建筑工程常见质量问题控制规程

福建省工程建设地方原则

DBJxx-xx-xxxx

建设部立案号：Jxxxxx-xxxx

建筑工程常见质量问题控制规程

SpecificationforControlthepopular

defectofqualityofbuildingEngineering

公布实行

福建省建设厅公布

福建省工程建设原则

建筑工程常见质量问题控制规程

SpecificationforControlthepopular

defectofqualityofbuildingEngineering

DBJxx-xx-xxxx

建设部立案号：Jxxxxx-xxxx

主编单位：中建海峡建设发展有限企

业

福建省华荣建设集团有限企业

同意部门：福建省建设厅

实行日期：2023年月日

2023年福州

福州市建筑工程质量监督站

福建省建筑工程质量安全监督总站

重要起草人员：

重要审查人员:

目次

1总则..............................................................................1

2术语...............................................................................1

3基本规定.....................................................................

4地基与基础工程................................................................2

4]OF）j彳^至U,/»is••••••♦••♦•♦•♦♦•••♦•♦♦•♦♦•♦•♦・・♦♦•••・••♦♦♦2

4.2预制桩断裂、损坏......................................................3

4.3基坑支护变形超限......................................................4

5混凝土构造与砌体构造工程..................................................5

5.1钢筋混凝土构造保护层偏差及钢筋间距偏差...........................5

5.2钢筋混凝土现浇楼（屋）面板裂缝.......................................6

5.3大体积混凝土板裂缝.....................................................8

5.4填充墙体裂缝.............................................................9

6地面与楼面工程..........................................................11

6.1室内、外地面下沉、开裂..................................................11

6.2水泥砂浆、水泥混凝土地面起砂、空鼓...................................11

7建筑装饰装修工程.........................................................13

7.1内、外墙抹灰空鼓、开裂...............................................13

7.2外墙饰面砖、板脱落、变色.........................................14

7.3吊顶裂缝、下垂.......................................................】5

8建筑屋面工程................................................................16

8.1找平层积水、空鼓、起砂、开裂......................................16

8.2屋面板（块）状保温层隆起、开裂16

9建筑防水工程................................................................17

9.1地下构造渗漏.........................................................17

9.2楼地面渗漏..............................................................19

9.3屋面分参漏..............................................................19

9.4墙面渗漏..............................................................21

9.5门窗渗漏...............................................................22

10建筑给水、排水及采暖工程..............................................23

10.1给水、排水管道渗漏.................................................23

10.2室内排水系统水封缺陷...............................................24

10.3生活给水加压泵安装缺陷............................................24

11建筑电气工程...............................................................25

11.1防雷接地系统安装缺陷...............................................25

11.2电气线路连接错误....................................................26

11.3通电运行试验项目不全.......................................27

12通风与空调工程............................................................27

12.1风管与部件制作缺陷................................................27

12.2风管与部件安装缺陷................................................27

12.3通风与空调设备安装缺陷..........................................28

13建筑节能工程.............................................................28

13.1外墙保温层开裂、渗水..............................................28

13.2外门窗热工性能局限性................................................29

附：条文阐明...................................................32

1总则

为了加强对建筑_L程施工过程的管理，提高本省建筑工程质量水,匕减少工程常见质量问题H勺产

生，特制定本规程。

本规程合用于福建省新建、改建和扩建的工业与民用建筑工程常见质量问题日勺控制。

本规程针对工业与民用建筑施工过程中影响安全和使用功能及外观质量缺陷，从设计、施工等方

面提出控制措施。

建筑工程常见质量问题控制除应执行本规程规定外，尚应符合现行国家、行业有关原则规范

时规定。

2术语

建筑工程(buiIdingengineering)

为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行日勺规划、勘察、设计和施工、竣工等

各项技术工作和完毕的I工程实体。

2.0.2建筑工程质量(qualityofbuildingengineering)

反应建筑工程满足有关原则规定或协议约定的规定，包括其安全、使用功能及其在耐久性能、

环境保护等方面所有明显和隐含能力的特性总和。

建筑工程常见质量问题(populardefectofqualityofbuildingengineering)

建筑工程易发生H勺、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。

2.0.4建筑工程常见质量问题控制

(TocontrolthepopulardefectofqualityofbuiIdingengineering)

从设计、施工等环节进行综合有效防治建筑工程常见质量问题的措施、措施和手段。

2.0.5检查(inspection)

对检查项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将成果与原则规定口勺规定进行比较，以确定每项

性能与否合格，所进行的活动。

进场验收(sileacceptance)

