物业装修协议

物业装修协议

物业装修协议1

甲方：___________物业管理有限公司

乙方：____________________

丙方：________________

兹就乙方委托丙方在甲方管理的花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事

宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：

L应注意之事项

花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，

以使_____花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业,并祈达成下列目的：

促使物业价值日增；

减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；

避免扰及邻居；

减少日后物业保养难题；

确保遵守市政府及房管机关有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任

何疑问，应向市政府及有关房管机关查询。

2.装修及施工工程守则

单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理

公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自

行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：

在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请,并提供该单元有资质的

设计单位有效图签的装修图纸和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共

设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公亘会对业主的申请进行审批，审批工作

自资料完整的申请表提交彳麦叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作

天完成审批；

施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的

"安装工程一切险"和"安装工程第三者责任险二投保保险所需的保险费或任］可其他费用均

由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改

装工程一概不准动工。

施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工;施工单位

人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规登记等手续。

业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时

间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设

施;进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的

材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切

废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走;管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项

工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位

立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责

任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

具他禁止项目：

业主不得改变ffi可装道、管井及其他公共装置

悬挂或装设任何物件于窗外;更改楼宇主要结构;装置神位或任何物体于单位外;更改原

有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途;在单元大门或窗口装置铁闸或

窗花。

空调机

社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作

安装空调机或其他物件。及任何I空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置。

电视天线

客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁

在窗户及外墙装置任何形式天线。

抽气风扇

社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙

壁或天花以安装抽气扇。

遮阳篷帐及檐篷

任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

门窗

所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材

质，以免影响其他住户。

装修工程施工时间：

为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08:

00至晚上20:00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间

施工,必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工。

而任1可工程若有违反国有土地使用许可证或/及公约或/及市政府法规各条款，发展商及管理公

司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方

能成立。

倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取

法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或/及有关

支出或/及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。

5.装修工程如用重型机械须知

除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任］可重型机械不得进入

本社区内。

6.若有其他未尽事宜另行协议处理之。

甲方：花园物业管理处

法人代表：_____________________

联络电话：_____________________

乙方：_________________

丙方：_____________

法人代表：_____________________

联络电话：_____________________

地址：________________________

签订日期：______年一月一日

物业装修协议2

甲方：_____基业物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方系物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托

进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、装修申请与报批

第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙

方向甲方提供下列材料：

1.施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。

2.比例不小于1:100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）

或上述图纸的复印件。

3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7

个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可

证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第三条对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重

新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

第四条甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提

前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令

其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、出入证

第一条为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出

入证如白未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方白权阻止具进入小区，

而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的

行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完

毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入

证押金。

三、装修保证金

第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户

5000元。

第二条乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间；管理费（含设备使用费）按15元/天计

费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。

第三条装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止

计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改

期间的相关费用。

四、注意事项

第一条楼宇土建结构装修

1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、

打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm,地面装修总厚度不得超过3cm,按施

工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行

24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

7.厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条水、暖气、燃气管道设施装修

1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有

长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、

宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。

5.不得擅自封包燃气管道。

6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm,不得排入烟道

或管井。

7.卫生间、厨房间墙体改动的',应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条配电、弱电信号设施装修

