文件，修改后的投标文件应按规定密封；（2）投标截止时间后，投标人不得修改或撤回投标文件。（五）开标1.开标程序（1）主持人宣布开标纪律；（2）核对投标人身份（授权委托人出示身份证及授权委托书）；（3）检查投标文件密封情况（由投标人代表或公证机构检查）；（4）开启投标文件（按递交顺序开启正本）；（5）宣读投标报价、工期、质量标准等主要内容；（6）记录开标情况（由投标人代表签字确认）。2.开标异议投标人对开标过程有异议的，应在开标现场提出，招标人将当场答复。（六）评标1.评标委员会组成（1）评标委员会由招标人代表及专家组成，人数为5人及以上单数；（2）专家从XX市建设工程评标专家库中随机抽取，占比不低于2/3。2.评标原则（1）公平、公正、公开、科学、择优；（2）评标委员会独立评标，不受外界干扰。3.评标程序（1）初步评审：检查投标文件的完整性、符合性（资格要求、投标有效期、投标保证金等），不符合要求的视为无效投标；（2）详细评审：对通过初步评审的投标文件进行技术、商务、报价评分（详见评标办法）；（3）澄清与补正：评标委员会可要求投标人对投标文件中的疑问进行澄清，投标人应书面答复，不得修改投标报价及实质性内容；（4）评标结果：根据评分排名，推荐前3名作为中标候选人。（七）中标1.中标候选人公示（1）招标人将在评标结束后2日内公示中标候选人，公示期为3日；（2）公示内容包括中标候选人名称、投标报价、工期、质量标准、项目经理及业绩等。2.确定中标人（1）招标人根据评标报告确定排名第一的中标候选人为中标人；（2）排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同或未按要求提交履约保证金的，招标人可依次确定排名第二、第三的中标候选人为中标人。3.中标通知（1）招标人将在公示结束后5日内发出中标通知书；（2）中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。4.履约保证金（1）金额：中标价的XX%；（2）交纳方式：银行保函或转账；（3）提交时间：中标通知书发出后10日内；（4）退还：工程竣工验收合格后15日内退还。5.签订合同（1）中标人应在中标通知书发出后30日内与招标人签订合同；（2）合同条款应与招标文件一致，不得修改实质性内容；（3）未按规定签订合同的，招标人可取消中标资格，投标保证金不予退还。（八）重新招标和不再招标1.重新招标情形（1）投标截止时间前，投标人少于3家；（2）评标委员会否决所有投标；（3）中标候选人放弃中标或无法履行合同，且无其他中标候选人。2.不再招标情形（1）项目取消；（2）不可抗力导致项目无法实施；（3）法律法规规定的其他情形。（九）纪律和监督1.对招标人的纪律要求（1）不得泄露招标文件内容或评标情况；（2）不得与投标人串通投标；（3）不得修改评标结果。2.对投标人的纪律要求（1）不得串通投标、弄虚作假；（2）不得贿赂招标人或评标委员会成员；（3）不得干扰评标过程。3.对评标委员会的纪律要求（1）不得泄露评标情况；（2）不得偏袒投标人；（3）不得接受投标人的贿赂。4.投诉处理（1）投标人对招标过程有异议的，应在公示期内以书面形式向招标人投诉；（2）招标人应在收到投诉后10日内作出答复；（3）对答复不满意的，可向XX市建设行政主管部门投诉。（十）其他内容1.本招标文件未尽事宜，按《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规执行；2.招标人有权对投标文件中的内容进行核实，如发现虚假资料，取消中标资格；3.本招标文件的解释权归招标人所有。三、评标办法（综合评估法）（一）评标方法本次评标采用综合评估法，满分100分，其中技术部分XX分、商务部分XX分、报价部分XX分。评标委员会根据评分结果，推荐排名前3的投标人作为中标候选人。（二）评标标准1.分值构成评分项技术部分商务部分报价部分合计分值XX分XX分XX分100分2.评分标准（1）技术部分（XX分）施工组织设计（XX分）：包括施工方案的合理性（XX分）、进度计划的可行性（XX分）、质量保证措施的有效性（XX分）、安全文明施工措施的针对性（XX分）；技术负责人及项目管理机构（XX分）：技术负责人的资格（XX分）、项目管理机构的配置（XX分）；施工设备及人员配置（XX分）：施工设备的先进性（XX分）、人员配置的合理性（XX分）。（2）商务部分（XX分）企业业绩（XX分）：近3年完成的类似工程业绩（每增加1项加XX分，最多XX分）；企业信誉（XX分）：“信用中国”网站无失信记录（XX分）、获得过优质工程奖项（每增加1项加XX分，最多XX分）；财务状况（XX分）：近3年财务状况良好（XX分）。（3）报价部分（XX分）报价合理性（XX分）：以拦标价为基准，报价在拦标价的XX%~XX%之间的，得基础分XX分；每低于基准价1%，加XX分，最多加XX分；每高于基准价1%，扣XX分，扣完为止；报价完整性（XX分）：工程量清单报价无遗漏（XX分）、综合单价分析合理（XX分）。（三）评标程序1.初步评审：检查投标文件的完整性、符合性，剔除无效投标；2.详细评审：对通过初步评审的投标文件进行技术、商务、报价评分；3.澄清与补正：要求投标人对疑问进行澄清；4.汇总得分：计算各投标人的总分，按得分从高到低排名；5.推荐中标候选人：推荐前3名作为中标候选人。四、合同条款及格式（一）合同协议书XX市XX区XX路XX小区住宅楼工程施工合同协议书发包人：XX市XX房地产开发有限公司承包人：[中标人名称]签订日期：202X年X月X日1.工程概况（1）工程名称：XX市XX区XX路XX小区住宅楼工程；（2）工程地点：XX市XX区XX路与XX街交叉口东北角；（3）工程内容：施工图纸范围内的所有工程（详见工程量清单）；（4）工程规模：总建筑面积约XX万平方米。2.合同工期（1）开工日期：202X年X月X日（以开工报告为准）；（2）竣工日期：202X年X月X日；（3）总工期：XX日历天。3.质量标准符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及相关专业验收规范的合格标准。4.签约合同价（1）总价：人民币XX元（大写：XX）；（2）单价：详见工程量清单。5.项目经理承包人委派的项目经理：XX，注册建造师证书编号：[XXX]，安全生产考核合格证书编号：[XXX]。