建设施工项目管理纲要

一、项目建设管理程序

建设项目管理纲要二、项目施工组织管理

三、工程竣工验收程序

四、工程质量保修的范围及年限

五、竣工决算

一、项目建设管理程序

二、项目建设管理程序框架流程图

1、项目立项阶段

1.1.4日规划：

1.2.项目决策（可研）阶段一建设项目投资估算；

1.3.项目核准阶段：

2、设计阶段

2.1.初步设计阶段一建设项目设计概算：

2.2.技术设计阶段；

2.3.施工图设计阶段——建设勺目施工图我算；

3、招标阶段

3.1.货目招、投标及发承包阶段一招标限制价（限价）;

3.2.签订合同——合同价；

4、施工阶段

4.1.开工手挟报检

4.1.施工阶段（开工-液工）一结算价；

5.速工验收阶段

5.1.工程被工脸收

5.2.工程竣工结算

5.3.工置资料归档

6、质保阶段

6.1、质果阶段保修

6.2、尾改结算

二、项目各阶段建设管理程序

1、项目立项阶段

1.1.项目规划；

1.1.1.总原则

项H的建设一方面旨在进一步改善办公环境，提高工作效率：一方面可以

改善我司形象，提升我司品位,彰显我司特色，营造滦亮的人居环境,全面打

造环境漂亮,文明整齐、管理有序、和谐平安的公司形象，为创建国际一潦的

集团公司夯实基础,构建和谐的办公环境、促进经济社会全面发展。

1.1.2.需求郃门申请

需求部门（含高级管理人员）依据部门规模和人员需求提出项目改造的初

步需求，上报公司主管部门审批立项。

需求部门遵循一下原则充分考虑需求的合理性”

a、符合我集团公司对环境改造的整体环境和形象要求。

b,充分利用场地条件，细心布同，合理利用，节约投资。

c、充分考虑需求和可能、近期和远期，局部和总体的关系。

d,充分考虑各个功能分区布置，合理支配各个职能布局。

e、严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，主动合理的接受新技术、

新材料、新设备、新工艺，以达到先进合理、高效经济、平安卫生节能等要求。

「、建设环境要适应和提高四周环境品质，和自然、社会、生活环境相协调，

满足环境要求，发挥用地的社会、环境效益。

1.2.项目决策

地关系、土建施工图纸及土建施L状况等必要的信息.饰设计施1组完成后，各专业须相互校对,经审杳无谡后，才能作为正式施工

3、熟悉设计有关的规范和定额标准，了解当他材料的行情、质量及价格，的依据。

收集必要的信息，勘察现场.参观同类实例。在对建设方意向及设计基础资料施工图成果文件

作了全面了解、分析之后确定设计支配。在签订合同或制定投标文件时，还包1、土建装饰装修施工图

括设计进度支配和设计费率标准。2、电气施工图

（2）、方案设计阶段3、水峻施工图

方案设计阶段主要内容包括方案构思、方案深化、绘制图纸、方案比较四4、综合布线施工图（含安防、监控、门禁等）

个阶段。5、消阴灌工图

在设计准备阶段的基础匕进一步收集、分析、运用和设计任务有关的资6、空调施工图

料信息，就平面布置的关系、空间处理及材料选用、家具、照明和色调等做出7、不限于以上其他专业

进一步的考虑，以深化设计构思。（4）、设计实施阶段

室内初步方案的文件通常包括：设计人处向施I：单位进行设计意图说明及图纸的技术交底.工程施「•期间

1、立面图（包括家具布置）。需按图纸要求核对施工实况，有时还需依据现场实况提出对图纸的局部修改或

2,互内立面绽开图.补充.大、中型工程须要进行监理,由监理机构进行施工的进度,质量和进度

3、立顶图或顶棚平面图（包括灯具、风口等）。限制。

4、堂内透视图（彩色效果图）.施工结束后，会同垢检部门和建设方进行工程验收。

5、室内装饰材料实样（墙纸、地能、窗帘、室内纺织面料、墙地面能及石3、招标阶段

材、木材等，以及家具、灯具、设备等实物照片）。3.1、招标工程规模要求

6、设计说明和造价概弊。（1）、500万（含）以上规模实行面对社会招标.

（3）、箍工图设计阶段（施工及招标运用图纸）（2）、200-199万接受邀请以前合作过的信誉良好的公司招标。

施工设计阶段主要工件由三部分组成，即修改完善设计方案.和各相关专（3）.200万以下依据项目挣点难易指定以前合作过的信誉良好的公司施

业协调、完成装饰设计施工图。工。

施「图是设计人力施「时的依据,其绘制方法三要是接受“施「图法”。装

3.2、参和公司项目施工的公司资质要求：4）.供应商必需是具有独立担当民事费任实力的在中华人民共和国境内注

（1）、500万（含）以上规模实行面对社会招标。册的法人，投标时提交有效的企业法人营业执照（或事业法人登记证）副本复

1）、供应商必需具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度且有依法缴纳印件.