1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局

核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案\

2.严禁破坏室内原设计配线回路,严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺

设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座

必须按原设计负荷单路控制施工。

4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线,如擅自改动，造成不良后果h负。

5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原

设计负荷的电器

第四条楼宇外观装修

1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其

无条件拆除，损失自负。

3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在

外窗T则

第五条装饰施工现场

1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电

梯、公共区域墙壁、楼梯间堵壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将

搬运路线及时清扫干净。

2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，捞旨定时间将封闭袋装垃圾运至指定地

点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下

水管线。

3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本

小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，俣持公共

区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

4.装修施工时间：

1）工作时间：8:00-12:00,14:00-18:00其它时间严禁施工人员进入或滞留

在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

2）机械设备作业时间：8:00-11：30,14:30-18：00,具它时间为静音作业时

间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）

5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。

乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

五、装修竣工验收

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作

曰内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同脸收。脸收不合格项目

由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

六、其它

第一条乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修

的损坏，房产毗邻房屋的损不或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等

均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

第二条如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责

赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条签约方

甲方：_____基业物业管理有限公司乙方：

经办人：经办人：

日期：日期：

物业装修协议3

委托人（业主）：

栋层号：____________________

电话：_____________________

受委托人/公司：

电话：______________________

为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责

任、义务如下：

管理公司：

一、负责庄园楼内的装修管理。

二、保证装修期间正常水电供应。

三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。

四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。

五、投诉电话：

装修负责人/装饰公司：

一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安

全，并接受管理分公司检查和指导。

二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。

三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质

量问题。

四、装修、装饰住宅时,不得影响建筑物整体外观及周边环境,不得影响附近居民的

正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃

圾桶，不得堵塞排水道。

五、对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、

门禁系统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度

按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑），设施恢复期限及赔偿期限从事发

之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的,按约定

的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响

而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。

六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理

公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，

委托人：

一、按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。

二、对受委托方的行为负有连带责任。

以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。受委托人/公司（签

章）—物业管理公司

签订日期：______年月日

物业装修合同范文三

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

乙方系园区大棚物业的业主或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就大

棚看护房装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、装修申请与报批

第一条乙方在装修前应向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提

供下列材料：

1.施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。

2.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

3.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，如审核合格后，甲方为

乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位

置以便甲方检查。

第四条甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提

前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条如果乙方襁交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令

其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、出入证

1、为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员力'理现场出入证，

如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因

此产生的一切后果均由乙方自负。

2、如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为或有不符合园区管理规定的行为,

甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。

3、装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无

误后，退还临时出入证押金。

三、装修保证金

1、为保证业主的利益和看护房结构及配套设备的安全用方收取乙方管理费每户500

)Lo

2、装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用，3个月未发生质量问题，按

规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

四、注意事项

第一条大棚结构装修

1.不得改动门、窗，保持大棚、看护房屋外观的美观统一。

2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得

凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24

小时闭水试脸，物业工程部试验通过后方可继续施工。

4.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

5.不得将没有防水要求的.房间设为卫生间、厨房间。

第二条水、暖气、燃气管道设施装修

1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有

长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离,并必须按规定预留长、宽

不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。

6.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条配电、弱电信号设施装修

1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局

核发的电工操作证（特种工和证明复印件在物业管理公司备案）。

2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺

设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表,隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座

必须按原设计负荷单路控制施工。

第四条大棚外观装修

1.严禁拆改外窗、防火窗，不得擅自加装护栏。

2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其

无条件拆除，损失自负。

3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在

外窗一ft

第五条装饰施工现场

1.装饰材料搬运：安排时间搬运，切勿损坏公共区域搬运建筑材料必须封装不漏,搬

运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地

点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下

水管线。

3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本

小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，俣持公共

区域的整洁。

4.装修施工时间：

1）工作时间：8:00-12:00,14:00-18:00其它时间严禁施工人员进入或滞留

在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

2）机械设备作业时间：8:00-11:30,14:30-18:00，其它时间为静音作业时间，

严禁施工扰民。

5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器,工作现场禁止吸烟。

六、装修竣工验收

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作

日内，由公司物业部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格

项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

七、其它

第一条乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修

的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等

均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

第二条如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责

赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条乙方在工程装修期间必须加强安全生产管理，需有专门安全监督人员进行安全