对讲入施工现场的材料、构配件、设备等按有关原则规定的规定讲行检杳，对产品到达合

格与否做出确认。

3基本规定

建设单位在建筑工程常见质量问题H勺控制过程中应采用有关管理措施，保证本规程的执夕亍,

设计单位在建筑工程设计文献中，应针对工程常见质量问即提出对应日勺设计控制措施。

施工单位在编制施工组织设计时，应编制包括建筑工程常见质量问题控制的措施、要点，并经监

理单位或建设单位审查、同意后实行。

《监理规划》应针对工程常见质量问题提出对应的管理措施。

建筑工程所使用的建筑材料及半成品均应进行进场验收，进场验收时应检查材料"勺合格证、检查

与试验汇报等有关质量证明资料，还须进行外观质量检查，符合有关原则规定H勺规定方可使用。

操作工人必须进行岗前培训，特殊工种的人员必须持证上.岗。

所有工序必须先做样板，在质最、工艺、程序符合规定后方可正式施工。

4地基与基础工程

4.1桩基承载力达不到规定

设计规定

1软土地基中的桩基宜选择中、低压缩性土层作为持力层；当场地中有深厚的淤泥土层采用

挤土桩时，应有消减孔隙水压力措施，并控制沉桩速率；应对开挖土方对桩基也许产生的不利影响

提出对应的规定。

2当大面积填土、地面大面积堆载、减少地下水位等原因使软土地基中产生的沉降不小于桩

的沉降量时，应根据实际状况分析计算桩侧负摩阻力对桩的影响。

3当场地中存在易液化土层时，不适宜设计为锤击或振动沉桩工艺的桩型。

4对于坡地、岸边的桩基，不得将桩支承于边坡潜在的滑动体上；基岩的坡度较大时，应合适加

大桩的嵌岩深度和侧向刚度。

4.1.2施工规定

1施工前应对建（构）筑物、道路、管线及周围环境作必要的调查和现场勘察，分析周围环

境对桩基施工的影响程度，采用合适的措施保证桩基施工质量。

2对于超长、超大的灌注桩或地质条件尤其复杂的桩基工程、地基处理工程应列入风险工程

范围，组织专家对施工方案进行论证。

3标高控制点应设在不受施工影响的地方，施工中应常常复测。

4施工前应根据地质勘察汇报及桩基设计文献规定，合理选择适合工程施工的沉桩设备。施

工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作。重要工种施工人员应持证上岗。

5桩基工程施工前必须进行试打桩以确定沉桩原则；沉桩原则应以有效桩长（进入持力层深

度）终压力或最终三阵贯入度等参数明确表达，沉桩原则须经设计、勘察、施工、监理等单位时代

表签字确认。

6采用锤击沉桩法，当碰到贯入度剧变，桩身忽然发生倾斜、位移或有严重回弹、桩顶或桩

身出现严重裂缝、破碎等状况时，应暂停施工，并分析原因，采用对应处理措施后，方可继续施

工。

7当挤土班较密集，或地基为饱和淤泥、淤泥质土及粘性土时，应采用引孔、袋装砂井、设

置排水板等消减超孔隙水压力的措施；若桩产生上涌和较大偏差时，应采用复打（压）等措施。

8打入式（静压式）预制桩在有较厚的砂土和碎石土地基中穿越较难时，宜采用冲水法辅助

沉桩，冲水压力和冲水时间需经试验确定，沉桩至最终1〜2nl时，应停止冲水，并采用锤击或静压

至规定标高。

9预制桩施工后应有一定的休止期，在砂土、黏性土、饱和软土区域，其休止时间分别不不不小

于14d、21d、28d,休止期后才能进入下道工序施工。

10灌注桩到达设计标高时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，终孔后在清孔、孔底沉渣

（虚土）厚度、孔径满足设计规定后，及时进行隐蔽验收，验收合格后应及时封底和浇筑混凝土。

4.2预制桩断裂、损坏

设计规定

1合理选择桩型、桩径、长细比。

2根据桩基的受力状况明确接机方式。

施工规定

1预制桩堆放场地应坚实平整；按不一样规格、长度及施工流程分类堆放，严禁混堆。

2预制桩宜单层堆放，需叠层堆放时，最下层宜按图4.2.2所示的两支点位置放在垫木上，垫木

支承点应在同一水平面上。

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1/

图4.2.2两支点堆放法示意图

3预制桩应在强度到达规定时方可运送、吊装；预应力管桩在吊装过程中应平稳，装卸

时轻起轻放，严禁抛掷、碰撞、滚落，宜采用两点法或两头钩吊法，吊索与桩身水平夹角不得不不

小于45°,条件许可时可运用桩机拖拉取桩。

4预制桩应在强度、龄期均到达规定时方可施工。

5施工时应用经纬仪对桩身进行垂直度控制，多节桩应保持桩身在同一垂直线上；桩节间连

接应可靠，当采用焊接法连接时，宜采用二氧化碳保护焊；若采用电弧焊，焊接完毕后应冷却10

分钟方可再送桩。

6应合理安排机械行走路线，防止压坏、挤偏已施工的桩，表层土应有足够的承载力保证机

械行走过程中的稳定性。承载力不满足规定时，应在表层采用铺垫、压实等处理措施。

7当地层中存在有孤石或旧建筑物的J基础时，应采用对应措施消除障碍。

