2025年旧房转让合同附带附属设施设备更新改造协议

2025年旧房转让合同附带附属设施设备更新改造协议转让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的旧房（以下简称“该房屋”）的合法所有权，现甲方愿意将该房屋及相关附属设施设备转让给乙方，同时双方就附属设施设备的更新改造事宜达成一致，特订立本协议。第一条房屋基本情况1.该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房屋的附属设施设备包括但不限于：供水、供电、供气系统，门窗，卫生洁具，厨房设备，空调，电梯（如有）等，具体详见本协议附件一《附属设施设备清单》。第二条转让价格及支付方式1.经双方协商一致，该房屋及附属设施设备的转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应按照以下方式支付转让款：-本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-在办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方应向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-在甲方将房屋及附属设施设备交付给乙方之日起[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条房屋产权过户1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的一切相关文件和资料，并积极配合乙方完成过户登记。2.办理房屋产权过户手续所需的税费由[双方约定的承担方]承担。第四条房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的第二期转让款后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备按照本协议附件一《附属设施设备清单》所列明的状态交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现有损坏或缺失的情况，甲方应负责修复或补齐。3.自房屋交付之日起，该房屋及附属设施设备的风险转移至乙方。第五条附属设施设备更新改造1.改造范围和内容-双方同意对该房屋的附属设施设备进行更新改造，具体改造范围和内容详见本协议附件二《附属设施设备更新改造方案》。该方案应包括改造项目、改造标准、改造工期等详细信息。-甲方应按照改造方案的要求，组织有资质的施工单位进行改造施工，并确保改造工程的质量和安全。2.改造费用-附属设施设备更新改造的费用由[双方约定的承担方]承担。改造费用预算为人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体费用以实际发生的为准。-乙方应在甲方开工前[X]日内，按照改造费用预算的[X]%向甲方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-在改造工程完成并经双方验收合格后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余改造费用。3.改造工期-改造工程应自[开工日期]开始，至[竣工日期]结束，总工期为[X]天。-如因不可抗力或非甲方原因导致改造工期延误，甲方应及时通知乙方，并相应顺延工期。4.工程质量和验收-甲方应确保改造工程符合国家相关标准和规范，以及本协议附件二《附属设施设备更新改造方案》的要求。-改造工程完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后的[X]日内进行验收。如验收合格，双方应签署《附属设施设备更新改造工程验收报告》；如验收不合格，甲方应负责整改，直至验收合格为止。第六条双方权利和义务1.甲方权利和义务-有权按照本协议的约定收取房屋转让款和附属设施设备更新改造费用。-应保证该房屋及附属设施设备的产权清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。-应按照本协议的约定协助乙方办理房屋产权过户手续和进行附属设施设备更新改造。-在改造施工过程中，应遵守相关法律法规和施工规范，确保施工安全，不得损害乙方的合法权益。-对改造工程提供[X]年的质量保修服务，自改造工程验收合格之日起计算。在保修期内，如出现质量问题，甲方应负责免费维修。2.乙方权利和义务-有权要求甲方按照本协议的约定交付房屋及附属设施设备，并进行更新改造。-有权对改造工程的施工进度和质量进行监督。-应按照本协议的约定支付房屋转让款和附属设施设备更新改造费用。-在改造施工过程中，应积极配合甲方的工作，提供必要的协助和便利。