监督，在装修期间装修人员在园区内、外所发生的任何意外由乙方负责，甲方不负任何责任。

甲方：乙方：___________________

经办人：经办人：

年月日

物业装修协议4

甲方：

乙方：

为加强对住宅室内装饰装修工程的管理，维护小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定

本协议。

一、总则

为加强对物业服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主合法权益,

根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，特制定本协议书。

二、双方权利和义务

1、乙方选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如乙方违反本

规定,应承担由此产生的全部责任。

2、乙方在房屋装修前，必须会同其委托的装修单位向物业服务中心申报登记,如实申

报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修

图纸、交验装修单位《承建资格证书》复印件（加盖公章），经审查并取得《装修许可证》，施

工人员办理《装修临时出入卡》方可开始施工，且施工前须将装修事宜告知邻里。施工时须将

《装修许可证》复印件在户门外张贴。

3、乙方施工人员进入小区应佩带《装修临时出入卡》，否则甲方有权拒绝其进入小区

施工。

4、装修前乙方应交纳装修保证金元、装修管理费用运费元/平方米、施工人员《人员

临时出入卡》工本费按元/张的标准收取。

5、乙方装修施工内容、施工期限应与签字确认的《装修申请表》相符，住宅装修施工

期限最长不得超过三个月,装修施工时间为：每天8:00—12:00,14:00—19:00。不

得延长时间，否则甲方有权采取措施责令停工。

6、装修完毕，乙方验收合格后，由乙方向甲方提出检查申请，如无违章装修行为，可

在装修检查合格一个采暧期后退还装修保证金。

三、甲方对乙方装修时的禁止行为和注意事项

1、乙方所有装修活动必须遵守建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理规定》之条款，

保证建筑物结构和使用安全，并严格按照乙方申请的项目进行，严禁下列行为：

(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案(非住宅用途房

屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证)，变动建筑主体和承重结构,超过建筑

设计标准或规范增加楼面荷载(如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等);

(2)在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的

砖、混凝土墙体、门窗；

(3)未经市规划匡土部门批准，搭建建筑物、构筑物(如雨篷、遮阳篷、花架等)，

改变住宅建筑外立面，在三麻重外墙上开门、窗；

(4)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

(5)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，将生活污水排入雨水管；

(6)破坏或者拆改前房、厕所的地面防水层,或破坏毛坯房防水层的保护层及防水涂

膜；

(7)未经批准擅自改动、暗藏燃气管道设施；

(8)使用不符合匡家标准的装修材料和设备；

(9)其他影响建筑结构和使用安全的。

2、乙方在装修前应测试各排水管道是否畅通，有堵塞情况的须在装修前报甲方，装修

毛坯房或装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，完工后

需做24小时闭水试验。

3、乙方确定改动、暗藏燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位

组织实施。

4、乙方经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，应按甲方统一款式(包括材料

和

5、乙方装修使用的材料和设备须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的

产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,生产、商业用途的房屋装修必须使用不燃、难

燃材料,严禁使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。

6、对乙方违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，乙方除恢

复原样，扣除乙方所有保证金外，乙方及装修单位还须承担由此产生的法律责任。

7、乙方对有线电视、宽频网、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导

下施工。

8、乙方聘请的装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：

(1)严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；

(2)严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品；

(3)严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水)；

(4严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活或造成其他住户投漏口财产损失；

(5)严禁在小区、其它楼及其他住户门前逗留、休息；

(6)严禁在规定的装修时间外施工；装修施工时必须关闭房门；避免灰尘或噪音影响

公共环境；

(7)严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或地面等公共场所加工作业；

(8)严禁私自在户外接驳水、电；

(9)严禁将电源线直接连接在漏电开关上，装修房屋内严禁抽烟、使用电炉或生火做

饭；

(10)严禁随地大小便;

(11)施工人员不得在装修户内过夜留宿。

9、乙方装修单位应加强消防工作,遵守消防规定，作业现场应配备足够的灭火器(至

少两个)，并制定落实防火措施。

10、乙方装修过程中，如需要进行烧、焊等动火噪作，须事先提供操作人员的.合法有

效

12、乙方施工过程中，装修单位必须指派专人负责安全，严密巡视，防止案件发生,

发现可疑情况应及时知物业8艮务中心。

13、其它应遵守的国家和地方相关法律、法规及规范文件的要求。

四、装修垃圾的清运及处置

乙方装修垃圾须及时入袋搬运，并按照甲方指定的位置、方式?口时间进行堆放、清运，

对违章堆放、抛弃装修垃圾者，甲方有权责令限期清理，如不及时清理由甲方代为清理，费用

由业主承担。乙方装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成损坏磨花，不得损坏电梯等公用

设施,否则将按责任给予处罚。

(1)垃圾堆放时间为18:00—19:00;