8挖土时应对预制桩采用合适的保护措施，桩两侧的土方高下差不应不小于1m,挖掘机不得碰撞

桩身。

4.3基坑支护变形超限

设计规定

1应根据工程地质条件、水文条件、基坑深度、周围环境、基坑的重:要性等原因选择合适的

基坑支护形式。

2支护构造设计应考虑其构造水平变形、地下水变化对基坑周围环境的影响，同步应根据周

围环境的重要性、对变形的适应能力及土的性质等原因确定支护构造的水平变形限值。

3当场地内有地下水时，或基坑位于江、河、湖、海边缘等水源丰富的地区时，基坑支护设计中

应有降、排水的技术措施。

4支护构造设计中应有施工过程的工况图或阐明，并包括各工况的技术规定。

4.3.2施工规定

1应根据支护构造设计、降排水的规定及有关规范、规程，确定基坑支护及土方开挖专题方

案，专题方案必须通过专家认证。

2基坑支护必须严格遵守设计规定，采用先撑后挖法；待支护构造的混凝土强度到达规定并

形成稳定体系后方可开挖土方。

3土方开挖前应做好降、排水措施，保证基坑中无明水浸泡。

4基坑周围严禁超堆荷载；挖掘机、运送车不得碾压内支撑梁。

5软土地层必须均衡挖土，分层高度不适宜超过1m。

6喷锚支护的基坑开挖应按设计规定自上而下分段分层进行，上层土钉注浆体及喷射混凝土

面层到达设计强度的70%后方可开挖下层土方及下层土钉施工。

7锚索注浆体强度到达设计规定的强度时，方可进行张拉和锚固。

8基坑支护施工应有应急预案措施，发生异常状况时，应立即停止挖土，启动预案，查明原

因和采用措施，在保证基坑安全后方可继续施工。

9基坑开挖完毕后，应及时浇捣混凝土垫层及地下构造工程的施工，严禁基坑长时间暴露。

10基坑支护过程中，应对支护构造、地下水、周围环境进行监测，监测应由具有对应资质的岩土

工程监测单位承担；监测成果及时报送有关组织，基坑施工应根据监测成果作对应的控制、调整。

11基坑支护过程中，应对支护构造和周围环境进行巡视监测，巡视监测由施工总承包单位和支护

构造专业施工单位承担，巡视监测发现异常时，应由专业监测单位来复核。

5混凝土构造与砌体构造工程

5.1钢筋混凝土构造保护层偏差及钢筋间距偏差

设计规定

1设计图纸中应明确多种构造的混凝十保护层厚度规定C

表5.1.1常见构造的钢筋混凝土保护层厚度一览表

板、墙、壳梁柱

环境类别

WC20C25〜C452c50WC20C25〜C452c50WC20C25-C452c50

--201515302525303030

———

二a202030303030

b——2520——3530——3530

三——30254035——4035

施工规定

1梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层控制宜优先选月塑料垫卡作支垫，当采用砂浆垫块时,

强度应不低于M15,面积不不不小于40mmX40mmo不适宜使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等

钢筋保护层的垫块。

2现浇钢筋混凝土楼板面层钢筋应采用支架支撑。支架间距为：当采用66分布筋时，不不

小于500mm；当采用①8分布筋时，不不小于800nun；当板面受力钢筋和分布筋的直径均不不不小

于10mm时，纵横两个方向时间距均不适宜不小于1000mm。支架应与受支承的钢筋绑扎牢固。当板

厚度近200mm时，支架可用①10钢筋制作。当200mmW厚度近300皿时，支架应用①12钢筋制作。

当厚度2300mm时，制作支架的钢筋应合适加大。

3对于柱、墙，可采用塑料垫卡或挂丝砂浆块控制保护层厚度，垫块间距不适宜不小于500

X500；当墙体钢筋直径W10mm时，两排钢筋网片间应设置支撑筋，支撑筋直径2614,间距W

500,呈梅花状布置。

4梁纵向受力钢筋采用双层排列时，两排钢筋之间应垫以直径不不不小于25mm的短钢筋，面层的

二排筋应用铁丝悬挂在一排筋上。梁、柱节点的箍筋应根据其位置按先后次序套入并绑扎牢固。

5振捣混凝土时，振动棒不应振动钢筋。

5.2钢筋混凝土现浇楼（屋）面板裂缝

设计规定

1钢筋混凝土构造的混凝土强度等级不应低于C20o当采用HRB335级钢筋时，混凝土强度等

级不适宜低于C25；当采用HRB400和RRB400级钢筋时，混凝土强度等级不应低于C25,预应力混

凝土构造的混凝土强度等级不应低于C35；当采用钢绞线、钢丝，热处理钢筋作预应力钢筋时，混

凝土强度等级不适宜低于C40,

2混凝土保护层：纵向受力的一般钢筋及预应力钢筋，其混凝土保护层厚度不应不不小于钢

筋的公称直径，且应符合表5.1.1规定。

当梁、柱中纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度不小于40mm时，应对保护层采用有效的防裂构