税收和社会保障资金的良好记录。（须供应财务状况报告，依法缴纳税收和社会5）.投标人须具有建筑装修装饰工程专业承包二级（或以上）资质，或建筑

保障资金的相关材料）。装饰装修匚程设计和施工二级（或以上）资鲂（供应资所证书笈印件）。

2＞、供应商参加政府选购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记6）.投标人须具有有效的《平安生产许可证》（供应相关证书复印件）。

录。（须供应书而声明）7）.项目负贡人具仃二级注册建立师证书11必需己注册在投标单位，且具

3）、供应商必需符合法律、行政法规规定的其他条件。（须供应书面声明八有平安生产考核合格证（B类）。（供应相关证书豆印件）

1）.供应商必需是具有独立担当民事货任实力的在中华人民共和国境内注（3）、200万以下依据项目特点难易指定以前合作过的信誉良好的公司施

册的法人，投标时提交有效的企业法人营业执照（或事业法人登记证）副本豆工.

印件。1）、供应商必需具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度且有依法缴纳

5）.投标人须具有建筑装修装饰.1：程专业承包一级（或以上）资质，或建筑税收和社会保障资金的良好记录。（须供应财务状况报作依法缴纳税收和社会

装饰装修工程设计和施工一级（或以上）资质（供应资质证书复印件）。保障资金的相关材料）.

6）.投标人须具有有效的《平安生产许可证》（供应相关证书复印件）.2）、供应商参加政府选购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记

7）.项目负责人具有一级注册建立师证书且必需已注册在投标单位，且具录。（须供应书面声明）

有平安生产考核合格证（B类）。（供应相关证书比EU件）3）、供应商必需符合法律、行政法规规定的其他条件。（须供应书面声明）。

（2）、200-499万接受邀请以前合作过的信誉良好的公司招标。4）.供应商必需是具有独立担当民事责任实力的荏中华人民共和国境内注

1）、供应商必需具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度且有依法缴纳册的法人,投标时提交有效的企业法人营业执照（或事业法人登记证）副本比

税收和社会保障资金的良好记录.（须供应财务状况报告，依法缴纳税收和社会印件。

保障费金的相关材料）。3.3、招标询问公司要求

2）.供应商卷加政府选购活动前.三年内,在经•昔活动中没有重大违法记须要面对社公招标的项目托付具有甲板烫放的招标代理公司进行招标.

录.（须供应书面声明）资质实力要求：

3）、供应商必需符合法律、行政法规规定的其他条件。（须供应书面声明（一）是依法设立的中介组织,具有独立法人资格：

（-）和行政机关和其他国家机关没有行政隶展关系或者其他利益关系;

（三）有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件:

3.发布招标公令或

发出投标巡请函

（四）有健全的组织机构和内部管理的规章制度：

（五）具备编制招标文件和组织评标的相应专业力气；

（六）具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库;

（七）法律.行政法规规定的其它条件，

4.«t»Jw发借

资格候审大件

3.3、招标流程

工审杳投标申塘

人资格

工程建设项目招标代理工作服务流程图工件阶段招标代理机构投标人/曲督管理部门

工作阶段招b代理机构投标人，施件管理部门仅井发停

招标文件

1.和招标人签订代丹合同应明确招标代理业务的招标《理合同花订后5a

招标代理合同内.弗标代班机构发将代理

惕、代理时BL招标代理■务费---------------►

的切U标准及支付方贰、甲乙双合同H盯关货人列或H所在

方的权利义务和法沟贡任的内地工程招投如髓甘机构冬

W；~r*・

依枇招标项目的建发性质和挎

2.掖定招标点,拟订招标方案.处幺招好人.

方案工7.踏勘现场

公开招标方式的.应依期世设工

和投播戏校在出号或笞指定的双

介发毒招标公去,并同时在招标---------------►笠价招标项E1G总现场助喀,以"向方式提出何物

fllSRC签订合同

13.招标｛5:

IK务快

4、施工阶段：

4.1、工程监理

面对社会招标的项目接受外聃监理单位监督.