(2)垃圾堆放地点：各单元缕道口外。

五、违约责任

1、乙方因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由乙方负责

修复并赔偿由此造成的损失。

2、乙方施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施(包括楼道、墙

面、天台等)的行为，按责任照价赔偿。

3、乙方施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、色情等违法乱纪活动，

一经发现，将严肃处理直至移交公安机关。

4、甲方指定专人对装修工程进行检查，如发现有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，

须按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。

5、如乙方与装修单位因装修问题产生争议，双方应按照建设部《住宅室内装饰装修管

理办法》相关规定自行协商解决。甲方无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行

约束或追缴行为,且不承担由双方纠纷产生的任何后果。

六、处罚办法

1、乙方对违反本协议书的任I可违章装修行为，乙方和装修单位应承担违约责任，甲方

均有权制止、责令改正，用艮请有关部门按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，相关规

定予以处罚。

2、甲方有权视违章情节轻重，拒绝装修单位进入住宅区装修。

七、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；

协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

八、未尽事宜，双方可另协商解决或签订补充协议。

本协议一式两份，双方各执T分，签字盖章后生效。

甲方（公章）：_______乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年一月—日_______年一月一日

物业装修协议5

甲方:_________

乙方:_________

甲方系：_________

物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购置者或使用者委托进行装修的单位或个

人。

现甲、乙双方就装修的白关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、装修申请与报批

施工单位营业执照及资质证书复印件〔加盖公章），如委托个人那么需装修委托书。乙

方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张

二、出入证

第一条为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入

证〔收费〕，如有未办理出入证的、丧失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进

入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的'

