宅基地房屋买卖合同

宅基地房屋买卖合同合同编号：[具体编号]第一条合同当事人甲方（出卖人）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]住址：[甲方住址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]联系电话：[乙方电话]第二条房屋基本情况1.甲方自愿将其合法拥有的宅基地房屋出售给乙方。该房屋位于[省/市][市/县][乡/镇][村/街道][具体门牌号]，土地性质为农村宅基地。2.房屋四至界限：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]。3.房屋结构为[结构类型，如砖混、砖木等]，共[X]层，建筑面积为[具体面积]平方米（以宅基地使用权证及房屋所有权相关证明记载为准）。4.房屋附属设施包括：[详细列举附属设施，如围墙、水井、沼气池、空调、家具等]，上述附属设施随房屋一并转让给乙方。5.该房屋所占用的宅基地使用权证号为：[宅基地使用权证号]，宅基地面积为[具体面积]平方米。甲方承诺该宅基地及房屋不存在抵押、查封等权利限制情况，且已取得集体经济组织的同意出售证明（证明文件作为本合同附件一）。第三条房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该宅基地房屋及附属设施总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）乙方应于甲方将房屋及相关产权证明交付给乙方并双方签署房屋交接单之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），首付款包含已支付的定金。（3）剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），乙方应于宅基地使用权及房屋所有权过户至乙方名下（以相关部门颁发新的权属证书为准）之日起[X]日内支付给甲方。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[甲方姓名]账号：[银行账号]4.乙方支付款项后，甲方应出具收款收据，收款收据作为本合同的重要组成部分。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付首付款后[X]日内，将该房屋及附属设施、宅基地使用权证、房屋建设相关审批手续等全部资料交付给乙方。2.交付标准：房屋及附属设施应保持完好状态，符合正常居住使用条件。双方应共同对房屋及附属设施进行验收，签署《房屋交接确认书》（见附件二），确认房屋交付情况。3.交付前的费用：房屋交付前产生的水、电、气、物业费等一切费用由甲方承担；交付后产生的相关费用由乙方承担。第五条产权过户1.甲方应积极配合乙方办理宅基地使用权及房屋所有权的过户手续。双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地不动产登记机构申请办理过户手续。2.办理过户所需的各项费用（包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费等）由[乙方/甲方/双方按比例，具体约定]承担。3.因政策原因或其他不可抗力导致无法办理过户手续的，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按银行同期贷款利率支付利息。第六条双方权利与义务甲方权利与义务1.有权按照合同约定收取购房款。2.保证对所出售的房屋及宅基地拥有合法的所有权和使用权，产权清晰，无任何权属纠纷。3.保证向乙方提供的房屋及宅基地相关资料真实、完整、有效。4.按照合同约定按时交付房屋及相关资料，并配合乙方办理过户手续。5.房屋交付前，负责结清所有与房屋相关的费用。乙方权利与义务1.有权按照合同约定接收符合标准的房屋及相关资料。2.按照合同约定按时足额支付购房款。3.按照合同约定接收房屋后，应合理使用和维护房屋及附属设施。4.配合甲方办理产权过户手续，及时提供办理过户所需的乙方相关资料。第七条违约责任1.若甲方违反本合同第二条第5款约定，导致房屋及宅基地存在权属纠纷或权利限制情况，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若甲方未按本合同第四条第1款约定的时间交付房屋及相关资料，每逾期一日，应按总房款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[X]%向乙方支付违约金。3.若乙方未按本合同第三条第2款约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款项的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的其他购房款（扣除违约金后）。4.若因甲方原因导致无法在合理期限内办理产权过户手续（非政策或不可抗力原因），乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[X]%向乙方支付违约金。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同自双方当事人签字（按手印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（包括但不限于集体经济组织同意出售证明、房屋交接确认书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式四份，甲方、乙方各执一份，当地集体经济组织备案一份，办理产权过户时提交不动产登记机构一份，每份具有同等法律效力。甲方（出卖人）签字（按手印）：[甲方签