第七条违约责任1.如甲方未按照本协议的约定协助乙方办理房屋产权过户手续或交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本协议的约定进行附属设施设备更新改造，或改造工程质量不符合要求，应负责无偿返工或采取补救措施，直至符合要求为止，并按照改造费用的[X]%向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本协议的约定支付房屋转让款或附属设施设备更新改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照转让总价的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日附件一：附属设施设备清单|序号|设施设备名称|品牌|型号|数量|备注||---|---|---|---|---|---||1|供水系统|/|/|1套|包括水管、水表等||2|供电系统|/|/|1套|包括电线、电表、配电箱等||3|供气系统|/|/|1套|包括燃气管道、燃气表等||4|门窗|[具体品牌]|[具体型号]|[X]套|/||5|卫生洁具|[具体品牌]|[具体型号]|[X]套|包括马桶、洗手盆、淋浴喷头等||6|厨房设备|[具体品牌]|[具体型号]|[X]套|包括炉灶、抽油烟机、消毒柜等||7|空调|[具体品牌]|[具体型号]|[X]台|/||8|电梯（如有）|[具体品牌]|[具体型号]|1部|/|附件二：附属设施设备更新改造方案一、改造项目1.供水系统改造：更换老化的水管，安装新的水表和水龙头。2.供电系统改造：更换陈旧的电线，升级配电箱，增加插座和开关。3.供气系统改造：检查和修复燃气管道，更换燃气表。4.门窗更换：拆除原有的门窗，安装新的隔音、隔热门窗。5.卫生洁具更新：更换马桶、洗手盆和淋浴喷头。6.厨房设备升级：更换炉灶、抽油烟机和消毒柜。7.空调安装或更换：根据需要安装新的空调或更换旧的空调。8.电梯维护和改造（如有）：对电梯进行全面维护和必要的改造，确保其安全运行。二、改造标准1.供水系统：采用符合国家标准的优质水管，水表和水龙头应具有良好的密封性和耐用性。2.供电系统：电线应采用铜芯电缆，配电箱应具备过载、短路保护功能，插座和开关应符合安全标准。3.供气系统：燃气管道应采用无缝钢管，燃气表应经过检测合格。4.门窗：门窗应采用断桥铝合金材质，玻璃应具有隔音、隔热性能。5.卫生洁具：马桶应具有节水功能，洗手盆和淋浴喷头应采用优质材料，表面光滑易清洁。6.厨房设备：炉灶应具有高效节能的特点，抽油烟机应具有强大的吸力，消毒柜应符合卫生标准。7.空调：空调应具有良好的制冷、制热效果，能耗低。8.电梯（如有）：电梯应符合国家相关安全标准，运行平稳，噪音低。三、改造工期1.改造工程总工期为[X]天，具体工期安排如下：-第1-[X]天：进行供水、供电、供气系统的改造施工。-第[X+1]-[X+X]天：拆除原有的门窗和卫生洁具，进行更换安装。-第[X+X+1]-[X+X+X]天：进行厨房设备的升级安装和空调的安装或更换。-第[X+X+X+1]-[X]天：进行电梯的维护和改造（如有），并进行全面的清理和调试。四、施工单位甲方应选择具有相关资质和丰富经验的施工单位进行改造施工，并提供施工单位的营业执照、资质证书等相关资料供乙方审核。五、质量保证改造工程应符合国家相关标准和规范，施工单位应对改造工程提供[X]年的质量保修服务，自改造工程验收合格之日起计算。在保修期内，如出现质量问题，施工单位应负责免费维修。附属设施设备更新改造工程进度表|阶段|时间区间|工作内容|责任人||---|---|---|---||前期准备阶段|[具体日期1]-[具体日期2]|1.完成施工图纸设计<br>2.办理相关施工许可证和审批手续<br>3.确定施工队伍和施工材料供应商，并签订合同|甲方||基础改造阶段|[具体日期3]-[具体日期4]|1.对供水、供电、供气系统进行拆除和重新铺设管道、线路<br>2.进行墙体、地面的基础处理，如修补裂缝、找平地面等|施工单位||主体安装阶段|[具体日期5]-[具体日期6]|1.安装新的门窗、卫生洁具、厨房设备<br>2.安装空调、电梯（如有）等大型设备|施工单位||装修装饰阶段|[具体日期7]-[具体日期8]|1.进行墙面、顶面的粉刷和装饰<br>2.铺设地面材料，如地砖、木地板等|施工单位||调试验收阶段|[具体日期9]-[具体日期10]|1.对所有设施设备进行调试，确保正常运行<br>2.组织甲乙双方进行验收，整改不合格项目|甲方、乙方、施工单位|附属设施设备更新改造费用预算表|项目|费用明细|金额（元）|备注||---|---|---|---||供水系统改造|1.水管更换费用<br>2.水表、水龙头等配件费用<br>3.施工人工费用|[具体金额1]|/||供电系统改造|1.