借名购房协议书

借名购房协议书协议编号：[具体编号]甲方（借名人）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系电话：[甲方电话]住址：[甲方住址]乙方（出名人）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系电话：[乙方电话]住址：[乙方住址]甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，就甲方借用乙方名义购买房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条借名购房的基本情况1.1甲方因[具体原因，如无购房资格、信贷政策限制等]，自愿借用乙方名义购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”）。1.2该房产的基本信息如下：房屋所有权证号（预购商品房预告登记证明号）：[具体证号]建筑面积：[X]平方米（最终以产权登记面积为准）房屋性质：[商品房/经济适用房/其他]房屋用途：[住宅/商业/其他]房屋户型：[具体户型]1.3甲乙双方确认，该房产系甲方实际出资购买，甲方为该房产的实际所有权人，乙方仅为该房产的名义产权登记人，不享有该房产的实际所有权及相关权益。第二条房款及相关费用的支付2.1该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2首付款：甲方应于[具体日期]前，将该房产的首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）通过[银行转账/现金/其他方式]支付至[收款方，如开发商账户]，收款账户信息为：户名[收款户户名]，开户行[收款行]，账号[收款账号]。甲方支付首付款后，应向乙方提供付款凭证原件或复印件。2.3银行贷款：该房产的剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由甲方以乙方名义向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付。贷款期限为[X]年，还款方式为[等额本金/等额本息/其他]。2.4贷款偿还：自银行发放贷款之日起，该房产的按揭贷款本息由甲方按月足额偿还。甲方应于每月[X]日前将当月应偿还的贷款本息足额存入以乙方名义开设的还款账户（账户信息：户名[乙方姓名]，开户行[贷款行]，账号[还款账号]）。如因甲方未按时足额存入款项导致乙方逾期还款，由此产生的一切责任和损失由甲方承担。2.5相关费用：该房产在购买、登记、持有及过户过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费、手续费、物业费、供暖费等，均由甲方承担。甲方应及时支付上述费用，不得因费用支付问题影响乙方的信用记录或产生其他不良后果。第三条房产的权利归属3.1该房产的实际所有权归甲方所有，甲方享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。乙方不得对该房产主张任何权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权等。3.2甲方有权随时要求乙方配合将该房产出租、出借等以获取收益，所得收益全部归甲方所有。3.3该房产所产生的各项收益，如租金、拆迁补偿款等，均归甲方所有。3.4乙方不得擅自将该房产进行抵押、质押、转让、赠与等处分行为，如确需进行上述行为，必须事先征得甲方的书面同意，且相关收益归甲方所有。第四条房产的过户约定4.1当具备办理房产过户手续的条件时（如甲方取得购房资格、贷款结清等，具体条件根据实际情况约定），乙方应在甲方提出书面过户请求后的[X]日内，积极配合甲方办理该房产的过户手续，将房产登记至甲方名下或甲方指定的第三人名下。4.2办理过户手续所需的各项费用，由甲方承担。4.3如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按本协议第六条的约定承担违约责任。4.4在未办理过户手续前，若因政策调整等不可抗力因素导致无法办理过户，双方应协商解决；协商不成的，可按照本协议第八条的争议解决方式处理。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1按照本协议的约定及时足额支付该房产的房款及相关费用。5.1.2享有该房产的实际所有权及相关权益。5.1.3妥善保管该房产的购房合同、付款凭证、房屋所有权证等相关资料。5.1.4如需对该房产进行装修、改造等，应事先告知乙方，但无需征得乙方同意，相关费用由甲方承担。5.1.5当具备过户条件时，有权要求乙方配合办理过户手续。5.2乙方的权利和义务5.2.1按照本协议的约定配合甲方办理该房产的购买、贷款、登记等相关手续，提供必要的证件和资料。5.2.2不得干涉甲方对该房产的占有、使用、收益和处分。5.2.3妥善保管以其名义办理的与该房产相关的证件，如房产证、贷款合同等，不得擅自遗失、损毁或用于其他用途。如需使用上述证件，应事先征得甲方同意。5.2.4当具备过户条件时，应积极配合甲方办理过户手续，不得推诿、拖延。5.2.5如因乙方的原因导致该房产被查封、扣押、冻结或产生其他权利纠纷，乙方应及时通知甲方，并承担由此给甲方造成的全部损失。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议第二条的约定及时足额支付房款、偿还贷款或支付相关费用，每逾期一日，应按逾期金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方一次性支付全部剩余款项，并可追究甲方的其他违约责任。6.2若乙方违反本协议第三条、第四条或第五条的约定，擅自对该房产进行处分、不配合办理过户手续或干涉甲方行使权利的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房产价值损失、律师费、诉讼费等）。6.3若因乙方的个人债务或其他原因导致该房产被查封、拍卖等，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房产购买成本、增值部分、各项费用及维权费用等。6.4本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定和本协议其他约定享有的其他权利。第七条风险承担7.1该房产在交付后至过户到甲方名下前，因地震、火灾、水灾等不可抗力因素造成的损失，由甲方承担，如甲方已购买相关保险，保险赔偿金归甲方所有。7.2因政策变化、市场波动等因素导致该房产价值上涨或下跌的，相关收益或损失由甲方承担或享有。7.3因乙方原因导致该房产被他人主张权利的，由乙方承担相应的法律责任和经济损失。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条协议的生效与变更、解除9.1本协议自甲乙双方签字并按手印之日起生效。9.2本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除本协议，应经双方协商一致并签订书面解除协议。第十条其他事项10.1本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力