造措施。

3建筑平面宜规则，防止平面形状突变；若平面有凹口或形状不规则时，应采用加强措施。

4现浇楼板设计厚度不适宜不不小于90mm,单向板宜2L/30（L为板跨度）、双向板宜2

L/35（L为板短向跨度）；多层住宅屋面板厚不适宜不不小于110mm。

5当房屋长度不小于4cm时，可在楼面中部设置后浇带，后浇带应采用赔偿收缩混凝土，或

在混凝土中掺入适量的抗裂材料。

6房屋阳角处和跨度23.9m的楼（屋）面板，应设置双层双向通长钢筋，阳角处钢筋间距不

适宜不小于100mm,跨度23.91n的1楼板钢筋间距不适宜不小于150n皿，钢筋直径均不适宜不不小于

68；屋面板应沿板的上、下二层设置通长钢筋，配筋率20.25%。

7屋面构造应有保温隔热设计，屋面保温隔热层传热系数宜WL0W/（itf.k）。当采用架空隔

热板作隔热层时，应有通风措施。

8楼板构造层内不应预埋水管。当预埋其他管线时，应布置在板上、下两层钢筋中的中和轴

附近，并宜与钢筋成斜交布置，线管的直径应不不小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设①

60150,宽度不不不小于450mm的钢筋网带。严禁三层及三层以上管线交错会放，必要时宜在管线

处增设钢丝网等加强措施。电线、电缆导管直径不小于20mn时宜采用金属导管。

9设计应注明板块的使用活荷载和二次装修荷载的限道。当隔墙直接砌在楼板上，应按楼板

等效荷载计算板的配筋。

10非预应力现浇楼板混凝土强度等级不适宜不小于C35o

11当板中有开洞等易引起应力集中处，应在洞口板的四面布置纵横两个方向加强钢筋，钢筋数量

不能不不小于2①14。外挑阳台应采用梁式构造。

施工规定

1选用外加剂时应根据混凝土的性能规定、施工工艺及气候条件，结合混凝土的材料性能、

配合比以及对水泥的I适应性等原因，采用减水率高、分散性能好，对混凝土收缩影响较小的外加剂,

其减水率不应低于15%。控制掺合料的总掺量，粉煤灰或矿物掺量不得不小于水泥用量的25%,两

种合掺时不得不小于水泥用量的30%,粉煤灰等级应不低于II级。

2预拌混凝土应采用中、粗砂，含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。粗骨料的选用应符

合下列规定：

1)不能不小于混凝土构造截面最小尺寸的1/4,并不能不小于钢筋净间距的3/4：

2)对钢筋混凝土楼板，不应不小于板厚的1/2,且不能超过50mm。

3拌制混凝土的砂含泥量不应超过3%,石子含泥量不应超过1%。

4现场自拌混凝土时，其施工配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要精确计量。

5应编制模板施工方案，模板和支撑的选用必须通过计算，除满足强度规定外，还必须有足

够的刚度和稳定性。模板施工应按方案进行，模板支撑完毕后，要测量、校正模板的标高和平整度,

若有偏差随时调整。混凝土强度满足规定时才能拆模。

6严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨棚、空调板等悬挑现浇板

的负弯矩钢筋下面，应设置间距不不小于500mm的钢筋保护层支架。

7现浇板中的管线必须布置在两层钢筋网片之中，交叉布线处应采用线盒。

8钢筋位置应符合设计规定；浇筑楼板、屋面板混凝土前，必须搭设可靠的施工平台、走道，

以免在运送材料过程中踩踏钢筋，且应派专人护理钢筋。

9施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计规定和施工技术方案执

行；设计无规定的，后浇带应在其两侧混凝土龄期不小于60d后再施工，应采用赔偿收缩混凝土，

其混凝土强度应提高一种等级。

10后浇带两侧的梁板下模板支撑应保持或采用合适的换撑措施，当后浇带部位的混凝土到达

设计规定的强度时方可拆除支撑。

11混凝土浇筑完12小时内应及时覆盖和保湿养护使混凝土处在润湿状态，温度过低时（低

于5C）应用覆盖养护，不能淋水。

12混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。采用硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥拌制的混凝土，

养护不应少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能规定的混凝土，养护时间不应少于14d；对于

有特殊规定构件，养护时间应符合设计规定。

13现浇板养护期间，当混凝土强度不不小于L2Mpa时，不应进行后续工作；当混凝土强度不不

小于lOMpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物；必须吊运时，应采用措施，减轻对现浇板的冲击

影响。

5.3大体积混凝土裂缝

5.3.1设计规定

1根据大体积混凝土口勺厚度、平面尺寸、建筑物的功能分区等原因，设置后浇带。

2根据需要，设置合适数量的温度应力钢筋。

施工规定

1根据施工条件制定专题施工方案，专题方案中应明确劳动力组织、蓄热保温、降温的设

计、设备配置、混凝土浇捣次序等关键环节。

2选用水化热较低的一般硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；石子应持续级配良好，含泥量不不