电线更换费用<br>2.配电箱升级费用<br>3.插座、开关等配件费用<br>4.施工人工费用|[具体金额2]|/||供气系统改造|1.燃气管道检测和修复费用<br>2.燃气表更换费用<br>3.施工人工费用|[具体金额3]|/||门窗更换|1.门窗采购费用<br>2.拆除和安装费用|[具体金额4]|/||卫生洁具更新|1.马桶、洗手盆、淋浴喷头等采购费用<br>2.安装费用|[具体金额5]|/||厨房设备升级|1.炉灶、抽油烟机、消毒柜等采购费用<br>2.安装费用|[具体金额6]|/||空调安装或更换|1.空调采购费用<br>2.安装和调试费用|[具体金额7]|/||电梯维护和改造（如有）|1.电梯全面维护费用<br>2.必要的改造部件费用<br>3.施工人工费用|[具体金额8]|/||其他费用|1.施工管理费<br>2.水电费<br>3.不可预见费用（按总费用的[X]%计算）|[具体金额9]|/||总计|[具体金额汇总]|/|房屋质量状况说明1.房屋整体结构状况该房屋建成于[建造年份]，主体结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。经专业机构检测（如有）或甲方自行检查，目前房屋整体结构基本稳定，但存在以下一些问题：-部分墙体出现细微裂缝，主要集中在[具体位置，如客厅东墙、卧室北墙等]，裂缝宽度约为[X]毫米，初步判断为因温度变化或基础轻微沉降引起，不影响房屋主体结构安全，但需进行修复处理。-屋顶部分区域存在渗漏现象，特别是在雨季较为明显，渗漏位置主要在[具体区域，如屋顶东北角、西南角等]，可能是由于防水层老化或破损导致。2.附属设施设备现状-供水系统：水管老化现象较为严重，部分管道出现生锈和漏水情况，水压不稳定，尤其是高层用水时更为明显。水表读数不准确，水龙头存在滴水现象。-供电系统：电线老化，部分线路绝缘层破损，存在安全隐患。配电箱内开关老化，跳闸频繁，插座和开关部分损坏，无法正常使用。-供气系统：燃气管道接口处有轻微漏气现象，经检测漏气量在安全范围内，但需及时修复。燃气表使用年限较长，读数可能存在误差。-门窗：门窗密封性差，隔音、隔热效果不佳。部分门窗变形，开关不顺畅，五金件生锈损坏。-卫生洁具：马桶冲水不畅，水箱漏水；洗手盆下水管道堵塞，台面有裂缝；淋浴喷头出水不均匀，水温调节不稳定。-厨房设备：炉灶火力不足，燃烧不充分；抽油烟机吸力小，滤网堵塞严重；消毒柜无法正常消毒，内部电路故障。-空调：部分空调制冷、制热效果差，噪音大，压缩机运行不稳定，可能需要添加制冷剂或进行维修。-电梯（如有）：电梯运行时偶尔会出现卡顿现象，门机系统有时不能正常开关门，电梯机房设备需要进行全面维护和保养。房屋周边环境及配套设施情况1.周边环境-该房屋位于[具体区域]，周边自然环境良好，附近有[公园名称]公园，占地面积约为[X]平方米，园内有绿地、湖泊、休闲步道等设施，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。-小区内部绿化覆盖率达到[X]%，种植了多种花草树木，四季景色宜人。小区内还设有健身设施、儿童游乐区等，方便居民锻炼身体和儿童玩耍。2.配套设施-交通：小区周边交通便利，距离[地铁站名称]地铁站约[X]米，步行仅需[X]分钟。附近还有多条公交线路经过，可直达城市各个主要区域。-教育：周边教育资源丰富，有[幼儿园名称]幼儿园、[小学名称]小学和[中学名称]中学，学校教学质量较高，师资力量雄厚。-医疗：距离[医院名称]医院约[X]公里，该医院是一所综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供及时、有效的医疗服务。-商业：小区附近有[商场名称]商场、[超市名称]超市等商业设施，满足居民日常生活购物需求。此外，周边还有众多餐厅、咖啡馆、理发店等生活服务场所。转让房屋的相关历史资料1.房屋建造资料该房屋的建造单位为[建造单位名称]，于[建造年份]开始动工建设，[竣工年份]竣工交付使用。建造时采用的主要建筑材料包括[列举主要材料，如红砖、水泥、钢材等]，建筑设计风格为[设计风格，如中式、欧式等]。2.产权变更记录该房屋自建成以来，经历了[X]次产权变更。首次产权登记在[原产权人姓名]名下，后于[具体日期1]转让给[第二产权人姓名]，[具体日期2]再次转让给甲方。每次产权变更均依法办理了相关手续，产权清晰。3.维修和改造记录过去[X]年内，该房屋进行过以下维修和改造：-[具体日期3]，对屋顶进行了防水处理，更换了部分损坏的瓦片。-[具体日期4]，对室内墙面进行了粉刷，改善了室内居住环境。-[具体日期5]，对卫生间进行了局部改造，更换了马桶和洗手盆。附属设施设备更新改造的环保要求1.材料选用-施工单位应选用符合国家环保标准的建筑材料和设备。在选择水管、电线、涂料、板材等材料时，应要求供应商提供相关的环保检测报告，确保材料的有害物质含量符合国家标准。