2025年厦门房地产会计考试题库

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一、单项选择题（每题2分，共10题）1.房地产企业销售开发产品，确认收入的时点一般是（）A.签订销售合同B.收到预收款C.交房D.办理产权转移2.房地产企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入（）A.管理费用B.销售费用C.土地成本D.财务费用3.以下不属于房地产企业开发成本的是（）A.建筑安装工程费B.管理部门水电费C.基础设施费D.前期工程费4.房地产企业预售房屋收到的款项，应贷记的会计科目是（）A.主营业务收入B.预收账款C.其他应付款D.应收账款5.开发产品转为自用，应按（）作为固定资产的入账价值。A.账面价值B.公允价值C.重置成本D.可变现净值6.房地产企业销售房产缴纳的土地增值税应计入（）A.税金及附加B.管理费用C.营业外支出D.销售费用7.房地产企业借款利息支出，符合资本化条件的应计入（）A.财务费用B.管理费用C.开发成本D.销售费用8.企业转让房地产缴纳的印花税，应计入（）账户核算。A.税金及附加B.管理费用C.销售费用D.固定资产清理9.房地产企业采用公允价值模式计量投资性房地产，期末公允价值变动应计入（）A.资本公积B.公允价值变动损益C.其他综合收益D.投资收益10.房地产企业支付的销售佣金，应计入（）A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.开发成本答案：1.C2.C3.B4.B5.A6.A7.C8.A9.B10.B二、多项选择题（每题2分，共10题）1.房地产企业开发成本包括（）A.土地征用及拆迁补偿费B.公共配套设施费C.开发间接费用D.销售费用2.以下关于房地产企业收入确认的说法正确的有（）A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现B.采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现C.采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现D.采取委托方式销售开发产品的，应按不同委托方式分别确认收入实现3.房地产企业涉及的税金有（）A.增值税B.企业所得税C.房产税D.城镇土地使用税4.投资性房地产的后续计量模式有（）A.成本模式B.公允价值模式C.重置成本模式D.可变现净值模式5.房地产企业的期间费用包括（）A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.制造费用6.以下属于房地产企业存货的有（）A.开发成本B.开发产品C.周转房D.投资性房地产7.房地产企业土地增值税扣除项目包括（）A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本C.房地产开发费用D.与转让房地产有关的税金8.房地产企业固定资产折旧方法有（）A.年限平均法B.工作量法C.双倍余额递减法D.年数总和法9.房地产企业的财务报表包括（）A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.所有者权益变动表10.房地产企业成本核算的对象可以是（）A.单项开发项目B.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目C.分期开发的项目D.不同开发地点的项目答案：1.ABC2.ABCD3.ABCD4.AB5.ABC6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABC三、判断题（每题2分，共10题）1.房地产企业为开发项目发生的业务招待费，全部计入开发成本。（）2.企业将开发产品用于职工福利，应视同销售确认收入。（）3.房地产企业采用成本模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧。（）4.土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。（）5.房地产企业的预售收入不需要预缴企业所得税。（）6.企业支付的契税，一律计入固定资产成本。（）7.房地产企业开发产品完工后，应将开发成本转入库存商品。（）8.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末不计提减值准备。（）9.房地产企业的财务费用就是指借款利息支出。（）10.企业转让房地产缴纳的城市维护建设税，应计入管理费用。（）答案：1.×2.√3.×4.√5.×6.×7.×8.√9.×10.×四、简答题（每题5分，共4题）1.简述房地产企业开发成本核算的一般程序。答案：首先确定成本核算对象；接着归集开发成本费用，如土地、建安等费用；再分配共同成本，按一定方法分摊到各核算对象；最后计算各成本核算对象的开发总成本和单位成本。2.房地产企业收入确认的条件是什么？答案：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。3.简述投资性房地产两种后续计量模式的区别。答案：成本模式下需对投资性房地产计提折旧、摊销及减值准备；公允价值模式下不计提折旧、摊销，以公允价值计量，公允价值变动计入当期损益，且两者计量模式转换受到严格限制。4.房地产企业土地增值税清算的条件有哪些？答案：一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权的。另外，已竣工验收项目，转让比例85%以上等情况，税务机关可要求清算。五、讨论题（每题5分，共4题）1.讨论房地产企业如何进行有效的成本控制。答案：在土地获取阶段合理评估成本；开发过程中，严格控制建安成本、管理费用等，通过招标等方式降低成本；销售阶段合理控制营销费用，同时做好成本核算与分析，及时调整成本控制策略。2.分析房地产企业不同融资方式的优缺点。答案：银行贷款融资，优点是手续相对简便、资金稳定，缺点是受政策影响大、有还款压力；股权融资，优点是无需偿还本金、能增强实力，缺点是稀释股权；债券融资，优点是成本相对较低，缺点是有固定利息支付压力、融资规模受限。3.谈谈房地产企业财务风险管理的重要性及措施。答案：重要性在于关乎企业生存发展，能避免资金链断裂等危机。措施包括合理安排融资结构，降低资金成本；加