小于1%,针片状颗粒不不小于15%；砂子的细度模数不小于2.6（中砂），含泥量不不小于2%；

减水剂减水率应不小于15%。

3大体积混凝土的施工，宜选择较低温条件下进行，当环境温度超过30C并有阳光照射时,

应对砂、石等原材料以及输送混凝土管道采用遮阳措施。

4应根据混凝土板的厚度和面积采用全面分层法、分段（分块）分层法或斜面分层法浇筑混

凝土。当厚度和面积均较大时，宜采用斜面分层法施工，层间混凝土应良好衔接，不应留下冷缝,

振捣上层混凝土时，振动棒应插入下层混凝土50〜100mm。

5混凝土应振捣密实，每一振点的振动时间应以混凝土表面不再下沉、无气泡逸出为止，一

般为20〜30秒，同步要防止过振发生离析。

6大体积混凝土板面应采用二次收光法。混凝土振捣密实后按设计标高用长刮杠刮平，作初

步收光：4〜5h左右，混凝土初凝前再用铁滚筒碾压数遍，再用木抹子压实进行第二次收光处理。

7混凝土表面应采用蓄热保温措施，根据温度计算成果选择塑料薄膜和草袋的I层数。当蓄热

保温措施无法保证内外温差不不小于25c时，应采用混凝土内部降温措施。

8大体积混凝土板浇捣完毕后，在12h内要浇水养护，养护时间不得少于14d。

9大体积混凝土施工时进行测温监控，测温成果及时报送有关组织，只有在混凝土内、外温差不

不小于25°时，才能撤除温控设施。

5.4填充墙体裂缝

5.4.1设计规定

1建筑工程地基基础的设计应按《建筑地基基础设计规范》GB50007的有关规定进行地基变

形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不不小于150mm。

2墙体所使用的砌块应根据部位选择对应U勺强度等级，

3地坪如下潮湿部位及每层砌块墙体的第一、二皮应采用实心砌块砌筑；厨房、厕所等有明

水的墙体根部应预先浇筑高度不不不小于200mmC25素混凝土地梁。

4阳台栏杆、屋面女儿墙当采用砌块砌筑时，应加设纲筋混凝土构造柱及压顶。

5砌块墙体的长度不小于5m时，应加设构造柱；当墙高超过4m时，应在墙体半高处设置与柱连

接且沿墙贯穿的现浇钢筋混凝土梁。

6砌体与混凝土构造构件之间的拉结钢筋应沿钢筋混凝土墙或柱全高每隔3皮砌块或不超过

600mm设置，拉结钢筋为266,长度不不不小于700mm,且应符合抗震设计规定。

施工规定

1砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合对应规范及设计的I规定，加气混凝土砌块应使用专用

砌筑砂浆。

2加气混凝土砌块、粉煤灰小型空心砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应不不

小于28d；必须控制好砌块砌筑时的含水率，防止被雨水冲淋。粉煤灰小型空心砌块、混凝土小型

空心砌块表面有浮水时不得施工；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应合适洒水湿润，施工时含水率

宜＜15%。

3蒸压加气混凝土砌块、粉煤灰小型空心砌块、混凝土小型空心砌块的运送与堆放应防止磕

碰，防止缺棱掉角"

4蒸压加气混凝土砌块和混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。

5砌筑内外墙时砌块应采用满铺满挤砌法砌筑，铺浆长度不不小于700mm。上下皮砌块应错

缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2,不得不不小于砌块长度的1/3。

6砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度不应

低于80%,不得出现瞎缝。当竖向灰缝不小于20mm,应灌C20细石混凝土。灌竖缝应在每皮砌块

校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为3〜5mm。

7填充墙砌体留置的拉结筋应与原构造有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯

折使用，拉结筋末端应做90°弯钩。

8蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在常温条件卜.日勺口砌筑高度应控制在1.6m以

内。

9当填充墙砌至靠近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再

将其补砌挤紧，其倾斜度宜为60°,并用砌体同级砂浆填满挤实。

10砌块与门窗联结采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块随洞口两边同步砌

筑，间距600〜700mm左右，离洞口上下端约300mm；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，

然后用钉子将木框与预埋木砖钉牢；采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆511m厚挤压

密实，同步校正门窗的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式与砌块固定。

11斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形，踏步与梁的间隙应用细石混凝土灌实。

12不一样材料基体交接处的抹灰层，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与基体

的搭接宽度不不不小于250mm,并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑28d后方可进行，外