行为，甲方有权将该施工人员清理出小区,由此产生的一切后果均由乙方负责。

第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方。

三、装修保证金

第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的平安，甲方收取乙方保证金一元。

及垃圾清理费一元

第二条装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用〔以甲方验收合格之日停止

计费〕，3个月未发生质量问

题，按规定退还保证金。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

四、考前须知

第一条楼宇土建结构装修

1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、

打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如白破损须重做防水处理，需进行24

小时闭水试验，物业工程部试验通过前方可继续施工。

甲方：_________乙方：

时间：时间：

物业装修协议6

甲方：______

乙方（业主）：

乙方所购买房屋的房号为：

为规范房屋的装饰装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用

人的合法权益，根据《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》中的相关约定和国家、省、

市的有关规定，经甲、乙双方充分协商达成如下协议：

第一条装饰装修管理细则

一、乙方保证装修施工时间为每日8:00-12:00,14:00-18:00。其他时间一律不得施

工;19:00点后施工人员必须撤离施工现场，以确保小区安全；在国家法定节假日、高考和中

考期间等其他特殊时间段，甲方有权调整施工时间。

二、装修期间，施工人员服从甲方的监督管理；乙方对装修施工人员的行为

及其后果承担连带责任。

三、装修期间，甲方将派人员按本协议对装修工程进行监督管理，乙方、施

工人员必须服从监督管理。如发现违规装修，甲方人员有权责令停工或恢复原状；造

成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应法律责任；妨碍他人正常使用物业的而造成他人损失或

损害的，由乙方承担赔偿及其他一切责任。

第二条装饰装修乙方必须遵守的规定

一、禁止一楼住户下挖地面。

二、禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件；不得挖槽、切割、砍凿承重

墙和柱，不得凿穿阳台隔断板，以及毗邻房屋共用之隔墙。

三、禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等，总体负荷不超过

住宅使用中的约定。

四、禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施，

如确需改动，须向机房及相关部门提出书面申请；经书面同意后，乙方拆改以上附属设施时，

应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活；如因违规装修

造成的渗水、漏电、断电等事故，由乙方承担全部的维修责任及费用损失。

五、卫生间、厨房均已做好地面防水层，装修中禁止在地面防水层上打孔，以免破坏

防水层，导致毗连层渗漏，如有破损需重做防水处理，并需进行24小时闭水实验，不得将没

有防水要求的厨房设为卫生间、厨房间。

六、除空调外机等必要设备，防盗网等不得在外墙悬挂。

七、禁止违反消防规定进行装修，否则引起的一切后果由乙方承担；施工现场禁止有

明火源。

八、禁止高空抛物、装修垃圾严禁乱扔乱倒。

九、所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属房屋内，不得阻塞公共走

廊或任何公共场所。

十、因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用

部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，由乙方负责修复和赔偿，并承担相应

法律责任。

十一、因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，必须事先通

知甲方，井在约定的期限内恢复原状，按约定交纳费用。造成损失的，责任人必须给予赔偿。

十二、乙方必须确保施工人员在装修中不损坏小区公共设备、设施，如有任何损坏，

当事人必须赔偿损失。

十三、无论什么时候，不准在公共场地内进行施工；公共场所、公共配套设施的装修

应经过市、县有关部门的审批后方可施工。

第三条装饰装修注意事项

一、装修必须严格按照以书面审批的图纸及说明进行。

二、所有电器的安装必须遵守低压用电规程和管理公司有关规定，电线必须要保护在

阻燃塑料套管内。

三、为了保证小区的整体美观和相邻业主的安全，乙方安装防盗网须到甲方处登记，

由甲方指定统一样式的防盗网,并且要符合甲方安装规定。

四、乙方应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按甲方指定的位置安

装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理，外立面冷凝管、线必须规范安装，以保持物业外立面

整齐美观。

五、楼房外墙面已做保温处理，乙方如需安装空调，必须在固定处做好防水处理,以

防发生渗水现象，由此造成的损失由业主自己承担。

六、所有外墙、房顶、阳台不许安装招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装修不能

伸出公共走廊、窗台、阳台。

七、所有内部隔墙应使用重量较轻和干式结构的材料，列如：空心'板、GRC隔板，如

果是木框架或板墙，必须要涂上防火漆；所有木制吊顶必须涂上防火漆（或防火涂料1

八、彳土可施工程序，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构；铺装地板时应

保护好暗敷的水、暖管道及配电线路。

九、所有发出的‘噪音、震动声的工程，必须在指定时间内进行,具他时间不得扰及具

他业主。

十、室内给排水管道安装完毕后，必须作闭水渗漏实验，确认无渗水后进行下一步工

作。

十一、甲方保留以二有关内容的修改和补充的权利；乙方如对上述任何一项有疑问，

请向甲方管理处咨询。

第四条防火责任明细

一、消防工作重于泰山，本物业执行"谁装修，谁负责"的消防工作原则和

〃预防为主，防消结合”的消防工作方针，积极落实消防岗位责任制。

二、乙方防火职责范围为：一切因乙方装饰装修工程，所能引起事故的防火消防区域

及隐患。

三、乙方防火职责为：

1、协助小区防火责任人搞好消防工作，共同维护小区防火安全。

2、负责本区域范围内的防火工作，确保本区域安全。

3、认真贯彻、宣传、执行《中华人民共和国消防法》以及其他消防规定。

4、协助甲方保护好本小区公共场所的消防设施、设备，爱护消防器材。

5、协助小区防火责任人定期组织消防检查，改善消防安全条件，完善消防设施，把火

灾事故消灭在萌芽状态。

6、检查、上报本区域装修工程，纠正处理本区域的违反消防法规的现象和行为。

第五条竣工验收

装修完成后，乙方须提前书面通知甲方约定竣工验收时间，甲方自接到乙方正式验收

申请五个工作日内，由工程、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收，验收

不合格项目由施工单位限期整改，因整改造成的各项损失费用，均白施工方承担。

第六条装修保证金

一、为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金

每户20xx元。

二、装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之

日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方继续收

取乙方整改期间的相关费用。

第七条其它事项

一、因装修所造成的房屋损害及非法拆改附属设施造成的损失，由乙方连带

承担一切责任。

二、本协议一式二份，甲、乙双方各执T分，自签订之日起生效。

甲方签章：

代表人：______年月日

乙方签章：

代表人：______年月______日

物业装修协议7

甲方：上海鸿禧物业管理有限公司

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

兹就乙方委托丙方在甲方管理的鸿禧花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，

经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：

1.应注意之事项

上海鸿禧花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程,以使

鸿禧花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：

(1)促使物业价值日增；

(2)减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；

(3)避免扰及邻居；

(4)减少日后物业保养难题；

(5)确保遵守xx市政府及房管机关有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任

何疑问，应向xx市政府及有关房管机关查询。

2.装修及施工工程守则

单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理

公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自

行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於：

(1)在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请(申请表如附件),

并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸(包括但不限於平面配置图、水电施工图)

