2025年探讨无证房屋的租赁合同效力

2025年探讨无证房屋的租赁合同效力无证房屋租赁合同效力合同范文合同编号：签订地点：签订日期：出租方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号码：联系电话：联系地址：承租方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号码：联系电话：联系地址：鉴于甲方拥有位于（以下简称“租赁房屋”）的房屋所有权或使用权，乙方希望租赁该房屋用于用途。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就租赁事宜达成如下合同：第一条租赁房屋的基本情况1.1租赁房屋位于，产权证号/不动产权证号为（若无产权证，需在本条中明确说明）。房屋面积为平方米（建筑面积/套内面积）。1.2租赁房屋的权属状况：（如：甲方为所有权人，或甲方通过其他合法方式取得使用权）。1.3甲方承诺，租赁房屋不存在权属争议，未被依法查封或设定抵押权等权利负担。1.4甲方承认租赁房屋可能未取得相关建设规划许可或不动产权证书，并承诺在租赁期间积极解决相关问题。第二条租赁用途2.1乙方承租租赁房屋仅用于（如：居住、办公、商业等），未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁房屋的用途。2.2乙方不得利用租赁房屋从事任何违法活动，否则甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第三条租赁期限3.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2租赁期届满后，双方可协商续租，但需另行签订书面协议。若未续签，乙方应于租赁期届满之日起日内搬离租赁房屋，不得无故占用。第四条租金及支付方式4.1租金为元/（如：月/季度/年），租金标准双方已充分协商一致，甲方承诺租金不高于市场价格。4.2租金支付方式：乙方应于每（如：月、季度）的日前支付下一（如：月、季度）的租金至甲方指定账户：（开户银行：，账户名称：，账号：）。4.3甲方可要求乙方支付押金，金额为元，用于保障乙方履行合同义务。租赁期届满后，若乙方无违约行为，甲方应全额退还押金（不计利息）。第五条税费及其他费用5.1租赁期间，租赁房屋产生的水费、电费、燃气费、物业费、采暖费等各项费用由（如：乙方负担）承担。5.2租赁房屋的维修、养护费用由（如：甲方负担）承担，但因乙方使用不当导致的损坏除外。5.3若租赁房屋未取得相关建设规划许可或产权证书，产生的税费或罚款由（如：甲方负担）承担。第六条房屋的维修与养护6.1租赁房屋的维修责任由（如：甲方负担）承担，甲方应确保租赁房屋处于可正常使用状态。6.2乙方发现租赁房屋存在安全隐患时，应及时通知甲方并协助维修。6.3因乙方使用不当或故意损坏租赁房屋及设施设备的，维修费用由乙方承担。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利：（1）有权要求乙方按时支付租金及相关费用；（2）有权对租赁房屋的使用情况进行监督，确保乙方不违反合同约定；（3）有权在租赁期届满后收回租赁房屋。7.2甲方的义务：（1）确保租赁房屋权属清晰，无权属争议；（2）按时维修租赁房屋及设施设备，确保其安全可用；（3）不得擅自提高租金或变更其他合同条款。7.3乙方的权利：（1）有权在租赁期间合法使用租赁房屋；（2）有权要求甲方履行维修义务；（3）有权要求甲方退还押金（如有）。7.4乙方的义务：（1）按时支付租金及相关费用；（2）妥善使用租赁房屋，不得擅自改变用途或转租；（3）租赁期届满后按时搬离，不得无故占用。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可书面解除本合同。8.2若租赁房屋在租赁期间因政府规划、征收、拆迁等原因导致无法继续使用的，双方可协商解除合同，租金按实际使用时间结算，押金（如有）予以退还。8.3因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用（如：未履行维修义务），乙方有权要求解除合同并赔偿损失。8.4乙方擅自改变租赁房屋用途或从事违法活动的，甲方有权解除合同，已付租金不予退还，押金（如有）不予退还。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，应承担相应赔偿责任；（2）甲方擅自提高租金或变更其他条款，乙方有权解除合同，已付租金不予退还，押金（如有）予以退还。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付租金或相关费用，应向甲方支付滞纳金（具体标准由双方协商确定）；（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或转租的，甲方有权解除合同，已付租金不予退还，押金（如有）不予退还；（3）租赁期届满后，乙方未按时搬离的，应承担房屋占用期间的租金及相关费用。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向（如：房屋所在地人民法院）提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字或盖章之日