墙抹灰面层应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

13顶层框架填充墙采用蒸压加气混凝土砌块、混凝土空心砌块等材料时，墙面应采用满铺加强网,

抗裂砂浆等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部0

14对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应

采用专用机具钻洞、切槽，防止捶击、打凿；管线埋设回填应采用合适的材料嵌填密实牢固，并在

抹灰层内设置加强网。

6地面与楼面工程

6.1室内、外地面下沉、开裂

设计规定

1应根据不一样的土质确定基十的用实系数C

2直接浇筑于土面上的混凝土地面厚度不应不不小于100mm,板应配置626mm双向钢筋网

片，钢筋间距不适宜不小于200mm。

3对于底层设有设备房的地面，宜采用钢筋凝土架空板。

4当室外地面回填砂土厚度不小于1000mm时，室外排水沟、散水坡宜采用与基础构造相连的钢筋

混凝土悬挑梁板。

6.1.2施工规定

1基土严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和具有机质不小于8%土作为填二。

2地面基土回填应分层扎实，分层厚度及含水率应符合规范规定。

3回填土应按规范的规定分层取样做密实度试验，压实系数必须符合设计规定，当无设计规

定时，压实系数不应不不小于0.9。

4散水坡与主体构造之间的缝隙用柔性材料嵌填。

6.2水泥砂浆、水泥混凝土地面起砂、空鼓

设计规定

1面层为水泥砂浆时，水泥砂浆的体积比应为1:2（水泥：砂），水泥砂浆面层厚度不应不

不小于20mm,强度等级不应不不小于M15o

2混凝土面层的强度等级不应不不小于C20o当为地下室混凝土面层时，其强度等级宜为C30,

厚度不应不不小于100mm。

施工规定

1楼地面使用的材料应符合下列规定：

1)水泥宜为硅酸盐水泥或一般硅酸盐水泥，其强度等级不应不不小于P032.5,严禁使

用小厂水泥。

2)砂应采用中粗砂，其含泥量不应不小于3%,泥块含量不应不小于0.5%。

3)混凝土面层采用的粗骨料的最大颗粒粒径不应不小于面层厚度的2/3,细石混凝土面

层采用的粒骨料径不应不小于15mm,石子含泥量W1%。

4)水泥砂浆应采用机械集中搅拌。

2浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理洁净，检查原混凝基层与否初凝后经压

光、搓毛，表层与否有浮浆形成光滑面，基层应清理洁净并湿润，消除积水，基层与面层应良好结

合。

3基层清洗时检查楼地面与否有裂缝、渗漏，裂缝、渗漏按设计规定处理后方可进行面层施

工。

4基层处在面干内潮时，方可均匀涂刷水泥素浆或水泥胶浆，应随刷随铺水泥砂浆或水泥混

凝土面层。

5在厨房、卫生间、阳令等高下差部位宜设置冲筋线，保证楼地面高下差处一次成活，色泽

均匀。

6水泥砂浆应按计量拌合均匀，施工时应随铺随拍实：混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣

器或根子滚压，保证面层强度和密实。

7严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应W35mm,用于铺设地面的混凝土坍落度应W

50mm。

8当水泥砂浆面层内埋设管线，构造板面标高偏差大等出现局部超厚，且厚度230nm时，应

做防止面层开裂处理后方可进行下一道工序施工。

9抹平工作在初凝前完毕，压光工作终凝前完毕，面层的压光遍数不应少于两次。

10地下室行车地面宜采用机械提浆、吸水，一次原浆机械磨光处理。地下室行车坡道宜采用

不小于30mm厚毛面拉槽石材铺贴。

11地面面层施工24h后应进行养护，持续养护时间不应不不小于7d,并加强对成品保护；

当环境温度低于5c或高于25c时，宜采用覆盖砂或采用其他材料进行养护。

12地面面层施工7d内应进行分仓弹线切割，分仓间距按开间或不不小于6m进行。分仓缝宽度不

不不小于5mm,深度与砂浆面层厚度相似，宜用切割机具切割整洁、平直。

13保持室内通风，应防止室内外温差过大，变形开裂。

7建筑装饰装修工程

7.1内、外墙抹灰空鼓、开裂

设计规定

1面层抹灰砂浆应采用聚合物水泥砂浆：当在蒸压加气混凝土砌块、粉煤灰小型空心砌块、

一般混凝土小型空心砌块墙体上抹灰时，其砂浆中宜掺入聚丙烯纤维。

2外墙涂料装饰抹灰面层应结合建筑立面设置分格缝,

3不一样材料基体交接处表面的抹灰层和抹灰层厚度不小于25mm时，必须设置抗裂钢丝网或耐碱

玻纤网，加强网与各基体的搭接宽度不不不小于125mm。

施工规定

1内外墙抹灰口勺流程应根据墙体种类和工艺确定。

2砌体或混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1:2水泥砂浆补平。

3外墙脚手孔及洞眼应用细石混凝土分层塞实。

4光洁的混凝土基层应采用人工凿毛或涂刷界面剂；物块基层应涂刷界面剂或满铺纲丝网片

等措施来增强基层H勺粘结力。

5水泥应采用旋窑水泥，并应对水泥的凝结时间和安定性进行复验；砂浆应按配合比严格计

量，充足拌匀，稠度控制在60mm〜110mm。

6抹灰应在砌体砌筑完毕后至少7d,且验收合格后进行。

7抹灰应分层进行，一次抹灰厚度不适宜超过lOrnu,其抹灰总厚度应符合下列规定：

1)内墙一般抹灰不不小于20mm；

2)内墙高级抹灰不不小于25mm；

3)外墙抹灰不不小于25mm；

4)外墙勒脚及突出墙面部分不不小于30mm。

8加强网的铺设应挂网平整、网体持续、设网居中、粘接牢固。

9墙面阳角应做护角，护角可采用下列二种做法：

1)用M15水泥砂浆做暗护角，护角高不应不不小于2叫两侧宽不应不不小于50mm；

2)用PVC或金属成品做护角，护角高不应不不小于2m,护角的固定措施遵摄影应的产品

规定。

10门窗框边粉刷前应先堵缝，缝隙堵塞应密实；外门窗部位应使用防水砂浆堵塞和抹面。

11抹灰前应将墙面适度润湿，抹基层灰时不适宜过于光洁，接茬应平整。

12抹面层砂浆应在基层砂浆终凝后进行，时间间隔不应不不小于12h；抹面层砂浆时应先润湿基

层，常常遇水部位应采用防水砂浆。

13水平分格缝可设置在楼层梁位处，贯穿交圈，竖向分格缝参照设计规定，分割宽度宜为15〜

20mm,深度宜为10〜15nlln。

7.2外墙饰面砖、板脱落、变色

设计规定

1外墙保温层上不适宜拈贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。

2应选择吸水率小、强度高、不易变形日勺饰面砖。

3干挂石材的预埋件应设置在梁、柱上，当没有条件采用预埋件连接时，应采用其他可靠的

连接措施，并应通过试验确定其承载力。

4湿贴石材其粘贴层中必须设置钢筋网，其固定间距不应不小于500mm,钢筋网设置在空心砖或

轻质砌块的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋等可靠的连接措施措施。

7.2.2施工规定

1饰面砖粘贴前应对整个外墙面进行预排和调整。

2饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理洁净、浇水湿

润后方可进行铺贴。

3饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时

清除洁净。

4饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1:1-1.5水泥砂浆，对于非白色饰面砖应采用嵌缝剂,