和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触3日本公约规定、

有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交后叁

个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后叁个工作天完成审批；

(2)施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险

金额的“安装工程一切险"和'安装工程第叁者责任险”(安装工程期间X投保保险所需的保险

费或彳土可其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安

装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

(3)施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；

施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对於门卫保安要求的作业规登记等手续。

(4)业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的

搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和

公共设施；

(5)进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，

对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生

灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；

(6)管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的.审批规

格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正

和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理

公司无涉。

(7)因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

(8)其他禁止项目

业主不得

Q)改变任何渠道、管井及其他公共装置；

(2)悬挂或装设任何物件於窗外(绿化植栽除夕雁须注意安全)；

(3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花)；

(4)装置神位或任何物体於单位外；

(5)更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途；

(6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

(9)空调机

社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作

安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、按置於非指定位置(尤其是外

墙墙面％

(10)电视天线

客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁

在窗户及外墙装置任何形式天线。

(11)抽气风扇

社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙

壁或天花以安装抽气扇。

(12)遮阳篷帐及檐篷

任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

(13)门窗

所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材

质，以免影响其他住户。

(14)装修工程施工时间：

为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午

08:00至晚上20:00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间

施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工(但一定要遵循审批时要

求的条件X

3.装修公司及装修公司保证金

业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及

证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主

经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及

其可靠程度。为保障业主利益及维持艮好的社区环境，所有申请在鸿禧花园社区施工的业主都

需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币二仟伍百元正（金额可

按需要随时调整\此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，

清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工

作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查捡登记。

装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆正及制作费每张人民币元（此金额可依

实际状况需要而随时变动）,管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人

是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进

行任］可工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表

背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证

金，在通常情况下不会发还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单

位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装

修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动

提供装修公司资质证明及缴交保证金。

4.改装及加建工程

当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或"业主公约】否则业主须将物业恢

复原状，或有可能受到xx有政府有关机关检控。

未经鸿禧花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经鸿禧花园

社区管理公司批准加建及改装工程申请书,只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任

何工程若有违反国有土地使用许可证或/及公约或/及市政府法规各条款，发展商及管理公司

概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能

成立。

倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取

法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或/及有关

支出或/及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。

5.装修工程如用重型机械须知

除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任］可重型机械不得进入

本社区内。

6.若有其他未尽事宜另行协议处理之

甲方：上海鸿禧花园物业管理处

法人代表：

联络电话：

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

法人代表：

联络电话：

地址：

签订日期：年月________日

物业装修协议8

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方系____________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托

进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、装修申请与二瓠

1.施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。

2.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张

二、出入证

第一条为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证

（收费），如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入

小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的

行为，甲方有权将该施工人员清理出小区,由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完

毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，

三、装修保证金

第一条为保证业主的.利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金—

元。及垃圾清理费_____元

第二条装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止

计费），3个月未发生质量问题，按规定退还保证金。如验收不合格,甲方将继续收取乙方整

改期间的相关费用。

四、注意事项

第一条楼宇土建结构装修

1.不得改动门、窗，保持楼宇、