8.用以开标

4.1.1、监理资质要求

要求具备综合甲级资质标准：

(D具有独立法人资格且注册资本不少于600万元。

%ffl以挪标(2)企业技术负贡人应为注册监理工程师,并具有15年以上从事工程建设

工作的阅历或者具有工程类高级职称。

(3)具有5个以上工程类别的专业甲级工程监理资侦。

(4)注册监理工程师不少于60人，注册造价工程师不少于5人，一级注他

建立师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师

合计不少于15人次。

(5)企业具有完善的组织结构和质量管理体系，有健全的技术、档案等管理

制度.

工作阶段招b代理机构投标人/81"世理而门

10.定标和发出

企业具有必要的工程试验检测设备.

中标10知书度出中耕•知书.同时通知宋中(6)

标人

(7)申请工程监理资质之日前一年内没有规定禁止的行为。

(8)申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任造成更大质量

U.招标投标工向行政件修那门搬交招网投标I.

g上书面根管

作的书fii报吉事故。

(9)申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任发生三级以上

12.郴助招标人向投标2U还投标保证金

工程建设蚩大平安事故或者发生两起以上四级工程建设平安事故.

4.1.2、工程项目监理流程:

4.3、薨工单位施工管理

4.3.1,施工报建

1|建设单位批4厂

(1)、中标靶位负贪办理装饰装修工程施工许可证、建委备案、合同备案、

质检安监等开「行政许可事项，发包方帮助办理.

K核会-城道,度网络计划：

2、市ift施工组织设计।

中代分包।许晓战3、市会施工技术方窠.指施।

，、审iff烦保体系Mfi保，flh

参与舱门却纸会审5.审，安全、文明他【：扑值:

（2）,中标单位负货办理消防备案手续，发包方帮助办理.

（3）、中标单位负责办理竣工验收备案手续，发包方帮助办理。

（4）、中标单位负货施1：过程中的政府职能部门检查等各项事宜.发包方

帮助.

4.32装饰工程管理流理图

（一）、施二前期准备工作（二）、能工过程中

技工程联系函

明确工程任务

亚核工科场地尺寸

绘别平面布般图

（三八施二收尾阶段

三、工程竣工验收程序

建筑工程竣工验收流程图四、工程质量保修的范围及年限

|工程质最优强的花用及年限

验收准位工作，验收工作.

依榭（建谀工用质鼠普理条例》的规定.在正常运用依件卜.建设工时的最低保憔期限为:

I、旌工单位自检评定

1.基42设除工程、房屋建筑的地基班础工程和主体结构工程,为改计文杵规定的该工程的合理运

atexwxxr.驻工♦性对工制口而做怆

用年限；建筑保海工程,为五年:

畿^符合rut■又6左合同缗可《1：程改1校

二、麻间防水r程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年：

攻巾明表》.并依mi修“wit1：牛收⑨甘人芽中.

3.供热和供冲系统.为两个采暖期、供冷切h

4.电气管姚、给推水管道.史各安强和装佬工程,为两年；

2、笈曰单位提文4工楼成量评估报告》5、其他工程的保修期限由建设单位和施工单位妁定.

监耳手忖收允《工程段工会收中9欠）元,应史6、建设I：程的保惟网.自竣工总收合格之日起计算.

“*优培工小口的S枚冷料•整理越法资N.对rd

遂行flQfihF话.我久（工WSib”8很3）・活次方应工程在竣工验收之后,仝因•些之前没仃发觉的绿由H现某些之口没咫,为/爱惜发

工程质电

纣a说及中他由人中核、签字-包人以及运用人的利益,同时对施工方在施工时的施T.行为进行约束.加强对施工方

HMa保修的含

的管理.保证工程质过,国家明确旅工方工种而里保饺的贡任.并对一些工并的保修

义

期限进行了A4低规定.

3、勘察、设计■位提出《质■检查拨告）《建设工程友信管理条例上

勘察、豉计隼仓刈初学.我计文忏及施工过用中

第三十九条建设工程实行质代保修制度.

山改“小口芽界的《计殳工通知竹遽行仁衣,井娓山

建设工程承包单位在向建设单位於文「程竣工验收报行时,应当向盘电单位出具

该报告应©夜ii负6人所通也

原於保修H.质里保修”中应当明确建设工科的保修先田、保修期限和保住货任等.

益&人申桃.的/,

第四十条住正常电川条件下，建发」：柱的戢f氐保低阴限内：

■OO（-＞范础设旗工程、房屋建筑的地延延41工程和主体结构工程,为设计文件规定的

•A对不合格工柱，读工程的合理运用年阳：

4、1ft理勉位如织初睢按《建筑工程德工

（二）麻面防水工程、有防水要求的卫牛.同、厉间和外墙面的防$雷漏.为5年：

限理小快0请9我、勘察、设计.*工等小健0质量嘛收统一标工程质量

准》和其它蛛收规（=）供热和供冷