嵌缝应表面光滑、密实，宽窄深浅一致，严禁出现砂眼和裂缝。

5饰面砖表面应选用专用清洁剂清洗，严禁采用高浓度草酸清洗。

6饰面砖采用清洁剂清洗后，应用自来水冲洗残留液。

7外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。

8干挂石材的后置预埋件必须做现场拉拔强度试验，符合规定后才能铺贴石材。

9干挂石材上墙前，必须检查每块材料的整体性，有暗缝、隐伤等缺陷的石材不应使用。

10干挂石材必须镶贴牢固，不应松动，采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应不不小

于3mmo

11采用湿贴法时，石材背面应进行防碱处理。

12湿贴法石材应采用不锈钢丝或铜丝固定，采用大理石胶或生石膏座缝。

13湿贴石材灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌1：3干硬性水泥砂浆，并

应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不适宜不小于板高的1/3,也不适宜不小于200mm。

7.3吊顶裂缝、下垂

7.3.1设计规定

1吊顶工程应进行设计，吊杆直径、主次龙骨壁厚、及其间距等符合载荷、功能、美观规定,

吊杆距主龙骨端部距离不得不小于300皿。当吊杆长度不小于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与

设备相遇时，应调整并增设吊杆。

2重型灯具、风扇及其他重型设备应单独设置吊杆，严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

施工规定

1吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。

2吊顶工程施工前应先进行施工图深化设计，根据设备管道高度，预留检查口位置、灯具布

置进行顶棚收口处理。

3安装饰面板前应完毕吊顶内管道和设备日勺调试及验收。

4饰面板接缝应进行板缝防裂处理，在接缝处应采用贴宽度2200mm绷布等加强措施。面积

不小于36疔时，宜在饰面板中设置伸缩缝。

8建筑屋面工程

8.1找平层积水、空鼓、起砂、开裂

设计规定

1找平层水泥砂浆配合比宜采用1:2（水泥：砂）体积比，水灰比应不不小于0.55。

2松散材料的保温层上找平层宜选用细石混凝土，其厚度不应不不小于40mm,混凝土强度等级不

应不不小于C20,并在混凝土内配置双向。6@200的钢筋网片。

施工规定

1屋面钢筋混凝土构造梁板、女儿墙等经检查无开裂、渗漏，基层表面已清理洁净后方可施

工找平层。

2出屋面立管、排烟（气）道安装位置对的，周围分层填塞无渗漏，。

3屋面分格缝位置、防水收口、反梁下过水洞、雨水口根据现场实际进行深化设计。分格缝

纵横最大间距不不小于3m；防水收口高度不低于250mm,且在同一水平线上；反梁下过水洞大小符

合规定，过水洞底与保护层面相平；雨水口预留标高精确，排水坡度顺畅。

4水泥砂浆摊铺前，基层应打扫洁净用水充足湿润；摊铺时，应先用水泥净浆涂刷后及时铺

设水泥砂浆。

5找平层表面应压实平整，排水坡度应符合设计规定，抹平收水后应二次压光，应充足养护,

不得有酥松、起皮、起砂现象。

6基层与突出屋面构造（女儿墙、变形缝、烟道等）的连接处，以及基层的转角处，均应做

成圆弧。圆弧半径应符合规范规定，水落口直径500mm范围内坡度不应不不小于5%。

7分格缝内应嵌填柔性防水材料。

8找平层施工后12h应进行覆盖或保温养护，养护时间不少于7人

8.2屋面板（块）状保温层隆起、开裂

设计规定

1屋面采用挤塑聚苯板或加气混凝土砌块作为保温层时必须有构造节点详图。

2对于上人屋面，当采用倒置式防水时，保温层上应设计不少于40mm厚的细石钢筋混凝土刚性防

水保护层。

施工规定

1挤塑聚苯板的压缩强度应不小于或等于0.25Mpa,70'C时，48h后尺寸变化率应不不小于

或等于2.0%,吸水率不不小于或等于1.5%o

2板（块）状保温材料宜储存于室内，若置于室外，应有防雨淋、暴晒措施，并保证外形完

整。

3屋面设有保温层时，应采用有效排湿、排汽措施。排汽通道可运用找平层的分格缝；排汽

道应纵横贯穿，并与大气连通的排气管相通；排汽道时间距宜为3〜6%宽度在20mm左右，不超

过36应设置一种排汽孔。

4基层应平整、干燥和洁净。

5板（块）状保温材料应紧靠在基层表面上，并应铺平垫稳、贴严、粘牢，胶粘剂应与保温

材料相容。

6倒置式防水屋面的坡度应在1%〜3%之间，天沟、檐沟坡度宜在2%〜3%之间。

7倒置式防水屋面保温层的保护层不上人屋面可采用水泥砂浆抹面，上人屋面应采用配筋细石混

凝土找面。

8保温层施工完毕后，应及时施工找平层或保护层。

9建筑防水工程

9.1地下构造渗漏

设计规定

1地下构造的防水设阴原则及混凝十的抗渗等级必须符合国标《地下T程防水技术规范》

GB50108的规定。

2设计中应充足考虑地下水位影响确定地下室抗浮措施，后浇带封浇时应保证荷载满足抗浮