6.合同文件构成（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）工程量清单；（8）施工图纸；（9）其他合同文件。7.承诺（1）发包人承诺按合同约定支付合同价款；（2）承包人承诺按合同约定完成工程施工，确保工程质量和安全；（3）双方承诺遵守法律法规，履行合同义务。8.签订地点本合同在XX市XX区XX路XX大厦XX层签订。9.双方签字盖章发包人（盖章）：______________________承包人（盖章）：______________________法定代表人（签字）：____________________法定代表人（签字）：____________________委托代理人（签字）：____________________委托代理人（签字）：____________________联系电话：______________________联系电话：______________________（二）通用合同条款采用《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-____）的通用合同条款。（三）专用合同条款根据项目具体情况，对通用合同条款进行修改和补充，例如：1.发包人责任：提供施工场地的时间（202X年X月X日前）、提供施工图纸的时间（202X年X月X日前）；2.承包人责任：提交施工组织设计的时间（开工前7日内）、提交进度计划的时间（开工前5日内）；3.价款支付：进度款支付比例（每月支付完成工程量的XX%）、竣工结算款支付时间（竣工验收合格后XX日内）；4.变更：变更的程序（承包人提交变更申请，发包人7日内答复）、变更价款的确定（按工程量清单综合单价或市场价计算）；5.索赔：索赔的程序（承包人提交索赔报告，发包人14日内答复）、索赔的期限（竣工后28日内）；6.争议解决：协商不成的，向XX市仲裁委员会申请仲裁。五、技术标准和要求（一）适用标准1.国家标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）、《混凝土结构工程施工质量验收标准》（GB____）、《钢结构工程施工质量验收标准》（GB____）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）等；2.行业标准：《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB____）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准》（GB____）、《建筑电气工程施工质量验收标准》（GB____）等；3.地方标准：XX省《建筑工程施工工艺标准》（DBJXX-XX-20XX）、XX市《建设工程安全文明施工管理办法》（XX市建字〔202X〕XX号）等。（二）具体技术要求1.地基与基础工程：地基承载力符合设计要求（≥XXkPa）、混凝土强度等级符合设计要求（C30）、防水工程符合《地下工程防水技术规范》（GB____）；2.主体结构工程：钢筋绑扎符合设计要求（间距误差≤±10mm）、混凝土浇筑无蜂窝麻面（面积≤0.1%）、墙体垂直度误差≤±5mm；3.装饰装修工程：墙面抹灰平整度误差≤±3mm、地面砖铺贴缝隙≤1mm、吊顶龙骨间距≤600mm；4.给排水及采暖工程：管道安装坡度符合设计要求（给水管道坡度≥0.002）、阀门安装严密（无渗漏）、散热器安装牢固（垂直度误差≤±2mm）；5.电气工程：电线电缆敷设符合设计要求（相线、零线、地线颜色区分正确）、开关插座安装高度符合设计要求（1.3m）、接地电阻≤1Ω。六、工程量清单（一）编制依据1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB____）；2.施工图纸及设计说明；3.招标文件及招标答疑；4.国家及地方相关计价规定。（二）工程量清单组成1.分部分项工程量清单：包括地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、给排水及采暖工程、电气工程等，每个项目均有项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量；2.措施项目清单：包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费等；3.其他项目清单：包括暂列金额（XX万元）、暂估价（XX万元）、计日工、总承包服务费（XX%）；4.规费和税金清单：包括社会保险费、住房公积金、增值税等。（三）投标报价要求1.投标人应按工程量清单中的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位及工程量填报综合单价，不得修改工程量；2.综合单价应包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金及风险费用；3.措施项目清单中的安全文明施工费为不可竞争费用，投标人应按规定金额填报；4.其他项目清单中的暂列金额、暂估价应按招标文件规定填报，不得修改；5.投标报价应加盖投标人公章及法定代表人或授权委托人签字。七、投标文件格式（一）投标函及投标函附录投标函致：XX市XX房地产开发有限公司1.我方已仔细研究了XX市XX区XX路XX小区住宅楼工程招标文件的全部内容，愿意以人民币XX元（大写：XX）的投标报价，按合同约定完成工程施工。2.我方承诺：（1）投标有效期为XX天；（2）提交XX万元的投标保证金；（3）项目经理为XX（注册建造师证书编号：[XXX]）；（4）工程质量达到合格标准；（5）工期为XX日历天。3.我方同意招标文件中的所有条款，愿意承担相应的责任。投标人（盖章）：______________________法定代表人或授权委托人（签字）：____________________日期：202X年X月X日投标函附录序号条款名称承诺内容1投标有效期XX天2投标保证金XX万元3项目经理XX（注册建造师证书编号：[XXX]）4工程质量合格5工期XX日历天（二）法定代表人身份证明法定代表人身份证明投标人名称：______________________单位性质：_______