地产开发施工合同(标准版)

地产开发施工合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》等有关规定，就乙方向甲方提供地产开发施工服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、工程概况

1、工程名称：__________________。

2、工程地点：__________________。

3、工程内容：本合同项下包括但不限于地基处理、主体结构施工、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、通风空调工程、消防工程、智能化工程等全部施工内容，具体以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。

4、工程规模：建筑面积约为_______平方米，结构类型为_______，层数_______层。

5、工程造价：本工程采用固定总价方式，合同总价款为人民币_______元（大写：人民币_______元整），含设计费、材料费、机械费、人工费、管理费、利润及税金等全部费用。

二、合同文件构成

1、本合同由以下文件组成：

（1）合同协议书；

（2）中标通知书（如适用）；

（3）投标书及其附件（如适用）；

（4）施工图纸及设计文件；

（5）工程量清单；

（6）技术规范及标准；

（7）双方协商一致的其他文件。

2、上述文件互为补充，如有矛盾或不一致之处，以合同协议书为准。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应提供施工所需的水源、电源、道路等必要条件，并确保施工场地具备施工条件。

2、甲方应负责办理工程报建、规划许可、施工许可等所有施工所需手续，并承担相关费用。

3、甲方应按时组织设计、监理及施工单位进行图纸会审和技术交底，并确保图纸的准确性。

4、甲方应按照合同约定及时支付工程款，每期支付比例及时间节点为：_______。

5、甲方应负责协调工程周边关系，解决施工过程中可能出现的纠纷及矛盾。

6、甲方应指定专门的项目联系人，负责工程进度、质量、安全的监督管理。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的施工资质，并按照合同约定的工期、质量、安全标准完成施工任务。

2、乙方应组建项目经理部，并配备足够的施工人员、机械设备及材料，确保工程顺利实施。

3、乙方应严格按照施工图纸、技术规范及标准进行施工，并接受甲方的监督和检查。

4、乙方应建立健全质量管理体系，实行全面质量管理，确保工程质量达到合格标准。

5、乙方应加强施工现场安全管理，落实安全生产责任制，防止安全事故发生。

6、乙方应负责施工材料的采购、检验及保管，确保材料质量符合设计要求。

7、乙方应按时提交工程进度报告、质量检验报告、安全检查报告等资料。

四、工程进度

1、合同工期自____年____月____日开工，至____年____月____日竣工，总工期为_______天。

2、乙方应编制详细的施工进度计划，并报甲方审核确认。

3、工程进度延误，乙方应承担违约责任，每延误一日，应按照合同总价款的万分之_______向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的_______%。

4、因甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时支付工程款等）导致工期延误，工期相应顺延，乙方有权要求甲方支付相应的窝工费。

五、工程质量

1、工程质量应符合国家现行相关质量标准及设计要求，达到合格标准。

2、乙方应建立质量自检体系，并配合甲方及监理单位的检查和验收。

3、隐蔽工程验收，乙方应提前_______小时通知甲方及监理单位进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。

4、工程竣工验收，由甲方组织设计、监理及施工单位进行验收，验收合格后方可交付使用。

5、如工程质量不合格，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。

6、工程保修期为竣工验收合格之日起_______年，其中防水工程保修期为_______年。

六、工程款支付

1、工程款采用按进度付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后_______日内，甲方支付合同总价款的_______%作为预付款；

（2）基础工程验收合格后，甲方支付至合同总价款的_______%；

（3）主体结构每_______层验收合格后，甲方支付至当层进度款；

（4）装饰装修工程完成_______%后，甲方支付至合同总价款的_______%；

（5）工程竣工验收合格后，甲方支付至合同总价款的_______%；

（6）质量保修期满后_______日内，甲方支付剩余_______%的工程款。

2、甲方应按合同约定及时支付工程款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之_______向乙方支付违约金。

3、乙方应向甲方提供合规的发票，甲方凭发票支付工程款。

七、安全文明施工

1、乙方应严格遵守安全生产法律法规，落实安全生产责任制，制定安全生产专项方案，并报甲方及相关部门审批。

2、乙方应加强对施工人员的安全教育培训，特种作业人员必须持证上岗。

3、乙方应做好施工现场的文明施工，保持现场整洁，材料堆放有序，并采取措施防止扬尘、噪声等污染。

4、发生安全事故，乙方应立即组织抢险，并报告甲方及相关部门，同时承担由此产生的一切费用及责任。

5、因乙方原因造成的安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

八、材料设备

1、主要材料及设备由乙方负责采购，并应提供产品合格证、检测报告等相关资料。

2、材料及设备应符合设计要求及国家现行标准，并由甲方及监理单位进行检验或抽查。

3、如发现材料及设备不合格，乙方应立即更换，并承担由此产生的全部费用。

4、材料及设备的运输、保管及使用均由乙方负责，并承担相应责任。

九、变更与索赔

1、工程变更，由甲方提出变更指令，乙方应按照变更指令进行施工，并承担由此产生的增减费用。

2、因甲方原因导致工程变更，增减费用由甲方承担。

3、因不可抗力等原因导致工程变更，双方应协商解决增减费用及工期调整事宜。

4、乙方因甲方原因遭受损失的，有权向甲方索赔，并提供相关证据。

十、违约责任

1、甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之_______向乙方支付违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2、乙方未按合同约定工期竣工，每延误一日，应按照合同总价款的万分之_______向甲方支付违约金；但累计违约金不超过合同总价款的_______%。

3、工程质量不合格，乙方应无偿返工，并承担由此产生的全部费用；如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

4、因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5、任何一方无故单方解除合同，应向对方支付合同总价款_______%的违约金。

十一、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至工程所在地人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

十二、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：