-优先选用可回收利用的材料和节能型设备。例如，在门窗的选择上，应采用断桥铝合金材质和中空玻璃，具有良好的隔热、隔音性能，可有效降低能源消耗；在灯具的选择上，应采用LED节能灯具，减少能源浪费。2.施工过程中的环保措施-施工现场应设置专门的垃圾分类存放点，对施工垃圾进行分类收集和处理。可回收垃圾如废金属、废木材等应进行回收利用，不可回收垃圾应及时清运至指定的垃圾处理场。-施工过程中应尽量减少粉尘、噪音和废水的排放。在进行切割、打磨等作业时，应配备吸尘设备，减少粉尘飞扬；合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业；对施工废水进行沉淀处理后再排放，防止水污染。3.环保验收-改造工程完成后，应进行环保验收。甲方应委托有资质的环保检测机构对改造后的房屋及附属设施设备进行检测，检测内容包括空气质量、噪音水平等。-检测结果应符合国家相关环保标准。如检测不合格，施工单位应负责采取整改措施，直至检测合格为止。房屋转让后的物业交接事项1.物业资料交接-甲方应在房屋交付时，将该房屋的物业相关资料一并交付给乙方，包括但不限于《物业服务合同》、《业主手册》、房屋使用说明书、房屋质量保证书等。-甲方应向乙方提供物业缴费记录，确保已结清交付日前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。2.物业账户变更-甲方应协助乙方办理物业账户的变更手续，将业主信息变更为乙方。乙方应在房屋交付后[X]日内，携带相关证件到物业公司办理账户变更登记。3.物业服务对接-甲方应向乙方介绍小区的物业服务内容、服务标准和缴费方式等情况。乙方应按照《物业服务合同》的约定，按时缴纳物业管理费等相关费用，享受物业服务。-如在物业交接过程中出现问题，甲乙双方应共同与物业公司协商解决，确保乙方能够顺利享受物业服务。转让房屋的保险事宜1.现有保险情况-甲方应向乙方如实告知该房屋目前的保险情况，包括是否购买了房屋保险、保险期限、保险金额、保险范围等信息。-如该房屋已购买保险，甲方应在房屋转让前办理保险变更手续或退保手续。如办理保险变更手续，甲方应协助乙方与保险公司签订保险变更协议，将保险权益转让给乙方；如办理退保手续，甲方应将已缴纳的未到期保险费用退还乙方。2.乙方保险安排-乙方应在房屋交付后[X]日内，根据自身需求决定是否购买房屋保险。如乙方决定购买保险，应选择具有良好信誉和实力的保险公司，并根据房屋的实际价值和风险情况确定保险金额和保险范围。-乙方购买保险后，应妥善保管保险合同和相关凭证，以便在发生保险事故时能够及时获得赔偿。附属设施设备更新改造的安全保障措施1.施工安全管理-施工单位应建立健全施工安全管理制度，制定详细的安全操作规程，并对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。-施工现场应设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护设施，如安全帽、安全带、安全网等。施工人员应严格按照安全操作规程进行施工，不得违规作业。2.消防安全保障-施工现场应配备足够的灭火器材和消防设施，设置明显的消防通道和疏散指示标志。施工单位应制定消防安全应急预案，定期组织消防演练，确保在发生火灾等紧急情况时能够及时有效地进行处置。-施工过程中如需进行动火作业，必须办理动火审批手续，并采取相应的防火措施，确保动火作业安全。3.设备安全运行-对于电梯、空调等大型设备的安装和改造，施工单位应严格按照设备安装说明书和相关标准进行操作，确保设备安装牢固、运行正常。-设备安装调试完成后，应进行全面的检测和试运行，经检测合格后方可交付使用。在设备使用过程中，乙方应按照设备使用说明书的要求进行操作和维护，定期对设备进行检查和保养，确保设备安全运行。关于转让房屋的户口迁移事项1.甲方承诺-甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将该房屋内的所有户口迁出。甲方应积极配合乙方办理户口迁移手续，提供必要的协助和证明材料。2.违约责任-如甲方未按照本协议的约定迁出户口，每逾期一日，应按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金。3.乙方权利-在甲方迁出户口后，乙方有权将自己及相关人员的户口迁入该房屋。甲方应协助乙方办理户口迁入手续，提供相关证明文件。转让房屋的租赁情况说明1.现有租赁关系-如该房屋在转让前存在租赁关系，甲方应向乙方如实告知租赁情况，包括租赁合同的签订时间、租赁期限、租金支付方式、承租人信息等。-甲方应提供租赁合同的原件或复印件供乙方查阅。在房屋转让后，原租赁合同继续有效，乙方应按照原租赁合同的约定继续履行出租人的义务，享有出租人的权利。2.租赁关系处理-如乙