规定。

3地下水位较高时，地下室底板应具有足够的抵御水浮力荷载的能力。

4勘探孔应按照规范规定回填。

5地下室外墙板配筋宜小而密，网片钢筋间距应近150mm,分布宜均匀；水平分布钢筋宜设

置在竖向钢筋内侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。

6地下构造应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采用防止混凝土收缩的措施。

7构造设计时，应根据平面形状、荷载、地质变化等，合理设置后浇带和变形缝。

8设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。

9群体工程地下室塔楼与纯地下室顶板交界处应有防止刚度不一样约束变形引起裂谯渗漏措

施。

10井点降水应明确降水停止时间及规定，并有封井作法节点详图。

9.1.2施工规定

1混凝土配合比设计应考虑防渗规定，每立方米混凝土水泥用量不应少于300kg,水灰胶比

不得不小于0.55,应掺入减水剂保证混凝土坍落度，可掺入适量的膨胀剂和掺合料。

2防水混凝土构造内部设置的多种钢筋或绑扎欧I低碳钢丝不应接触模板。穿过混凝土构造模

板固定的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

3浇捣混凝土前，基坑中不得有积水或渗出水，杂物应清理洁净。

4地下室底板、外剪力墙在后浇带范围内应一次持续浇筑完毕，同步应有防止冷缝施工应急

措施。

墙体不适宜留垂直施工维。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧塌交接处，

应留在高出底板不不不小于300mmH勺墙体上。

宜采用膨胀止水条嵌缝的，止水条应有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸膨胀。

5地下室底板为大体积混凝土时，应符合本规程5.3.2的规定。

6大面积混凝土板宜采用塑料薄膜或草袋作保湿养护；竖向构件宜采用养护剂喷涂封闭养

护；养护时间不应少于14天。

7有降水措施的基坑应按设计规定持续降水；停止降水时，应保持地下水位低于防水混凝土

构造500mm以上。

8后浇带留置位置、封浇时间应符合设计规定。

9底板后浇带部位垫层宜采用减少200mm预留垃圾槽作法。后浇带施工缝浇筑混凝土前，应

将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，宜采用膨胀混凝土浇筑，并振捣密实。

10当地下构造设有柔性防水层时，构造找平层表面应洁净、干燥；卷材宜采用满贴法施工，施工

完毕后应采用砌砖墙或贴聚苯板等可靠的措施进行保护，回填材料宜采用粘土，粘土应分层扎实。

9.2楼地面渗漏

设计规定

1厨房、卫生间和有防水规定的建筑地面必须设置防水层。厨房墙面防水高度应不小于

300mm,靠近水槽的墙面防水高度应不小于1500mm；卫生间淋浴区防水高度应做至顶板底,

2厨房、卫生间和有防水规定的楼板周围除门洞外，应做混凝土反梁，其高度不应不不小于

200mmo

3主管道穿过楼面处，应设置金属套管。金属套管外应设止水环，止水环宽不不不小于100mm。

施工规定

1施工时构造层标高和预留孔洞位置应精确，严禁乱凿洞。

2现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口

填塞分二次浇筑，先用细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行24h蓄水试验,

无渗漏后进行第二次混凝土浇筑，并应在管四面留出8〜10nm深的|凹槽，填塞柔性防水材料。

3厨房、卫生间排气（烟）道周围应做50mm高20mm宽水泥砂浆台度挡水。在成品排气

（烟）道安装前应先进行背后墙面防水砂浆抹灰。

4有防水规定的建筑楼地面，铺设找平层前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密

封处理。地面找平层朝地漏方向的坡向应对时，排水畅通。

5防水层施工时应对厚度和每平方材料用量进行双控。

6有防水规定的楼地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20〜30mm0

9.3屋面渗漏

9.3.1设计规定

1屋面防水设防道数、材料、厚度应符合防水等级规定。

2二道及二道以上设防的防水层，应明确不一样防水材料铺设位置，每道防水面上保护层节

点作法，不适宜采用涂膜防水层上直接粘贴防水卷材的做法，宜在涂膜防水层上设置水泥砂浆找平

层后再铺贴防水卷材。

3平屋面防水收口应按水平设置，防水最低高度自坡度最高处保护层面起不应不不小于

250mm«

4铺设屋面防水卷材的I找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不不小于3叫缝宽为20mm,并嵌填

密封材料。

5块状、散状屋面保温材料，应设置排气系统；排气道应纵横交错、畅